Ingatlanügyek

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

nonolet # 2017.09.01. 18:44

Nem szeretné...
De rendes anyós nem tesz hurkot
a gyermeke és társa nyakára a haszonélvezettel.

Vagy ad vagy nem ad az ő dolga.
De, ha ad ne akkor szívassa őket, akár több évtizedre előre.

Egy fiatalabb anyós még akár 50-60 évet is élhet!
...és addig ő marad az úr.
Mintha semmit nem adott volna.

Ha nem lenne hitel is akkor még csak-csak határeset a haszonélvezet.

De úgy, hogy ketyeg a hitel és közben erősen KORLÁTOS a tulajdonjog, nos úgy méretes kibaszás a haszonélvezet.

Hisz megeshet, hogy a hitel még sokáig ketyeg
miközben az anyós kirakja onnan...

Aki ilyesmibe belemászik az eléggé agyatlan-felelőtlen.
Akkor inkább nem kell a pénze!

MajorDomus # 2017.09.01. 18:14

,,De nem a ház a lényeg hanem az élvezeti jog egy nem kívánt személynek. Én azt szeretném valahogy elkerülni,,

Hm.
És a pénzét nem szeretnéd elkerülni úgye?

nonolet # 2017.09.01. 11:44

She11

Talán tisztázni kéne velük, hogy
miért is akarják a haszonélvezetet...
Mi a konkrét céljuk vele?

Aztán ha ez kiderül, akkor lehet tovább lépni.

(sok mindent megtudhatsz a családról, párodról
és a te helyzetedről a családban egy ilyen
tájékozódás után amit esetleg nem is sejtesz)

Lyonee # 2017.09.01. 11:23

Mekkora összegekről van szó? Hitel+adomány?

drbjozsef # 2017.09.01. 11:10

Ők adják a pénzt, de nem ragaszkodnak ahhoz, hogy a tulajdonviszonyok ne 50-50% legyen köztetek? De mi értelme ennek.

Mondjuk annak, hogy a lakásból kirakjanak, végülis jó a haszonélvezet, amíg élnek. Az nem zavarja őket, hogy az általuk adott pénz meg a Te tulajdonrészedbe megy?

She11 # 2017.09.01. 10:05

Jaj és a bank elvileg engedélyezi ezt... de az utolsó percig reménykedem hogy mégse

She11 # 2017.09.01. 10:02

Megvolt az eljegyzés, terzezzük az eskűvőt, gyerekeket.. köztem és a párom között az évek alatt soha nem volt vita és mi egy életre tervezünk de párom szülei adják a pénzt és ragaszkodnak a jaszonélvezethez. De mivel erről lebeszélni nem lehet őket semmilyen módon formában nem tudom mi tévő legyek

drbjozsef # 2017.09.01. 09:27

She11,

ha a pároddal és a családjával sem akarsz összeveszni, érdemes kidomborítani a dolognak azt az oldalát, amit nonolet írt : az, hogy ez a megoldás a legkevésbé sem jó nekik (amellett, hogy persze neked és a párodnak főleg nem).

A haszonélvezet teljesen alkalmatlan arra, amire használni szeretnék. Pont annak van, aki más tulajdonában szeretne lakni, akár annak ellenére is (jellemző példa ha meghal a tulajdonos, de a házastársa lakhat a lakásban tovább, holott a lakás tulajdonjogát a leszármazók öröklik).

A legegyszerűbb egyértelműen a tulajdonjogok hozzájárulás alapján töténő megosztása. De ez sem védi igazából se a szülőket, se a párodat (se téged) semmitől, ha sok év múlva lenne jogvita, hiszen a hitel fizetése is belekavarhat, meg mindenféle más élethelyzet is.

Ha a szülők a most belerakott pénzüket akarják biztosítani, hogy a gyereküké legyen az életközösségetek későbbi felbomlása esetén, a legtisztább dolog erre egy ügyvéd előtti vagyonjogi szerződés kötése.

nonolet # 2017.09.01. 08:10

A pénzéért se haszonélvezet akarjon...

