Csuklósbusz
2019.07.20. 15:52
Adott egy zártkerti ingatlan amely ki van vonva művelés alól.
Ilyenkor lehet rá bejegyeztetni haszonélvezőt?
zártkerti ingatlan adásvétele
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.07.20. 16:10
Persze.
MajorDomus
#
2019.07.20. 20:06
A kettőnek semmi köze egymáshoz.
Csuklósbusz
#
2019.07.21. 04:42
Csak sima zártkertre nem lehet már újabban haszonélvezőt rakni mondván földtörvényes.
De ha zártkert de nincs művelés alatt.. akkor se nem földtörvényes és akkor haszonélvező is mehet.
lajcsó
#
2019.07.23. 06:53
"Csak sima zártkertre nem lehet már újabban haszonélvezőt rakni mondván földtörvényes."
Éppen lehet, csak közeli hozzátartozó részére és max. 20 évig.
MajorDomus
#
2019.07.23. 18:37
És még igazolni is kellett ..
Csuklósbusz
#
2019.07.23. 19:57
"Kellett.."
Akkor most mehet korlátozás nélküli haszonélvező vagy sem ha művelés alól ki van vonva.
lajcsó
#
2019.07.24. 05:46
"Akkor most mehet korlátozás nélküli haszonélvező vagy sem ha művelés alól ki van vonva."
Mehet.
Nármi87
#
2019.07.24. 13:13
Jó napot!
Érdeklődni szeretnék, hogy anyukám telket vásárolna (Ő külföldön él) Albertirsán. A testvére, aki ott lakik segített neki, hogy van egy telek el is indították a folyamatot, amikor ugyanis kiderült, hogy arany koronás. Nem fizette ki a teljes vételárat, csak a 20%-át. Nem tudta, hogy ennyit kell rá várni (kifüggesztés, stb). Ő azonnal birtokba akarja venni a telket. Én találtam ugyan úgy Albertirsán egy másik telket, ami művelés alól kivont zárkerti besorolású és az ingatlanos szerint itt nincs kifüggesztés. Nem értek az ilyenhez, de ez jobban hangzik és kisebb is a telek, ami jobb lenne számára, de mivel el van indítva a másik, attól elállhat? Vissza kapja azt az előleget? Mert pont az az összeg hiányzik ahhoz, hogy ezt a másikat megvegye.
Köszönöm a segítséget!
lajcsó
#
2019.07.24. 14:51
Nem elállhat, hanem kezdeményezheti a szerződés felbontását a kifüggesztésig, utána már nem.
A birtokba adás időpontja megállapodás tárgya, akár lehet azonnal is.
drbjozsef
#
2019.07.24. 15:04
... és ha a 20% foglaló volt a szerződésben, akkor azt elveszíti.
MajorDomus
#
2019.07.24. 19:17
Előlegről volt szó.....
drbjozsef
#
2019.07.25. 04:51
Valóban? Mégis hol?
(nem is említve, hogy hányan nem is tudják mi a különbség és szinonímaként használják)
drbjozsef
#
2019.07.25. 04:52
Aha, már látom, a kérdésben. Hát, nem lennék biztos benne, hogy az az. De persze lehet.
Nármi87
#
2019.07.25. 07:30
20% volt az előleg. Nem foglaló volt. A kifüggesztés meg volt. Akkor már nem kezdeményezheti a szerződés bontását? Hogy tudjuk ezt megoldani, mert nem szeretné már azt a telket?
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.07.25. 07:43
Nem lehet egyoldalúan elállni. Pacta sunt servanda.
drbjozsef
#
2019.07.25. 09:48
„Hogy tudjuk ezt megoldani, mert nem szeretné már azt a telket?”
Megveszi, és utána eladja, úgy lehet, ha már nem szeretné.
Ha a szerződéskor szerette, mert aláírta, akkor így.
MajorDomus
#
2019.07.25. 19:05
Bár az előleg visszakérhető....
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.07.25. 21:52
Kérni bármit lehet.
De ebben az esetben, ha nincs megegyezés, és bíróságnak kell döntenie a vitában, akkor éppenséggel a vevőt kötelezik, hogy fizesse meg a vételár-hátralékot. (És a perköltséget.)
MajorDomus
#
2019.07.26. 19:58
Erre is van esély....
KovácsSanyi
#
2019.08.08. 14:20
Üdvözletem!
A következő problémával kapcsolatban szeretnék tanácsot kérni:
Apámnak van egy zárkertje (gyümölcsös és szőlő). 1999-ben megvette a szomszéd szántóját. A vételről írásban készült szerződés ami tartalmazza az ingatlan adatait, a vételárat, ki a vevő, az eladó, és a két szerződő fél mellett egy tanú aláírását. A vételár még akkor ki is lett fizetve és azóta apám használja a szántót. A probléma az, hogy apám hanyagságból a megvett szántó tulajdonjogát nem íratta át a nevére. A korábbi tulajdonos azóta meghalt, a szántó jelenleg az örököseinek a nevén van a földhivatal adatai szerint. Ennyi év után van rá lehetőség, hogy a tulajdonjogot átírassuk és ha igen akkor hogyan? Milyen költségekkel lehet számolni az ügy kapcsán?
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.08.08. 14:22
Van. Ügyvédi költség, földhivatali eljárási díj.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.08.08. 14:23
(Esetleg peres illeték.)
KovácsSanyi
#
2019.08.08. 16:05
A "van" konkrétabban kifejtve mit jelent? Milyen lehetőségeink vannak? Gondolom az egyik az ha peren kívül megegyezünk az örökösökkel. Ha ez nem sikerülne akkor a per lenne a másik lehetőség? Egy ilyen perben mekkora eséllyel nyernénk és kb mennyi lenne a per költsége?
pixelmgx
#
2019.08.16. 09:46
Ismételten szeretnék segítséget kérni a hozzáértőktől.
Elvileg már elég közel járunk ahhoz hogy sikerül megvenni a kiszemelt zártkerti ingatlant. Eredetileg 10% előlegben állapodtunk meg az eladóval, de kicsit elbizonytalanodtam.
Amennyiben a kifüggesztés alatt bejelentkezik vevőnek egy elővásárlási joggal élő, akkor számomra melyik az előnyösebb, a foglaló, vagy az előleg. Mindkét esetben az eladónak átadott összeget kapom vissza?
