Fórum ingatlanügyek újabb elöl     új hozzászólás


Határozott idejű bérleti szerződés

Rebeka18 # e-mail 2017.06.22. 06:04

Tisztelt Fórum és Szakértők!
Jelenleg bérlőként írok, határozott egy évre kivettem egy albérletet, kiköltözési nyilatkozattal. Felhívták figyelmem arra, hogy ha bármely okból (rendes vagy rendkívüli felmondással) megszűnik a bérleti szerződés, az egész évre járó bérleti díjat ki kell fizetnem. Mivel rendesen fizetek és nem okozok kárt, nem alakítok át semmit, a rendkívüli felmondás nem áll fenn. (vagyis a szerződés lejárata előtt két hónappal írásban jelzem mjad, hogy nem kívánom hosszabbítani - ennek lehetőségét beleírtuk, ahogy azt is, határozatlan idejűvé válik 12 hó letelte után). A bérbeadónál felmerült az igény, hogy szüksége lehet a lakásra. Ebben az esetben, ha a bérbeadó mondja fel a határozott idejű szerződést, milyen következményekkel számolhatok? Csak a lakásban töltött időre kell lakbért fizetnem és van két hónapom másik albérletet keresni? A kaució ugye minden esetben visszajár, akármikor mondja fel a bérbeadó a szerződést, amennyiben nincs mire levonni? Néhány fotót készítettünk az eredeti állapotról, ezek e-mailben megvannak mindkettőnknél. Köszönöm válaszukat!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.06.22. 08:00

Olvastuk mi azt a szerződést? Eléggé egyedi.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2017.06.22. 09:09

Kaució visszajár, értelemszerűen, ha nincs kár.

Minden másra pedig vagy szabályoztátok a bérbeadó felmondását is a szerződésbe, vagy meg kell állapodnotok.
A Ptk. ilyen értelemben nem ad iránymutatást.

Nyilván fizetned legfeljebb annyit kell, amennyit laktál, ha a bérbeadó mond fel. Hogy ezen felül, elenged-e valamennyit, az a Ti dolgotok. Józan paraszti ésszel neki is be kell látnia, hogy ha a határozott időtartam miatt neked ki kellene fizetned az egész évet, ha felmondasz, akkor neked is jár valami kompenzáció, ha ő felmond. Elvileg ragaszkodhatnál az egy év ott lakáshoz, aláírta a szerződést, nincs olyan, hogy neki szüksége van a lakásra, előtte kellett volna ilyenekre gondolnia. A gyakorlatban persze ez nem lenne egyszerű, indokot biztos találna, hogy cseszegessen, de neked az erre hivatkozás legalább jó alap a megegyezéshez esetleg.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nonolet # e-mail 2017.06.22. 15:21

Rebeka18

Alapvetések...

1.
A szerződéseket be kell tartani.
2.
Aki mégsem tartja be az állja az ezzel okozott kárt!

HA neked idő előtt kellene menned a bérbeadó szerint,
akkor a bérbeadó van komoly hátrányban....
Hisz a szerződésed jogosít a lejáratig ott lakásra!
Onnan ő jogszerűen kirakni tehát nem tud.
(keresztbe tenni persze igen)

Neked az idő előtti költözés nyűg és költség!!!
Alighanem drágább is lesz egy hasonló másik hely.

Ezek mentén gondolkozva tudtok
alkudozni és megoldást találni.

  • *-

Szerintem, mindenkinek jó, ha

  • a kauciót vissza adja

és
még 2 hónapot ingyen laksz ott
(mintegy kártérítési átalányként)

Vagy, ha sürgős neki, akkor

  • kaució vissza
  • vállalod, hogy max 2 hét alatt keresel másikat
  • kártérítésként kifizet neked 3-4 hónapot
MajorDomus # e-mail 2017.06.22. 23:09

1.kaució vissza
2,szerződésből hátralévő idő mondjuk 4 hónap
Ő fizeti ki a bérleti dij összegét neked !

