Társasház kötelező vízóra csere

Hurrá!

Update, kérésre:

A helyzet az, hogy a társasház felügyelet előbb tagadta, majd elismerte, hogy valóban rendelkezik tartozással a vízművek irányába. Ígéretet tett, hogy a tartozást rendezi, majd jóvá írja a vízóra hitelesítését, és ezzel együtt csökkenti a közös költség mértékét a megfelelő szintre.
Vagyis röviden: ha szembesítik őket a sumákkal, akkor azért visszatáncolnak.

Köszönet még egyszer minden válaszért és segítségért!

Majd ird meg mi lett!

Hálás köszönet, megpróbálkozom az ötlettel, hátha. Még egyszer, köszi minden ötletet és tippet!

Dehogynem!
utánajársz,miért nincs kifizetve a vizdij!
kezdeményezed a társasházkezelő felelősségrevonását,ha az jogos!

ha azért nem fizeti ki,mert a hátralékok miatt nincs pénze a háznak,az nem az ő sara,ha bizonyithatóan mindent megtett a tartozások beszedése érdekében.

oliga hivatkozása jó,de a tanácsa nem,mert a képviseletet és a társasházat semmire nem kötelezi a te dokumentált óraleolvasásod.

a biróságon sem nyersz a társasházzal szemben ,ha nincs szerződésed,hogy miért nincs ax ott nem releváns. Ma volt éppen ilyen perem.

az szmsz és az Alapitó Okirat,valamint a kgy jegyzőkönyvek alapján dönt a biróság,meglehetősen gépiesen .

akkor vagy nyerő helyzetben,ha a vizóráid le vannak plombázva,és a kezedben van a Kapcsolási Lap. Sűrgősen irj a Vizműnek, kérd a szerződés megkötését. Erre köteles válaszolni.
ha megkapod az elutasitó levelet,azzal az indoklással,hogy a főmérőn tartozás van,ezért sajnos....
akkor azonnal indits polgári pert a társasház ellen,jogalap nélküli gazdagodás miatt, természetesen miután pontosan befizetted a vizóra nélküli közös költséget!
meg fogod nyerni!

Oligaliga!

Köszönöm a gyors választ! De akkor most jól értem, hogy a társasház kezelőnek igazából megéri tojni a vízmű tartozásra, mert így kb. kétszer annyi közös költséget követelhet, és a lakó nem tehet ez ellen SEMMIT?

Sajnos a víziközmű-szolgáltatásról szóló törvény végrehajtási rendelete szerint egyszerre kell fennállnia az alábbi feltételeknek:

1. az elkülönített vízhasználatra vonatkozó írásbeli igénybejelentés,
2. a mellékvízmérőnek és a vízmérési helynek a víziközmű-szolgáltató által jóváhagyott terv szerinti kialakítása és plombával vagy a leszerelést megakadályozó zárral történő ellátása,
3. a felhasználási hely vízfogyasztásának bekötési vízmérővel történő mérése, és a hatályos közszolgáltatási szerződés megléte,
4. a bekötési vízmérő szerinti felhasználó mellékszolgáltatási szerződés megkötéséhez történő hozzájárulása,
5. a bekötési vízmérő szerinti felhasználási helynek és a szerződni kívánó elkülönített vízhasználónak nincs lejárt határidejű számlatartozása a víziközmű-szolgáltató felé és ilyet a víziközmű-szolgáltató az adott elkülönített felhasználói hely vonatkozásában sem tart nyilván,
6. víziközmű-fejlesztési hozzájárulás fizetésére kötelezett felhasználó esetén a hozzájárulás megfizetése és a megfizetés víziközmű-szolgáltató felé történő igazolása.

Ha a tulajdonossal azért nem köt szerződést a vízmű, mert a társasháznak tartozása van, a tulajdonos nem sokat tehet. Amit én tennék: amíg nem lehet mellékszolgáltatási szerződésem, a vízóra nélküli díjat fizetem, emellett dokumentáltan leolvasom a mérőt. Amint a társasháznak nincs vízdíj tartozása, megkötöm a mellékszolgáltatási szerződést, és a különbözetet kártérítésként érvényesítem a társasház felé.

