kedves ragyasdezso :
az évi 24 % késedelmi kamat törvényes ? bele lehet ezt a mértéket venni egy szmsz-be ? ha ezt megtámadja bíróság előtt egy tulajdonos, nem fogja ezt a bíróság túlzott mérték miatt mérsékelni ? nálunk csak 1 fő renitens lakik a házban, de az állandóan ügyvédhez rohangál..eddig még mindig csak ráfizetett, de nem szeretnénk lukra futni...
A diszpozivitás mellett az SZMSZ-ben szigorúbb szabályok vannak a közgyűlés összehívási kötelezettségre tekintettel a Közös képviselet számára előírva.Az SZMSZ-ben foglaltakat nem tartotta be, így a lakók 10 %-a hívta össze a közgyűlést.Mikor ezt látta a Közös képviselet,( mert meg lett neki küldve a közgyűlési meghívó) akkor a törvényi határidő utolsó napjára hivatkozva, összehívta a közgyűlést.
Kérdés: Ha van SZMSZ, akkor az abban foglaltak a kötelezőek a közgyűlés összehívási eljárására a közös képviselet számára, vagy teljesen figyelmen kívül hagyhatja, és a törvény szerint " betart" a lakóknak.
Az SZMSZ nem írhat felül ptk, btk , és egyéb alkotmányos jogokat.
Általában a tht tv-ből vannak kimásolva a rendeletek, és egyáltalán nem kell jogi képviselet, ez csak lehúzás
Senki nem állította, hogy kell. Ha viszont legalább ügyvéd látja, akkor nem kerülhet bele olyan, hogy a kötbér mértéke bírói úton sem mérsékelhető.
A foghúzáshoz sem kell orvos. Jóska a svédfogóval kiveszi neked.
Ne dőljön be senki, az SZMSZ- hez nem kell ügyvédi ellenjegyzés!!!! Ezt a Földhivatalban is megmondják!!
Nem a kötbér kikötése semmis, hanem az a kikötés, hogy bírói úton sem csökkenthető. Helyén való az évi 10% szerintem.
onedin csanád
Nálam 24%. És hatékony! A közös költség nem fizetése esetén a nem fizető egyoldalúan használja ki a sortartásos kezességet!
Szerintem a kötbér kikötése sem tilos - csak fölösleges. Évi 10%-os késedelmi kamat jobb és egyértelműbb.
Viszont az alapító okiratban valóban semmi helye az ilyesminek.
Kedves Dr. Attika !
A 10 % ezek szerint már nem törvényes, illetve megtámadható... Mi lenne egy olyan mértékű késedelmi kamat ami elmaradt társasházi közös költség esetén hatékony lehet és ami nem minősül túlzott követelésnek, tehát jogi úton behajtható ?
Más társasházaknál mi szokott beválni ?
Üdvözlettel,
Csanád :-)
Köszönöm szépen, ez világos válasz volt. Sajnos.
Kedves onedin csanád! (véletlenül nem onedin család?)
A túlzott kötbér mérséklésének bírói csökkentése lehetősége a Polgári Törvénykönyv kötelezően alkalmazandó szabálya, az alól "kiszerződni" nem lehet.
Mivel az Ön által hivatkozott kötbér igény kikötése jogszabályba ütközés miatt semmis, ezért arra jog nem alapozható, ezért be kell érniük a késedelmi kamattal.
Kedves Hozzáértők !
A társasházunk módosított alapító okiratában úgy szerepel (1981-es okirat ), hogy aki nem fizeti időben a közös költséget, az 10 % ( bíróilag sem mértékelhető ) kötbért köteles fizetni a felújítási alap javára. SZMSZ-ünk még nincs, most van készülőben.
Kérdésem, hogy jogilag törvényes-e még ez a megállapítás, beemelhető-e ez így egy az egyben az SZMSZ-be, vagy változott-e azóta a törvény. Legtöbb helyen csak az aktuális bank kamatot kérik. A tulajdonosok 90 %-a megszavazná a 10%-ot, a renitens 2 lakó nyilvánvalóan nem...
Köszönöm a válaszokat.
Ahhoz nem!
Az alapító okirat módosítása7
10. §8 (1) Az alapító okirat módosításához - ha e törvény másként nem rendelkezik - valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása szükséges; a változást be kell jelenteni az ingatlanügyi hatóságnak.
Úgy,hogy nem tudjuk, mire kellett nekik az ügyvéd, nem tudjuk, belenyúltak-e az Alapító okiratba.
Szerintem már nem kell minden tulajdonos hozzájárulása, elég a közgyűlési többség.
Hogyan játszanák ki?
Minden tulajdonos beleegyezése szükséges hozzá? Sok akad köztetek egy jogász?
engedélyre
Valami nem stimmel, az hétszentség!
Az az Alapító okirat igaz, őskövület de anno az tartalmazta a házirendféleségeket és befizetnivalókat.
Félek, hogy kijátszák alólunk a közös tulajdonú telket, hiszen azt könnyedén kijátszható lesz, ha nem reagálunk időben, és nyomós indokkal egy épitéshatósági engedélyt.
Leveleim megvannak?
bundori
ha egy társasházban 2016-ban nem akad legalább egy, ,bundori,, aki a neten utánanéz hogy mire akarják rábeszélni mint tulajdonost,az a ház meg is érdemli hogy fizessen.
az Alapitó Okirat kizárólag a közös és a külön tulajdon felsorolása 2004 óta!
felesleges módositani,csak akkor kell,ha a tulajdoni arányokban (nem tulajdonosváltozásról beszélek) változás következik be,ez eléggé ritkán fordul elő!
Egy bibi van: ha az szmsz együttjár az Alapító okirat módosításával, akkor arra kell ügyvédi ellenjegyzés. Mármint az AO- ra.
Napról napra okosodom :-)
Akkor miért verik át és lopják meg a társasházakat azzal, hogy több tízezer ft kell az szmsz ügyvédi ellenjegyzéséhez??
Az nem szmsz
Azt tudtam meg, csak az Inytv.32.paragrafus (3). jogok bejegyzése esetén kell.
Én korábban. sem kértem,mindig elfogadta a földhivatal!
2013 óta nem kell ügyvédi ellenjegyzés
Nem csoda, össze lehet tákolni a Tht tv- ből
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
