Termőföld kifüggesztés

Buzáspál!
Csere helyett lehete (oda-vissza) ajándékozni is, mivel közeli hozzátartozók (szülő-gyermek) vagytok.

Kedves Lajcsó!

Én (használó) és a tulajdonos (szülő) lennénk az egyik fél, a másik fél a közeli földtulaj - cseretárs.
Lényegében a földcsere általános feltételei érdekelnének a kérdésben mert ezek szerint ilyen módon akár több földhöz is juthatnék kifüggesztés nélkül?

Köszönöm a választ!

Még nem kaptam semmilyen határozatot a Földhivataltől.... de gondolom lassú folyamat lehet ez is....
Szép napot!

Üdv. Molnár Szilvia

Termőföld eladással kapcsolatban kérdezném,megvolt a kifüggesztés már a földhivatalnál van a dolog.Onnan elutasították mondván nem jó a szerződés az ügyvéd kihagyott valamit belőle.Állítólag új szerződés kell és ismét kifüggesztés stb...A vevő az engedélyeztetéskor fizeti ki a vételárat.Igy tehát tolódik az ügy.Mit lehet tenni ebben az esetben,mégiscsak rajtam kívülálló dolog miatt húzódik az egész?

"Mit lehet tenni ebben az esetben,mégiscsak rajtam kívülálló dolog miatt húzódik az egész?"
Neki kell futni még egyszer!
A többi attól függ, hogy milyen hibáról van szó? Amennyiben szakmai hiba történt, az bizony az ügyvéd "sara". Amennyiben olyan hiba történt amit laikusnak is észre kellett volna venni, az pedig mindenki "sara".

Ez bizony szakmai hiba,vagyis az ügyvéd sara.Ebből az árból ingatlant szerettünk volna vásárolni de így nem sikerült.Azért tetszik,hogy én iszom meg a levét!

A szakmai hibát az ügyvéd is elismerte,csak ez rajtam nem segít!

Sok hiba lehet egy termőföldes szerződésben és ezek túlnyomó többsége a szerződő felek hibás nyilatkozataiból adódik, amit pl. én sem kontrollálok.
Az eladó nyilatkozik, hogy a föld nincs 3. személy használatában, aztán kiderül, hogy mégis
A vevő nyilatkozik, hogy szomszéd, aztán mégsem, állattartó, de nincs meg a szükséges állategység stb.
vagy pl. termőföld szerepel a VNGIS rendszerben ( Nemzeti szőlő kataszter) csak éppen nem tudunk róla, mert nincs legális hozzáférés.
Egyéb iránt a Földforgalmi tv. által megkövetelt nyilatkozatok fő szabály szerint nem részei a szerződésnek, hanem mellékletei, ami az egyszerűség kedvéért szerkesztünk bele a szerződésbe.

Tisztelt Szakértők

Úgy döntöttünk testvéremmel, hogy a nevünkön lévő földterületet eladnánk. Azt szeretném kérdezni, hogy hogyan működik ez az egész eladási procedúra? Azt tudom, hogy ki kell függeszteni. De ez hogyan működik, mit kellene csinálnunk, mikor kell bevonni az ügyvédet, ha sikerült eladni, hogyan kell adózni? Egy mondatban összefoglalva a teljes menetét szeretném tudni, mert egyáltalán nem vagyok jártas a föld eladásban. Az adózás szempontjából talán az számít, hogy lakást/házat szeretnénk venni a földek árából.
A segítséget előre is köszönöm.

Az aláírt, ellenjegyzett szerződést kell megküldeni kifüggesztésre.

„Az adózás szempontjából talán az számít,”
Nem számít.

Mivel írtam, hogy abszolút nem értek hozzá, ezért kérdezném, hogy milyen szerződésről van itt szó, és kivel, mit hol kell ellenjegyezni? És a további teendőket sem tudom, mint ahogy az előzőekben is írtam.

Tiszteletem

Jogcímes elbirtoklás esetén van e szükség kifüggesztésre? illetve az lenne még a kérdésem hogy a szerződés alakszerűségének mik a követelményei,hogy a jogcímes elbirtoklás jogszerű legyen a termőföld ára ki lett fizetve annak aláírásával egyidejűleg
Tisztelt válaszukat előlre is köszönöm

"Jogcímes elbirtoklás esetén van e szükség kifüggesztésre?"
Nincs szükség, viszont a tulajdonszerzés érvényességéhez szükséges a megyei földhivatal jóváhagyása. A tulajdont szerző fél köteles megküldeni a okiratot a hatóság számára (vagy meghatalmazása alapján az ügyvéd).
"illetve az lenne még a kérdésem hogy a szerződés alakszerűségének mik a követelményei"
Ugyanazok mint az adásvételi szerződésnél.

