Szomorú örökös
2019.07.28. 05:43
mammamia30
Azt azért tudod, hogy ez itt tilos?
Bőven elég egy topikban megkérdezni, felesleges az összesbe beírni ugyanazt.
Melléképület, garázs építési engedélye
mammamia30
#
2019.07.28. 01:36
Egy bedőlt devizahiteles ismerősöm garázsban él pár hete. Van benne áram, vízcsap is előtte (közeli Plázában tudja elrendezni higiénés szükségleteit). Jogszerű -e ma Magyarországon átmenetileg garázsban élni mely bútorozott és közművel ellátott? Köszönöm szépen megtisztelő válaszukat. herbariumhungaricum@gmail.com
MajorDomus
#
2019.07.26. 19:55
10 év után nem.
Keress egy földmérőt,rajzolja be a térképre.
Nagy kérdés,hogy nem lépted e túl a beépithetőség határát?
Ha be van rajzolva,akkor nyugodtan befejezheted.
Tóthsanyi
#
2019.07.26. 13:24
Kedves Fórumozók!
Van egy 2002-ben épült családi házam 800 m2 telken.
A telken az előző tulaj félbehagyott (csak a falak állnak tető nélkül) egy melléképületet amit műhelynek szánt. Ez a melléképület 65 m2 alapterületű. Tudtommal nincsen bejegyezve sehol. Van valami teendőm, így hogy nincsen rajta tető? Ezért kaphatok vmi bírságot, be kellene jelentenem? Elég akkor bejelenteni vagy engedélyt kérni ha szeretném befejezni?
Köszönöm a választ!
Üdv.
MajorDomus
#
2019.07.16. 18:58
Lehet,ha 10 éven belül épült!
patkotamas
#
2019.07.16. 08:41
Üdvözlöm a tisztelt fórumozókat!
Segítséget szeretnék kérni!
Vásárolni szeretnék egy belterületi házikót kis kerttel.
A kert hátsó sarkában van egy 3x4 méteres melléképület aminek a fele alá van pincézve. Ez sajnos nincs bejegyezve illetve feltüntetve sehol.
Később ebből lehet bármilyen problémám?
Nem hiányozna egy büntetés.
Előre is köszönöm a segítséget!
Tamás
MajorDomus
#
2019.05.25. 19:30
????????????????
Igy néznek ki!
Zsé05
#
2019.05.25. 19:17
....és az a sok kérdőjel eredetileg smile-k voltak!
Zsé05
#
2019.05.25. 19:16
Kedves nanemaa igazad lesz, köszönöm.
Jaaa és az előkert, ami elől van kert????????????
MajorDomus
#
2019.05.21. 19:31
Már ahol kérnek engedélyt!
nanemaaa
#
2019.05.21. 07:39
GyT.hu
A mélység és a belmagasság nem csak azért nem azonos fogalom, mert másként írják, hanem azért, is mert mást határoz meg. Igen, egy pince általában nem szorítható le teljes egészében a föld alá, ha annak mélysége nem lehet nagyobb 2 m-nél. Ha mélyebbre akarod vinni, akkor azt is lehet, csak engedélyt kell kérni rá. Régebben egyébként úgy volt meghatározva az általános szabály, hogy padlóvonala nem mehet a csatlakozó terepszinttől mért 2 m alá, és legnagyobb magassága a szükséges földtakarással együtt max 1 m lehet. Kb most is ezt takarja az előírás, csak egyszerűsítették a meghatározást, hogy nagyobb teret engedjenek az alkotói és a megrendelői fantáziának. Egyébként a jogszabály szerint már az is pinceszint, ha annak padlóvonala a csatlakozó rendezett terepszinttől mérten több, mint mínusz 0,70 m-en van.
nanemaaa
#
2019.05.21. 07:29
Zsé05
Sajnos ennyi információból a hely és a helyi előírások ismeretének hiányában nem lehet egyértelműen segíteni. Elsődleges kérdés, hogy épületet a telken hol lehet elhelyezni. Előkertben biztosan nem, de könnyen el tudom képzelni, hogy az valójában nem is előkert, amit te annak nevezel. Én mindenképpen azt javasolnám, hogy próbálj meg keresni egy tisztességes tervezőt, aki tisztában van a helyi előírásokkal is, talán ő fog tudni neked a legtöbbet segíteni. Akár engedély köteles, akár nem egy építés, terv nélkül nem egy életbiztosítás belekezdeni, mert onnantól senki se fogja érte vállalni a felelősséget, ha a fejedre dől. Ráadásul egy gondos tervezéssel még költségeket is lehet megtakarítani. Egy épület bekerülési költségéhez képest nem olyan baromi drága egy terv. És ha már van terved, szerintem akár engedélyeztetheted is, és akkor megszűnnek azok a problémáid, amikkel most küzdesz. Az eljárási költsége egy engedélynek szinte semmi.
GyT.hu
#
2019.05.20. 20:41
Nanemaaa,
mélység alatt lehet érteni pl. a pincepadló mélységét a rendezett terepszinttől mérve, ebben az esetben, ha fel szeretnék benne állni és födém plusz földtakarás már nem fér el a föld alatt, komoly dombot kell építeni rá.
Jelentheti a pinceheyiség belmagasságát, ekkor a boltozat melyik részével kell számolni?
