Ingatlanügyek

Kötöttetek egy szerződést. Ha nem tartja be, mutasson olyan pontot benne, amiben a műszaki tartalom mellett az is szerepel, hogy attól eltérhet, és elég azt csak a végleges adásvételiben szabályozni. Van benne ilyen pont?

Ha nincs, akkor jelezd neki, hogy ha nem tartja be szerződés szerint a műszaki tartlamat, akkor a kialkudott vételár is csak az előszerződésre vonatkozik, és attól Te eltérhetsz, és a végleges árat a végleges műszaki tartalom kialakulása után fogod felülvizsgálni.

Persze, ez szépen hangzik az elméletben, de gyakorlatilag amíg ő épít, Te meg nem vagy birtokon belül, addig erőfölényben van, és nem adja át a lakást, Te meg pereskedhetsz.

Segítséget szeretnék kérni. Új építésű lakásra kötöttünk előszerződést foglalóval, önerővel stb., amiben mellékletként le van írva a műszaki tartalom is. Viszont a kivitelező ahogy épül a lakás nem a leírt anyagokkal dolgozik, olcsóbb rossz minőségű anyagokat akar belerakni, és arra hivatkozik hogy az előszerződésben rögzített műszaki tartalomtól eltérhet, mert csak a végleges adásvételi szerződés műszaki tartalma a mérvadó. Szerintem ez így nem igaz. Vélemények?

Kbs

Van ilyen persze, okos rokonok bérlőtársi jogviszonyt létesítenek gondozás és felügyelet címén, de ez itt nem az az eset.
A lakásért illene fizetni, mikor százak várnak bérlakasra.

Tamás24 !

Elmúltak már azok a szép idők /egyeseknek /,amikor az önkormányzati bérlakásokat örökölték, mint valamikor a nemesi előjogokat.
Ki fogtok esni a pikszisből.

Tanulság : a kötelezettségeket teljesíteni kell !!

Az biztos, hogy nálunk az önkormányzatnál nagyon komolyan veszik a késedelmet, és ha valaki vállalja az adósságrendezést, de azt sem tartja be, akkor azt egészen biztosan kilakoltatják, mert százak vannak a várólistán. Úgyhogy egy már bírósági szakaszban lévő, felmondott bérleti szerződés után, kicsi az esélye, hogy hosszabbítanak velük. Esetleg új bérlőként, de hát ott van a várólista.

„hogy 2 hetet kapunk kiköltözni, de végül február végéig kaptunk haladékot. A kérdésem az lenne, hogy jogi akadálya lenne-e annak, hogy az én vagy a testvérem nevére átírják a szerződést (mind a ketten rendelkezünk munkahellyel)” írta T...
Na nem. Egy nem fizetés miatt bíróságra került ügynél miféle megértésre számíthat a kérdező. egymás mellett élnek használják a lakást és arra nem gondolnak , hogy fizetni is illene. van rengeteg bérlakás, tessék bérelni ..... reális áron !!

Nem egészen. Az önkormányzati bérlakásokra speciális törvényei szabályok és helyi rendelet vonatkozik. Azokban van szó a jogviszony folytatásáról is.

Ez nem igy működik.
A bérlő halálával a szerződés megszünt!
Ti most jogcim nélkűli lakók vagytok az ingatlanban.

Az tetmészetes a mai időkben,hogy a tulajdonos olyan bérlővel köt szerződést,aki pontosan fizet!

Egyébként az önkormányzatok a lakásokat licitre bocsátják,s azzal kötnek szerződést,aki a legmagasabb bérleti dijat ajánlja fel. Ezt hivják piacgazdaságnak!

Üdvözlet mindenkinek!

A testvérem és én egy önkormányzati lakásban élünk. Édesanyám elhunyt tavaly decemberben, az ő nevén volt a lakás. Sajnos felhalmozódott lakbár hátralék miatt, bíróságra került az ügy. Anyukám megállapodott a bírósággal és a városüzemeltető Kft.val, hogy részletekben fizeti tovább, és ezért nem lakoltathatnak ki minket. Amikor mentünk bejelenteni a városüzemeltető felé, hogy anyukám elhunyt közölték, hogy nincs élő szerződés a lakásra. Írni kellett egy kérelmet, hogy maradhassunk a lakásban amit elutasítottak a lejárt szerződésre hivatkozva, hiába mondtuk, hogy összeszedjük a hátralékra a pénzt és egyben kifizetjük, közölték, hogy 2 hetet kapunk kiköltözni, de végül február végéig kaptunk haladékot. A kérdésem az lenne, hogy jogi akadálya lenne-e annak, hogy az én vagy a testvérem nevére átírják a szerződést (mind a ketten rendelkezünk munkahellyel) vagy csak valakinek a valakijének az ismerősének már kiadták közbe és nincs mit tenni? A választ Köszönöm előre is.

