Ingatlan Adás - vétel


kisssimi # 2015.03.08. 16:05

Tisztelt jogász Hölgyek/Urak!

Tanácsot szeretnék kérni!

Elváltam és a volt házasságból van három gyerkőcöm. Még nem nagykorúak, sőt a pici sok-sok év múlva válik azzá, így nem tudnak nyilatkozni arról, hogy számukra elegendő lenne az ottani (új építésű és hitelmentes) házból rájuk eső hagyatékrész és a vásárolni tervezett ház majdani hagyatékrészéről lemondanának.

Jelenlegi élettársammal szeretnénk venni egy családi házat, azonban ő nem szeretné, hogy a közösen megszenvedett leendő tulajdonunk után a "korábbi" gyerkőcök a rám eső tulajdont illetően öröklési joggal rendelkezzenek, azt csak a majd közös gyerek(ek)re szeretné majd
Azt szeretné, hogy a ház csak az ő tulajdonába kerüljön, kizárva ezzel a majdani öröklésből a "korábbi" gyerekeimet. Természetesen óvatosságból ehhez nekem nem füllik a fogam, mert egy esetleges "szakítás" esetén nem szeretnék hoppon maradni.

Ilyen esetre van-e kiskapu, vagy bármely jogi megoldás (ügyvéd/közjegyző előtti nyilatkozat...) arra, hogy az új ház tulajdoni lapján kizárólag ő szerepeljen tulajdonosként, de egy esetleges, nem tervezett "szakítás" esetén a részemhez tudjak jutni? Azt hiszem, hogy a párom "adott szavát" jogosan tartom kevésnek...

Sajnos a haszonélvezet nem megoldás, mert az engem nem "vigasztal", illetve nem is megoldás, mert hitelt kell felvennünk hosszú futamidőre, jelentős összeget!

Remélem létezik valamilyen megoldás, hogy az új ház a párom nevén legyen, de szükség esetén 50 %-ban én is tudjam érvényesíteni az igényemet!

A segítséget előre is tisztelettel köszönöm!

műszer-automatika mérnök # 2015.03.03. 20:02

Segítő véleményt kérek:
A fele ingatlan elment cserével, az lehet-e kérdés, hogy az ingatlant, amit az új tulajdonjog bejegyzést kérő gyorsan visszavásárolt, így ez célirányos tevékenység volt, ennek ellenére a földhivatal simán bejegyzi.. vagy a mi bejelentésünk a történteket követi, így automatikusan bejegyzi tulajdonosnak..HA igen ez egy trükk, de elmegy..
Ahogy megjelent a bejegyzés utáni széljegy az illető már
lehet jóhiszemű birtokháborító, bontott építési anyagot rak le a területre,Rendőrség nem szólította fel, hogy hagyjon fel a fenyegető magatartással (én kértem.jó lett volna!)
Ezután bátran, kirámolja a műhelyt,szerszámokat eltüntet,mindent és felgyújtja a festékek maradványát Xilamont is..(ami bűnügy is lehet?)A Rendőrségi jkv. be beírattuk. A rendőrség rossz helyre küldte tovább, 3 hét késés, tovább küldés..
Közben a tulajdonjog bejegyzést kérő nyomást gyakorol: kivágja a gyönyörű kúszó tuját, újabb gerendákat, ablakokat rak le, kaput nyitva hagyja,
A bejegyzést kérő eredményesen ahogy mondta "KISAVAZ"
IGY VESZTETTÜK EL AZ INGATLAN Részünket, párom IDEGILEG NEM BÍRTA...több mint egy millióval olcsóbban eladta..
de nem fizikailag SAVAZOTT a kedves JÓEMBER !!!!

