Ingatlanügyek

Nincs
inditson lakáskiüritési pert.

Syssy
ha nem fizettek,add el másnak
batilla
tökmindegy.,hogy mi a te vagy a feleséged álláspontja.

amig ketten vagytok az ingatlanon tulajdonosok,minden közterhet+közös költséget az ingatlanra terhelnek rá a jogosultak!

végső soron árverezés lesz a vége!
kérdés az,hogy ez kinek jó!?

a szolgáltatásokat kikapcsolják,és ráterhelik az ingatlanra.a közös költséggel mindaddig felelsz, mig tulajdonjogod van az ingatlanon.

Néhány hete írtam,hogy egy ismerősöm lakást adott ki,de hónapok óta a bérlő nem fizet a szerződése már régen lejárt.Mindig kifogásokat talál a nem fizetésre.Most azért írok mert annyi változás történt,hogy a szokásos havi bérleti és egyéb díjakat szerette volna megint elkérni,de most a bérlő neki ugrott és a nyakára tette a kezét és megfenyegette.Természetesen ezután az ismerősöm elment és látleletet vetetett és egyben feljelentést tett a rendőrségen.Ezek figyelembe vételével van-e arra mód,hogy a kilakoltatást soronkivül kérje,mivel most már közveszélyes is lett a bérlő és nem tud a saját ingatlanához hozzájutni.

Kedves Fórumozók!
Ismét segítség kellene. Fizetési felszólítást küldenék a vevőimnek.Ezt a levelet kettőjüknek címzem az megfelelő,vagy külön külön kéne nekik(élettársak)egy-egy levél? A címük az adásvételin az az ingatlan amit eladtak,abban már nem laknak.Ebben az esetben arra a címre küldjem a levelet?Tudom hol laknak,de oda lehet nincsenek bejelentkezve.Vagy küldjem el mindkét címre aztán valahol csak átveszik?Köszönöm a segítséget.

A földhasználati jogot nem lehet töröltetni? (Már ha ez a CSOK folyósításának az akadálya.)

Köszönöm a választ. A hitelt megadják, azzal nincs baj. a CSOK-ot nem akarják megadni.

A hitel nem illet meg.
azt vagy megadja a bank,vagy nem.
itt most nem.

1.4 millio ft nem akkora összeg amit ne lehetne megoldani.Akár egy takarékszövetkezet,vagy egy személyi hitel,Cofidis Provident,bármi szóba jöhet.
nézzetek szét a piacon.

Tisztelet Ügyvéd Úr!

CSOK-kal kapcsolatos problémám miatt szeretném a segítségét kérni. Férjemmel igényeltük a CSOK-ot meglévő két gyermekünkre, és egy használt házat szerettünk volna venni.Az ingatlan papírjait, és a mi iratainkat is rendben találta a bank, hitelt is ígértek számunkra. Mai napon mentünk volna aláírni a véglegesített szerződést, de három nappal ezelőtt jeleztek a bankból, hogy nem kapjuk meg a CSOK-ot. Ez hideg zuhanyként ért minket, mivel hónapok óta folyamatban van az ügylet, és egy hetünk van kiköltözni a jelenlegi albérletünkből, mert ezt a házat eladták. Így pedig nem elég az önerőnk a vásárláshoz, mert az a 1,4 millió Ft hiányzik. Arra hivatkoztak, hogy a telken földhasználati jog van, ezért nem jár rá a támogatás. Utánajártam a kormányhivataloknál, és állítólag a tulajdonjog és a haszonélvezeti jog olyan tényező, ami miatt ne járna a CSOK. A telken elöl van egy kis épület, ami üzlethelyiségként funkcionált, de jelenleg üres, nem használják. E miatt az épület miatt történt ez a kavarodás. Segítsen kérem, hogy milyen úton-módon tudok tenni annak érdekében, hogy megkapjuk az a pénzt, ami szerintem megillet bennünket. Évek óta spóroltuk össze kínkeservesen ezt az önerőt albérletben, most pedig az egész életünk kilátástalanná vált..

