Ingatlanügyek

Köszönöm szépen a segítséget!

Szerintem, ahogy régen a szocpolnál, itt is elfogadják, hogy bontási engedélyt kérsz a házra, és elbontod. Ha az megvan, akkor új építésnek minősül a ház.

Az, hogy megmaradjon a régi, és mégis bármiféle építkezés azon a telken újnak minősüljön, egyszerre nem fog menni.

Köszönöm szépen. Kicsit félreértés történt. A telken nincs más tulajdonos, csak mi a feleségemmel 50-50-ben. Miénk a telek, a kisház (így vettük). De nagyobbat szeretnénk építeni... Bemegyünk a bankba és megérdeklődjük.

Üdv.

A bank megmondja. A legutóbbi általam ismert információ az, hogy olyan telken nem lehet érvényesíteni CSOK-ot, ahol van más tulajdonos is. Még akkor sem, ha teljesen új épületet építene az igénylő. Az első verzióban még lehetett ilyen, de tavaly megszigorították. Bár most voltak hírek felpuhításról, de hogy az miben áll, sajna nem követtem.

Ajjajjj... Akkor van erre valami megoldás, hogy arra a telekre építkezzünk és újnak minősüljön? Sajnos így ebben a témában teljes a tanácstalanság... Megoldható egyáltalán, vagy felejtsük el?

Köszönjük...

Ugyanaz a helyzet.

Kedves nanemaaa!

Köszönöm a választ. Sajnos ez megerősítés, én is így értelmeztem... :(

Még egy kérdés. Ha a jelenlegi épületből garázs + műhely lesz, és ehhez kapcsolódva épül a ház... :) Akkor ez megoldás?

Köszi!

trozgan

1. Nem.
2. Nem. Építési engedély köteles.

Tisztelt Jogi szakértő!

Építkezni szeretnénk és erre a számunkra megfelelő ingatlan már kiválasztásra került. Most állunk a papírozás és megvásárlás előtt, azonban szeretnénk még előtte tisztázni 1-2 építésjogi kérdést, ami számunkra nem teljesen egyértelmű.

A telken jelenleg egy 50m2-es lakóingatlan van. Nagyon jó, mondhatni kifogástalan az állapota, így az első tervünk az, hogy ezt megtartanánk és hozzáépítenénk egy új épületet. A teljes lakóterületet 140-150m3-re tervezzük, tehát kb 100 m2 kerülne hozzáépítésre.

Az építkezésre szeretnénk CSOK-ot (2 gyermek) igényelni, valamint az építkezést mi szeretnénk lefolytatni, nem generálkivitelezővel. Az ÁFA visszaigénylést is szeretnénk igénybe venni.

Ezzel kapcsolatban adódnak is a kérdéseink.

A jogszabályok ugye minden esetben különbséget tesznek Új lakóingatlan és felújítás között. Első kérdésem az lenne, hogy ha aa jelenlegi kisháznak megtartjuk a külső falait és hozzáépítünk 100m2-t, az új ingatlannak számít-e? Tehát az emelt CSOK-ot és az ÁFA visszaigénylést ki tudjuk-e használni?

Második kérdés az lenne, hogy erre elég-e az egyszerű bejelentés, vagy ezen kívül kellenek-e még egyéb papírok, engedélyek hozzá?

Előre is köszönöm megtisztelő válaszukat!

Nem. De ha az állagmegóvást rendesen csinálod, nem dőlhet le a kémény, vagy szakadhat be a tető, csak valami nem várt baleset történik (pl. rádől egy fa, vagy a vihar letépi). Erre viszont ott vannak a lakásbiztosítások.

Az állagmegóvással pontosan mi a feladatom? Tehát ha ledől a kémény, vagy beszakad a tető köteles vagyok megcsinálni?

Az a tapasztalatom, hogy ahhoz, hogy mindkét félnek jó legyen, nem szerződésminta kell...

Szívességi lakáshasználathoz ez a szerződés megfelelő szerintetek?
http://data.hu/…asznalat.pdf

Mit módosítsak még rajta hogy mindkét félnek jó legyen?

Hustla, ez tulajdonképpen lízing.

hustla

:) Ha nem ilyen tartalommal, akkor nem ajánlott a Te érdekedben.
Részletfizetéses vásárlásról kell adásvételi szerződést kötni.

Köszönöm a válaszokat, a lényeg, hogy lehet ilyen szerződést kötni a többi a mi problémánk.

