MajorDomus
„Nem az a kérdés,hogy mit látott,hanem az,hogy mit tanusit a bíróságon.”
Ez így van, pontosan ezért lehet keresztre feszíteni utána azt a balek tanút, aki ezt bevállalja.
Ez is igaz,ha tudod bizonyitani.
Látom rádiós panaszos esete milyen nagy problémát generált.
Tehát van ez a rádiós bérlő. Szerződést szegett mivel a :
„Nos tegnap kimentem az albèrletböl,beadtam a kulcsot ,ès átmentem a másik helyemre,
Megnèztem újra a szerződèst,ami 6hónapra szólt, szept 8-án járt volna le, de a szerződès utolsó sorában,mondatban,az áll hogy a szerződès aláírása,tanúk jelenlèvő tanúk elött került megkötèsre,..
Nos akkor ez megint megbukott,jogilag nulla,mert egyetlen tanú sem volt jelen,ès aláírás sincsen, csak èn mint bèrlő valamint a tulaj aláírása szerepel,a papíron, szemèlYi számmal...
Akkor ez esetben nem lehet követelèse sem,mivel máshol lakók,ezt bizonyítani is tudom.
” a szept 8 .án lejáró bérletet már aug 2 -án elhagyta, ráadásul annyi tartás sem volt benne, hogy szembe nézzen a bérbeadóval / kimentem az albèrletböl,beadtam a kulcsot ,ès átmentem a másik helyemre,/
aztán vizsgálgatja a szerződés ő példányát ami valóban nem érvényes (csak egy tervezet ), de a bérbeadóé igen, ha azon van a kéttanú aláírása.
Követelése lehet a bérbeadónak, pl. az elmaradt lakbér a felmerült károkozás, de a bérbeadó annyira józan , hogy egy meztelen fenekű, szerződés szegő valakitől nem követel semmit.
Na meg ilyeneket is ír :
„De nem tárgyaló kèpesek,amolyan primitív bunkó nyuggerek,csak a pènzt követelik,8-án már fenyegetőznek hogy kèsőn ” ez meg további hab a tortán :
Zsidók ezek,nem nèzik semmibe a dolgozó embereket,
Egy már a kezdetén elromlott jogviszonyt reparálni utólag nem lehet.
Kérdezi Sz.ö.
„hogy ez a két aláírás miért hiányzik a bérlő példányáról”,
mert az csak egy munkaközi példány. A bérlőnek is volt tanús példánya , de azt elveszítette.
Ja és ki fog perelni , a nyuggerek, vagy a szerződésszegő panaszos ?
Szvsz senki !!
Zoltanuss
„Látom rádiós panaszos esete milyen nagy problémát generált.”
Dehogy, csak van, aki ezt szájkaratéra használta jó szokása szerint.
„Tehát van ez a rádiós bérlő. Szerződést szegett”
Ezt senki sem vitatta.
„aztán vizsgálgatja a szerződés ő példányát ami valóban nem érvényes (csak egy tervezet )...az csak egy munkaközi példány. A bérlőnek is volt tanús példánya , de azt elveszítette.”
Nyilván ezzel védekezne ilyen esetben a tulajdonos, csak hát ne feledjük el, mindketten egyenrangú félként állnak majd bíróság elé, ha oda kerül az ügy, egyiküknek sem lesz erősebb a szava, ott csakis a bizonyítékok döntenek fehéren-feketén. No és nem mellesleg vajon milyen szerződés az, amiből csak egy „tervezetet” adnak a szerződő félnek? Ha valóban kiadták a lakást, akkor tisztességes szerződés jár mindkét félnek rendesen kitöltve, aláírva. De ez így kb. WC-papírnak alkalmas, vagy még annak sem, mert ahhoz túl kemény. :D
„de a bérbeadóé igen, ha azon van a kéttanú aláírása.”
Nem, nincs azon se két tanú aláírása. Ez csak egy vízió volt a kedves fórumtárs részéről.
„Ja és ki fog perelni , a nyuggerek, vagy a szerződésszegő panaszos ? Szvsz senki !!”
Hát sem ilyen bérlővel sem ilyen tulajjal nem szabad szerződést kötni.
Ó, ezek a kérdések...
„minimum 1 éves időtartamú” Ebből a háromból melyik szót nem érted? Csak hogy tudjam, melyiket kell elmagyarázni.
Mondjuk ez a szerződés is így megéri a pénzét... ja, nem.
Seiku,
Azt értsd meg, hogy ez egy fércmű. Hiába írja "kötbérként" a két hónapot a szerződés : a bérbeadó hivatkozhat arra, hogy az a SZERZŐDÉSSZEGÉS miatt fizetendő (bár így meg igazából értelme nincs), ezzel szemben a szerződés kizárja a rendes felmondást az első évben (két helyen is!).
Tehát ha felmondasz, akkor követelheti tőled a teljes első évre járó bérleti díjat PLUSZ a két havi bérleti díjat. De ha kárt nem okoztál a lakásban, a kauciód az pont visszajár.
Akár ez az értelmezés is belefér. A legjobb, ha senki nem mond fel a határozott idő letelte előtt.
Sziasztok!
Olyan kérdésem lenne, hogy írásban, közös megegyezés alapján megszüntethető-e egy határozatlan szerződés idő előtt, melyben kikötött, hogy a minimum bérleti idő 2 év?
Közös akarattal bármit. Az ilyet csak egyoldalúan nem lehet felmondani.
gerbera317,
Köszi a gyors választ!
Kedves Luciusdei !
Elég faramuci az a szerződés, de ha jól értelmezzük az első két év határozatlan idejű, majd át megy határozatlan idejűbe. Ha a felek is úgy akarják.
