Termőföld kifüggesztés

Köszönöm!
Akkor célszerű a valós érték fölött kifüggeszteni,hogy nehogy más vegye meg előlünk,vagy az aranykoronaérték szerint van felső határ a kifüggesztési árban?

"4. § Ha a tanyának nem minősülő földrészleten belül az 5. § 17. pontjában meghatározott művelési ágban nyilvántartott alrészlet van, annak területnagyságától függetlenül - e törvény eltérő rendelkezése hiányában - a teljes földrészletre e törvény rendelkezéseit kell alkalmazni."
(Földforgalmi törvény)

Igen, a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik.

Tisztelt Fórumozók!
A köv.ügyben szeretnék tanácsot kérni:haverom családi házat szeretne vásárolni a város sűrűn lakott külterületén.A tulajdonlap bejegyzése szerint az ingatlan besorolása ház ,gazd.épület,szántó.Egy helyrajzi számon van a bejegyzés,a tulaj 1992-ben 500nm-t kivetetett mezőg.termelésből,hogy építkezhessen,a többi szántó maradt.A helyi FH szerint az ingatlan csak akkor lesz eladható,ha előtte x napig azt kifüggesztik,ugyanúgy,mintha csak simán termőföld lenne.Kérdezem,ez valóban így van törvény szerint egy családi háznál?Azért vagyok bizalmatlan,mert amúgy elég nagy káosz van a területen,az egyik ház belterület,a mellette levő külterület,teljes infrastruktúra ki van építve.(nem tudom ez is hogyan lehetséges?).

Köszönöm

Ez akkor is áll, ha egy aláírt szerződést megküldtek, amit nem tudtam felvenni azonnal? Ugyanazon a napon értesültem a kifüggesztés által és vettem fel az ajánlottan megküldött haszonbérl. szerződést.

Köszönettel: A18

Köszönöm :)

Üdvözlettel: A18

Eljárási hiba. A kifüggesztés szabálytalan volt, meg kell ismételni.

Köszönöm a kérdést.

A.18

Tisztelt Ügyvéd Úr!

"Formális határozat" nincs.

Nem kommunikáltunk, nem keresett meg előzetesen sem telefonon/személyesen/írásban a tulajdonostársam, (illetve még ezidáig sem keresett).

Csak a már mindenki által aláírtszerződést küldték meg ajánlott lev-ben, amit azon a napon vettem át, amikor a kifüggesztett szerződésről tudomást szereztem és rájelentkeztem.

Köszönettel. A

Földhivatali jóváhagyó határozatom van.

Az erdészeti hatóság által kiadott "javasolt erdőgazdálkodási haszonbérleti szerződés forma" van (az engem érintő nem ilyen).

Milyen formális határozatra gondolsz?

És van formális határozat?

Az erdőről, ... szóló 2009. évi XXXVII. tv. 20.§ (4) bekezdése: „ Közös tulajdon esetében erdő vagy erdőgazdálkodás célját közvetlenül szolgáló földterület haszonbérbe adásához a tulajdonostársak tulajdoni hányad alapján számított szótöbbséggel hozott határozata szükséges". 42 %-os tulajdonos vagyok.

Fenti tv. alapján (és sajnos az erdészeti hatóságnál is megerősítették)

Alexa18

„A tladjonostársam által kötött erdőgazdálkodási haszonbérleti szerződés, mint kissebbségi tultársra is vonatkozik”
Ezt ki mondta neked?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A probléma:
A tladjonostársam által kötött erdőgazdálkodási haszonbérleti szerződés, mint kissebbségi tultársra is vonatkozik és a felek által megállapított haszonbérleti díj alacsony és sajnos rám is vonatkozik. A jelentős erdő tulajdoni részarányom eladását. v. magam általi műcvelését ezzel ellehetetlenítették és jelentős haszontól esek el.

Emiatt:

• szeretném, ha a haszonbérlő helyébe léphetnék erdőgazdálkodóként az egész ingatlan tekintetében,
• az erdészeti hatóság nem jegyezné be a haszonbérleti sz-ben megnevezett (semmilyen előhaszonbérleti joggal nem rend. személyt,
• a fakivágásra vonatkozó végrehajtás felfüggesztését (Az erdőnyilvántartásba vételi kérelem folyamatban van.)
• abban az esetben, ha az első változat nem járható, szeretném a tulajdonközösséget megszüntetni, hogy a saját tulajdoni részemmel magam rendelkezhessek (akár eladás, vagy művelés). A tul. köz. megsz. a haszonbérleti szerződés létrejötte mellett lehetséges?.

Közig és/vagy polgári perben lehetne-e a fent írt változatok valamelyikét nyerően végigvinni.

Köszönettel: Alexa18

(Megoldást esetleg akkor tudnék javasolni, ha tudnám, mi a probléma.)

A közös tulajdont a bíróság bármelyik tulajdonos kérésére megszünteti.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

És a tulajdonközösség megszüntetés lehetőségéhez "mekkora az esély".

Tudna nagyobb esélyes megoldást javasolni?