Divatos ez a haszonélvezetet rakok rá marhaság,
de borzasztóan hátrányos és célszerűtlen, mindenkinek.

A gyermek sem jár jól, mert élte végéig
valójában függésben marad a szülőtől
és zsarolható lesz a haszonélvezettel ...

Hisz a szülő nélkül semmit nem tehet!
Csak látszólag van saját háza, amíg a haszonélvező

  • életben van

vagy

  • nem mond le a jogáról

És a haszonélvező sincs valójában biztonságban.
Hisz nélküle is eladható lesz a ház!!! még ha olcsón is.
Pedig ő pont azt hiszi, hogy a gyermek általi eladást védi ki. Hát téved.

Lyonee # 2017.09.01. 07:41

Csak a lényegről nem írtál.
A pénznek az eredetéről. Az anyós biztos nem véletlen szeretne haszonélvezetet.

Az alattam lévő beírást nagyon fontold meg, mert a jövődet határozza meg.

drbjozsef # 2017.09.01. 06:09

She11,

olvass utána mit jelent a haszonélvezeti jog. Azt, hogy annak jogosultja lakhat ott, ő adhatja ki albérletbe, ha akarja, vagy akár üresen hagyja. De a tulajdonosnak az ő beleegyezése nélkül nem lesz joga ott lakni.

Ilyet semmiképpen ne fogadj el. Persze, ahogy lajcsó írja, a bank úgyse nagyon adna hitelt ehhez. Ha több pénzt raknak bele, legyen nagyobb a tulajdonrészük.

Aztán egyszer csak azt veszed észre, hogy kitúrtak a lakásból, elúszott a ráköltött Xmillió forintod, de még fizetned is kell (KELL!!) Ymillió forintos hitelt.

MajorDomus # 2017.08.31. 20:36

Vedd le. Rózsaszin szemüveget.

nonolet # 2017.08.31. 18:18

"Én úgy érzem hogy ha mi egyszer szétmegyünk akkor nem fog kelleni az a ház. "

Vajon...
Az addig beletolt pénzed sem kell majd vissza belőle?!
Otthagyod ajándékba adod a másiknak?

-

Amúgy a jövőre nézve nagy butaság
és felelőtlenség egy ilyet megcsinálni, ha

  • se házasság
  • se bejegyzett élettársi viszony

nem lesz...

  • de még csak egy vagyonjogi szerződés sem

(legalább ez készüljön! a pénzügyeitekről)

Pláne, ha már most mérlegelés tárgya a szétmenés!
Azaz nem egy éltre szól a döntésed... már most sem.

A haszonélvezeti jogot kerüljétek MINEDNÁRON!

Az csak kibaszás a tulajdonossal!!!!!!!!!!
Kurva nagy szívás....

Azt jelenti, hogy

  • a KIZÁRÓLAG haszonélvező dönti el
  • KI HASZNÁLHATJA a házat !!!

A haszonélvező, ha akarja MÉG
a tulajdonost is kitúrhatja belőle.

És beköltözhet ő maga vagy bérbe adhatja másnak.

A tulajdonosnak meg nem lesz hol laknia...
(családi vita esetén szokás ez a bosszú)

-

Szóval: haszonélvezettel semmiképpen!!!!!
Az a hülyeség komoly csúcsa, ha belemegy valaki.

lajcsó # 2017.08.31. 14:43

Nekem gyanús, hogy a bank belemegy-e a haszonélvezeti jog létesítésébe.

She11 # 2017.08.31. 13:33

Én úgy érzem hogy ha mi egyszer szétmegyünk akkor nem fog kelleni az a ház. De nem a ház a lényeg hanem az élvezeti jog egy nem kívánt személynek. Én azt szeretném valahogy elkerülni és sajnos az tűnik megfelelő megoldásnak ha írnék egy nyilatkozatot. Csak azt nem tudom hogy lehetséges e.

lewho # 2017.08.31. 13:27

Ha a ház a kettőtök nevére kerül, akkor az mit jelent, h nem tartasz igényt a házra?

Miért nem úgy veszitek, hogy a beletolt lóvé arányában lesztek tulajdonosok? Pl 10m Ft vételár, te raksz bele 3milkát, a másik fél 7-et, tied 30%, övé 70%.

She11 # 2017.08.31. 13:05

Üdvözlök mindenkit. Nekem olyan problémám van hogy párommal szeretnénk házat vásárolni. Nem vagyunk házasok, de a hitelt is közösen vesszük fel és a ház is kettőnké lesz. Viszont anyósom élvezeti jogot akar a házhoz mert párom több pénze lessz benne. A lényeg az hogy szerernék egy nyilatkozatot írni miszerint én sem most se később nem tartok igényt a házra hogy anyósomnak ne legyen élvezeti joga. Van ilyenre mód, lehetőség?

Elöre is köszönöm a válaszokat.
Orsi

drbjozsef # 2017.08.25. 06:04

Azt hozzáteszem, bár a leírtakból következik, hogy az előszerződést természetesen nem kell benyújtani a földhivatalhoz, pont arra szolgál, hogy ha valamilyen körülmény nem adott a bejelentéshez. Gyakorlatilag egy közös akaratnyilvánítás az ingatlan későbbi megvásárlására. Alakilag megfelel a végleges szerződésnek, csak a bejegyzési rendelkezésben tér el, és előírja a későbbi végleges szerződés megkötését.

Csak legyen benne mindenképpen valamilyen védelem, ha utólag valami probléma adódna az öröklésnél.

drbjozsef # 2017.08.25. 06:00

Mimi,

az ingatlan tulajdonjoga az örökhagyó halálának napjával ugyan az örkösökre száll (és utólag(!) az ingatlan nyilvántartásban is ez a nap kerül majd bejegyzésre), de a jogerős hagyatékátadó végzésig az örkösök csak ún. ingatlan nyilvántartáson kívüli tulajdonosok.

Szerződéssel nem veheted meg az ingatlant, mert a földhivatali ügyintézés sorrendiségi alapon megy, visszadobják a benyújtott szerződést.

Ha jogerős a hagyatékátadó végzés, a közjegyző megküldi hivatalból a földhivatalnak a végzést, és 24 órán belül bejegyzik az új tulajdonosokat legalább széljegyre.

Na ez után már lehet szerződést kötni.

Előszerződést köthettek rá. Csak érdemes nagyon körültekintően eljárni, mert amíg nem a tulajdonostól veszel, addig felmerülhetnek problémák. Például valaki megtámadja a hagyatékátadó végzést, a pereskedés sok évig eltarthat. Főleg az előleg-foglaló-teljesítési határidők tekintetében kell nagyon átgondolni, mi hogy legyen.

Van ebben nem kicsi kockázat. Én megvárnám az örökösök végleges bejegyzését. Addig, esetleg köthetsz velük egy bérleti szerződést, azt minden további nélkül megtehetik, ha be akarok előbb költözni, aztán legfeljebb a bérleti díjat beszámítjátok a vételárba. Ha valami gikszer lesz, nem buksz sokat, legfeljebb két költözést.

drbjozsef # 2017.08.25. 05:49

whiteangel,

„Az a vevő ugyanis, aki a megkötött szerződést nem teljesíti az általa adott foglalót elveszti, az eladó pedig szerződésszegése esetén a foglaló kétszeresét köteles visszafizetni. Ugyanakkor a foglaló elvesztése illetve kétszeres visszafizetése nem mentesíti a felet a szerződésszegés egyéb jogkövetkezményei alól (Ptk. 245. § (2) bekezdés). Súlyos tévhit az, miszerint a foglaló jogkövetkezményeinek alkalmazása esetén bármelyik fél mentesülne a szerződésben kikötött kötelezettségei alól. A foglaló jogkövetkezményeinek alkalmazása nem jogosítja fel egyik felet sem az elállásra. Ha a foglalóval biztosított adásvételi szerződés teljesítését valamelyik fél alapos ok nélkül megtagadja, úgy a másik fél követelheti az érvényes szerződés teljesítését.”

