"A kérdésem, hogy melyik lenne az olcsóbb: ha adás-vételi szerződést írunk vagy ja ajándékozásit?"
A legolcsóbb meg a legbiztonságosabb az ha felek valódi (nem színlelt)akaratát tartalmazza a szerződés!
Egyébként egy 115 nm-es 6. kerületi lakás értéke akármennyire is le van pukkanva szerintem elég masszívan 20 millió Ft felett van.
Ti (illetve a hölgy) mit akartok? Gondolom ha ajándékba akarja adni nem fogjátok visszautasítani, hogy inkább szeretnétek fizetni 20 millió Ft-ot...
Kedves Tanácsadó,
Az alábbi kérdésem lenne: egy időd hölgytől kapnánk egy VI. kerületi lakást. A kérdésem, hogy melyik lenne az olcsóbb: ha adás-vételi szerződést írunk vagy ja ajándékozásit? Mennyit lehet az ingatlan értékének beírni? 115nm lakásról van szó, lepukkanva. A hölgy nem rokon. Mennyi lehet az illeték, adó?
A néni 40 éve tulajdonos legalább. Nekem van 15 éve egy tulajdonom Pesten, panel.
Állásom nincs jelenleg tavaly július óta.
Nem tudom még mikre lenne szüksége a válaszadáshoz. Az ingatlan értéke szerintünk most kb. 20 MFt.
Válaszát köszönöm előre is.Üdv, Marcsa72
Jucus
Szerintem igen.
„A tesómmal örököltünk egy ingatlant. A tesóm megvenné tőlem az én részemet.”
írta : Légiós13
Ha van esze, akkor birtokba veszi vagy az egészet vagy csak a rá eső részt.
Aztán alaposan kikérdezi a tesót, hogy miért egy év múlva fizet és miért nem most. A magyarázat sokféle lehet . ha hihető akkor is addig birtokban maradok amig nincs pénz. ha részletekben tud fizetni, akkor azt el kell fogadni, ahogy fizet úgy birtokba engedni a tesót. Majd kiderül, hogy csak vágy az az egy év múlva lesz pénz vagy realitás.
Kedves Fórumozók!
Két külön helyrajzi szám alatti ingatlanokat (egyiket a másik földhasználati joga terheli) egy szerződésben el lehet adni? (tulajdonos, és vevő ugyanaz mindkettőnél).
Az ügyvéd ezt le fogja kezelni,nem kell itt aggodalmaskodni.
Volt egyszer egy szintén női keresztnév nickkel nyomuló fórumozónk, ő volt a másik, akinek egy idő után eluntam kijavítgatni a téves tanácsait, tájékoztatását.
"A kérdés sokkal inkább az, hogy mi véd attól, hogy ha már most birtokba adod neki az ingatlant, akkor azon túl, hogy esetleg nem fizet, még kárt is okoz, mondjuk lelakja a lakást. És akkor se pénz, se ingatlan. A válasz, hogy ha birtokba adod, akkor leginkább semmi."
Amennyiben a szerződés kitér rá, hogy ha a tulajdonjogfenntartásos eladás nem jön létre, egyrészt ugye az eladónál marad a foglaló, ami 20%-is lehet, másrészt rendelkezhet a létre nem jött adásvétel esetén az ingatlan használati díjáról is.
fordulj ügyvédhez ő mindent rendez.
„Hát még egy szerződést, amelyben vállalja, hogy fizet - ha nem fizet. De a legjobb, ha köttök egy harmadikat is, amelyben vállalja, hogy fizet, ha a második alapján nem fizet.
És így tovább.”
:)))) szeretem, ha megmosolyogtatsz És így tovább.
Ha megveszi a részedet, mindenképpen kell szerződést kötnötök, mégpedig ügyvéd közreműködésével, anélkül ingatlannyilvántartási bejegyzés nem megy.
Ebben célszerű pontosan meghatározni az ütemezését a fizetésnek. Ha ezt nem tartja be a vevő, akkor bírósághoz fordulhatsz, és végső soron végrehajtást indíthatsz ellene, és akkor jókora költséggel, de behajtják rajta.
Egyébként beleírhatjátok a szerződésbe azt is, hogy csak tulajdonjog fenntartással adod el az ingatlant, akkor ez így kerül be az ingatlannyilvnántartásba is, és csak akkor adod ki a végső bejegyzési beleegyezést, ha egy év múlva kifizette maradéktalanul a vételárat. Ha nem, akkor törölteted a bejegyzést, és ugyanott lesztek, ahol most.