Válaszát, és segítségét előre is köszönöm!

Mondjuk olcsóbb lenne a hitel!

15% a jövedelem után.

Kedves fórumozók!
Aki esetleg volt már hasonló helyzetben vagy találkozott már ilyen esettel megköszönném,ha segítene!

19 éves fiam nevére vettem egy lakást 2015-ben.Első lakáshozjutás címen igénybevettük az "illetékmentességet",amit havi lebontásban fizetünk még.Szeretnénk eladni az ingatlant,de új lakást egyenlőre nem tudunk venni.Kérdésem az lenne,hogy ebben az esetben milyen adózásra kell számítanunk.
T.Éva

Kitty
a vevővel ugy kell szerződést kötni,hogy a birtokbaadás 10 hónap múlva lesz,arra az időszakra az albérleti dij 50 %-át fizeted neki!
bele fog menni!

Ezek nem annyira jogi kérdések, azt kell mondjam, ahogy sikerül, az összes variáció lehetséges.

Kedves Fórumozók!

Tanácsait szeretnék kérni ingatlan eladással kapcsolatban. Jelenleg egy társasházi, nem tehermentes lakásban élünk 2 gyermekünkkel, szeretnénk mihamarabb továbbállni. A kívánt környéken jó áron láttunk új építésű ingatlanokat, azonban ott most júniusban fizetnünk kellene az önrészt, ami nem biztos, hogy megoldható, hiszen azonnal nem biztos, hogy értékesíteni tudjuk a lakásunkat. Gondolom, az a szokás, hogy először eladom a sajátomat és utána nézek másikat. De találok vajon olyan vevőt, akkor megvárja azt, hogy februárban tud csak költözni? Addig béreljem vissza a lakást? Az a gond, hogy nincsen konkrét kinézett ingatlan, hogy keressek vevőt, ha azt sem tudom, mikor fog majd elkészülni az, amit majd kinézek? (Azon a környéken folyamatosan vannak építkezések, de ha elindul, azonnal fizetned kell egy részét, tehát akkor késő elkezdeni szerintem vevőt keresni). 2 gyerekünk van, rokonok nincsenek Pesten, esetleg menjünk albérletbe?? Vagy keressünk inkább használt lakást?

Hálás lennék a tanácsokért!

Köszönöm, Noémi

Köszönöm a választ! Sajnos az a megoldás, hogy előbb eladjunk a jelenlegi ingatlanunkat és utána keresünk másik lakást, nem megoldható, hiszen akkor albérletbe kellene költöznünk egy rövid időszakra. Manapság azonban nem adnak ki lakást 1 évnél rövidebb időtartamra, így ezt a megoldást elvetettük. Igazából arra lennék kíváncsi, hogy milyen buktatói vannak annak, ha megállapodunk egy időszakban (pl. 3 hónap) az eladóval és addigra nem sikerül eladni az ingatlanunkat? Elbukjuk a foglalót? Illetve mikre kellene odafigyelnünk ebben az esetben a foglalóról kötött szerződés megírásakor?

@Kitty87: Az a legbiztonságosabb, ha nem is nézel új ingatlant amíg a jelenlegi vételárát a vevő nem fizette ki. A második az, ha addig nem foglalózol, vagy írsz alá bármilyen szerződést, iratot.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy abban az esetben ha a meglévő lakásunkat még el kell adnunk (jelenleg is hirdetve van) illetve banki kölcsönt is fel kell vennünk, milyen lehetőségünk van egy kiszemelt ingatlan lefoglalására?
Ilyen esetben adjunk inkább előleget vagy a foglaló lenne szükséges mindenképp?
Tartunk attól, hogy bizonyos határidőn belül nem tudjuk eladni a jelenlegi ingatlanunkat, s emiatt elbukhatjuk a foglalót. A banki kölcsön kapcsán már egyeztettünk a bankkal, a kölcsönt azt megkapnánk, így azzal nincs probléma, de nyilván annak is van átfutási ideje, s azt meg kell előznie az ingatlanunk eladásának.

