Üdv!

Adott egy külterületi telken lévő szőlő és présház megnevezésű ingatlan. Művelés alól nem kivett terület, tehát tudtommal a földforgalmi törvény vonatkozik rá. Az 1995-ös adás-vételi szerződésben pince, présház és felépítményként van feltüntetve a rajta lévő ház.
A tulajdoni papíron 2 másik tulajdonos is szerepel - férj és feleség-, akiket (még) nem ismerek (sosem járnak a telken, lehet, hogy el is felejtették), az összesített tulajdoni hányaduk kisebb, mint az enyém.

Szeretném eladni a tulajdoni hányadomat és lenne pár kérdésem ezzel kapcsolatban.

1. A saját tulajdonhányadomat lehet szeparáltan kifüggeszteni? Vagy a kifüggesztés az egész telekre vonatkozik minden tulajdonostárssal együtt?
2. A kifüggesztés csak akkor kezdődhet meg, ha létrejön először egy adás-vételi szerződés bizonyos emberek között? Ha egyenlőre nincs komoly érdeklődő a földre akkor is megkezdődhet a kifüggesztés?
3. A tulajdonostársak lemondtak az elővásárlási jogukról egy dokumentum szerint. Van róla papír. A saját tulajdonhányad kifüggesztéshez és a tulajdonhányad eladásához kell a beleegyezésük?
4. Körülbelül mennyi időt vehet igénybe ilyen feltételekkel a tulajdonhányad eladása?

A válaszokat előre is köszönöm!
D.

evelin15,

Az elővételi jogra jogosult kizárólag a kifüggesztett szerződés tekintetében tehet elfogadó nyilatkozatot, csak abba a szerződésbe "léphet be".

Azt írod új szerződés készül (ráadásul, a tartama is változik, ha jól értelek). Az új szerződést egészen biztosan újra ki kell függeszteni.

Egyébként, bár laikus vagyok, és nem értek hozzá, de véleményem szerint csak akkor módosíthatjátok a szerződést, ha arra nem jelentkezik elővételre jogosult. A már kifüggesztett szerződés vételi ajánlatnak minősül, amit elővételi jogosult elfogadhat. Ha valamelyik elővételi jogosultnak megfelel a most kifüggesztett szerződés, akkor ő azzal a feltételekkel, azzal a tartalommal elfogadhatja, és vele kell megkötni a végleges szerződést.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Üdv!

Van egy tanya, amely már ki volt függesztve, az akkori szerződésben két vevő szerepelt volna, de az egyik visszalépett. A másik vevő pedig megbeszélte a tulajjal, hogy ő egyedül is szeretné megvenni ezt a tanyát. Új szerződést fognak készíteni, melyben a vevő a vételárba belead 200.000 Ft-ot a többit pedig havi részletben kívánja megfizetni.

Kérdés ez ügyben, hogy a tanyát újra ki kell-e függeszteni?

Köszönöm,
Evelin

Igen. A jogszabályoknak megfelelő ügyvéd által ellenjegyzett szerződés volt.

Ugye, ügyvéd ellenjegyezte azt a szerződést? Akkor őt kellene kérdezni.

www.kbs-ugyved.hu

Üdv! Olan kérdésem lenne, hogy termőföld adásvétel esetén a helyileg illetékes jegyzőség nem várta meg a 60 napos kifüggesztés időt az 59. napon levették a szerződés kifüggesztését. Majd arról tájékoztattak, hogy semmis így a szerződés és újat kell kötni. Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben mit kell tenni?

Egy jelzálogjogot a kifizetett vételár és járulékai erejéig be lehetne addig is jegyeztetni.

Szeptemberben voltak elösszőr,és az az idegesítő hogy aztmondta kívan vonva, nyugodtan beadhatja.. 6hónapig széljegy.
De a barom ahogy beadta rá 3hétre kapta a papírt a földhivataltól hogy elutasították, ki kell függeszteni A vevőnek és az eladónak is akkor szólt amikor már kivolt fizetve,és januárba mentek hozzá aláírni a papírt hogy az eladó megkapta a vételárat.De az hogy nem szól az még oké, de legalább függesztett volna ki..

Nemis fizették volna addig még a kifuggesztési folyamatnak vége nincs,ha ezt tudják.
Abba reménykednek hogy nem tesznek rá semmi tartozást az eladó részéről.

Mit tudnának tenni ha lesz valami? Ügyvédet feljelenteni,vagy nemtudom..

Hát ez kifizette. Sőt, annyi esze se volt, hogy a folyamatot a szerződéskötéskor elindítsa; mire a részletekkel végzett, nagyjából a végére is ért volna.

www.kbs-ugyved.hu

Palcsi24,

Igen. Elsőre is ezt kérdezed, elsőre is ezt a választ kaptad. Tehetnek rá. Nincs védve a vevő.

