Ingatlanügyek

Azok a kivételek gyakorlatilag minden lakóingatlant magukban foglalnak. (Ha csak nem működtet benne a lakó alumíniumkohót vagy nagyüzemi csirkekelttetőt.)

„némelyek kötelezőnek vélik.”

Azok a némelyek, köztük én is, olvasták a 40/2017. NGM rendelet I. melléklet 1.6. pontot, figyelemmel az 1.13.2.-1.13.3. szerinti kivételekre.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
Abban viszont egyetértel KBS-sel, hogy nincs szankciója, ha valaki nem csináltatja meg. Lex imperfecta...

Hasonló cipőben járok én is.

Van egy kis kéglim, 25 éve kiadom,az elektromos rendszere elavult. Eddig 6 / azaz hat /villanyszerelővel konzultáltam,hogy mennyiért újítaná fel. Ezt csak úgy sendliánul tették meg, azt viszont mindegyik állította ,hogy elavult....mester ezt én is tudom ezért van itt.

sendliánul ?? csak szóban közöltek egy ára.

lÁTOM, HOGY AZ ELMÚLT MÁSFÉL NAPBAN EZ AZ ELEKTROMOS Biztonsági felülvizsgálatot némelyek kötelezőnek vélik.
Pedig nem az mint KBS is írta.

„ Most, sem az. Bárki mondta ezt neked, tévedett”.

Niki2025

„Valami biztos készült,mert azt írta, hogy a szerződéskötéskor szembesült vele. Aláírta,elfogadta.
Aztán hazament,és pàr nap múlva rájött,hogy nem ezt a lovat akarta,és nincs pénz felújításra”
Lehet így is ingatlanvásárlásnál eljárni, csak baromi sokba fog kerülni a próbálkozónak.
Az eladó tuti, hogy utólag követelni fogja a meghiúsulás miatt az összes felmerült költségét.
Az pedig valljuk be, nem lesz kevés, még ha nem is annyi, mint egy teljes villamos felújítás.
Csak hát előbbi tulajdonképpen kidobott pénz az ablakon, utóbbi pedig hasznára lesz az új tulajnak.

@KBS
„Nem az ügyvédre nézve kötelező az energetikai tanúsítvány, hanem az eladóra.”
Talán pontatlanul fogalmaztam.
Ha én vagyok a vevő, ráadásul èn fizetem az ügyvédet is, számomra ügyvédi slendriánság ebben a helyzetben az, ha meg sem mukkan, bele sem írja az okirat tervezetbe, majd az adasvételi okiratba is. Azaz, teljesen az eladóra bízza, magától eleget tesz-e ennek. Az én figyelmemet meg nem hívja fel, érdekemben nem jár el.

andrea54
"Kívánom őszintén hogy 70 felett egy nagy beteg férjjel a vállán is ugyanilyen tájékozott legyen mint most."
Tévedek, amikor némi rosszindulatot hallok ki ebből a mondatból??

Osztap
Valami biztos készült,mert azt írta, hogy a szerződéskötéskor szembesült vele.
Aláírta,elfogadta.
Aztán hazament,és pàr nap múlva rájött,hogy nem ezt a lovat akarta,és nincs pénz felújításra

„Beugrottál a kamara fontoskodásának, osztap?”
Nem a kamarára gondoltam, amikor írtam. :)
Ha készült, abban van egy elég részletes leírás a hálózat állapotáról, és a kérdező annak a tudatában vette meg a házat. Ha nem készült, annak nem csak az lehet az oka, hogy az eladó meg akarta úszni a költséget, a vevő meg nem kérte. Például áram-védőkapcsoló megléte esetén nem kell készíteni. Ha pedig az plusz a kismegszakítók nincsenek rendszeresen lecsapva, a hálózat jó eséllyel biztonságos, korától függetlenül, és a kérdezőnek nem kell (egyelőre) aggódnia.

„Akkor még nem volt kötelező az elektromos hálózat felülvizsgálata szerződés kötéskor ??”
Most, sem az. Bárki mondta ezt neked, tévedett.

„Készült villamos biztonsági felülvizsgálat? ”
Beugrottál a kamara fontoskodásának, osztap?

Nem az ügyvédre nézve kötelező az energetikai tanúsítvány, hanem az eladóra. De az ő esetleges mulasztásának sincs semmi szankciója.