Tudna segíteni abban, hogy mi lenne a számunkra legbiztonságosabb megoldás?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy olyan kérdéssel fordulok Önhöz, hogy abban az esetben ha a meglévő lakásunkat még el kell adnunk (jelenleg is hirdetve van) illetve banki kölcsönt is fel kell vennünk, milyen lehetőségünk van egy kiszemelt ingatlan lefoglalására?
Ilyen esetben adjunk inkább előleget vagy a foglaló lenne szükséges mindenképp?
Tartunk attól, hogy bizonyos határidőn belül nem tudjuk eladni a jelenlegi ingatlanunkat, s emiatt elbukhatjuk a foglalót. A banki kölcsön kapcsán már egyeztettünk a bankkal, a kölcsönt azt megkapnánk, így azzal nincs probléma, de nyilván annak is van átfutási ideje, s azt meg kell előznie az ingatlanunk eladásának.

Tudna segíteni abban, hogy mi lenne a számunkra legbiztonságosabb megoldás?

Válaszát előre is köszönöm!

Ez igy kivitelezhetö ill. mire celszerü odafigyelni ilyenkor?
Igen.
Mindenre! De elsősorban arra, hogy ezek a terhek törlésre is kerüljenek az ingatlan-nyilvántartásban.

Tisztelt Ügyved Ur!

Kerdesem a következö:

Olyan ingatlant vasarolnek, amit a jelenlegi tulajdonos Önkormanyzattol vasarolt meg 15 evvel ezelött.
A lakason jelzalogjog, elidegenitesi es terhelesi tilalom van, mert van meg tartozas az Önkormanyzat fele.
A tartozast az lakas vetelaranak elölegeböl rendezne a tulajdonos.

Ez igy kivitelezhetö ill. mire celszerü odafigyelni ilyenkor?

„,hogy ebben az esetben milyen illetékre,adózásra kell számítanunk.”
Illetéket miért kellene eladás után fizetni? Az adó meg 15% - ha van jövedelem.

Mi lenne? Fizeted a vízdíjat közös költségként. Nagy dolog.

Tisztelt Ügyvéd úr! Ingatlan árverésen sikeres licitálás útján szereztünk tulajdonjogot egy Lakásszövetkezeti lakásban. Minden átírás rendben is volt, kivéve a vízközművet. Az előző tulajdonosnak tartozása volt, emiatt 2013-ban megszüntették a mellékmérős szerződését. Az átírás során azt mondták, amit később írásban is megerősítettek, hogy addig, amíg nincs lerendezve a korábbi tartozás, addig az adott fogyasztási helyre új szerződést nem köthetnek. Természetesen Vízközmű jogszabályra hivatkoznak, én meg az 1994. évi LIII. törvényre, de nem tágítanak.
Mi lehet a megoldás?
Előre is köszönöm a választ!
Jajca

Kedves lajcsó!A fizetési határidő 07.31. viszont az is utána van írva,hogy "folyósítási nyilatkozat átadásával is teljesíthetnek."
De ettől még nem tudom,hogy a nyilatkozatban a bank vajon mikori határidőt szab?Vagyis azt,hogy pénzt mikor kapok ténylegesen a számlámra,nem pedig egy nyilatkozatot. :-(

Tisztelt Ügyvéd Úr,Lejárt biztosítási összegekből 19 éves fiam nevére(az én haszonélvezeti jogommal) vettem egy garzonlakást 2015-ben.Első lakáshozjutás címen igénybevettük az "illetékmentességet",ami 50 %-ot jelent.Ezt havi lebontásban fizetjük még.Szeretném eladni az ingatlant,kérdésem az lenne,hogy ebben az esetben milyen illetékre,adózásra kell számítanunk.
Válaszát megköszönve:T.Éva

A szerződésben meg kellett határozni a teljesítési határidőt is (dátum szerint). Vedd elő és olvasd el!