Mélység jelentheti pl. azt is, hogy mennyi lépcsőn jutok le a pincébe.
Vagy a munkagödör mélysége, amiből még az alapnak is kell lefele ásnom.
Különben egy domboldalban tervezem megépíteni a pincét, ahol a terep emelkedik kb. 1,5m-t 5 méter hosszon.
GyT.hu
#
2019.05.20. 20:18
Nanemaaa,
csakhogy a szabályzat nem alapterületet határoz meg, hanem légteret.
Mindenesetre nálam a konyhával nincs egy légtérben a wc...
MajorDomus
#
2019.05.20. 19:57
De a főépitész véleménye,most még csak szóban.
drbjozsef
#
2019.05.20. 13:42
Természetesen a "nem tanácsolom, nem javaslom" önmagában nem írja felül a szabályokat. De nem tudhatjuk, milyen kontextusban hangzott ez el.
Azt is jelentheti, hogy a vállalkozáshoz valamilyen hatósági engedélyt, vagy az átminősítéshez az engedélyt majd nem fogják megadni. Találnak rá passzust majd, ami ha mérlegelési jogkört ad a hivatalnak, akkor nincs jogorvoslat ellene.
Zsé05
#
2019.05.20. 13:10
Van egy 150nm-es előkertem, ahol 1-2év múlva szeretnék fodrászkodni. Ehhez egy kis épületre van szükségem, aminek megépítését szeretném kevés összegből megúszni, ám a szabályok betartásával. És ha lehetséges a szabályok szerint átminősíteni, akkor az nem bűn.
Kedves válaszolók, kérlek azt mondjátok meg, hogy a főépítész válasza (nem tanácsolom, nem javaslom) az valójában felülbírálja a szabályokat és valójában "nem engedemet jelent"?
Köszönöm!
wers
#
2019.05.20. 10:08
„Legyen lakóépületnek titulálva?”
Az teljesen mindegy, te minek "titulálod" akár kastélynak is, attól az nem lesz az.
(tudod, hiába festjük be a lovat csíkosra, attól még nem lesz zebra)
drbjozsef
#
2019.05.20. 09:35
Úgy érted, hogy egy emberi tartózkodásra nem alkalmas melléképületet építenél, amit utána átminősíttettnél fodrászatnak, és ez nem a szabályok megkerülésének megpróbálása?
Érdekes.
Zsé05
#
2019.05.20. 08:17
Kedves nanemaa!
150nm-es előkertünk van, azért vettük meg, h üzletet csinálhassunk, 6hónapos a babánk, ezert később kézenfekvő lenne otthon dolgoznom. A szabályokat nem megkerülni, hanem tól-ig kihasználni szeretném...de senki ne őszinte, mindenki bizonytalankodik a szabályokat illetően.
Segíts kérlek, ha tudsz.
Zsé05
#
2019.05.20. 08:10
Kedves nanemaa!
Legyen lakóépületnek titulálva?
Zsé05
#
2019.05.20. 08:09
Kedves nanemaa!
Jövőre szeretném abban az utcafronti kb. 15nm-es melléképületben megnyitni a fodrászüzletemet. Addig melléképület lenne, utána átminősítettném. Az antsz-t hívtam, h miket ellenőriznek, azt mondták, h 10 éve semmit. Legyen fény, wc, hideg-melegvíz kb.
Az építési osztályon elmondták, h milyen szabályoknak kell megfelelni, csak a főépítésznél elbuktunk...nem tanácsolja és nem javasolja.
Ezért most lefagytunk és értetlenkedünk.
nanemaaa
#
2019.05.20. 07:55
Krittyke
A kérdésed nagyon egyszerűnek tűnik, de a sok fogalombéli tévedés azt eredményezi, hogy az építésügyi igazgatás teljes tárházát kellene hozzá ismertetni. Inkább azt mondom e helyett, hogy problémáddal fordulj szakemberhez, leginkább a hatósághoz, vagy tervezőhöz, akik szépen sorban mindent elmagyaráznak.
nanemaaa
#
2019.05.20. 07:49
Zsé05
Kevered a szezont a fazonnal.
Egyszerű bejelentés kizárólag lakóépületek építésére érvényes. Melléképület alapból építési engedély köteles, kivéve, ha nem emberi tartózkodásra szolgál, térfogata a nettó 100 lm3-t nem haladja meg, és a legnagyobb magassága legfeljebb 4,5 m.
Ha egy épület csak a főépítésznek nem tetszik, az nem baj, az egyéni ízlés magánügy. Ugyanakkor, ha az engedély nélkül építhető építményeket az önkormányzat településképi bejelentés megtételéhez köti, onnantól már nem mindegy, mert ha a főépítész véleményére alapozva a polgármester a bejelentés tudomásulvételét megtagadja, akkor annak onnantól következményei vannak, ha mégis megépíted. Egyebekben mindenfajta engedély nélkül megépíthető a fent részletezett mérethatárokat el nem érő épület, de valamennyi építésügyi és egyéb hatósági előírást be kell tudni tartani.
nanemaaa
#
2019.05.20. 07:24
GyT.hu
Mi az ami a "mély"-ből nem érthető. AZ olyan, mint a magas, csak lefele.
Neked hány m2-es a lakásod? Ha beteszel egy ajtót a nappali meg az étkező közé akkor kisebb lesz?