@szomorú örökös
egy nem slendrián ügyvéd nem tud eltekinteni a kötelező kellék okiratba foglalásától, attól függetlenül, hitelte vagy készpénzre vesz meg a vevő az ingatlant.

eulimen

„VBF és energetikai tanúsítvány kötelező "melléklete" az adásvételi szerződésnek.”
Az energetikai tanúsítvány tekintetében készpénzes vásárlás esetén a legtöbb esetben eltekintenek tőle az ügyvédek.
Hitelre történő vásárlás esetén viszont kötelező.

andrea54

Egy ingatlanvásárlás esetén ennél jóval körültekintőbben kell eljárni. Ha az ember nem ért hozzá, akkor szakemberrel kell menni. És ez alól a szociális helyzet ( pl. 70 feletti beteg férj) sem adhat felmentést. Elhiheti, tudom, hogy miről beszélek, most cseréltem én is le a lakhelyemet.

VBF és energetikai tanúsítvány kötelező "melléklete" az adásvételi szerződésnek.
Ezt az okiratot szerkesztő ügyvéd bele is kell foglalja a szerződésbe.
Azzal nincs mit tenni, ha ezek a dokumentumok csak a szerződéskötéskor lesznek átadva úgy, hogy ömlik belőlük a meglepetés.
Illetve, nincs közvetlen szankciója annak, ha ezek a dokumentumok végül mégsem lesznek átadva a vevőnek.
A VBF egyébként egy állapotleírás. Nem érvényesíthető árleszállítás a "megtekintett állapotban" történő alkuból arra hivatkozással, hogy a VBF-ben egyébként az áll: a villamos hálózat felújításra szorul.
Minden normális eladó tudja, hogy ezeket minden normális vevő kérni fogja, ezért szerintem alapvető elvárás, hogy szerződéskötés előtt legyenek megmutatva.
Amelyik eladó ezt nem tudja már az érdeklődőknek megmutatni, attól azonnal menekülni kell, minél messzebb.

andrea54,

Készült villamos biztonsági felülvizsgálat? Ha igen, mi van abban? Ha nem, miért nem?

Niki 2025
Köszönöm szépen az építő jellegű hozzászólást.
Kívánom őszintén hogy 70 felett egy nagy beteg férjjel a vállán is ugyanilyen tájékozott legyen mint most.
Szép napot !

2020 óta kötelező.
Viszont ez rátok már vonatkozik,hogy "tudniuk kellett volna" . Mèghozzá szerződés aláírása elòtt,ez is egy tényező amit figyelembe veszel,hogy megvásárolod-e,és ha igen,akkor mennyiért.

Niki 2025

Valóban a 80-as évekbeli házak villanyvezetékei is felújításra szorulhatnak, de az 50-es években épült házaknál sajnos vésési munkálatokra is szükség lehet, nem elég csak a vezetéket áthúzni. Nagyon nem mindegy az anyagiakat is tekintve.

Niki 2025
Nem mondott ilyent, de nem is ő építette a házat, 2006 óta laktak benne. Akkor még nem volt kötelező az elektromos hálózat felülvizsgálata szerződés kötéskor ??
Mert ha igen, akkor tudniuk kellett hogy mi a helyzet.

Ha a 80-as években épült is,a vezetékek akkor is megérhettek a cserére.
Mi ezen a meglepetés?
Állította a vevő,hogy elektromos vezetékek mostanában fel lettek újítva?

Igen szóban állították, hogy a 80-as években épült. A villamoshálózat állapota miatt nem lehet visszatartani x összeget, hogy így ennek tudatában nem ér annyit a ház, mint ami ki lett alkudva ?

andrea54,

Segítséget, de miben? Mi a kérdés?

„Azt állították, hogy a 80-as években épült a ház”
Szóban?

Kedves Jelenlévők !
Segítséget kérnék abban, hogy mi a teendő a következő esetben : az ingatlan adásvételi szerződés aláírásakor (pár napja) szembesültünk vele, hogy az elektromos rendszer teljes felújítást igényel 3 szinten. Azt állították, hogy a 80-as években épült a ház, a tulajdoni lap szerint viszont az 50-es évek az első bejegyzés. Gondoltuk, a legalsó (garázs és pinceszint, ahol régen lakás volt) régi és a felső 2 szint a 80-as években épült rá. Ezzel szemben úgy néz ki csak a tetőtér szintje épült a 80-as években. Jól befürödtünk, drágán vettük a házat ezért bosszantó, hogy plusz kiadások jönnének, amire nem számítottunk, így fedezetünk sincs rá.
Hátha valakinek lenne ötlete......Megköszönném, mert el vagyunk keseredve.