Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlanügyek

Chapel # e-mail 2012.03.12. 13:52

Sziasztok!

A véleményétekre lennék kíváncsi.

A közeljövőben társasházunk tetőtere beépítésre kerül. Sok-sok mindent hallottunk a projektről, legutóbb például azt, hogy a meglévő lakásokban teljes közüzemi felújításra van szükség - csőcsere - a tetőtérben kezdődő építkezés miatt.

A kérdésem az lenne, hogy egy ilyen építkezés miatt terhelhetnek plusz költségeket a már ott lakó családokra, lakástulajdonosokra? A csőcsere gondolom a lakásban (akár) kárt is okoz(hat), ezt mindenképpen tűrnünk kell?
A másik dolog, amit szintén hallottam, hogy a csőcsere alatti időszakban elzárják a gázt. Akinek gázzal működő eszközei vannak, annak az adott időszakban nem lesz meleg vize, nem fog tudni főzni. Ezt az előidézett kárt, kellemetlenséget is köteles a lakástulajdonos eltűrni?

Köszönöm a válaszokat!

Ádee # e-mail 2012.03.12. 13:50

"Eleve a végrehajtóhoz kellene menni"

Akkor addig nem is tudunk adásvételit kötni?

Az eladó szerint a tartozás összegét letétbe kell
helyezni az ügyvédnél és akkor én "tisztán" veszem meg.
(?)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.03.12. 13:37

Eleve a végrehajtóhoz kellene menni, legalább azt megkérdezni, hogy mennyi is a teljes tartozás.

www.kbs-ugyved.hu

Ádee # e-mail 2012.03.12. 13:28

Köszönöm a válaszokat.
Máshogyan tenném föl a kérdést,nekem vevőként az ügyvédi adásvételi aláírása és a kialkudott vételár
kifizetésén kívül futnom kell még más köröket?(végrehajtó..stb) ??

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.03.12. 12:33

A végrehajtási vevő főszabályként tehermentes tulajdont szerez.

www.kbs-ugyved.hu

Sherlock # e-mail 2012.03.12. 12:32

A vásárláskor a tehermentesítéshez szükséges összeget visszatarthatod és ha az eladó nem tehermentesíti, akkor abból az összegből te megteheted.

www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/

Ádee # e-mail 2012.03.12. 12:15

Üdv mnkinek!

Adott egy ingatlan aminek jelenleg 4 tulajdonosa van.
Az egyik tulajnak(övé 4/8 rész)~400e Ft végrehajtási jog
terheli a tulajdonrészét.Kérdésem,hogy ezen ingatlant hogyan lehet megvásárolni,hogy tehermentes legyen?

Wentzl #   2012.03.11. 20:48

"Immaculata 2012.03.04. 08:46

Jól tetted a kiméretést. Az a biztos, amit egy független földmérő állapít meg.
Aki vitatja, annak kell az ellenkezőjét bizonyítania.

Szerintem nem jó ügyvédet választottál. 400 nm alatt nem is lehet telket kialakítani. Nézd meg, hogy nálatok helyi szinten mi a legkisebb kialakítandó teleknagyság. Ha még a 398 nm-ből is hiányzik, akkor bizony az egész telket ki kellett volna sajátítaniuk.

A szomszédok miatt ne aggódj, te már kiméretted, most már rajtuk a sor."

Szeretném eladni azt a 385 nm-es területet mert nagyon kéne a pénz. Sajnos mivel a szomszéd vitatja a mérést,ezért se rendbetenni, se hirdetni nem akarom. Pl.: Lejárathatna a szomszéd az esetleges vevő előtt amikor éppen szemléli az ingatlant, kijönne és elriasztaná azzal, hogy az övét árulom.
Mert sajnos ahelyett hogy kiméretné (pénze van rá béven), sajnos nálam áskálodik (szú szerint:-)), méteres gödröket ás és valamilyen több mint húsz évvel ezelőtti karókat keres. Köteles méretni, vagy addig tarthat mattban amíg élek?

