ObudaFan
2016.06.06. 15:46
És egyébként a torveny szerint a foldhivatalba is kötelező benyújtani.
Társasházi alapító okirat és a SZMSZ viszonya
osmi
#
2016.06.06. 16:59
Bocsánat, hülyeséget írtam. A 25 albetét felett pedig a számvizsgálók az előírás.
bundori
#
2016.06.06. 17:10
Ügyvédi ellenjegyzés - ugyan minek? Súlyos tízezreket húznak le így a társasházaktól.
MajorDomus
#
2016.06.06. 18:48
Két fontos kelléke van: a közgyűlés jóváhagyó jegyzőkönyvek,ezzel már befigadja a Földhivatal,ls a földhivatali érkeztető bélyegző!
ügyvédi ellenjegyzés nem kell!
az szmsz szigoruan ajánlott ,saját érdeketekben is!
A bank szóba sem áll veletek hitelfelvétel esetén,ha nincs Szmsz!
a benyujtandó dokumentumok listája ezzel kezdődik: Alapitó Okirat, Szmsz......
bundori
#
2016.06.06. 19:04
MajorDomus, akkor miért nyomatják, hogy ügyvédi ellenjegyzés kell? Mert megint lehúztak a házról egy csomó pénzt, ennek ürügyén.
Valami rendelkezés vagy akármi nincs? Hogy az orruk alá dörgölhessem...
ragyasdezso
#
2016.06.06. 20:19
bundori
Mert aki nem beszél arabusul az ne beszéljen arabusul. Az ügyvédi ellenjegyzés azért kell, mert a k.k. nagy százalékban nem jogász!
bundori
#
2016.06.07. 05:15
Ragyásdezső, az SZMSZ totálisan a társasházi törvény rendelkezéseiből van összeollózva. A Házirend pedig az Alapító okiratból, de ehhez se kell ész.
bundori
#
2016.06.07. 05:15
Ragyásdezső, az SZMSZ totálisan a társasházi törvény rendelkezéseiből van összeollózva. A Házirend pedig az Alapító okiratból, de ehhez se kell ész.
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.06.07. 05:20
„ de ehhez se kell ész.”
Műteni se nagy ügy. Éles szikével vágni a hülye is tud, az anatómiai atlasz meg mindenkit eligazít.
bundori
#
2016.06.07. 05:48
Azért nehogy összehasonlítsd a két dolgot!
Az SZMSZ teljes mértékben a thből van összeollózva, egy végzett társasházkezelő is össze tudja csapni. Gyakorlatilag egy kaptafára mennek az SZMSZ- ek a társasházak esetében. És nem írhatják felül a hatályos polgári és büntetőtörvényeket, sem az Alaptörvényt a többségi szavazatokkal sem. Csak kitaláltak őjabb pénzszerzési lehetőséget a jogászpolitikusok.
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.06.07. 05:52
Jól van. Látom, nem csak a társasházkezelés van a kisujjadban, hanem a jog, sőt a politika is. Csak tudnám, miért nem te vagy még a miniszterelnök...
ragyasdezso
#
2016.06.07. 12:04
Még lehet!!!
MajorDomus
#
2016.06.07. 20:46
Abban egyetértünk,hogy nem ajánlatos csata szmsz-t késziteni.én több mint 40-et készitettem 2004-ben mikor kötelező lett,s december 31 lett a határidő. azóta is behunyat.
az tény hogy az alapja a th.törvény,hiszen azzal nem lehet ellentétes.
elismerem,az idő rövidsége miatt én is egyen szmsz-eket gyártottam azonos tipusu házaknak,
de akkor us sajnáltam 40 ezer ft-ot egy szmsz-re.
utólag kiderült jól tettem,mert a később átvett
házaknál találtam ügyvéd által készitett szmsz-eket,amelyek jogilag hibátlanok voltak,de még olyanok sem mint amit én készitettem.
Semmi egyedi, a házra jellemző sajátosság nem köszönt vissza ezekből.
MajorDomus
#
2016.06.07. 20:50
Na,a swiftkey csodája.
tehát nem ajánlatos saláta, sablon szmsz-t késziteni
december 31 lett a határidő. azóta is jónéhányat !
bundori
#
2016.06.10. 04:47
2013 óta nem kell ügyvédi ellenjegyzés
Nem csoda, össze lehet tákolni a Tht tv- ből
MajorDomus
#
2016.06.10. 17:07
Én korábban. sem kértem,mindig elfogadta a földhivatal!
bundori
#
2016.06.11. 05:03
Azt tudtam meg, csak az Inytv.32.paragrafus (3). jogok bejegyzése esetén kell.
MajorDomus
#
2016.06.11. 15:09
Az nem szmsz
bundori
#
2016.06.11. 15:49
Akkor miért verik át és lopják meg a társasházakat azzal, hogy több tízezer ft kell az szmsz ügyvédi ellenjegyzéséhez??
bundori
#
2016.06.12. 07:07
Egy bibi van: ha az szmsz együttjár az Alapító okirat módosításával, akkor arra kell ügyvédi ellenjegyzés. Mármint az AO- ra.
Napról napra okosodom :-)
MajorDomus
#
2016.06.12. 09:21
bundori
ha egy társasházban 2016-ban nem akad legalább egy, ,bundori,, aki a neten utánanéz hogy mire akarják rábeszélni mint tulajdonost,az a ház meg is érdemli hogy fizessen.
az Alapitó Okirat kizárólag a közös és a külön tulajdon felsorolása 2004 óta!
felesleges módositani,csak akkor kell,ha a tulajdoni arányokban (nem tulajdonosváltozásról beszélek) változás következik be,ez eléggé ritkán fordul elő!
bundori
#
2016.06.12. 17:38
Valami nem stimmel, az hétszentség!
Az az Alapító okirat igaz, őskövület de anno az tartalmazta a házirendféleségeket és befizetnivalókat.
Félek, hogy kijátszák alólunk a közös tulajdonú telket, hiszen azt könnyedén kijátszható lesz, ha nem reagálunk időben, és nyomós indokkal egy épitéshatósági engedélyt.
Leveleim megvannak?
bundori
#
2016.06.12. 17:38
engedélyre
MajorDomus
#
2016.06.13. 17:27
Hogyan játszanák ki?
Minden tulajdonos beleegyezése szükséges hozzá? Sok akad köztetek egy jogász?
bundori
#
2016.06.13. 18:37
Úgy,hogy nem tudjuk, mire kellett nekik az ügyvéd, nem tudjuk, belenyúltak-e az Alapító okiratba.
Szerintem már nem kell minden tulajdonos hozzájárulása, elég a közgyűlési többség.
