Melléképület, garázs építési engedélye

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Zsor # 2021.06.18. 18:35

Üdvözlöm !
Szeretnénk megvásárolni csok+hitellel egy Kádár kocka házat ami rendelkezik egy kis terasszal is. A tulajdonos ezt a teraszt be építette engedély nélkül 1987 -ben amiben helyett kapott a gázkazán is. Azt nem tudom még hogy terv készült e róla akkoriban. Megszeretné kérni rá fentmaradási engedélyt de a tervező azt mondta neki mivel a telekhatár az beépített terasz sarkáig kevesebb mint három méter ezért nem adható ki sem a fennmaradási engedély sem a hatósági igazolás. A házat már le foglalóztuk .
Van e valamilyen jogorvoslat egy ilyen kialakult helyzetre?

Tisztelettel:
Rácz Zsolt

drbjozsef # 2021.06.19. 14:53

Zsor,

Nincs.
Ha nem felel meg a szabályoknak, akkor nem fogja tudni legalizálni, és amíg az épület és a térképszelvény eltér egymástól, addig nem fogtok rá CSOK-ot kapni.

nanemaaa # 2021.06.21. 07:38

„De visszatérve az eredeti problémámra, szóval a bővítés az vajon szabályos -e, illetve kell -e tennem valamit, és ha igen, akkor mit, hogy jogilag is rendezzem a kérdést? Ebben kérnék tanácsot.”

Mivel nem ismerjük a pontos tényállást a hatósági iratok ismerete nélkül nem lehet egyértelmű választ adni a kérdésre. Mindenképpen szükség lenne arra, hogy egyeztess az építésfelügyelettel.

evatunde # 2021.07.08. 05:16

Kedves Fórumozók! Vásárolnék egy telket egy 280 lelket számláló faluban, a telekre mobilházat szerettem volna telepíttetni. Körbetáncoltam minden fórumot, ami az engedélyeket érinti, lényeg, nem engedélyezett a mobilház, a település arculati kézikönyve szerint. Építkezni nem tudok, nyugdíj előtt állok, az építőanyagok meg drágák. Egy építészt felhívtam, ő azt mondta, ha az utcafronti résztől beljebb tetetem a mobilházat durván 30 méterrel és elnevezem felvonulási épületnek, akkor semmi gondom nem lehet belőle. De én viszont életvitelszerűen szeretnék benne élni, egy felvonulási épület viszont ezt kizárja. Ha mégis megtenném, büntetnek-e érte, elszállíttatják a mobilházat? Hiszen egy felvonulási épület csak addig áll, amíg mondjuk az adott területen munkálatok folynak, jelen esetben építkezés (amire soha nem kerül sor). Ennek fényében ugorjak bele a telek megvásárlásába, vagy engedjem el? Csalni nem akarok, itt viszont csak erre volna lehetőség. Tanácsokat megköszönöm!

nanemaaa # 2021.07.08. 06:50

„Egy építészt felhívtam, ő azt mondta, ha az utcafronti résztől beljebb tetetem a mobilházat durván 30 méterrel és elnevezem felvonulási épületnek, akkor semmi gondom nem lehet belőle.”

Akkor nagyon gyorsan keress egy másik tervezőt. Felvonulási épület kizárólag az építési napló megnyitása után és az építési engedély érvénye lejártáig létesíthető. Utána elbontatják.
Csak mellékesen jegyzem meg, hogy mobilház, mint olyan fogalom nem létezik, legfeljebb a köznyelvben. Szóval minden lakóépület építésére legalább egyszerű bejelentést kell tenni. Az meg hülyeség, hogy ha nem az építési vonalra tervezed, akkor kijátszhatod a helyi építési szabályzatot. Ez önmagában alap arra, hogy lebontassák.

sharkmusic # 2021.08.29. 17:54

Üdvözletem!

Érdeklődnék a lehetőségekről!
Új szomszédunk lett, aki autószerelő műhelyt szeretne nyitni az újonnan vásárolt házában. 1500nm-es telek, rajta egy 120nm-es lakóház, és van egy kb 100nm-es "műhely" amit erre a célra szeretne használni. A műhely a mi kerítésünktől 60cm-re épült kb 20 évvel ezelőtt. (viszont a telek rossz oldalára építették engedély nélkül). Őszintén szólva nem lennék túl boldog ha tele lenne az utca/ telek autókkal és egész nap azt kellene hallgatni hogy zajlik a munka. gondolom ha illegálisan csinálná akkor nincs kérdés hogy akadályozzuk meg benne, viszont ha legálisan akarná űzni a tevékenységet akkor kaphat-e engedélyt egy rossz helyen szabálytalanul megépített épületben a vállalkozásra?
Illetve azt szeretném még megtudni hogy ha engedély nélkül, rossz helyre épült melléképületet jelentős változtatásokkal felújítanak, akkor lebontathatóvá válik-e?

Köszönöm a válaszokat és a segítséget! :)

nanemaaa # 2021.08.30. 06:29

Kaphat.
Csak ha bővíti is.
Egyebekben ha a telken szabályos helyen állna a kérdéses épület, akkor már minden rendben lenne részedről? Vagy akkor más okot keresnél? Egy őszinte beszélgetés a szomszéddal sokkal okosabb és tisztességesebb megoldás lenne.

Majordomus # 2021.08.30. 16:15

Mindenesetre több információt kapnál mint innen a fórumról.