Glaube an Wunder, Liebe und Glück, schaue nach vorne und niemals zurück, tu was du willst und stehe dazu, denn dieses Leben lebst nur du!!!

jokesz # e-mail 2012.03.09. 21:03

Segitséget szeretnék kérni..
a volt élettársammal van egy közös ingatlanunk amit ő szeretne megtartani. 5.5 millió volt az ingatlan ebből 5 milliót hitelre vettünk ami mostmár 8.7millió .. persze nekem volt pénzem ezeket intézni. a bejegyzés fel-fel arányban lett SAJNOS.mivel az ingatlanra igény tartott nem is foglalkoztam vele mert mindig egyezkedtünk szóban hogy kifizet..sajnos az idő neki kedvezett mert a fix törlesztés most márciusba 80.000 ezer lett a 30.000 helyett...így már abszolult nem akar kifizetni sőt azt ajánlotta fel hogy költözzek oda és fizessük közösen..eddig kulcsom sem volt mert lecserélte a zárakat ezt most pótolta.. van számlám is arról hogy mennyit költöttem a házra ami miatt az érétke most annyi mint a hitel... ha most belemegyek,hogy fizetem a hitel felét, akkor ő mint aki használja a házat kell-e részemre használati díjat fizetnie??nem szeretnék oda költözni mert ez csak vitát szülne...
vagy milyen lehetőségeim vannak??
Válaszukat előre is köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.03.07. 19:03

Nem, dehogy.

www.kbs-ugyved.hu

gyadri1983 # e-mail 2012.03.07. 14:29

A jelzálog jog bejegyzéséhez elegendő-e a saját kézzel írt tartozáselismerő nyilatkozat megléte?

ObudaFan # e-mail 2012.03.07. 10:32

Egy spanyol fórumon lenne érdemes érdeklődni.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

lutyo # e-mail 2012.03.06. 20:41

T. Jogi Fórum!
Két kérdésem lenne.

  1. Szeretnénk Spanyolországban éttermet bérelni, haszonbérleti jog megvásárlásával. Ezek általában határozott időre szólnak. Amikor a bérleti idő lejár, akkor mi tovább adhatjuk a bérleti jogot és így visszakapjuk a befektetésünket?
  2. Mi történik a bérleti jog megvásárlására fordított összeggel, ha mi a bérleti szerződés lejárta előtt el szeretnénk hagyni a bérleményt?

Válaszukat köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.03.05. 11:44

Szerintem ő éppenséggel a régi - megszűnt - helyrajzi számról akarta töröltetni a jelzálogot.

www.kbs-ugyved.hu

Immaculata (törölt felhasználó) #   2012.03.05. 10:31

Azt hittem ez egy friss ügy.

A közig. határozat véletlenül nem szól arról, hogy a II.f. megkeresi a földhivatalt a létrejövő ingatlanok átvezetése végett?

Ha nem, akkor az önkormányzattól kell intézkedést kérned írásban. Ő volt a kisajátítási eljárás kezdeményezője, és úgy tűnik nyertese is, és kérd, hogy a földmérő által létrehozott új ingatlanok bejegyeztetését záros határidőn belül intézze el, mert az ő kötelessége.

Wentzl #   2012.03.05. 09:53

Immaculata! A Közigazgatási határozat már kb. 2 éve jogerős, akkor veszítettem el a Közigazgatási határozat felülvizsgálatára irányuló pert. Vagy valamit rosszul értelmezek?

Glaube an Wunder, Liebe und Glück, schaue nach vorne und niemals zurück, tu was du willst und stehe dazu, denn dieses Leben lebst nur du!!!

Immaculata (törölt felhasználó) #   2012.03.05. 09:42

atis!

Nyugodtan eladhatod a neveden lévő földet.

Immaculata (törölt felhasználó) #   2012.03.05. 09:39

Nem. Amíg nem lesz jogerős a közigazgatási határozat, addig a földhivatalban sem fogják átvezetni.

Wentzl #   2012.03.05. 08:52

Ez azt jelenti, hogy mindkettő tehermentes?

Glaube an Wunder, Liebe und Glück, schaue nach vorne und niemals zurück, tu was du willst und stehe dazu, denn dieses Leben lebst nur du!!!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.03.05. 08:50

Ne háborogj, elrontottad. Természetesen nem lehet jelzálogot töröltetni nem létező ingatlanról. Ingatlanokra nem értelmezhető a jogutódlás.

www.kbs-ugyved.hu

Wentzl #   2012.03.05. 08:44

Kezd nagyon elegem lenni...

Az ingatlanra amiről lent írtam, jelzálogjog van bejegyezve az Unicredit Bank javára. A hitel már ki van fizetve, a Bank kiadta a törlési engedélyt amivel kérelmeztem a jelzálogjog törlését.

Ma kaptam levelet a Földhivataltól, kérelmemet elutasították. Indoklásukban előadják, hogy az adott hrsz.-ú ingatlan az ingatlan nyilvántartásban nem szerepel. 10.000 Ft-ért fellebbezhetek.

