Ingatlanügyek

Sziasztok, segítségetek szeretném kérni.

Egyik városban adva van a Rákóczi út 1 és Rákóczi út 3 egymás melletti ingatlan (közös udvar)
Én a Rákóczi út 1-ben lakom, vannak garázsok az udvaron (kb 8 db) ami a Rákóczi út 3 területére esik (állítólag) de valamiért osztatlan terület, helyrajzi számmal nem rendelkeznek.

Tavaly vásároltam egy lepukkant garázst az udvaron 800. ezer Ft-ért, amit felújítottam teljesen 300 ezer Ft-ért.

Eddig a garázsra semmilyen közös költség nem rakódott, de idén márciusban a szomszédos Rákóczi út 3 lakásban volt közgyűlés és ott döntést hoztak hogy minden garázstulajdonos havi 15.000 Ft-t kell fizetnie a garázsai után.

A közgyűlésre személyes meghívót nem kaptam.

Jogilag mit lehet itt tenni?
Létezik ilyen hogy a közgyűlés jövőre kitalálja, hogy havi 100 ezer és akkor kénytelen elfogadni az ember? Hogy lehetne ezt az ügyet megtámadni?
Ha fizetek a garázsom után akkor kötelesek-e a felújítást, villanybekötést stb. dolgokat megcsináltatni a ház pénzén, vagy érvényesíthetem-e a garázsomba fektetett 300 ezer Ft-t?

Köszönöm a segítségetek.

Ezt így aligha mondja meg bárki is. Pakold össze valamennyi az ügyben keletkezett iratot, és vidd el egy ügyvédhez, hadd nézze meg őket.

Tisztelt Ügyvédek!

Az elhunyt férjem házasságkötésünk előtt élettársával földhasználati jogot szerzett azzal, hogy a földterületen építkezniük kell. Az élettársa később lemondott a földhasználati jogáról két tanú előtt minden igény nélkül és az önkormányzat elfogadta, hogy csak a férjem építkezik,a hölgy ezen jogát törölték. Sajnos a földhasználati jogának lemondásáról a földhivatal felé nem intézkedett. A férjem meghalt, a gyerekem örökölte a fele földhasználati jogot, amely jog a törvény szerint tulajdonjoggá alakult.
Most tehát a gyereknek van egy fél tulajdonjoga, a volt élettársnak pedig egy földhasználati joga.
Mit tudok tenni, hogy az élettársat ne illesse meg a földhasználati jog,ill. ebből eredő tulajdonjog, hiszen erről lemondott, illetve nem is tett eleget a földhasználat érdekében annak, hogy építkezzen.
Ráadásul ott a telken a ház, amelyhez semmi köze.
Kérem segítsenek,milyen lehetőségem van?
Köszönöm szépen.

Östermelőként műveltem kb.20 éve több elhagyott földet, a földjeim közelében. Nem tudtam, hogy ki is a tulajdonosa, de most derült ki, hogy a tulajdonos megállapodást kötött kb. 1,5 hónapja egy másik őstermelővel, hogy ezután Ő művelje azokat a földeket.
Szerettem volna elbirtokolni, mivel úgy tudom, hogy 15 év után azé a föld, aki művelte. A tulajdonosnak megmondta ez az őstermelő, hogy Én művelem a földeket, de nekem nem szóltak a mai napig, hogy megállapodásuk van egymással.
Mit lehet ilyen ügyben tenni?
Elbirtokolhatom-e ezután még a földet?

Tisztelt ügyvéd Úr!

Kérdésem a következő lenne!
Banki kölcsönből megvásárolt házam eladásából 11 millió Ft származik, amelyet teljes mértékben visszafizetek a banknak eladás után. Ha plusz jövedelmem nincs, akkor kell valamennyi adót fizetni? Köszönöm megtisztelő válaszát.

propeller

Azt lenne jó tudni az ingatlanos magnóra vette-e a feleséged érdeklődését?...

Persze pontosan kellene ismerni a közvetítői szerződést, de vélhetően követelheti.

propeller

Követelheti.

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Köszönöm a megnyugtató válaszát.