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi helyzet kapcsán szeretnék segítséget kérni: Fél éve nagyjából eladtam társasházi lakásomat. Amikor az adásvételhez szükséges igazolásokat szereztem be, kiderült, hogy a társasház kezelő hibásan vezette az adatokat, ugyanis a lakás vízórásként volt bejegyezve náluk, miközben nagyjából 10 éve már lejárt vízmérők miatt a vízművek szerződést bontott velem. Némi befizetés és egyéb, ide nem tartozó problémázások után a társasház kezelő kiadta az igazolást, hogy nincs feléjük fennálló tartozásom, és szóban hozzátették, hogy ha újra hitelesítteti az új tulaj a vízórákat, akkor megint visszakerül a lakás a vízórás státusba, a csökkentett közös költséggel egyetemben. A helyzet viszont az, hogy a vízórák cseréje megtörtént, a vízművek viszont nem hajlandó szerződni az új tulajdonossal, mivel a társasháznak több százezres tartozása van a vízművek felé - a közös képviselet viszont továbbra is az emelt közös ktg-t szeretné fizettetni az új tulajdonossal, mivel nem rendelkezik vízórákkal. Ez esetben mi a teendő, mit lehet tenni? Jogos az bármilyen formában is, hogy a társasház tartozása miatt többet kelljen fizetnie, és vízóra nélküliként kell tartania a lakást egy olyan embernek, akinek papírja van arról, hogy nincs tartozása, a vízórákat beszereltette, a hitelesítésre készen állna?

Kovasati

A mérő hitelességének lejáratáról és a mérőcsere várható időpontjáról a szolgáltató által küldött felhívásból fogsz értesülni. Ha a megadott időpont nem jó, egyeztethetsz a szolgáltatóval egy másikról.

Üdv!

Ha az almérőm hitelessége lejár, akkor kapok előtte értesítést vagy nekem kell sasolnom mikor jön el a csere ideje?

Igen ez így van.
De azt(a főmérő és a mellékmérő közti különbséget) mindenképpen kifizetteti a szolgáltató a társasházzal. Elvégre a főmérő és a mellékmérők közötti méretlen szakaszokon is lehet elfolyás,csőtörés. Ami valós vízfogyasztás. Szóval az így is úgyis megvan. Csak legalább a társasház egészét érinti,nem pedig egyetlen embert, úgyhogy én is egyetértek azzal,hogy inkább legyen mindenkinek hiteles mérője.

Igazságos csak a valóságot jól közelítő módszer lehet...

Lehetne! de olyan nincs.

Ezért fel kell rakni mérőket és kész!
A probléma nagy része letudva.

(a főmérőhöz képesti eltérés gondja még mindig megmarad)

Mert ha mondjuk nagyjából azonos méretű lakások vannak az adott panelban ,akkor lakásonként egyenlő mértékben osztják el.Vagy lehet m2-alapon is kalkulálni,ha mondjuk az egyik 40nm a másik 60 akkor 2:3 arányban,vagyis a kisebbnek 12m3 a nagyobbnak meg 18m3-t számláznak. De igazából ezekre konkrétum nincs. Általában a fixdíjas dolgokat szokták a társasház szabályaiba bevenni,mivel a jogszabályokban is fix összeg van méretlen szakasz számolásánál. Csakhogy társasháznál mindig van 1 főmérő ,ezért én kicsit túlzónak találom a fixdíjast. Bár lehet,hogy azzal még jobban is jár az adott lakás tulajdonosa(extrém esetekben).

