Lefoglalja az illetőségét. Amitől a jelzálogos esetleg megijed, és felmondja a kölcsönt. Vagy legalábbis bekapcsolódik a végrehajtásba, aminek már ára van.
A jelzálogjogosult javára nincs elidegenítési és terhelési tilalom is bejegyezve?
Lefoglalja az illetőségét. Amitől a jelzálogos esetleg megijed, és felmondja a kölcsönt. Vagy legalábbis bekapcsolódik a végrehajtásba, aminek már ára van.
A jelzálogjogosult javára nincs elidegenítési és terhelési tilalom is bejegyezve?
Tisztelt Szakértők!
Abban szeretném a segítséget kérni hogy a páromra akarok íratni a házból 1%-ot,de ő aktív bar listás.Fizetését is tiltják.A Falusi csok-ot szeretnénk igénybe venni ugyanis jön a harmadik baba.Jelzáloghitel van a házon amit rendesen fizetünk is.Kérdésem az lenne ha ráiratom a házat akkor a végrehajtó mit csinálhat ilyen esetben?
Köszönöm a segítséget!Üdvözlettel Gábor
Változtat.
Hogy inkább felejtsd el a dolgot, te is alig tudsz valamit, ők meg egy lehet csökkent cselekvőképessel íratnák alá a szerződést.
Közben kiderült, hogy nem is gyerekek, hanem csak rokonok akik segítenek nekik .Akkor egyértelműen a másik házastárs az örökös. Ez változtat valamit?
ucandoit,
Ha ez az ingatlan a házaspár utolsó közös lakhelye volt, akkor - végintézkedés hiányában - az özvegy nem örököl belőle, a leszármazók öröklik az elhunyt részét. Ha nem az volt, akkor az özvegy egy "gyerekrésznyit örököl" (pl.: ha két gyerek volt, akkor 1/3-ad részt az özvegy és a két gyerek is).
Az, hogy nincs bejegyezve, nem feltétlenül jelenti azt, hogy nem volt a hagyatékban, lehet adminisztrációs probléma is. A gyerekek minden bizonnyal örökösök voltak, nézzétek meg velük a hagyatéki végzést. Ha benne van, akkor csak a bejegyzést kell intézni, ehhez az azt kiállító jegyzőt érdemes megkeresni. Ha nincs, akkor nem kerülhető ki a póthagyatéki eljárás, de ez nem olyan hosszú, mint a normál, tárgyalás nélkül, csak a papírok alapján elintézheti a közjegyző.
Egyébként pedig, ha tisztázod velük az öröklés rendjét, akkor az örökösökkel szerződhetsz akár most is, minden további nélkül, csak a tulajdon bejegyzésed fog csúszni. Ilyenkor kockáztatsz valamennyi pénz előlegként, és a többit letétbe helyezheted, hogy intézzék el ők a hagyatékot. Akkor esetleg csipkedik magukat. A tiszta az, hogy akkor szerződsz velük, ha már tényleg ők vannak bejegyezve, de jogilag anélkül is lehet, csak egy kicsit rizikósabb neked.
„Kell póthagyaték? ” Kell. Feltéve, hogy egyáltalán befejeződött már a hagyatéki eljárás.
De a másik tulajdonossal is kockázatos szerződni, ha hiányzik vagy legalábbis csökkent a belátási képessége, és nem áll gondokság alatt.
Üdv!
Egy ingatlant szeretnék vásárolni melynek 2 tulajdonosa van .
Az egyik tulajdonos elhunyt 1,5 éve ( de még a nevén van amit nem értek hogy miért) a másik pedig már sokszor nem beszámítható de nincs gyámság alatt.
Ők házastársak voltak - tehát gondolom(?) az élő házastárs örökölné, a lényeg hogy a család(gyerekek is) el szeretnék adni az ingatlant, viszont nem tudom ilyenkor mi a megoldás?
Hogy lehet azt megoldani, hogy mielőbb 1/1-ben az élő házastárs legyen a tulajdonos ?
Kell póthagyaték? - Van gyorsabb megoldás esetleg?
Köszönöm
"l)lakóház építésére alkalmas telektulajdon: az építésügyi szabályoknak és a településrendezési tervnek megfelelően kialakított, lakóépület elhelyezésére szolgáló, beépítetlen földrészlet vagy olyan földrészlet, amelyen az f) pont szerinti szerkezetkész állapotot el nem érő, lakóház céljára létesülő építmény áll;" (Illetéktörvény)
szotyika77,
Igen. Ezt már nem tudjátok kikerülni.
Ha a vásárláskor nem építési telek volt, akkor nem jár hozzá a kedvezmény.
