Nikollka,
Dehogynem, nagyonis, sőt.
A hitel esetén is van önerő, amiből tud foglalót lerakni a vevő, ha akar. A szerződés aláírása előtt a vevő vagy kérjen előzetes hitelminősítést, vagy bízzon magában nagyon, hogy ő aztán simán megkapja.
Ugyanis a hitelkérelem elutasítása a gyakorlat szerint egyáltalán nem vis maior, hanem kifejezetten a vevő érdekkörében felmerülő meghiúsulási ok. Ezért MINDENKÉPPEN érdemes kikötni foglalót, konkrétan foglalót, felhívni rá a figyelmét, hogy azt elveszítheti ha nem kap hitelt.
A hitellel vásárlás eleve egy sokkal hosszabb procedúra, hónapokig vár az eladó, és a végén hoppon marad, mert a vevő nem tud fizetni.
Ha inkább a te érdeked, hogy eladd az ingatlant, és jó vevőt találtál neked jó áron, akkor kockáztathatsz, hogy foglaló nélkül bevállalod a szerződést. Ha inkább a vevő érdeke, hogy neki jó áron most megvegye az ingatlant, akkor vállalja be ő a kockázatot, hogy elveszíti a foglalóját.
(Fogadok, hogy az ügyvédet a vevőd hozta. Bár mindkettőtök érdekeit kellene képviselnie, ennyire hülye nem lehet. Vagy azt se tudja mi az ingatlan adásvétel, vagy finoman szólva sem pártatlan.)
Én tuti kikötnék egy 5-10% foglalót.