"Azt szeretném kérdezni, hogy hogyan működik ez az egész eladási procedúra?"
Optimális esetben: szerződés készítés-kifüggesztés (60 nap)-megyei földhivatal megvizsgálja a szerződést- helyi földbizottság véleményezi a szerződést- megyei földhivatal jóváhagyja a szerződést (kb- 5-6 hónap).

Köszönöm a válaszát Ügyvéd Úr

Tehát ha rendelkezem egy szerződéssel de nem írattam még az ingatlant a nevemre akkor ezt a Megyei Földhívatalnál kérelmezhetem akár én is? Mi a teendőm?

Üdv!
Azt szeretném tudni, hogy azonos település külterületén több - egymással nem szomszédos - földet, földrészt egy szerződésbe foglaltan haszonbérbe tudok-e venni? Nem lehet-e ebből gond az előhaszonbérletre jogosultakkal való közlés szempontjából? Melyik jogszabály rendelkezik erről konkrétan?

"akkor ezt a Megyei Földhívatalnál kérelmezhetem akár én is?"
Természetesen akár te is benyújthatod a hatósági jóváhagyás iránti kérelmet, de inkább bízd ezt (is) az ügyvédre!

"Melyik jogszabály rendelkezik erről konkrétan?"
A Földforgalmi törvény meg annak végrehajtására kiadott törvény. A törvényeket megtalálod a földhivatali portálon "Jogszabályok" menüpont alatt.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönöm a gyors válaszát! Azonban sem a Földforgalmi tv-ben, sem a Fétv-ben, sem a 474/2013. Korm. r-ben nem találtam erre rendelkezést. Lehet, hogy elkerülte a figyelmemet?

Mivel a földek azonos településen vannak, nem lehet probléma közzététellel. Adásvételt is szoktunk úgy írni, hogy több azonos fekvésű föld eladása szerepel benne. Eddig még nem volt probléma ebből sem.

Tade00

Menjél el egy ügyvédhez, aki vállalja a szerződés elkészítését. Mivel a szerződés egy példánya biztonsági papírra készül és ilyennel ügyvéd illetve közjegyző rendelkezik.
Onnantól mindent az ügyvéd intéz

• elkészíti a szerződést, aláíratja, ellenjegyzi
• kitölti és az eladóval aláíratja a kifüggesztési kérelmet
• elküldi a jegyzőnek a kérelmet + 4 példányt a szerződésből

Aztán figyelemmel kíséri az eseményeket. A Megyei Földhivatalnál ugyan nem tudja, de azt igen, hogy a Kamara mikor fogja tárgyalni mert az fent van a neten. Aztán- ha közben nem ment el nyugdíjba- akkor értesíteni fog, hogy megjött az engedély.
Azt ki fogja tölteni a B400-as nyomtatványt az adózásra vonatkozóan.
( Ez utóbbi ugyan marhaság, hiszen akinek nincs MVH regisztrációs száma az nem vásárolhat 1 ha felett, aki meg regisztárciós számmal rendelkezőnek adja el az
Szja.tv.1.melléklet 9.5.1.c./ pontja szerint mentes a személyi jövedelemadó alól)
Azután mindent benyújt a földhivatalhoz
Na ez az ügymenet.

Mennyi a kifüggesztési idö termöföld vásárlás esetén?

60 nap. Már ameddig kint kell lennie. Az eljárás ennél értelemszerűen hosszabb.

Kedves Ügyvéd Úr,

Az elmúlt hetekben számos kört futottunk már a termőföld haszonbérleti szerződésekkel, amire végre kifüggesztésre kerültek. Sajnos még földhivatalon belül is sok az ellentmondás az új törvény szerint szükséges adatokat ( bérleti szerződésben foglalt személyes adatok stb.) valamint a szükséges dokumentumokat illetően. Az interneten is próbáltunk utánanézni, de nem sok egybeeső adattartalommal bíró oldalt találtunk. Annak ellenére, hogy a földhivatalban átnézték és kifüggesztették, a mai napon visszakaptuk az összes bérleti szerződést egy elutasító levéllel, miszerint hiányosak a személyi adatok.

Arra szeretném kérni, hogy amennyiben Ön tud egy olyan oldalt, ahol ez pontosan (!), hiány nélkül le van írva, vagy esetleg tud ajánlani egy sablont, ami megfelel minden feltételnek, kérem legyen kedves ezt megírni!

Előre is nagyon köszönöm.

Üdvözlettel: Zsófia

"Már ameddig kint kell lennie."
Meg, már amennyiben ki kell függeszteni, ugyanis vannak ez alól kivételek is.