Másrészt azt követni,hogy az egyik lakásban 4-en a másikban meg csak ketten laknak, de aztán oda ahol elvileg csak ketten laknak minden nap feljár még 4 emberke fürdeni meg mosni , vagy épp a 4 tagú család víztakarékos életmódot él, míg a 2fős lakásban állandó vízpazarlás vízfolyatás folyik. Szóval ezeket lakószám alapján nem lehet meghatározni. Bár az is iránymutató lehetne.
De a leglogikusabb szerintem az,ha tudjuk,hogy mindkét lakásba egyforma méretű vezeték van bekötve,tehát a maximálisan fogyasztható víz mindkét helyen állandó. (Kivéve ez alól a kialakítás miatti többvezetékes, több mellékvízmérős ,lakásonkénti 2meleg és 2hideg vízmérővel rendelkező)

Igazából mindez csak spekuláció. Leginkább hidegvíznél lehet alkalmazni. Meleg vízmérőnél már macerásabb a helyzet.

"vagyis az adott két lakásban egyenlő megosztás esetén "

Miért pont egyenlő?!!!

Bár már több mint 1 éves a hozzászólás,de azért kijavítanám az előttem írót. Ha a mellékmérő nem hiteles,akkor sem a szolgáltató,sem a társasház nem kell,hogy elfogadja a vízmérőről olvasott értéket,mint fogyasztás. Jogilag felmondhatják az ilyen nemű számlázást és automatikusan (a társasházban meghatározott szabályzat alapján és értékben) átalánydíjat kérhetnek a lakótól.

Ez általában annyit tesz,hogy ha nem hitelesíti a lakó,akkor a társasház egy havi fix összeget fizettet a lakóval. Ez az összeg általában jóval nagyobb a tényleges fogyasztásnál.

Más kérdés,hogy szerintem ez nem feltétlenül egy jó megoldás. A másik lehetőség az lenne,hogy a főmérőn mért fogyasztásból levonnák a hiteles mellékmérők fogyasztását és a fennmaradó mennyiséget egyenlő mértékben(vagy m2 arányosan) elosztanák a vízmérővel nem rendelkezők és a nem hiteles vízmérővel rendelkezők között. Ez már csak azért rossz,mert a mellékmérők által nem mért szakaszon egy esetleges folyás/csöpögés/ csőtörés következményeképp elég sokat kellene fizetnie.

Utóbbira egy példa:
Adott egy 10lakásos panel,ahol 8 hiteles mellékmérővel rendelkező lakás van,illetve 2 db olyan lakás amelyben nincs/vagy nem hiteles/.
Adott időintervallum alatt(legyen 1hónap) a

• főmérőn leolvasott fogyasztás: 100m3
• A 8db mellékmérőn összesen: 70m3

Tehát 100-70=30m3 amit 2 lakásra osztanának el, vagyis az adott két lakásban egyenlő megosztás esetén 15-15m3-t kellene kifizetni.

Külön csekken befizeted a vizórád által mért fogyasztást a társasház számlájára. Megvan a kizárás òra állása, és a mostani ora állás. A kettő közötti különbözet az új fogyasztásod.
A legközelebbi közgyűlésen felelősségre vonod a közös képviselőt.
Az Szmsz-ben rendelkezni kellett a vízóra nélküli közös költségre is.

Társasházban lakom. Van mellékvízórám, de a szolgáltató most közölte,hogy a hitelessége 2015. december 31-én lejárt, ennek ellenére ez év október 31-ig átalánydíjat számlázott (azelőtt is mindig így számlázott),de a szerződést megszüntette, mivel nem hitelesítettem az órám az 1991. évi XLV. tv. IV. Fejezet 7. § (5) bek. értelmében. A közös képviselő nem hajlandó elvállalni, hogy az óraállásom alapján neki fizessem a vízdíjat. Szerződésem nincs a szolgáltatóval, viszont a vizet használom, az óra méri. Ilyenkor mi van, mi a teendőm?

MD ismét nem okozott csalódást. Értelmezhető úgy, teljes mértékben egyetért ezzel a módszerrel? Milyen jogszabály biztosítja azt a jogot, hogy a szolgáltató által elismert tényt a zárógyűrű és az óra sértetlenségét bizonyító értékelést felülvizsgálja? Mi jogosítja fel a lakásszövetkezetet, hogy saját tulajdonommal való önrendelkezési jogomat korlátozza?

Hát akkor ne cseréltesd ki.

Leszel vizóra nélküli tulajdonos.