Az ingatlan azért nem szerepel az ingatlan nyilvántartásban, mert időközben történt ez a kisajátítás, és lettek belőle az xxxx/1 és xxxx/2 hrsz.-ú ingatlanok. Én biztosan nem fizetem ki a fellebbezés díját!

Mi lesz a következő? Lecsuknak azzal a váddal, hogy elvontam a fedezetet?:-)))

Glaube an Wunder, Liebe und Glück, schaue nach vorne und niemals zurück, tu was du willst und stehe dazu, denn dieses Leben lebst nur du!!!

atis8888 # e-mail 2012.03.04. 21:28

2004-ben meghalt édesapám, akivel nem tartottuk a kapcsolatot.
Örököltem utána egy 1.5 ha föld. 50%-os tulajdonjogát (ezt a testvére hagyta be hagyatékba).
Apám és testvére 50%-50% aranyban voltak tulajdonosok.
Halála után a testvére megjelent hogy csak úgy írjak neki alá egy papírt. Ezt nem tettem meg.
A terület a nevemre került. Ezután 2006- ban egy illető (nevezzük Istvánnak az illetőt) és utána egy ügyvéd felhívott, hogy fáradjak be az ügyvédhez és írjak neki alá egy papírt, ezt se tettem meg. (az István ezután megvette apám testvérének tulajdonrészét).
2010-ben meghalt édesapám édesanyja, akinek a haszonélvezeti joga rajta volt a földön.
2011 levélben ajánlva levelet írtam az Istvánnak, hogy elakarom adni a földet és meg kívánja e venni.
Nem foglalkozott vele.
Ezután elkezdtem árulni, jelentkezett is vevő aki megvenné.
Ez a vevő jelölt átment az Istvánhoz, hogy megkérdezze élni kíván-e az elővásárlási jogával.
Ekkor István arra hivatkozott, hogy ő már megvette ezt a földet édesapámtól, és erről egy kézzel írott papír is készült, tanukkal is igazolni tudja.
A pénzt meg két részletbe kifizette neki az utcán és ezt is tanúval igazolja.
De ezután az István jelezte, hogy ő is megvenné a földet.
Ehhez még hozzá tartozik, hogy István műveli a földet.

Azt szeretném megkérdezni ha eladom az Istvánnak, feltudja-e használni azt a kézzel írott papírt adás-vételnél.
Ha mégse tudom eladni neki a földet tud e azzal a papírral bírósághoz fordulni. És ha igen az mit jelent számomra.
Menyire vagyok felelelös a vagyonommal egy olyan adás vételért amit nem én kötöttem.

Válaszukat előre is köszönöm.

Wentzl #   2012.03.04. 21:22

Imma, a Hész-ba akkor került egyébként bele ez a "övezeti besorolásnak megfelelően építhető be", amikor már ment a pereskedés.

Ez a rendeletalkotási jog amivel a képviselőtestület bír, olyan jogokkal ruházza fel az önkormányzatot, ami jogtalan előnyhöz juttatja. Szerintem.

Mint egy hamiskártyás, ha rossz lapokat kap, szabadon kicserélheti ászokra.:-)))

Glaube an Wunder, Liebe und Glück, schaue nach vorne und niemals zurück, tu was du willst und stehe dazu, denn dieses Leben lebst nur du!!!

Immaculata (törölt felhasználó) #   2012.03.04. 21:12

Jól beleválasztottál. A sztár ügyvédeket onnan lehet megismerni, hogy az ügyfelek teszik naggyá őket a munkájuk alapján.

beépíthetőség számít és az, hogy önállóan értékesíthető építési telek áron.

Azt te is tudod, hogy egy kisebb építési teleknek a 30%-os beépíthetősége nem ugyanakkora, mint egy másfélszer akkora telek 30%-os beépíthetősége.

Mindenféleképpen kár ért téged. A kár mértéke az ottani, helyben szokásos, átlagos telkek nagyságának és a te telked méretének a különbsége forintosítva.
Azért írtam átlagos telkeket, mert nem feltételezem, hogy mindenki minimál telekmérettel rendelkezik.

Az ingatlan-értékbecslőknek van egy országos kiterjedésű árkalkulátoruk. A helyi középártól nem lenne szabad durván eltérni. Az már indokolhatatlan.

Wentzl #   2012.03.04. 21:11

Elküldtem az oldal másolatát a Bundestag-nak, hadd lássák milyenek itt egy echte Némettel.

Glaube an Wunder, Liebe und Glück, schaue nach vorne und niemals zurück, tu was du willst und stehe dazu, denn dieses Leben lebst nur du!!!