A kérdés sokkal inkább az, hogy mi véd attól, hogy ha már most birtokba adod neki az ingatlant, akkor azon túl, hogy esetleg nem fizet, még kárt is okoz, mondjuk lelakja a lakást. És akkor se pénz, se ingatlan. A válasz, hogy ha birtokba adod, akkor leginkább semmi. A tiszta az, ha nem kötsz ilyen ülzletet, ha viszont mégis, akkor fogd fel hazardírozásnak, kockáztatsz, ami lehet, hogy bejön, de lehet, hogy nem.
„ adásvételin kivül milyen szerződést lehetne kötni, ami biztosít engem arra vonatkozóan, hogy ő kifizet engem?”
Hát még egy szerződést, amelyben vállalja, hogy fizet - ha nem fizet. De a legjobb, ha köttök egy harmadikat is, amelyben vállalja, hogy fizet, ha a második alapján nem fizet.
És így tovább.
Tisztelt Fórumozók!
A tesómmal örököltünk egy ingatlant. A tesóm megvenné tőlem az én részemet. Szóban megállapodtunk a vételárban, és abban hogy ezt egy év múlva fizetné meg nekem.Ha adásvételi szerződést kötnénk, és letelik az egy év, és ő nem fizet,
akkor mi történik? Vagy a adásvételin kivül milyen szerződést lehetne kötni, ami biztosít engem arra vonatkozóan, hogy ő kifizet engem? Én addig nem szeretnék a tulajdonrészemről lemondani, amíg a vételár teljes egészében kifizetésre nem került.
Igy van,nem is kellene bonyolitani!
Persze, jelzálogot, akkor aztán fog kapni hitelt a vevő...
Minden hitellel vett ingatlannál, és ilyen azért volt pár az elmúlt években, ez a normális, bevett biztosíték : tulajdonjog fenntartással szerződni, az utolsó részlet után kiadni a fenntartás törléséhez az engedélyt. Ennél sokkal több nem is kell, elvileg lehetne minden kifizetést és minden papírt közjegyzői vagy ügyvédi letétbe rakni, de ezt a bank a hitel miatt nem nagyon szokta szeretni.
Az ügyvéd mindkét felet képviseli!
NagyZ94 !
Addig amig nincs a teljes vételár kiegyenlítve, nem mozdulsz a lakásból.
plusz a telekkönyvre is jelzálogot tetetsz. De majd a részleteket az ügyvéd. Sajnos ilyenkor neked is kell külön. sima ügynél mindig csak a vevő hozza az ügyvédet !
Tehát a saját ügyvédtől az instrukció amit figyelembe veszel !!
Beának -is- igaza van,űgyvédet fogadj mielőbb!
NagyZ94
Ennek ez a szokásos menete. (Illetve bankhitel esetén általában nem tulajdonjog-fenntartás a technika, hanem függőben tartás, de a te szempontodból ez ugyanaz nagyjából.)
Az adásvételhez ügyvéd kell, ő tájékoztatja erről.
Semmi gond nincs, ha mindez le van papírozva, max a foglalót is megtarthatja, és a lakást is.
Tisztelt Fórumozók!
Olyan problémám lenne, hogy szeretnénk eladni egy lakást amire már meg is van a vevőnk, 3 részletben akarja kifizetni a lakást, először lefoglalózná, utána 5 milliót fizetne ki majd a legvégét meg hitelből akarja. De ő úgy akarja, hogy mikor leteszi a foglalót kössük meg a végleges adás-vételit,mert szükséges neki a hitelhez, de a tulajdonjogomat fenntartom addig amíg ki nem fizetik teljesen a vételárat. Az lenne a kérdésem, hogy ennek milyen hátul ütője lehet?
Kifejezetten vacakok, félrevezetőek ezek az ingatlanközvetítős szerződések. Konkrét perünk van egy olyan miatt, amelyiknek a címe "átvételi elismervény foglalóról", a tartalma pedig - szerintem komplett adásvételi szerződés. (Még a régi Ptk. hatálya alatt.)
Berni88 !
20 % foglakót sohasem adunk, főleg nem egy ingatlanközvetítőnek !
Adunk neki max 300 eft -ot mint vételi szándék komolyság megerősítésére, vagy annyit sem.
„Ha mégis valami probléma lenne a későbbiekben mennyire biztonságos egy ilyen szerződés?”
Semennyire !
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