MajorEZO.tvDomus,

már gondolatot is olvasol? Hogy mire gondolt, az kit érdekel, ha azt írta amit: "felújítani", nem pedig "felújíttatni".

,,mikor kifizette az 5 millió forintot had kezdje el felújítani a lakást,,

De! Pontosan igy gondolta !

Akkor igen. De aligha így gondolta a reménybeli vevő. :)

„Attól még tud felujitani ha nem birtokol.”
Tényleg? Hogyan? A távolból, puszta akaratával? Ha tud ilyet, az is birtoklás.

Attól még tud felujitani ha nem birtokol.

Jobb nem belemenni,azon a néhány héten nem mulik semmi.

Köszönöm!

Egyszerű .Haszonélvezet!

Ja,az már van. Akkor más felesleges. A hadzonélvező engedélye nélkül be sem léphetsz a házba.

Az tény hogy megterhelheted,de egyszerürn az ajándékozási szerződésben kössétek ki,mint feltételt. Ennyi.

Tisztelt Cím!

A következőkben kérem a segítséget:

Ajándékozás révén szülőtől egyik gyermekhez ingatlan (az ingatlan két részből A és B áll, mely nem társasház) kerül, úgy, hogy a ház "A" részére az ajándékozónak haszonélvezeti joga lesz halála végéig.
Szeretnénk az ajándékozót arról is biztosítani, hogy nem adjuk el, nem terheljük meg a házrészt.
Van mód az általuk lakott lakrészre elidegenítési tilalmat és terhelési tilalmat kérni?
Vagy milyen megoldás jöhet szóba, hogy a 70 éves néni és bácsi megérti, hogy nem fogjuk eladni a házrészüket halálukig? Nem szeretnénk társasházzá nyilváníttatani.

Köszönöm a segítséget!
zsuzsa

Hogyan tud úgy felújítani, hogy nem birtokol?

Tisztelt Fórumozók!

Olyan problémám lenne, hogy el akarunk adni egy ingatlant 7.500.000-ért a vevő először foglalót akar lerakni majd 3-4 hét múlva 5.000.000-t fizet ki, rá egy hónapra pedig a fenn maradód, de nem akar sem tulajdonjogot, birtokjogot addig amíg a teljes vételár kiegyenlítésre nem kerül, csak annyi a kérése, hogy mikor kifizette az 5 millió forintot had kezdje el felújítani a lakást,és az lenne a kérdésem, hogy megcsinálhatja e azt, hogy akkor már birtokon belül lesz, elkezd felújítani; ezért ráépítés/beépítésre hivatkozva elkezd velük pereskedni és nem akarja kifizetni a még fennálló összeget?

Tenyleg. Igy mar lenyegesen pontosabb a Te valaszod. :)

Nem azt kérdezte, hogy mi lehet. Hanem azt, hogy mi lesz.

Ha nem tudják fizetni a részleteket, a bank ugyanúgy végrehajtást indíthat - kiskorú ellen is lehet.

Persze hogh eladható,mert van tukahdonosa,a két örökös, csak bemuzsikál a gyámhivatal!

Igen; és tudja az Öregisten.

Üdvözlet mindenkinek!

Próbáltam keresni a kérdésemre választ, de nem találtam. Valószínűleg speciális az eset, így megpróbálom rövidre fogva megkérdezni mi a teendő az alábbi esetben:

Ingatlant szeretnék vásárolni, de sajnos az ingatlan tulajdonosa meghalt és az örökösei még kiskorúak. További bonyodalom, hogy az ingatlant jelentős hitel is terheli.

A kérdésem az lenne, hogy ilyenkor mi történik az elhalálozott tulajdonos (1/1) részével, eladható-e az ingatlan és mi lesz ha nem tudják fizetni a törlesztő részleteket?

Előre is köszönöm a segítséget!

Üdvözlettel:
Rob