Soron kivül kell lakást keresned!

Rebeka18 # e-mail 2017.07.04. 19:45

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor, drbjozsef, nonolet és MajorDomus!

Köszönöm szépen a 06.22-ei kérdésemre adott válaszokat! Nem látta ügyvéd a szerződést, csak a közjegyző. Jó a kapcsolat szerencsére a Bérbeadóval, bízom benne, hogy nem történik váratlan esemény a bérleti jogviszonyunk időtartama alatt, és ha mégis, közös megegyezéssel megoldunk minden kérdést.
További szép napot, kellemes nyarat!

Üdv
Rebeka18

MajorDomus # e-mail 2017.07.04. 22:57

Hurrá!

Bea1 # e-mail 2017.09.19. 15:57

A fizetési felszólítás hatására nem fizetett, ellenben elköltözött a határozott idejű szerződéssel lévő bérlőm, tanúk előtt átadta a kulcsot, és a birtoklást papíron is, mindenüket elvitték, de a felmondást még nem kaptam meg tőlük. Mi a jogi helyzet, birtokon belülre kerültem-e a költözésükkel és az átadással?

lewho # e-mail 2017.09.19. 16:39

igen

MajorDomus # e-mail 2017.09.19. 22:16

Birtokon belül,és pénztárcán kivűl!

Bea1 # e-mail 2017.09.20. 05:22

Köszönöm a válaszokat. A pénzt meg megpróbálom utólag behajtani, a kaució maradt.

Bea1 # e-mail 2017.09.20. 05:34

Annyit szeretnék még kérdezni, hogy vajon a tisztasági festés árát követelhetem-e az elköltözöttektől a kaución túl, amit az idő előtti költözés miatt amúgy is bukott? 2 farkaskutyájuk volt, és a marmagasságukig csupa kosz az alsó szint.

ObudaFan # e-mail 2017.09.20. 06:56

Valószínűleg igen. Van a szerződésben bármi arról hogy milyen állapotban kell átadniuk az ingatlant?

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Bea1 # e-mail 2017.09.20. 07:42

"eredeti állapotban" kell átadniuk, sajnos más nincs benne, a következőnél jobban figyelek majd.

nonolet # e-mail 2017.09.20. 10:50

A kaució a bérlő által okozott károk!!! fedezete...

Azaz NEM!!! az elmaradt lakbérre való!
Hanem pl. a kifestésre.

-

HA az okozott károkra kaució nem elég,
akkor kérhetsz további kártérítést is.

Tehát

  • a kaucióból kifestesz, helyreállítasz

(ha nem elég, akkor még kérsz kártérítést)

  • az elmaradt díjakat pedig behajtod
Bea1 # e-mail 2017.09.20. 11:41

Szerintem bukta a kauciót, mert idő előtt költözött, tehát az már nem az övé, úgy meg hogyan vonnám le belőle az általa okozott károkat?

lac77 # e-mail 2017.09.20. 11:42

Mizu a derítővel? :D

nonolet # e-mail 2017.09.20. 12:02

"Szerintem bukta a kauciót, mert idő előtt költözött,"

NEEEEM! az elköltözéssel nem bukta.

Hisz...

A kaució az a bérleményben okozott
esetleges károkra van, KIZÁRÓLAG!

Azaz

  • egyoldalúan
  • nem számítható be
  • az elmard bérleti díjba
  • csak közös megegyezéssel

Tehát,
ha nincs kár a kaució visszajár,
akkor is, ha egyébként
bérleti díjjal, rezsivel tartozik közben...

Más kérdés, hogy ő mondhatja neked, hogy

  • az általa elismert!!! tartozásai fejében
  • vedd igénybe az elismert károkon felül MEGMARADT kauciót

De te egyoldalúan nem számíthatod be a tartozásaiba.
Őrizned kell az elismert károkon felüli részét a számára.

