Árverésen vásárolt ingatlan - közös költség?

Kedves MD!

Egyrészt nem minden ütk. viselkedik az ismereti szintjének megfelelően.
Másrészt a th. 1 milka tartozása a közüzem felé nem jelenik meg az önálló-ingatlan tulajdoni lapján.

Úgy e a tulajdonosok a közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk - vagy a szervezeti-működési szabályzatban ettől eltérően meghatározott mérték - szerint felelnek az egyszerű (sortartásos) kezesség szabályai szerint.

vaktor
a helyzet teljesen világos,és egyértelmű.
ha árverési vevő vagy,a közös költség hátralékhoz semmi közöd sajnos.

tiszta tulajdoni lapot kapsz a Földhivatalban,mert a végrehajtó ,,fertőtleníti,,
a képviselő köteles kiadni a nullás igazolást,mert a törvényt, elvileg ő is ismeri.

arra vigyázz,hogy haszonélvezettel ne legyen terhelve,mert attól nem szabadulsz.

Kedves Mufurc!

Akkor ez továbbra sem teljesen egyértelmű. :-)

Törvény szerint nem kaphatom meg a tartozást a nyakamba, de a hozzászólások alapján a gyakorlat különbözhet..

Hogy lehet ez?

Kedves Vaktor!

Értékelje az alacsony vételár és a feltételezett tartozás lehetőségének kockázatát.

Ha nem éri meg, akkor el kell állni a vásárlástól;-)

Köszönöm a válaszokat!

Ahogy írtam, ez esetben a közös költség tartozás nem szerepel a tulajdoni lapon vagy az árverési hirdetményben, tehát a társasház nem kapcsolódott be a végrehajtási eljárásba, de ettől függetlenül vélhetően komoly elmaradások vannak, amit nem szeretnék magamra vállalni.

A lényeg, hogy birtokba adás után a közös képviselőnek ki kell állítania nekem mint árverési vevőnek és új tulajdonosnak egy nullás igazolást. Jól értem?

Mit tudok tenni, ha erre nem lesz hajlandó?

Köszönöm!

Kedves MD!

Én úgy tudom, hogy a tulajdoni lapon szereplő terhelések, nagyságuk arányában részesülnek az árverés bevételéből.
Persze vannak olyan tartozások, amelyek kizárják a többit.

Csak úgy csendben. A th. tartozásai nem szerepelnek a tuéajdoni lapon;-)

vaktor

az árverési vétel,eredeti szerzésmód,azaz neked a közös költség hátralékhoz -sajnos-nincs közöd,akkor sem ha a képviselő bejegyeztette a lakásra a vh jogot,,mert a végrehajtó- az általad beidézettek kivételével-letörli a vh lapot,s, ,tisztán,,adja át neked az ingatlant.

azért sajnos,mert 100 ilyen esetünk van a házakban s a vh jog bejegyzés ellenére sem jutunk hozzá a hátralékhoz.

Kedves Mufurc_nagyon!

A tulajdoni lapon nem szerepel a társasház, tehát nem kapcsolódott be a végrehajtási eljárásba.

A törvény alapján nem terhelhető az új tulajdonosra a korábbi adós semmilyen tartozásra, mert annak nem jogutódja az árverési vevő.

Minden esetre az, hogy a társasház nem kapcsolódott be az eljárásba, komoly fegyvernek tűnik a kezemben a közös képviselő ellen, ha mégis be akarná rajtam hajtani a közös költség elmaradását.

Kedves Vaktor!

A tulajdoni lapon megtalálja a kk. tartozás miatt bejegyzett terhelést.
Amennyiben ezt a képviselet nem tette meg, akkor szerintem az ingatlant terhelő jövőveli költségek (a th közmű tartozásai, felujítási költség ) terhelik Önt.

Eszerint egyértelmű hogy nem, mégis láttam a fórumon különböző véleményeket a társasházi közös költséggel kapcsolatban:

137. § (1)359 A végrehajtás alá vont ingatlant megszerző új tulajdonos tulajdonjogát csak a következő jogok terhelhetik:

1. a telki szolgalom,
2. a közérdekű használati jog,
3. az ingatlannyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog,
4. a törvényen alapuló haszonélvezeti jog akkor is, ha nincs az ingatlannyilvántartásba bejegyezve.

(2)360 Nem terheli az ingatlant megszerző tulajdonos tulajdonjogát a haszonélvezeti jog - függetlenül attól, hogy az ingatlan-nyilvántartásba be van-e jegyezve -, ha annak jogosultja a végrehajtást kérő követelésének kielégítéséért felelős, vagy ha azt a jelzálogjog keletkezése után szerződéssel létesítették.

Kedves Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni. Árverésen szeretnék egy ingatlan (társasházi lakás) vásárolni, amely beköltözhetően és tehermentesen lesz birtokba adva.

Egyelőre bizonytalan vagyok, mivel az ingatlan nem tekinthető meg, nem tudom a társasházi elmaradásokat ellenőrizni.

Meg tudják erősíteni, hogy az árverésen vásárolt társasházi lakás esetén az esetleges közös költség tartozást nem lehet rám terhelni?

A tulajdoni lap szerint a társasház nem kapcsolódott be a végrehajtásba, tehát tartozás esetén ez mindenképpen a közös képviselő mulasztása.

Köszönöm!