Le kellett volna bontatni a tulajdonossal, és utána megvenni tőle az üres telket.
Sziasztok!
Vettem egy telket egy hónapja a feleségemmel, és mind a ketten 1/2-1/2 tulajdonosok vagyunk. Volt a telken egy gazdasági épület, és úgy is vettük a telket, hogy kivett gazdasági épület, udvar. Viszont a gazdasági épületet hivatalosan is elbontottuk a vásárlást követő héten, és most üres telekként funkcionál, melyre építkezni szeretnénk. Nem tudom mennyire számít, de első telek/ingatlan vásárlás, és mind a ketten 30 év alattiak vagyunk.
Most kaptunk egy levelet a navtól, hogy fizetnünk kell a vásárlás után 4% illetéket. Az lenne a kérdésem, hogy akkor is jogos az illetékfizetés, ha a gazdasági épületet lebontottuk, és ha az üres telekre építkezünk?
Előre is köszönöm a segítséget!
De egy alapos szerződésnek nagyon is !
Félig, de a kérdésed szempontjából nincs jelentősége.
Először is köszönöm a segítséget.
Én azt az infót kaptam, hogy a közjegyző KÖZokiratot, az ügyvéd MAGÁNokiratot csinál. A magánokirattal mehetek bíróságra, hogy közokirat legyen. Mert például végrehajtásra csak közokirattal adhatom.
Valósak, pontosak az infóim?
ferencakiss,
1.-2.: Sehogy. Használt lakásra az eladó 5 év kellékszavatossággal tartozik, természetesen a Ptk. szerinti korlátokkal : nem vonatkozik a tudott (=leírt) dolgokra, nem vonatkozik a nyilvánvalóan látható dolgokra, nem vonatkozik a kellő gondosság mellett felismerhető dolgokra (akkor sem, ha azt nem ismerte fel a vevő, de kellett volna neki).
Vagyis jobb tanács nincs : mindent, amit csak lehet, beleírni a szerződésbe, és mindent fényképekkel, videóval dokumentálni.
Ha valami olyan kerülne elő, amit neked sem kellett ismerned, de egyértelműen megvolt, amikor Te vetted, és 5 éven belül leszel ahhoz képest, akkor akár továbbháríthatod a Te eladódra.
3.: Milyen okiratot? Ingatlant adsz el, azt így is, úgy is ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell szerkesztenie és ellenjegyeznie az adásvételi szerződést.
4.: Nincs. Amit újat veszel, ne legyen (hitellel együtt sem) drágább, mint amit eladsz, és akkor nem kell illetéket fizetned. Az exednek meg mindenképpen kell.
Tisztelt Fórum Tagok !
Egy ingatlan eladás előtt állok, ebből kifolyólag több kérdésem is lenne.
A ház felújítás alatt van, amit félbe hagytam, mert szétváltunk a párommal és így kerül értékesítésre. Ez egy régi ház, még én se tudom biztosan az összes hibáját. Teljes mértékben hagyom, hogy átnézze/nézesse a vevő a házat.
Az ingatlant 2016-ban vásároltam, 1/1 tulajdonosa vagyok, semmi teher nincs rajta. Az eladásból befolyt összegből kettő ingatlant vásárolnánk - egyet a párom, egyet a saját nevemre (természetesen itt már hitel is lesz).
Előre is köszönöm mindenkinek a segítséget.
Kiss Ferenc
Köszönöm szépen!
„Kérdésem, hogy mi az eladás menete - most lenne vevő -, meg lehetne-e oldani, hogy a fiam külföldről a tulajdonunkba adja az ingatlant, hogy mi tudjuk eladni?”
Tulajdonotokba tudja adni, de ezzel csak jelentős időveszteséget és pluszköltséget generálnátok csak. Felesleges. Meghatalmazást kell adnia nektek, hogy eladhassátok a nevében.
Ingatlan bejegyzésre is alkalmas adásvételi szerződésére ügyvédi ellenjegyzés kell.
A meghatalmazásnak a törvény szerint olyan alakiságnak kell megfelelni, mint amit a szerződéshez előír a törvény - de külföldi keltezésű meghatalmazáshoz ennél is szigorúbbat ír elő a törvény : konzulátusi felülhitelesítést.
A fiadnak el kell mennie a magyar konzulátusra, megírni a meghatalmazást, és hitelesíttetnie a konzullal. Azt elküldi nektek postán, és ezzel a meghatalmazással Ti el tudjátok adni a nevében az ingatlant.
Ha nektek ajándékozná (vagy eladná), ahhoz ugyanilyen meghatalmazás kellene a részéről, viszont Ti az eladás után adót fizetnétek, feleslegesen.