Jelenleg is aktuális :-s

Vízművekkel szeretném a mellékvízmérő cseréjét elvégeztetni. Lakásszövetkezettől írásban kértem tájékoztatást az eljárás rendjéről. Szokás szerint érdemi válasz helyett személyeskedés, majd többszöri levélváltás után a válasz: csak akkor írja alá a mellékvízmérő szerződést, ha az órát bevizsgáltatja. Milyen alapon bírálja felül a Vízművek képviselője által kiadott nyilatkozatot, mely szerint:
"
A felek nyilatkoznak arról, hogy a biztonsági záróelem állapota, valamint a kiszerelési mérőállások a valóságnak megfelelnek. "

Visszatérve MD válaszára:

„Ha megengedi hogy mindenki saját maga cseréltesse az órát, akkor neki ez nem üzlet.”

Az az üzlet, hogy aki nem bírja idegekkel a bozótharcot, feladja. Elvileg megengedi, de minden eszközt bevet, hogy a tulajdonost eltántorítsa másik kivitelezőtől, még ha az a Vízművek is.

Van nálatok Számvizsgáló Bizottság?

Tisztelt Rexor!

Márpedig köti :-(
Néhány éve, mikor a flexibilis gázcsövek cseréjét írta elő a Gázművek, néhányan Gázművek által minősített/hitelesített szerelővel kicseréltettük, gondoltuk "egyfüst alatt" kicseréltetjük az elzárószelepet is. Aztán mikor elérkezett a kötelező felülvizsgálat kk. kedvence jött ellenőrizni, és közölte, hogy nem szabványos az elzáró, ki kell cserélni. Amennyiben nem engedjük és főleg nem fizetjük, elzáratja a gázt nem biztonságos vételezés miatt, és a többi tulajdonost tájékoztatja, hogy miattunk nincs gázellátás a házban.
Vízóracseréről szóló tájékoztatásban meg az (is) van, hogy ellenőrzéskor szemrevételezik az elzárószelepet, és amennyiben szükségesnek tartják, azt is ki kell cserélni. :-( Biztos elhatalmasodott az üldözési mániám ;-)

Szerintem a közös képviselő ehhez nem kötheti az aláírást. Eléggé átlátszó, hogy itt a közös képviselő magának akar bizniszt generálni.

Tisztelt MajorDomus!

Nem a ház fizeti az óracserét.

„Ha nem érted az nem baj, de azért nem kellene a képviselőre köpködni.”
Ezt véltem személyeskedésnek.
Nem szükséges elhinni, de nem minden alap nélküli a kétkedés. (Itt a fórumon is olvastam már hasonló gondokról.) Nálunk a fűtéskorszerűsítés is lakásmérettől (radiátorszámtól) függően 15-20 ezer Ft-tal többe került, mint a szomszédos házban. Az elvégzett munkáról sem számlát, sem elszámolást nem kaptunk. Gázfelülvizsgálat/elzárócsere során sem a Gázművek, vagy az általa minősített cég végezte, erről ugyan számla készült: "közvetített szolgáltatás" megnevezéssel.
A mostani tájékoztatóban így van szó szerint "saját hatáskörben", "saját kivitelezés"-ben.
Álláspontom szerint nincs jelentősége, hogy mit kezdek 8 éves lejárt vízórával.

Itt valami nem stimmel!
Nem a társasház fizeti az órák cseréjét?

Amennyiben magántulajdon, akkor a vizórát bármilyen vállalkozó cserélheti akit kiválasztasz.
Csak a plombazast is intézze a vízművel.
Az óra leadása, mint írtam azért kell, hogy az elszámolást a vízművel le tudja zárni.

Nem èrtem egyébként hogy mit kezdenél egy 8 éves lejárt vizorával.

Nem személyeskedés, csak nem szeretem az ilyen
"Természetesen" a közöskincs nem közülük választ, saját hatáskörben/vállalkozásban óhajtja a cserét elvégezni.
Megjegyzéseket!

Mit jelent a saját vállalkozás itt? Az ő cége csinálja?

Ha megengedi hogy mindenki saját maga cseréltesse az órát, akkor neki ez nem üzlet.