Tisztelt Jogi Szakértő!
Férjem nevében,aki keveset van net közelben munkája miatt,kérnék/kérnénk jogi tanácsot. Férjem devizája bedőlt, júniusban elárverezték a lakását a tudta nélkül-rossz emlékek miatt keveset járt volt szülővárosában és idegileg kikészült a deviza ügytől (a lakást volt adóstársával-volt élettársával vásároltak 10 éve OTP hitelre.)
A lakás már jelzáloghitellel is meg volt terhelve és az árfolyamgátat nem is javasolták neki, annyira meg voltak csúszva több évi adóssággal a devizahitel szempontjából. Közben 1,5 milliós közmű-közös költség tartozás is keletkezett a lakással kapcsolatban. Közel 2 éve összeházasodtunk, azóta az én lakásomban él egy másik városban.
Tegnap hívta fel mobilon az árverésen, licit során nyertes árverési vevő a páromat,aki június óta, akkor volt a licit, most először jelentkezett. Állítólag még a férjem a tulajdonos (igaz holmijai még a lakásban vannak)-ami képtelenség mert már a hitel bedőlése óta az OTP bank szerepelt a tulajdoni lapon tulajként. Szerinte ő addig nem költözhet be, amíg férjem alá nem ír valami ügyvédi szerződést hogy hozzájárul az ő beköltözéséhez, mert még férjem van birtokon belül(?). Állítólag ő megvette a lakást- nem tudni, hogy a bedőlt devizán túl, mit tud a közüzemi tartozásokról.
Kérdéseink: 1. Át kell -e adnia férjemnek a moratórium előtt bizonyítékok: tulajdoni lap másolata, árverési jegyzőkönyv másolata bizonyítékok hiányában, végrehajtói kényszerátadás és kilakoltatás nélkül csak úgy az árverési vevőnek a lakást? Lehet -e kifogást benyújtani a bíróságon? 2. Amennyiben az árverési vevő a 9.4 millióra (OTP által becsült) lakást ár alatt vette volna meg, a különbözetet kinek kell kifizetnie? A banki jelzáloghitel azon része, amikor még 2009-10-11-ben benne lakott férjem anno az ingatlanban, törlesztő részletet halmozott fel, ki által kell hogy ki legyen utólag fizetve, mint hátralék? Az adósság mely része évül el? Az árverési vevő hitelátvállalása esetén, ezek az új vevőt érintik majd plussz költségként? Köszönettel: Mammamia30

"Tehát egy 10 millás házat nem lehet kipróbáln, egy 10 miilás autót meg igen."
Miért ne lehetne? Ez csupán megállapodás tárgya.

Mondjuk az is egy anomália , hogy egy megvásárlandó lakásban egy vevő egyetlen éjszakát se tölthet el. Legalább is a magyari gyakorlat szerint. Eccer megkérdezetem egy ingatlanost és nézett mint hülyegyerek a moziban.
Tehát egy 10 millás házat nem lehet kipróbáln, egy 10 miilás autót meg igen.

Természetesen nem ingyen gondoltam.

hustla ! Fából vaskarika. Se mint vevő se mint eladó ilyen zavaros ügyletbe nem mennék bele.

Mind a két fél meggondolhatja magát !

Te mint kérdező csak a saját problémáidba gondolsz, de mi van ha pl. fizetés képtelenek vagytok ?? Vagy úgy gondoljátok, hogy akkor ingyen laktatok. ?

Maga a konstrukció nem rossz abból a szempontból, hogy kipróbálhatjátok a lakást, de mint bérlők lakjatok ott.

Mint bérbeadó sem jó ez a konstrukció.

legyetk bérlők a megfelelő bérleti díjért és ha tetszik akkor vegyétek meg !
Gondoljatok bele ! Lakik valaki 10 évig bérletben majd azt mondja , hogy amit eddig fizetett az legyen a lakás árába beszámítandó ár rész. előfordulhat olyan eset ,hogy a kifizetett bérleti díj több mint az akkori ár.

Tehát mint írtam ilyen konstrukció ... hülyeség !!

drbjozsef szerint„ a kazán a lakástörvény alapján a lakás központi berendezései közé tartozik, tehát az eladó nem viheti el, a lakáshoz tartozik
”

és még minden ?

Az tartozik a lakáshoz amiben a felek megegyeznek !!!
Egyébként nem volt szó a kazán elviteléről, csak a javításáról.

Nem csak lehetséges, hanem kifejezetten ajánlott is!
Csak éppen nem ezzel a tartalommal.
Fogadj ügyvédet!

Üdv.!
Egy olyan kérdésre keresnék választ,miszerint a közeljövőben beköltözünk a feleségemmel egy albérletbe.A tulajdonos hajlandó belemenni abba ,hogy előtörlesztés gyanánt mi x évig fizetjük az albérletet,de ez egyúttal törlesztő is.Vagyis x év után veszünk fel hitelt és a maradékot kifizetjük egybe.Nem is ez a lényeg,hanem hogy erre lehetséges valami hivatalos szerződést kötni ami ezt magába foglalja? Vagyis mi sem maradunk hoppon ha mégis meggondolja magát pár év múlva.
Előre is köszönöm! Norbi

T. Sissy

Megegyezés kérdése. Adtam el már kérót, hogy le volt pusztulva, persze ár alatt nyomottan. Ha normál piaci áron veszed akkor illene működnie.

Egyezzetek meg az eladóval. Elvileg nem kell, hogy megjavíttassa, de ennek fejében te meg kérheted a bíróságtól a vételár leszállítását. Sok jó ember sokáig jól élne egy ilyen tyúkperből. ;)