Tisztelettel:

bsu

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A következő kérdéssel fordulnék Önhöz. A párommal házat szeretnénk vásárolni. Felhívtunk egy telefonszámot, és egy ingatlanos vette föl. A párom bemutatkozott és érdeklődött az ingatlannal kapcsolatban, de nagyon nehezen volt összeegyeztethető a dolog. Mi szerettük volna minél hamarabb megtekinteni az ingatlant. De az ingatlanos még nem tudta mikor tudja megmutatni. Mivel a hirdetésben ki volt írva az utca ahol az ingatlan található, ezért elmentünk arra, hogy legalább kívülről megnézzük a házat. A kapun viszont volt egy telefonszám, amin sikerült elérnünk a tulajdonost. Szeretném tudni, hogy lehet-e ebből problémánk vagy a tulajdonosnak problémája ha esetleg megvesszük a házat? Az ingatlanos nem mutatta meg nekünk az ingatlant, nem írtunk alá ezáltal semmilyen megtekintési nyilatkozatot. Egyedül a telefonbeszélgetésnél volt annyi, hogy a párom bemutatkozott. Az eladót tájékoztattuk róla, hogy telefonon beszéltünk az ingatlanossal és tudja a párom nevét, mert nem akarjuk, hogy ebből problémája legyen. Ha általános szerződése van az ingatlanossal és nem kizárólagos, akkor lehet ebből probléma? Követelheti az ingatlanos ezen feltételek mellett a megbízási díjat? Válaszát előre is köszönöm!

Nem kell adót fizetni, mivel nem képződött jövedelem.

Tisztelt Ügyvéd Úr

Szeretném megkérdezni az alábbiakat:
Gyermekeim édesapjuk után örököltek 2011-ben egy kis házrészt,amely 3 millió ft-ra lett értékelve.Tavaly ezt az ingatlanrészt eladták 1 millió ft-ért.
Kell-e ez az összeg után adózniuk.

Várom mielőbbi válaszát,köszönettel:

bsu55

Tisztelt Fórumozók!
Abban szeretném a segítségeteket kérni, hogy az ikerszomszédom, bővítheti-e a házat, terasza beépítésével, hozzájárulásom és engedélyem nélkül.
Üdvözlettel.

Nagyon szépen köszönöm a választ!

Tehát akkor egy azonnali hatályú felmondással oldjam meg, amiben azért rögzítem, hogy ez ideig nem kaptam még részükről aláírt példányt, továbbá nem megfelelően teljesítettek (képek nélkül hirdettek az egyik oldalon, amit dokumentálni is tudok). Így talán elkerülhetem, hogy a szerződés megszűnését követően bármiféle követelésük legyen velem szemben.
Remélem, jól értelmeztem a leírtakat.

Ha nem jött létre, akkor elállni sincs mitől.
Azért én úgy gondolom, hogy ha előkerül egy általad is aláírt példány, akkor az létrejött és ez alapján a pont alapján szerintem nem tudsz elállni.
Viszont a szerződésnek a megszűnését követő időre szóló rendelkezéseinek az érvényessége erősen kétséges.

Köszönöm szépen a választ. A problémám viszont az, hogy én nem felmondani szeretném a megállapodást, hiszen akkor a szerződésnek vannak olyan elemei, amelyek a következő egy évre kihathatnak.
Pl.:
"8. A Megbízott által nyilvántartott és közvetített vevőnek számít minden olyan személy, aki közvetlenül vagy közvetve, a Megbízott által értesült az eladó Ingatlanról.
Szerződő felek rögzítik, hogy ha a Megbízott által közvetített ajánlattevők, vagy azok közeli hozzátartozója, vagy a Megbízott által közvetített ajánlattevő tulajdonában álló gazdálkodó szervezet, illetve az olyan gazdálkodó szervezet, amelynek az ajánlattevő vagy hozzátartozója a vezető tisztségviselője, tagja vagy munkavállalója, és a Megbízó között tulajdonjog átruházására irányuló szerződés jön létre a jelen megbízási szerződés időtartama alatt vagy a szerződés megszűnését követő 12 hónapon belül, a megbízás sikeresen teljesítettnek tekintendő."

Miután ténylegesen nem jött létre írásban köztünk a megállapodás, ezért elállni szeretnék, tehát mintha nem is lett volna köztünk megállapodás. Hiszen írásban nem is volt. Van erre lehetőségem? Nem tudom, hogy elég érthető voltam-e... :(
Előre is köszönöm a választ!

A megbízó a megbízási szerződést bármikor azonnali hatállyal felmondhatja.

Tisztelt Fórumozok!

Segítséget, tanácsot szeretnék kérni, az alábbi témában.

Megbízási szerződés megkötésére került volna sor egy ingatlanközvetítő céggel, de a közvetítő képviseletében megjelenő hölgynek nem volt aláírása joga. Ezért kitöltöttük a szükséges dokumentumokat, majd ő ezt elvitte. Miután lízingelt lakás értékesítéséről volt szó, ezért be kellett szereznünk egy meghatalmazást is a lízingbeadó banktól. A meghatalmazást 2013. március 25-én elküldtük az ingatlanközvetítőnek.
A mai napig (2013.04.25) nem érkezett vissza a részükről is aláírt megbízási szerződés. Kérdésem, hogy a meghatalmazás elküldése óta eltelt egy hónap miatt elállási nyilatkozattal el tudunk-e állni a szerződéstől, hivatkozva a szerződés 21-es pontjának megszegésére:

"21. A Megbízott a Megbízási Szerződést - annak részéről történt aláírását követő - 5 napon
belül ajánlott postai küldemény útján eljuttatja a Megbízó részére. A jelen megbízásban nem szabályozott kérdésekben a hivatkozott jogszabályok, valamint a PTK. ide vonatkozó szabályai az irányadóak."