A gyakorlatban persze szokás lenyúlni
a kauciót/maradékát a tartozások fejében,
önkényesen.

... és ritkán lesz ebből balhé.

De ettől még nem árt tisztán látni a jogi helyzetet.

Bea1 # e-mail 2017.09.20. 12:58

Értem, köszönöm.

Lac77

Sokkal jobb a helyzet.
Tanultam belőle.

ObudaFan # e-mail 2017.09.20. 16:01

Ha eredeti állapotban kell visszaadniuk és nem ezt teszik, akkor az ezzel kapcsolatos költségeidet évényesítheted.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Bea1 # e-mail 2017.09.20. 17:05

Nem értem akkor ezt a határozott idejű dolgot (se).

Kötöttem egy féléves határozottat, 3 hónap nyár-3 hónap ősz időszakra. Sokan kérték csak 3 hónapra, csak nyárra de nem adtam, inkább olyanokat választottam, akik olcsóbban ugyan, de hosszabb távra veszik ki

A bérleti díjban ez tükröződött, azaz csak nyárra másfélszer annyiért is ki tudtam volna adni/hó.

Ezek szerint ha zéró kárt okoznak, akkor a határozott idejű szerződés idő előtti megszüntetése esetén NEM bukja az illető a kauciót?

Akkor mégis mi értelme van határozott idejűt kötni?

Mit bukik akkor, ha idő előtt megszűnik?

Illetve megszünt-e egyáltalán a szerződés azzal, hogy kiköltözött, elpakolt, és átadta a kulcsokat, vagy kezdeményeznek kellene a szerződés megszüntetését?

Sajnos a közműveket sem írattuk vissza, és felmondást sem akart írni, azóta meg eltűnt, csak ígérgetett.

Közjegyzős kilakoltatási záradékos, a fizetési felszólítás "Nem kereste" jelzéssel már visszajött.

nonolet # e-mail 2017.09.20. 18:56

"Ezek szerint ha zéró kárt okoznak, akkor a határozott idejű szerződés idő előtti megszüntetése esetén NEM bukja az illető a kauciót?"

Nem.

"Mit bukik akkor, ha idő előtt megszűnik?"

A hátralévő idő bérleti díját! bukja.

Azaz,
ha a SZERZŐDÖTT 6 hónap helyett
csak 2 hónapot lakott+fizetett ki
aztán lelépett...

Akkor alapesetben a 4 hónap díját IS behajthatod tőle.

"megszünt-e egyáltalán a szerződés azzal, hogy kiköltözött, elpakolt, és átadta a kulcsokat"

Ez ráutaló magtartás maximum.
Amíg nem mond fel elvben visszamehet,
hisz él még a szerződése.

Ha nem mond fel és nem is fizet,
akkor szerintem neked kell felmondani.

Ami a jelek szerint már folyamatban van...

-

A felmondás végén, pedig
kezdheted az elszámolást+behajtást
az elmaradt+elmaradó bérleti díj
és a közművek ügyében.

A sorrend...
egyenleg képzés
és
felszólítás

Aztán, ha kell behajtás ...
fizetési meghagyással
és akár perben is

MajorDomus # e-mail 2017.09.20. 20:42

Ha megtalálja!

drbjozsef #   2017.09.21. 07:25

Bea,

ez ilyen dolog. Szerződéskötéskor elkérsz minden adatukat, ha előbb elmennek, már küldöd is utánuk a felszólítást (a lakcímkártyájuk szerinti címre), aztán az FMH-t. Vagy lesz belőle pénz, vagy nem, de ez így megy.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nonolet # e-mail 2017.09.21. 10:51

Kell kérni KÉSZFIZETŐ kezest a bérleti szerződésre :-)

A készfizető kezes fizet (jobb esetben)
egy fizetési gond esetén és aztán
majd ő szaladgál a saját pénze után...

-

Vagy éppen egy komolyabb összegű ügyvédi letétet a bérlőtől.
Ami automatice felhasználható lesz egy FMH esetén.