Köszönettel: H. Alexa18

„Ön szeint mekkora esélye van annak,”
Kicsi.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Egy közös tulajdonban lévő erdőre kötött erdőgazdálkodási haszonbérleti szerződéssel kapcsolatosan szeretnék kérni a segítségét.
Két tulajdonossal rendelkező (15. ha 8500 m2 nagyságú) erdőnek a kissebségi (42 %-os) tulajdonosa vagyok. A többségi tul. társam erdőgazdálkodói haszonbérleti szerződést kötött meglehetősen alacsony összegen(egy semmilyen előhaszonbérleti joggal nem rendelkező személlyel) amelyről engem előzetesen nem értesített, csak az aláírt szerződést küldte meg akánlott levélben, a kifüggesztéssel (07.08. - 07. 23 ig) cca. egyidőben (de a kifüggesztésről értesültem először. Rájelentkeztem a szerződésre a Ptk. 2013. évi V. törvény 5:81. § (1) bek. alapján bejelentettem, hogy, mint tulajdonos élek előhaszonbérleti jogommal. Polgármesteri Hiv. beküldte a Földhivatalnak. 2016. 08 29. napjával regisztráltak földművesnek, a haszbérleti szerződés jóváhagyása előtt. Az eredeti haszonbérlővel hagyta jóvá a Földhiv.az eg.haszonbérleti szerződést (mivel a rájelentkezéskor nem voltam még földműves).Haszonbérlő kér(i)te az Erdészeti Hatságnál az erdőgazdálkodói nyilvántartásba vételt.
A Földhivatal közigazgatási határozatát megtámadtuk a Közig. bíróságon: kértük a végrehajtás felfüggesztését és a határozat" haszonbérleti szerződés jóváhagyását szíveskedjék megtagadni" 2.úgy megváltoztatni, hogy a haszonbérleti szerződést felperessel, mint haszonbérlővel szíveskedjék jóváhagyni, 3.szíveskedjék a határozatot hatályon kívül helyezni és alperest új eljárás lefolytatására kötelezni. Valamint kértük a. 4. ... Győri Járási Hivatal Földhivatali Osztálya által hozott ../2016. számú határozatának végrehajtását szíveskedjék felfüggeszteni.
Szeretném kérni a véleményét, Ön szeint mekkora esélye van annak, hogy a Közig. Bir. számomra kedvező, a fent írt. valamelyik döntést hozza.
Abban az esetben, ha a K.Bir. felfüggeszti a végrehajtást, polgári pert szeretnénk indítani (1. szerződés semmissége megállapítása/ 2. szerződés visszamenőleg érvénytelen. Ha ez sem állna meg, kérhetném a tulajdonközösség megszüntetését. (6.6 ha erdő művelésével nem lehet beleszólásom azzal való gazdálkodásra.?)

Válaszát előre is köszönöm: H. Alexa18

Csatolni kell a közzétett szerződéshez a jegyzőnél!

Tisztelt Cím!

Adásvétel hirdetményezésnél az értesítő levél, amelyet az eladónak küldtem az irat áttételről visszaérkezett, az eladó elhunyt megjelöléssel. Ilyen esetben mi a teendő? Az ügyvédnek nem volt meghatalmazása a hirdetméyezéssel kapcsolatosan.

"Az lenne a kérdésem lehet e esélyünk megvásárolni?"
Erre nem lehet korrekt választ adni.

"Van mód egy helyrajzi szám esetén külön kezelni a két területet?"
Nincs!

"Számít valamit ha távoli rokonságban van az eladó a vevővel, illetve, hogy nagycsaládosként családi gazdaságot alakítanánk terveink szerint?"
Nem!

Üdvözlöm!
Szeretnék vásárolni egy a jelenlegi lakóhelyemtől 200 km-re fekvő tanyát családommal, életvitel szerű ott lakás és családi gazdaság alakítása céljából. Meg is találtuk igényeinknek megfelelő ingatlant és meg is egyeztünk az eladóval, még szerződést nem kötöttünk. A tanya 1200 m2 udvarral és azonos helyrajzi számon fekvő 4000 m2 szántó besorolású területtel rendelkezik. A környéken tudnak az eladási szándékról és eddig helybeli nem érdeklődött iránta. Az lenne a kérdésem lehet e esélyünk megvásárolni? Ha egy helyrajzi számon van a teljes terület a tanya és a tanyaudvar is kifüggesztésre kerül a szántóval együtt vagy csupán a szántórészre kell kivárni a 60 napot? Van mód egy helyrajzi szám esetén külön kezelni a két területet? Beiskolázás miatt célszerű lenne ha legalább a lakóingatlant megvásárolhatnánk, beköltözhetnénk, hisz már most tudjuk nem telik le a 60 nap szeptember 1-ig. Számít valamit ha távoli rokonságban van az eladó a vevővel, illetve, hogy nagycsaládosként családi gazdaságot alakítanánk terveink szerint? Szeretnénk végre megvalósítani álmainkat, de tartunk tőle, hogy ilyen messziről esetleg elutasítást kapunk.
Válaszát előre is köszönöm!

Jaj!

"Kérdésem, van-e erre lehetőség és milyen módon?"
Igen van lehetőség, de csak akkor, ha kifüggesztés ideje alatt nem tettek elővásárlási nyilatkozatot.
Fel lehet bontani a szerződést a kifüggesztés (60 nap) lejárta után.