Előre is köszönöm az útmutatást, a segítséget!

Nem történik vagyonszerzés, az ingatlan megszerzésének időpontja nem változik.

Sziasztok!

Telekegyesítéssel kapcsolatban lenne egy rövid kérdésem.

Két egymás melletti, egymással teljesen azonos méretű (több mint 15 éve megszerzett) telek kerülne egyesítésre (az egyik telek a férj 1/1, a másik a feleség 1/1 tulajdona). Az egyesített telekben a felek 1/2-1/2-ed tulajdoni hányadban lennének. A kérdés, hogy ebben az esetben a szerzéstől számított 15 év újra kezdődik, vagy erre a korábbi telkek szerzésének időpontja irányadó a felek vonatkozásában? Ha az egyesített telket eladják mondjuk 1 év múlva, kell SZJA-t fizetni ez után? Ebben az esetben az eredeti tulajdonszerzés időpontja is szerepel a tulajdoni lapon?

Üdv.

Krisztina1980

Szerintem célszerű lenne ezt a közös tulajdont megszüntetni.

Krisztina1980 !
Nagyon jó szived van .
Megengeded a volt élettársadanak, hogy használja a lakásod, ráadásul koszt is hagy maga után és elvitte a papírokat.
Most már csak az a kérdés, hogy egyedül a tiéd vagy közös. Ha csak a tiéd, elég nagy balek vagy, nem a papírok miatt, hanem a jó szived miatt.
A papírokat újra pótólni mi sem egyszerűbb. Bemész a földhivatalba és kérsz egy hiteles kivonatot - némi píz fejében.
Ráadásul látom :
„mert az én részemről van még rajt hitel, amit fizetek. ” Ez megerősíti az előzőekben mondott megállapításomat.
Birtokba kerülj, papírokat rendezd, majd ráérsz az bérbeadáson gondolkodni !
Ha közös a tulajdon, akkor közösen kell elhatározni a sorsát !!

Kedves Segítők, Tisztelt Fórumozók!

Nagyon örülnék, ha tudnának kicsi iránymutatást adni abban, hogy hogyan induljak el a következő ügyben. Az 1960-as években édesapám vásárolt egy házat, amit nem íratott át a nevére (jogilag a régi tulajdonosoké a ház). Édesapám 1998-ban meghalt, akkor én próbáltam elintézni a ház ügyeit, de nem sikerült. A ház 6 ember nevén van (örökösök) + van rajt egy 7. haszonélvező. 98-ban megindítottam az átíratást, felkerestem majdnem minden tulajdonost, de még a végére sem értem az egyik volt tulajdonos akadályoztatta a tevékenységemet, így nem tudtam befejezni amit elkezdtem. Most ott tartunk, hogy a ház olyan romos állapotban van, hogy valószínűleg le kell bontatni, de a régi tulajdonosok természetesen ennek a költségét nem szeretnék kifizetni így megkértek, hogy indítsam el ismét az átíratást vagy különben ügyvédet fogadnak és mivel a község lakossága aláírásával igazolja, hogy az ténylegesen a mi házunk volt a pert ők nyerik. Abban szeretném a segítségüket kérni, hogy mi a teendőm, merre induljak el, milyen papírokat kell kitöltetnem a tulajdonosokkal stb. ?
Válaszukat, segítségüket előre is köszönöm!

Tisztelettel bycqul

Ranger90

Vélhetően csak az apa részén lehet haszonélvezete a leírás szerint
X összeget nem követelhet, haszonélvezettel terhelten lehet így eladni az ingatlant. Vagy meg lehet állapodni a haszonélvezet megváltásában.

Nekem az a problémám, hogy a volt élettársammal szétmentünk, és meg engedtem neki, hogy a közös lakásunkban maradjon és vigyázzon rá, hogy be ne törjenek. Egy idő szó nélkül elköltözött, és elég nagy koszt hagyott maga után.Szeretném kiadni albérletbe, de nem engedi, mivel a mostani kapcsolata nem jön össze, akkor legyen hova mennie. Eladni nem egyszerű, mert az én részemről van még rajt hitel, amit fizetek. A lakás tulajdoni papírokat is magával vitte, nekem nem hagyott belőle másolatot. Van vmi lehetőség, hogy ki tudjam adni albérletbe, vagy pedig vele fizettetni hogy ő majd használni akarja?