Így az első két évben nem lehet felmondani csak bizonyos retorziók árán , azután viszont igen.
Amúgy ki az a tájékozatlan valaki aki ilyen szerződést köt ?
A bérlő és a bérbeadó részéről is logikátlan.
Pl. a bérlő az első 3 hónapban rájön, hogy nem megszokható a lakás, anyagilag nagy teher meg még 12 ok.
Ugyan így a bérbeadó részéről is 2 -3 hónap után kiderül, hogy ilyen bérlőt csak a háta közepére kíván.
Nem tudja kitenni, a bérlő nem tud elmenni csak nagy viták harcok árán.
Én általában félévnyi ottmaradást írok elő, de volt már olyan ,hogy a harmadik hónap után elengedtem a bérlőt.
De mint az utánad közvetlen reagáló is írta... a megegyezés a célszerű.
Szerzodes kotes elott allok es azon gondolkodok, hogy erdemes-e egyaltalan hatarozott ideju berleti szerzodest kotni? Jobban védi-e az valójában a bérbeadót?
Megadható-e a hatarozott és a hatarozatlan tartamú szerződésnél olyan kikötés, és ha igen, akkor hogyan megfogalmazva: hogyha a Berlo 5 hónap elott felmondja a szerzodest, akkor 1 havi kaucio osszeget elveszti?
Erdemes- e kozjegyzoi (kilakoltatasi) kotelezettsegvallalo nyilatkozatot tetetni a Berlovel? Tenyleg leroviditi-e az eljarast es korabban kiteheto, ha a Berlo nem fizet?
Koszonom a segitseget!
„Jobban védi-e az valójában a bérbeadót?”
Attól füg, mitől? (Tudod, a sisak is véd és a gumióvszer is...)
Vende01,
"A bérleti szerződés a megkötésétől számított első 6 hónapban rendes felmondással nem mondható fel egyik fél részéről sem".
Ilyenkor ha el is menne, az első 6 hónapra követelheted mind a 6 hónapra a bérleti díjat, akár 5 akár 1 hónap múlva megy el.
Közjegyzői az ellen véd, ha NEM akar elmenni. Közvetlenül végrehajtható okirat, ha ilyened nincs, bíróságon kell lakáskiűrítési pert indítanod, az plusz 2-6 hónap.
Határozatlan időtartamra kötött szerződésben megállapodhatnak-e a felek abban, hogyha a berlo 5 honapon belul mondja fel a szerzodest, akkor a berbeado jogosult 1 havi berleti dijnak megfelelo osszegre, vagy kikotheto-e az, hogy elveszt 1 havi kauciot, ha a szerzodeskotestol szamitott 5 honapon belul mondja fel a szerzodest? Van erre vmilyen jogi megoldas, megfelelo jogcim.
A kozjegyzoi kotelezettsegvallalo, kilakoltatasi nyilatkozat birtokaban valoban korabban (a peres eljarashoz kepest) kiteheto a berlo, ha nem fizet?
Bármiben megállapodhatnak, ami nem tilos. Írják le, hogy a bérleti szerződés határozatlan időre, de legalább 5 hónapra szól szól, és ha ennél korábban mondja fel valamelyik fél a szerződést, akkor így-meg-így köteles kártalanítani a másik felet.
Kedves Jogi Fórum!
Határozott idejű bérleti szerződéssel kapcsolatban szeretnék segítséget kérni. Dec.1-től adtam ki egy kis lakást (1 évre), két havi kaucióva és úgy állapodtunk meg, hogy a rezsi (villany,gáz) fizetése havi leolvasás/diktálás alapján történik majd. Decemberben a lakó elfelejtette megküldeni az óraállásokat, már nem tudtam bediktálni, így felhívtam a figyelmét, hogy köv. hónapban ennyivel több lesz a rezsije. Ezt tudomásul is vette. Januárban a gázfűtés helyett 2 db villanyradiátorral kezdett fűteni, aminek következtében januárban 71 e Ft-os villanyszámla lett. Ekkor kezdődött a vitánk, nem ismeri el, hogy ez az ő fogyasztása, nem hajlandó kifizetni és már a decemberben elmaradt 28 eFt-os gázszámlát sem, illetve februárban már bérleti díjat sem fizetett. Múlt héten tértivevényes fizetési felszólítást írtam, melyet nem vett át, de - gondolom tudta, mi van benne - átutalta csak a bérleti díj összegét. Azóta jött még egy 75 eFt-os villanyszámlája is, persze azt sem ismeri el. A kaució nem fedezi az elmaradt rezsiköltségeket. Mit tegyek most?
Köszönöm!
Az én nevem van.
jua73 !!!
Hol van a villanyóra ?
Az óra kint van, lakáson kívül. Esetleg kikapcsoltatni? Már gondoltam rá....
„Esetleg kikapcsoltatni?
”
Azt nem, de lényegesen gyengébb biztosíték !
Kérdés
ju... tól :
„Ha igen, milyen határidővel? (nincs a szerződésben) Mi van, ha nem veszi át?
Milyen eszközeim vannak a tartozás behajtására? FMH?”
Ja Fizetési meghagyás közjegyzőtől,,
Mi van, ha nem veszi át?
Ha átveszi, az még kevés, ellent is kell neki mondani... 2 héten belül. Ez az amit a meztelen fenekű potyázók általában nem tudnak és akkor kérni kell a végrehajtást.
Mind a kettő pénzbe kerül, de korántse annyi mint egy peres eljárás.
Ja és ha lúd, legyen kövér !
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
