Új építésű lakások áfa csökkentése

Tisztelt Hozzáértők!

2 hónapja házépítésbe kezdtünk, amit generálkivitelező segítségével vettünk igénybe. Lassan eljön az idő, hogy burkolás, festés, gépészeti szerelések következzenek. A kivitelező részletes tételes árajánlatot adott. Természetesen megvannak a saját elképzeléseink, hogy milyen mosdót stb. szeretnénk. Bizonyos tételeket olcsóbban be tudnánk szerezni, pl. webshopokból.
Vagyis: a költségvetésben szerepel egy NETTÓ 18.000 Ft-os mosdó, amit én a végén ugye 18.000 + 5% ÁFA-val fogok kifizetni, tehát ennyi terhelné a pénztárcámat. A webshopon viszont mondjuk 15.000 + ÁFA a kiszemelt mosdó ára.
Át lehet-e ezt valahogy hidalni? Ha a generálkivitelező rendelné onnan, akkor én 15.000 + 5% ÁFA-t fogok végeredményben fizetni?

Köszönöm előre a válaszokat, üdv!

Kedves Fórumozók!

Véleményüket szeretném kérni. Egy ikerház építésébe fogunk, melynek egyik felének leszek az építtetője. Nem egy generálkivitelezővel, hanem négy különböző vállalkozással fogok szerződést kötni, a különböző munkafolyamatokra. A vállakozások 27 %-os ÁFÁval dolgoznak. Lehetőségem lesz-e az áfa visszaigénylésére , persze csak 5 millió forintig?
Az építkezés még nem kezdődött el.

Értem. Köszönöm szépen az információt!

Így már más a dolog fekvése, mert a másik társaság nem lakást értékesít neked. Akkor jogos a 27% áfa.

A szerződésben vételár + ÁFA szerepel és ott az összegek 5%-os Áfával lettek kalkulálva. Viszont sztem ott lehet a kutya elásva, hogy én egy építtető kft-vel szerződők a lakás vásárlásról, míg a feláras dolgokat egy kivitelező kft-nek kell kifizetni (a két kft neve hasonló és sztem a lánc végén a tulaj is ugyanaz, de így mégis csak két külön kft).

Aztán valahol a két cég között biztos benyelik valahol a két Áfa közötti különbséget, de nem tudom hogy ez ellen van-e esély bármit is tenni...

Jó lenne látni a szerződést is, de nekem ez sántít. Ha szerződés arról szól, hogy lakást vásárolsz, akkor 5% áfát kell felszámítania. Hogy a burkolatra/xy dologra felárat számít ez megállapodás kérdése, de ezek járulékos költségek, ami azt jelenti hogy osztaniuk kellene a "fő" tranzakció áfa mértékét, ami 5%.

Tisztelt Szakértők!

Egy lakóparki újépítésű lakást vásároltunk tervezőasztalról, a lakás építése folyamatban van. Az építtető lehetőséget ad az alap burkolatoktól/szaniterektől eltérésre felár ellenében. A felárat azonban még az építkezés során előre ki kell fizetni és az építtető ezeket a munkákat/termékeket 27% Áfával számlázza ki.

Jogszerű ez így?
Vagy a feláras munkákat/termékeket (pl. többlet burkolást, drágább mosdót) 5% Áféval kellene kiszámláznia?

Köszönöm előre is a segítséget!

Üdv!
Olyan kérdésem lenne hogy találtam egy építőcéget, akik kulcsrakész családi házat építenek, mi csok 10+10-el szeretnék ezt megoldani, de 30% önerő kell hogy depozitot fizessünk a cégnek, amit visszaadnak amikor a banktől megkapják az utolsó részletet is, a használatbavételi engedély után. A gondom hogy a ház nem fog elkészülni 2019.december 31-ig( ugyebár eddig az időpontig él a jogszabály az 5%-os építési áfára). Ha én ez időpomt előtt megkötöm a szerződést a céggel akkor lehet rá kérni a kedvezményes áfát, vagy a használatbavételi engedélynek meg kell lenni eddig a határidőig?

Az áfát be kell fizetnie.

Ergo a 25 milliós eladási ár mellett kap még +5 milliót az 5%-os Áfa miatt, elég jól járt..

Nekem persze hogy 1 milliót kell fizetnem egy 1 milliós számláért, viszont aki kiállítja a számlát (vállalkozó) annak nem mindegy az Áfa mértéke, mert attól függően marad több vagy kevesebb a zsebében, erre utaltam..

Bruttó.

Nem, ha a vállalkozó 1 millió Ft-ról állít ki számlát akkor 1 millió Ft-ot kell fizetni. teljesen mindegy mennyi az áfa.

De ha a vállalkozó pl. 1mFt-ról ad számlát akkor neki nem mindegy hogy azon 5 vagy 27% az Áfa, nem?? Mert ha csak 5% akkor a munkadíjja 950eFt míg 27%-al csak 730eFt ugyan arra a munkára..

Teljes tévedésben vagy.

Ha generálban csinálod (a fővállalkozód intézi), akkor 5% ÁFA van. Ha nem generálban csináltatod, akkor neked kell minden vállalkozót megbízni, ebben az esetben mondjuk a FeMü-vel és a műszaki ellenőrrel is neked kellett volna szórakozni.