Nyilván, a vevő ugye nem hülye, és nem fizette ki az ingatlant, ami még nincs a nevén (és adott esetben nem is lesz, ha egy elővételi jogosult belép a szerződésbe). Vagy legalábbis széljegyen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Üdv!
Ügy értem hogy az eladónak tehetnek e rá valami tartozást?
Védve van e vevő igyis, hogy nincs széljegyen.
Köszönöm

Igen.
Fél év.
Nem. (Már ha úgy érted, hogy a hitelezővel szemben.)

www.kbs-ugyved.hu

Üdvözlök mindenkit!

Ingatlan adás-vételel kapcsolatba lenne kérdésem.

Egy ismerősöm vett egy zártkerti ingatlant, művelés alól nem volt kivonva. Részletre vette, és mikor kifizette, visszamentek az ügyvédhez aki közölte még kikell függeszteni a helyi hivatalnál 60napra,majd ők felküldik valami hivatalba, és ha vissza jön jóváhagyva csak akkor kerül a nevére.
Széljegyre nem lehetett tenni az ismerősöm,mert visszadobta a földhivatal.

Kérdésem: Ez idő alatt tehetnek akármilyen tartozást az ingatlanra, ha van az eladónak?
Mivel már kifuggesztés alatt van.
Teljes összeg kivan fizetve, adásvételi is így van kifüggesztve.
Általában mennyi ez az engedélyeztetés, mire visszajön hogy oké minden?

Ha esetleg rábirnak tenni valami tartozást, akkor ő védekezhetne a szerződéssel, és hogy ő tartozás nélkül vette meg az ingatlant?

Köszönöm a segítséget!

Köszönöm szépen a választ!

Nem.

www.kbs-ugyved.hu

Sziasztok!

Termőföld adásvételi szerződés esetében, ha a tulajdonjog bejegyzési engedélyt későbbi időpontban (pl. az igazgatási szerv jóváhagyását követően) adja meg az eladó, de a bejegyzési engedélyt ügyvédi letétbe helyezi, akkor a bejegyzési engedélyt is meg kell küldeni az igazgatási szervnek jóváhagyás céljából?

Előre is köszönöm a segítséget!

Üdv:
Ágnes

"Tényleg így van?"
Talán. A Földforgalmi törvény tételesen felsorolja ezeket az eseteket.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Szerintem de. De az eljáró ügyvédnek kell ezt tudnia.

www.kbs-ugyved.hu

Üdvözlök mindenki. Egy kis segítségre lenne szükségem. Adott egy termőföld amit jelenleg én használok felesbérlet címén. Meg szeretném venni a területet. Az eladó állítás szerint nem kell kifüggeszteni az adásvétel 60 napra Tényleg így van? A segítséget előre is köszönöm.

Nincs. Csak áprilisban szembesültem vele, hogy 4 év tanulás után kevesebbet tudok a földművelésről, mint egy aranykalászos fogorvos.

"Tudok így kezdeni vele valamit mégis?"
Értem. Ezzel nem valószínű. De ha van egyéb szakirányú (pl. középfokú) végzettséged, azzal már kezdhetsz valamit.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

A földhivatalnál így tájékoztattak, és ez szerepel a portálon is:
"A szakirányú képzettség igazolására vonatkozó okiratként nem fogadható el a végzettség megszerzéséhez szükséges nyelvvizsga bizonyítvány hiányában kiállított igazolás."
Államvizsga megvan, nyelvvizsga nincs. Tudok így kezdeni vele valamit mégis?

"nyelvvizsga hiányában nem lehetek regisztrált földműves." Ezt ki mondta neked?

A szerződést ugyan 8 napon belül át kell adni az illetékes jegyzőnek közzététel céljából, de ez a határidő nem jogvesztő!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Ez egy tanya szántóval. Nyilván a tanyát lakom, a homokot művelem. Abszolvált kertészmérnök vagyok, nyelvvizsga hiányában nem lehetek regisztrált földműves. Nem akarok ennyire értetlenkedni, ezekszerint én érzek csak némi ellentmondást a szigorú szabályozás, meg ennek laza betartatása közt.. virágzó vidékünk úgy tűnik, nem nekem fog virágozni :)

Mondjuk, késlekedett a kifüggesztés iránti kérelemmel. De mi köze ennek ahhoz, hogy egy jogosult gyakorolja-e az elővásárlási jogát vagy nem?

(Halkan jegyzem meg, hogy a földforgalmi törvény hatálya alá ingatlan vevője a szerződésben nyilatkozik, hogy az ingatlant öt évig maga fogja megművelni, ezen időszak alatt a birtoklást, használatot másnak át nem engedi, a műveléssel fel nem hagy, más célra nem használja. Szóval a "lakhatási cél", khmmm...")

www.kbs-ugyved.hu