műszer-automatika mérnök # 2015.03.03. 20:02

Segítő véleményt kérek:
A fele ingatlan elment cserével, az lehet-e kérdés, hogy az ingatlant, amit az új tulajdonjog bejegyzést kérő gyorsan visszavásárolt, így ez célirányos tevékenység volt, ennek ellenére a földhivatal simán bejegyzi.. vagy a mi bejelentésünk a történteket követi, így automatikusan bejegyzi tulajdonosnak..HA igen ez egy trükk, de elmegy..
Ahogy megjelent a bejegyzés utáni széljegy az illető már
lehet jóhiszemű birtokháborító, bontott építési anyagot rak le a területre,Rendőrség nem szólította fel, hogy hagyjon fel a fenyegető magatartással (én kértem.jó lett volna!)
Ezután bátran, kirámolja a műhelyt,szerszámokat eltüntet,mindent és felgyújtja a festékek maradványát Xilamont is..(ami bűnügy is lehet?)A Rendőrségi jkv. be beírattuk. A rendőrség rossz helyre küldte tovább, 3 hét késés, tovább küldés..
Közben a tulajdonjog bejegyzést kérő nyomást gyakorol: kivágja a gyönyörű kúszó tuját, újabb gerendákat, ablakokat rak le, kaput nyitva hagyja,
A bejegyzést kérő eredményesen ahogy mondta "KISAVAZ"
IGY VESZTETTÜK EL AZ INGATLAN Részünket, párom IDEGILEG NEM BÍRTA...több mint egy millióval olcsóbban eladta..
de nem fizikailag SAVAZOTT a kedves JÓEMBER !!!!

Bgabi72 # 2015.03.02. 19:12

Tisztelt Fórumozok!
Egy régóta üresen álló ingatlan eladása előtt állok. Van egy érdeklődő, aki részletre venné meg, de nem bankon keresztül. Milyen veszélyekre figyeljek, milyen jogi lehetőségek lehetnek ara az esetre, ha nem fizetne, valamint mit kellene tennem, hogy ez tisztán, jogi úton le tudjon zajlani? Valamint milyen költségei vannak, ügyvédi díj, esetleg adók, közjegyzői díj ..stb.
Tisztelettel és köszönettel:
Gábor

lajcsó # 2015.02.25. 18:57

"mit kell majd a szerződésben írni, hogy a későbbiekben ne legyen probléma az ingatlan miatt?"
Leírni a lakás pontos állapotát. A vevő az ingatlant által ismert és megtekintett állapotban vásárolja meg.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az eladó kizárja a hibás teljesítésért való felelősségét.(Ez lenne talán a legfontosabb!)

manócska113 # 2015.02.25. 17:45

Tisztelt Fórumozók!
Édesanyáméknak van egy telke rajta egy régi kis házzal. Már egy egy ideje hirdetik és most van valaki aki megvenné. Természetesen mivel a ház elég rossz állapotban van(én személy szerint inkább lebontanám) ezért telekárban adnánk el sőt még inkább az alatt! A kérdésem a következő:mit kell majd a szerződésben írni, hogy a későbbiekben ne legyen probléma az ingatlan miatt? A vevők is látják, hogy sokat kell rajta javítani de nem szeretnénk ha a szerződés után bármilyen követelésük lenne főleg, hogy telekárban adjuk az ingatlant.
Válaszukat előre is köszönöm!

totcsabi # 2015.02.17. 16:59

Tiszteletem

olyan helyzetben vagyok már egy ideje,hogy vásároltam egy telket ami szántóként van bejegyezve a földhivatalnál 1460négyzetméter alapterületű,adás-vételi szerződést kötöttünk 2007 novemberében viszont a földhivatal elutasította a tulajdonjog bejegyzési kérelmem hiánypótlásra szólítottak föl de ennek nem tettem eleget így nem került a nevemre a telek,most megkeresett az ügyvéde által az eladó,aki azt állítja hogy a tulajdonbejegyzési igényem elévült 2012ben és nem tartanak nyilván mint földművest,és mivel most 200 kmre dolgozom a lakóhellyemtől igy a szerződésünk ellehetetlenülés miatt megszűnt.
a vételár visszaigénylésére is elévült a jogom
viszont ők az azt követő időre még használati díjjra is tarthatnak igényt mármint az elévülésen túlira
azt kéri hogy írjak alá eggy meghatalmazást amivel az adás-vételi szerződés megszüntetésével kapcsolatos ügyembenteljes jogkörrel képviseljen
a kérdésem a Tisztelt véleményükön túl az hogy a nevemre kerülhet e a telek valamilyen úton?

hilloria # 2015.02.14. 20:57

Tiszteletem, apró segítséget szeretnék kérni!

Szereplők: A (Apa), B és C két gyermeke.
Helyzet: B és C 50-50%-ban tulajdonos egy ingatlanon. B eladja C-nek a részét adásvételi szerződés keretében, de C-nek nincs jelenleg pénze kifizetni B-t. A(pa) besegít úgy, hogy kölcsön ad C-nek, hogy abból ki tudja fizetni B-t. Mindenki jól jár, megmarad az ingatlan, B megkapja a részét, amiből saját ingatlant vesz majd. A kölcsön családi kamatozású.

Kérdés: Az adásvételi szerződés csak hónapok múlva lesz megírva, mert B és C külön országban él, és nem könnyű összehozni a találkát. Azonban A már most oda tudná adni a pénzt B-nek, hogy B mihamarabbi ingatlanvásárlást indíthasson. A rossz sorrend (pénz megjelenik B számláján, és később köttetik a szerződés) okozhat-e jogi, adózási problémát, legális-e ez így? Megj.: nem cél hogy akár ajándékozással, vagy más felesleges papírmunkával le legyen fedve a művelet a cél érdekében. B csak akkor vegye át a pénzt C-től, ha a szerződés kötés megtörtént, vagy az időbeni sorrend-felcserélődésnek nincs ilyen hátrányos vonatkozása?

Köszönöm
B

Zézé63 # 2015.02.13. 19:08

TiszteltCím! Kedves Fórumozók!
Azt szeretném megtudni,hogy földingatlan (szántó) cseréje esetén is szükséges-e a feleknek rendelkezniük az ún. aranykoszorús gazda képesítéssel? Azt tudom,hogy föld vétele csak ennek birtokában lehet (nem vagyok földműves..) Ha "csak" cseréről van/lesz szó, akkor is szükséges a nevezett tanfolyam elvégzése? Melyik jogszabály rögzíti ennek részleteit? Örülnék egy gyors és pontos válasznak. Köszönöm, Zézé

Kovács_Béla_Sándor # 2015.02.13. 14:38

A közös tulajdon már csak ilyen. Nem véletlenül tartották kerülendőnek a rómaiak is.
De ha van javaslatod de lege feranda, figyelek. (Azt azért ne mondd, hogy legyen "előcserélési" jog.)

lajcsó # 2015.02.13. 14:33

"hogy a fenébe menne el a te tulajdoni hányadod azzal, hogy a tulajdonostárs elcseréli a magáét."
Jogilag valóban sehogy. De ha olyan személy (család) lesz a tulajdonostársa, aki a lakást fél év alatt leamortálja, akkor bizony oda lehet az ő része is.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.02.13. 11:13

Cserére hogyan érvényesítenéd az elővásárlási jogot, mérnök úr?
Ami nincs, annak a gyakorlásától nem lehet elesni, másrészt, hogy a fenébe menne el a te tulajdoni hányadod azzal, hogy a tulajdonostárs elcseréli a magáét.

És még azt mondják, a műszaki emberek precízen, érzelemmentesen fogalmaznak.

műszer-automatika mérnök # 2015.02.13. 07:52

Tisztelt Szakértőm!
A Földhivatal NEM TÁJÉKOZTATJA az 50%-os tulajdonostársat,ha olyan változás áll be, hogy a MÁSIK 50%-os TULAJDONOSTÁRS CSERÉVEL VÁLIK MEG TULAJDONRÉSZÉTŐL, ÍGY E L E S I K AZ
E L Ő V É T E L I J O G G Y A K O R L Á S Á N A K L E H T Ő S É G É T Ő L ! ! !
Vagy a Földhivatalnak vagy a TÖRVÉNYnek van számomra érthetetlen jogszabálya..
IGY mehet el az osztatlan közös tulajdonrészem Zalában..
VAGY CSAK NAGYKAPÚ VAN A TÖRVÉNYES KERÍTÉSBEN.
Tisztelettel.:
Gallai József

vándor14 # 2015.02.11. 19:46

Köszönöm szépen a válaszokat!
Kovács Úr, sajnos vannak ezzel kapcsolatban negatív tapasztalatok!
Ezek szerint nincs " bomba biztos " adómentes megoldás?

lajcsó # 2015.02.11. 19:27

"Ha csak részben, akkor a NAV illetékes ügyintézője dönti el, hogy elfogadja-e, hogy a korábban szerzett ingatlanhányad került értékesítésre."
Annyi érv azért szólhat a korábban szerzett tulajdoni hányadból történő eladás mellett, hogy a másik (2 éve szerzett) tulajdoni hányad örökség és annak sz elidegenítése az esetleges hagyatéki hitelők érdekeit sértheti. Lehet, hogy gyenge érv, de talán bejöhet.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.02.11. 19:18

Szerintem ezt nem a nav dönti el. Alapból az adózó számára kedvezőbb változatot kell figyelembe venni.

vándor14 # 2015.02.11. 14:34

Tisztelt Dr. Szücs Lajos Úr,

köszönöm válaszát.
Azt az információt hallottam , hogy csak akkor lehet elkülöníteni a korábban szerzett és az örökölt ingatlanhányadot jövedelemadó fizetési kötelezettség szempontjából , ha az egész ingatlan értékesítésre kerül. Ha csak részben, akkor a NAV illetékes ügyintézője dönti el, hogy elfogadja-e, hogy a korábban szerzett ingatlanhányad került értékesítésre.
Azért lenne fontos, mert ez bizony milliós nagyságrendű SZJA fizetés vonna maga után.

Hajnalka1974 # 2015.02.11. 12:48

Köszönöm szépen a választ. :) Időközben sikerült az ügyvédünkkel is beszélni, látatlanban nem mondta biztosra, de ő is ezt gondolja, hogy aznap még ki kell mennie. Amint teheti megnézi a szerződést.

lajcsó # 2015.02.11. 12:45

"mi viszont úgy értelmezzük, hogy ha megkapta a pénzt, akkor azonnal mennie kell."
Ez a helyes jogi álláspont.
"Amennyiben nem sikerül dűlőre jutnunk és igazunk van, akkor milyen lépéseket tehetünk?"
Az eladó szerződészegése miatt kártérítési igényetek lehet vele szemben.

lajcsó # 2015.02.11. 12:40

Szerintem nincs akadálya. Viszont erre a tényre utalni kell a szerződésben.

vándor14 # 2015.02.11. 11:47

Tisztelt Szakértő,

feleségem 30éve 50%-ban tulajdonosa 1 ingatlannak, amelynek a másik 50%-át 2 éve megörökölte. Az ingatlan 30%-át szeretném megvásárolni tőle. Azt tudom, hogy a házastársak közötti vagyonszerzés illetékmentes, az SZJA vonzata érdekelne. Meg lehet-e azt oldani, hogy a régi ingatlanhányadból történjen az eladás (így adómentes lenne), vagy a NAV dönti el (tudomásom szerint megteheti), hogy melyik tulajdonhányadot veszi figyelembe adózás szempontjából.

Válaszát várva köszönettel: Vándor14

Hajnalka1974 # 2015.02.11. 11:25

Őt is kérdeztem, de még nem válaszolt. Mivel ez egy fórum, gondoltam hátha válaszolnak rá.
Üdvözletem.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.02.11. 11:23

Miért nem az ügyvédeteket kérded?

Hajnalka1974 # 2015.02.11. 10:54

Tisztelt Fórumozók!

Gyors segítséget kérnék az alábbi ügyben.
Vásároltunk egy házat, melynek utolsó vételárrészletét a mai napon írták jóvá az eladónak (banki hitel, banki információból tudom). Szombaton lenne az átadás-átvétel, de az eladó ül a fenekén és nem mozdul. Ő szeretné, ha inkább hó végén történne meg az átadás-átvétel, de mi ragaszkodunk a most szombathoz. Az adásvételi szerződésben ez áll:
"Az ingatlan birtokát az Eladó a teljes vételár megfizetésének napján, azaz legkésőbb 2015.02.28-án (11. pont) ruházza át a Vevőkre (birtokba adás) oly módon, hogy azt ingóságaitól kiüríti, bemutatja a Vevőknek a közüzemi szolgáltatók nemleges igazolásait, és a lakás kulcsait átadják a Vevőknek. Az Eladó vállalja, hogy eddig a napig az ingatlanból kijelentkezik, és gondoskodik arról, hogy mindazok, akik ide voltak bejelentve, az ingatlanból eddig az időpontig úgyszintén kijelentkezzenek. Ettől a naptól kezdve a Vevők kötelessége az 1. pontban megjelölt ingatlannal kapcsolatos közterhek és a közüzemi díjak viselése."
Ez a pont lenne, ami fontos ebben a kérdésben. Az eladó ragaszkodik az ott lévő február 28-i dátumhoz, mi viszont úgy értelmezzük, hogy ha megkapta a pénzt, akkor azonnal mennie kell. Amennyiben nem sikerül dűlőre jutnunk és igazunk van, akkor milyen lépéseket tehetünk?
Amennyiben kell még más információ is, akkor megírom.
Köszönöm válaszukat!
Üdv: Hajni.

Sándor 1987 # 2015.02.08. 12:49

Tisztelt ObudaFan,

Köszönöm a gyors válaszát !