Ha 5%-os számlákat kaptál, akkor generálban csinálod, tehát semennyire nem vonatkozik rád az 5 millió ÁFA visszaigénylés. Nem pedig a vállalkozó nyelte be. A vállalkozó nem tudott semmi "5 milliós ÁFA visszaigénylést" igénybevenni (most azt hagyjuk, hogy ő az összes áfát visszaigényli, próbálom úgy írni, hogy megértsd).

Végül: a generál az "vásárlási szerződés", tehát azt kötöttél.

Félreérted a dolgot. A visszaigénylés esetleg rád vontakozhatna, de nem vonatkozik, mert kulcsrakész ingatlant kaptál. A vállalkozó pedig köszöni szépen jól van, mert az építőanyag áfát 27%-al helyezte levonásba valószinűleg :)

Még az is a kérdésem az előző levelemhez kapcsolódva, hogy a vállakozó akkor is igénybe tudta-e volna venni az 5mFt-os Áfa visszaigénylést ha vásárlási szerződést kötöttünk volna?
Vagy az éptíéssel és a vállalkozói szerződéssel én segítettem hozzá ehhez?

Tisztelt Szakértők!

Az alábbi témával fordulok hozzátok jogi tanácsért.

Tavaly kötöttünk vállalkozói szerződést egy kivitelezővel újépítésű családi ház építésére a CSOK-nak megfelelően amit igénybe is tudtunk venni a 3 gyermekre. Az egész folyamat az elején vásárlásnak indult, úgy terveztük hogy a vállalkozótól a kulcsrakész, használatbavételi engedéllyel rendelkező házat 25mFt-ért megvesszük (banki hitellel együtt), de tavaly nyáron szerződéskötés előtt a vállalkozó kitalálta, hogy inkább legyen építés (így a bank is gyorsabban fizet, stb) és így született meg a kivitelezői/vállalkozói szerződésünk építésre.
Azóta amit kaptam tőle számlákat mind 5%-os Áfa-t tartalmazott, az a kérdésem, hogy akkor az 5mFt-ig visszaigényelhető Áfa-t teljes egészében a vállalkozó benyeli??

Köszönettel!

Olvasd át ezt:

http://adozona.hu/…a_NAV_EOWAHA

Köszöntök Mindenkit! 3 gyerekem van, gondolkodom a CSOK igénybevételén. Ezt az ÁFA kérdést hiába olvasgatom mindenfelé nem értem. Egyáltalán végeztethetem-e az építést generálkivitelezővel? Vagy csak magam szervezhetem? Ha generálkivitelező építi akkor 5 vagy 27% Áfával számláz nekem? A magán úton szervezett munkák és anyagdíjak milyen százalékkal kerülnek kiszámlázásra részemre? Milyen esetben igényelhető vissza az 5millió Ft ÁFA? (Gondolom csak 27%-os számlákkal...) . Olyan variáció van-e, hogy 5%-al számláznak nekem és én nem igényelek inkább vissza? Köszönöm előre is! Lehet én vagyok gyengeelméjű de annyi helyen elolvastam már sok mindent és nem értem. Köszönöm előre is!

Az új lakás/házépítésekor lehetséges ÁFA visszaigényléssel kapcsolatban van egy kérdésem.
Magyar allampogar vagyok de pillanatnyilag meg Kulfoldon elek.A tavasszal szeretnek egy csaladi hazat epiteni mert veglegesen visszamennek Magyarorszagra.Szeretnem tudni hogy az AFA t vissza tudo e igenyelni es milyen modon.
Koszonettel

Nem sokan fognak ezzel pert nyerni...

Sziasztok. Kinek mi a helyzet a "lenyelt" lakásáfákkal? Nyert már valaki pert?

1. Leegyszerűsítve: szerkezetre és burkolatokra. Ami mozdítható, arra nem. A konyhabútorra és a gépekre akkor sem, ha beépítettek.
2. A fűtött hasznos terület számít bele, a garázs viszont nem, akkor sem ha fűtött.
3. ld. 2-es pont.

Az áfa-visszatérítésre vonatkozóan lennének kérdéseim.

előre is nagyon szépen köszönöm a segítségeteket!

1. Mely tételekre vonatkozik az áfa-visszatérítés? Beton, tégla, tetőfedés, faanyag, burkolatok, nyílászárók, festékek és ragasztók – ezen túlmenően asztalosipari termékekre (konyhabútor), szaniterekre, világítótestekre, stb –ről szóló számlák után is visszaigényelhető az áfa?
2. Az áfa-visszatérítés vonatkozásában a lakóépület alapterületére a CSOK feltételrendszere vonatkozik? Tehát mely helyiségek számítanak bele a 300 nm-es határba?

A 16/2016 (II.10) kormányrendelet értelmbében a 300 nm-be nem számít bele a garázs, pince, terasz.

3. Amennyiben az összes hasznos alapterületnek mégis része a fűtetlen pince és a terasz is, akkor a számlák benyújtásakor hogyan tudom biztosítani a felhasznált anyagok vonatkozásában, hogy mely tételek az épület mely helyiségébe épültek be?
Pl. 80 m3 beton vásárlásáról szól a számla. Hogy tudom elkülöníteni, hogy ebből mennyi beton volt szükséges a garázs megépítéséhez, ha ez a garázs a pinceszinten az épület alatt helyezkedik el (és erre vonatkozóan a visszatérítési lehetőség nem alkalmazható)?