Kérdés, hogy mi van abban a szerződésben? Benne van, hogy a fizetési határidő nem teljesítése esetén az eladó elállhat a szerződéstől?

Valószínűleg igen, de a szerződésedet Te ismered, mi nem.

Minden bizonnyal elbuktad a foglalót, és ha jól van szerkesztve a szerződés (mármint az eladó szempontjából jól), el is állhat a teljesítéstől.

Átnézetted a szerződést saját ügyvéddel? Ha nem, akkor ez volt most a tanulópénz.

Mimi75 # 2017.08.24. 21:49

Szeretnék ingatlant vásárolni, addig nincs is gond, hogy tehermentes, viszont a ház még egy elhunyt nevén van. Két fia árulja a házat, anyjuk sem él már. MEg tudom venni hagyatéki nélkül mondjuk előszerződéssel vagy valami formában, vagy hagyatéki megléte szükséges a későbbi bonyodalmak elkerülése végett.

whiteangel # 2017.08.24. 18:45

Az álláspontot meg értem elfogadom de ha tisztába lett volna vele az ember nem foglalót ad csak sajnos utólag értesültünk a jogszabályokról viszont a megoldás meg lett volna az eladó el akarja adni viszont ha megoldás van miért kell még egy akadályt állítani ne haragudjatok laikus vagyok szakember de nem ebben a témában azért fordultam jogi segítségért

alfateam # 2017.08.24. 18:11

http://ingatlanjogasz.blog.hu/…_foglalo_630

nonolet # 2017.08.24. 18:02

Nincs, nem rajta múlt, hanem rajtatok.

Mivel a célra alkalmatlan házat néztetek ki...

whiteangel # 2017.08.24. 16:20

Üdvözletem! A következőben szeretnék segítséget,tanácsot kérni.
Banknál előminősítettük magunkat, hogy tudjuk mennyi öszeget tudunk ingatlan vásárlásra fordítani 3 gyerkőc mellet. Igazolás meg lett ami 6 hónapig él ház kinézve vételár megbeszélve. Jött az adás-vételi szerződés foglaló majd az értékbecslés amin a ház sajnos megbukott nem összkomfortos mert a konyha a melléképületben van és a házból kikell menni hogy bejusson az ember. A tulajdonos tájékoztatva lett az eredményről amin kiakadt és hosszú levelezésbe kezdett az értékbecslő céggel ami már addig fajult, hogy velem is alig akartak szóba állni a megoldás meg lett volna mivel az egyik szobán egy ajtónyitással az átjárás biztositott lett volna. A tulaj közölte amíg nincs kifizetve semmi bontás nem lesz. Javasolták menjünk másik bankhoz mert ott a másik értékbecslő cég biztos másként itéli meg. Így is lett viszont ott elő értékbecslést kértünk amin szintén megbukott. A tulaj közölte ha beszerezzük ettől a banktól is az igazolást akkor hajlandó lesz engedélyt adni az ajtó nyitásra. Hozzá teszem ekkor már nagyon közel voltunk az adás-vételi teljesítési időpontjához bankhoz papírok beadva ügyintéző sürgetve de még mindíg nincs meg. Most meg a tulaj egy ügyvédi levélel tudatja el áll a szerződéstől foglalót megtartja mert a határidő már tényleg lejárt valamint az ingatlan közvetítő is kifizetésre került. Van esélyünk akár per útjána foglalót vagy egy részét visszakapni?