Tisztelt Szakértők!
Fiam tulajdonosa egy zártkertnek, én, és a feleségem haszonélvezők vagyunk. A fiam beleegyezésével eladnánk az ingatlant, de ő Dél-Afrikában van, és mostanában nem is jön haza. Annak idején én és a feleségem fizettük a vételárat, a fiam kényszerűségből lett tulajdonos.(Devizahitelünk volt, és nem akartunk tulajdont).
Kérdésem, hogy mi az eladás menete - most lenne vevő -, meg lehetne-e oldani, hogy a fiam külföldről a tulajdonunkba adja az ingatlant, hogy mi tudjuk eladni?
Köszönöm!
Claudia075,
Tisztelt Szakértők!
A férjem 1/2 tulaja volt egy ingatlannak, amelynek másik fele 2018 nyarán édesanyjától ajándékozási szerződéssel került a tulajdonába. A szerződésben az 1/2 részre 15 millió Ft lett meghatározva.
1., Amennyiben eladásra kerül az ingatlan a szerzéstől számított 5 éven belül, és többért kerülne értékesítésre a fele, mint 15 millió, jól tudom, a különbözet után kell adózni?
2., S mivel ajándékozással került a tulajdonába, ennek az adóalapja is kevesebb, mintha nem egyenesági rokonnal szerződött volna adás-vétel tekintetében?
3., Jól tudjuk-e, hogy amennyiben a vevő által kifizetett pénzből ingatlant vesz, nem kell adóznia?? (Elnézést, ha nagyon naiv a kérdés...) Illetve egyetlen újabb ingatlanra szabad fordítania az ajándékozással a birtokába került 1/2 rész eladási árát, vagy akár 2-re is? Illetve vehet belőle telket, amelyre épít ebből az összegből?
Ui. Elnézést, ha esetleg nem voltam világos, és a feltételezéseim légből kapottak - EZÉRT tettem föl a kérdéseket.
KÖSZÖNÖM!!
Kedves Fórumozók!
Segítségetek szeretném kérni az alábbiakban, Ingatlan adás-vételi szerződésünket módosítanunk kell, mivel a bank nem fogadja el az ingatlant fedezet gyanánt mivel az út ami az ingatlanhoz vezet, magánút és az út tulajdonosa (nem a kivitelező akivel szerződtünk) nem szolgáltat szolgalmi jogot az útra a kivitelezőnek, csak használati engedélyt de ezt a bank nem fogadja el. Másik bank azonban elfogadja, viszont emiatt adás vételi szerződést kell módosítanunk. Ügyvédünk szerint a szolgalmi jogot a kivitelezőnknek kéne intéznie de ő úgy tűnik képtelen rá a harmadik fél miatt és látványosan nem is érdekli a probléma. A kérdésem az lenne, ha emiatt végül módosítanunk kell a szerződést és bankot váltani, ami által a ház hamarabb el fog készülni mint a hitel folyósítása, milyen eshetőségekkel kell számolnunk. Felróható ez a késedelem a vevő hibájának vagy egyértelműen a kivitelező dolga ezt a szolgalmi jogot intézni magánút esetében, esetleg a bank nem tájékoztatott minket kellőképpen a követelményekről? Szerződés szerint május 31 lett volna a ház befejezésének ideje és onnan kötbérre lennénk jogosultak, megmarad a kötbérre a jogalapunk a szerződés módosítással és esetleg későbbi banki finanszírozással vagy azt elveszítjük?
Természetesen nem szeretnénk sem elesni a kötbértől és kitéve lenni az eladó előtt, hogy nem érkezett meg a banki finanszírozás a jelenlegi szerződésben vállalt időre, de nem is érezzük úgy, hogy ez a mi hibánk lenne.
Köszönöm előre is értékes válaszotok, véleményetek.
Tündérbogár81
A 10 millió után nincs, az a megtakarításod.
De lehet más fizetnivalód, ha a 32 milliós ingatlant az eladást megelőző 5 éven belül szerezted.
A 10millió után akkor semmi fizetési kötelezettségem nincs?
Ez a fő kérdés, a többi tiszta.
köszönöm szépen
drbjozsef
Ezért írtam, hogy a fizetési meghagyásban lesz a fizetnivaló. Ha nem kap, akkor nincs mit fizetni.
oligaliga,
„A 22 milliós vásárlás után? Az Itv. szerinti illetéket, amiről majd kapod a fizetési meghagyást.”
Ha három éven belül a vásárlás előtt adta el a 32milliós ingatlant, akkor nem kell illetéket fizetnie.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |