Kovács_Béla_Sándor
2019.01.27. 11:49
„a legolcsóbb elvileg az B-C ajándékozás, majd utána A-B közötti tulajdonrész csere.”
A legbölcsebb pedig a valós ügyleti akaratot tükröző szerződés.
Ingatlan Adás - vétel
drbjozsef
#
2019.01.27. 07:55
Kicsit félreérthető volt az "A B és C személy közeli rokonok" mondat. Szóval ott az "A" betű nem "A" személyt jelenti, hanem csak egy határozott névelő a mondat elején.
Ez persze így már más történet.
Ilyen esetben az ajándékozás felejtős, az illetékköteles lenne amiben "A" is részt vesz, akár ajándékozott, akár ajándékozóként.
Igen, akkor a legolcsóbb elvileg az B-C ajándékozás, majd utána A-B közötti tulajdonrész csere. Utóbbi illetékköteles lenne, de ha közel azonos értékű, akkor nulla, vagy minimális lesz a fizetendő illeték, mert csak a különbözet után kell fizetni.
Úgyhogy rövid válaszként : igen.
tatabanyai
#
2019.01.27. 06:36
Majordomus! Koszonom, tehat a B gyermeknek, ajándékoz C szülő illetékmentesen. Ahogy írtad is a szitu mindket ingatlan eseten 1/2-1/2 A és B között.
Ami fontos lehet, hogy az A személy semmilyen szinten sem rokon. Ha jól ertem akkor a sima tulajdonokat cserelik es ezzel vege.
Kerhetek ra egy egyszeru igen, nem megerositest?
Ezt a csere , ajandekozas ugyletet egy szerzodesben lelehet zongorazni?
Koszonom.
MajorDomus
#
2019.01.26. 19:43
Pedig egyszerű.
C személy a fele részét elajándékozza a B személynek ,
illetékmentesen.
ekkor azonos a szitu, 1, és 2, ingatlanban is 1/2-1/2-ed arányban tulaj A és B.
a két fél részt elcserélik egymással, és B kifizeti a fél reszt C-nek.
drbjozsef
#
2019.01.26. 16:06
tatabányai,
Egyenes ági rokonok között minden ügylet illetékmentes.
Ajándékozgathattok, adás-vételt írhattok, azt célszerű, ami a valóságot tükrözi - van-e pénzmozgás, vagy nincs.
Csere vagy ajándékozás, egy kutya.
Ha jól értem, C személynek nem marad tulajdona. Esetleg neki lehetne érdeke, hogy ne elajándékozza a részét, hanem eladja, mert ha 3 éven belül vesz egy másik ingatlant, akkor majd annak az illetékén tud spórolni a beszámítással.
De most, itt, ebben az ügyletben senki sem fizet sem adót, sem illetéket, teljesen mindegy mi a jogcím.
tatabanyai
#
2019.01.26. 11:18
Szulo es fia kozott ajandekozas oke, lehet fel tulajdoni hanyadot cserelni fel tulajdoni hanyadra? Mivel az ertek azonos, igy meg illetek sem lenne. Szerintem.
tatabanyai
#
2019.01.26. 11:16
Lehet, hogy ilyenek a szinlelt szerzodesek, de ezek nem azok. Egyszeruen a tulajdoni viszonyokat szeretnenk rendezni ugy, hogy az a leheto legkevesebbe keruljon.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.01.26. 11:11
Na, hát erről beszéltem. Ez soha nem lehet cél. A cél valamiféle ügylet, amelyre az egyező akarat irányul. Ezt kell írásba foglalni.
Színlelt szerződést aláírni elsőre tűnhet jó ötletnek, de szinte mindig kiderül utólag, hogy nem mégsem volt az.
tatabanyai
#
2019.01.26. 11:00
A cél, hogy lehetőleg senki se fizessen.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.01.26. 10:51
Félreértettél.
tatabanyai
#
2019.01.26. 10:36
Szoval a B es C kozott ajandekozas, igy marad jatekban A es B., kozottuk pedig lehet sima csere?
tatabanyai
#
2019.01.26. 10:30
A B ,C kozott oke, de mi van A es B -vel?
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.01.26. 10:18
A legolcsóbb? Ajándékozd el mindenedet. Semmi költséged nem lesz vele.
tatabanyai
#
2019.01.26. 09:57
Sziasztok. A legolcsobb megoldas erdekelne. Adott ket gyakorlatilag ugyanolyan ingatlan, sorhaz, egymas mellett, azonos ertekben, bekerulesi arral. Az 1. ingatlan tulajdonosa 1/2 részben A, 1/2 reszben B szemely, a 2. ingatlanban 1/2 tulajdonos szinten A szemely, míg 1/2 reszben C személy. A B és C szemely kozott egyenesagbeli rokoni kapcsolat van. Amit szeretnenk, hogy egyik ingatlan egesze B szemelye, masik ingatlan A szemelye legyen. Mi lenne a legolcsobb megoldas? Jarható út a csere jogcíme? Ado szempontjabol mindegy, mert 5 even tuli szerzes mindegyik. Illetek lehet esetleg erdekesebb.
Koszonom.
drbjozsef
#
2019.01.20. 12:03
Ehh.
Bocsánat, teljesen jogos. Minden ügylet illetékmentes egyenesági rokonok között. Valahol máshol járt az eszem...
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.01.20. 10:41
Közeli hozzátartozók között az adásvétel is illetékmentes. Már elég rég.
drbjozsef
#
2019.01.20. 08:14
timla,
Egyébként, ha a fiad tervei szerint legalább 5 évig megtartja a lakást (idén szerzi, és legkorábban 2024-ben adja el), akkor a legköltséghatékonyabb, ha neki ajándékozod az ingatlant.
Ajándékozás esetén nem fizetsz adót, és mivel egyenes ági rokonnak juttatsz, ő sem fizet illetéket.
Ha 2024-ben adja el legkorábban, akkor már ő sem fizet adót az eladás után.
Viszont ha 1-2 éven belül eladja, akkor bukó lehet a dolog, mert ajándékozott ingatlannál csak az eladási árból számítanak, ha piaci áron adja el, sok adót fog fizetni.
Érdemes mérlegelni a jövő tervei szempontjából is.
drbjozsef
#
2019.01.19. 21:41
timla,
Adót nem kell fizetned, mert nincs jövedelmed az eladásból (olcsóbban adod el, mint veszed).
Illetékfizetéssel az a helyzet, hogy azt kiszabja a hivatal, ha beveszik a 15milliós árat, akkor az után fiatal első lakásos kedvezménnyel 2%-ot, 300.000.- Ft illetéket kell fizetni.
Ha nem veszi be, akkor a becsült piaci ár 4% lesz az illeték. Ha a 20millió is piaci ár alatti (ami árverés esetén nem elképzelhetetlen), akkor valszeg 800.000-nél is többet.
Az adásvételit összevetik az adatbázisukkal (környéki átlagos négyzetméterárakkal a közelmúltból), ha jelentős az eltérés, joguk van felülbírálni azt az árat, amit ti a szerződésbe írtok. Meg lehet fellebbezni azt is, de nemigen érdemes.
timla
#
2019.01.19. 15:44
Árverésen vásároltam lakást 20 millió forintért. Egy éven belül eladom a fiamnak/32 éves,nincs lakása/ 15 millióért. Önök szerint mennyi adót és illetéket kell fizetni,nekem és a fiamnak? Köszönöm válaszukat!
Zsemici
#
2019.01.16. 18:50
Nagyon szépen köszönöm!
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.01.16. 18:41
Megoldható. De csokot, azt hiszem, így nem kaphat.
Zsemici
#
2019.01.16. 18:16
Tisztelt Szakértők!
Szeretném értékesíteni a lakásomat, amelyen kb. az ingatlan érték 50%-ának megfelelő lakáshitel van. A hitelt rendben fizetem, tartozás nincsen. Viszont a lakás kicsi, ezt értékesítve nagyobba költöznék.
Időközben a testvérem pedig lakást szeretne vásárolni, azonban hitelből. Felmerült, hogy a mi lakásunkat venné meg, csak azt nem tudjuk, hogy lehetséges-e a gyakorlatban ilyen adásvételi szerződést kötni. Hiszen jelenleg az én bankom javára első helyi jelzálog van bejegyezve az ingatlanra.
Ez csak egy ilyen "helyi legenda" vagy tényleg lehetséges jelzáloggal terhelt ingatlant hitelből megvásárolni? Annyi készpénze sajnos nincsen a testvéremnek, hogy a jelzálog hitelemet ki tudná fizetni belőle.
Köszönöm a segítséget előre is!
drbjozsef
#
2019.01.16. 06:52
Próba cseresznye. Egy 15milliós hitelnél szerintem kizárt, de hát kérni bármit is lehet.
Doktorsenki
#
2019.01.15. 18:54
És ha tegyük fel felajánlanék 4 Mft ot a banknak cserébe egy nem fizető adós kiengedéséért?
drbjozsef
#
2019.01.15. 18:21
Ha meg is tehetné, nem fog menni a bank miatt.
Esetleg, ha azzal is megegyezel.
A hitel miatt minden bizonnyal nem elidegeníthető, és édesanyád is adós benne. Nem fogják kiengedni - enélkül nyilván nem megy bele a gondnok -, csak ha megfelelő biztosítékot adsz a banknak helyette (másik adóstárs, készfizető kezes, esetleg kiegészítő ingatlanfedezet).