Szomorú örökös # 2021.08.30. 20:08

sharkmusic

„Őszintén szólva nem lennék túl boldog ha tele lenne az utca/ telek autókkal és egész nap azt kellene hallgatni hogy zajlik a munka”

Abban a pillanatban viszont szeretni fogod, ha csak a szomszédba kell majd vinni az autódat, mikor elromlik valami rajta. Szóval én nem háborúznék ellene a helyedben.

sharkmusic # 2021.08.31. 07:02

Mivel mi is bővitenénk a meglévőt, ezért a műhelye mindenképpen rossz helyen van. (Ami miatt eleve tűzfalasra kell majd megcsinálni azt az oldalt ) A hálószoba oda van tervezve ahol  a szerelés folyna a szomszédban,ez miatt sem jó. Autókat vszeg a kertben lenne kénytelen tárolni, mert keskenyek a telkek, ( 20m×75m ) és nincs sok hely a házak előtt. Rendkívül felemelő érzés lehet hogy épp egy részecskeszűrőt éget ki a szomszédban, miközben grillezni próbálunk...
Szívesen hordom a régi szerelőmhöz az autót továbbra is. 

jogbannulla # 2021.09.14. 01:52

Üdvözletem!

Van egy telkünk, amin egy régi házat elbontattunk, 45m2 volt, nem műemlék.

A telken van régi tároló, pala fallal, semmi szigetelés, lakhatasra nem alkalmas, olyan 15m2. 10-15 éve csinalhatták.

Most néztem, hogy ez nem szerepel a letoltheto helyszinrajzon.

Építeni szeretnénk a telken, amint lehet, nem építési engedélykoteles lakóházat, bejelentéssel inditanánk.

Úgy tudom, szükséges a bontás után hatósági bizonyítványt kérni, hogy indithassuk az epítést.
Ezt jól tudom?

A helyszínrajzon nem szereplő tároló kapcsán mire szamithatunk?

Köszönöm!

nanemaaa # 2021.09.14. 07:45

„Úgy tudom, szükséges a bontás után hatósági bizonyítványt kérni, hogy indithassuk az epítést.
Ezt jól tudom?”

Szerintem nem.

„A helyszínrajzon nem szereplő tároló kapcsán mire szamithatunk?”

Ha szabályos helyen van, és az új épület építését sem korlátozza, akkor semmi rosszra. Legfeljebb majd az új lakóépület feltüntetésével együtt az is feltüntetésre kerül.

jogbannulla # 2021.09.14. 08:19

Kedves nanemaaa, nagyon szépen köszönöm!

hamti # 2021.09.14. 10:39

Üdvözletem

Érdeklődnék, hogy engedély nélkül épített,/több mint 30 éve/ kazánházra vonatkozik-e az elévülési jog? Ha igen, melyik törvény, melyik paragrafusa rendelkezik erről?
Sajnos megterveztetni, földmérővel beméretni, a földhivatalban felrajzoltatni a kis telekméret miatt nem lehetséges, ezt megerősítette a helyi építésügyi osztály is .
Az 1991-es gázbekötési rajzon már fel van tüntetve a kazánház .
Az ingatlan öröklés útján került hozzám, létezéséről tudtam ,de arról nem ,hogy nincs rá építési engedély .

Előre is köszönöm az építő jellegű hozzászólást

drbjozsef # 2021.09.14. 12:49

hamti,

„Érdeklődnék, hogy engedély nélkül épített,/több mint 30 éve/ kazánházra vonatkozik-e az elévülési jog? Ha igen, melyik törvény, melyik paragrafusa rendelkezik erről?”
Nincs ilyen, az elévülés a tartozásoknál, meg hasonlóknál, jellemzően (pénz)követelések esetén jöhet szóba.

Ha arra gondolsz, hogy igazolhatóan 10 évnél régebben áll, és ezért nem bontatható le, akkor igen, így van. Engedélyeztetni, legalizálni nem fogod tudni soha ha nem felel meg a helyi szabályoknak az elhelyezkedése, de le nem bontathatják (kivéve, ha pl. tűzvédelmi távolságon belül áll valamihez, mondjuk egy szomszéd épülethez képest).

hamti # 2021.09.14. 14:40

Drbjozsef

Köszönöm a gyors választ

jogbannulla # 2021.09.20. 04:10

Adott egy telek, amin elbontattuk a régi házat, maradt tároló a telken.
Egyszerűsített bejelentéssel indítanank az új ház építését.

Egy korábbi valasz, amit itt kaptam: ------
  • „A helyszínrajzon nem szereplő tároló kapcsán mire szamithatunk?”
Ha szabályos helyen van, és az új épület építését sem korlátozza, akkor semmi rosszra. Legfeljebb majd az új lakóépület feltüntetésével együtt az is feltüntetésre kerül. ---------------
A tároló oldalhataron van, ahova nem szabad építeni. Viszont 50 éve ott van az a rész, ehhez lett toldva egy egy méter széles fedett rész, majd tovább egy 4 méteres fedett, zárt rész. Ez utóbbi is vagy 25 éve ott áll.

Ezt most, az építési bejelenteskor kell már feltuntetni a helyszinrajzon? Megtilthatják emiatt az építés indítását?

Amikor az építés után kérjük a hatósági engedélyt az új házra, akkor azt megakaszthatja?

Ha most nem jelentjük be a helyszinrajzon, az építés alatt rendbe tudom tenni ezt?

drbjozsef # 2021.09.20. 05:41

jogbannulla,

Megakaszthatja. Rendbe tudod tenni : elbontod a szabálytalan épületeket is.

Ha szabályos az építmény, feltüntetik.
Ha nem szabályos, és 10 éven belül épült, lebontatják.
Ha nem szabályos, de 10 évnél régebben épült, akkor nem bontathatják le, de minden engedélyköteles módosítást vissza fognak dobni. Engedély csak akkor, ha minden szabályos.

jogbannulla # 2021.09.20. 07:26

Kedves drbjozsef,

köszönöm!

Jól értem, hogy attól függetlenül, hogy ahhoz a régi tárolóhoz nem nyúlunk, hanem egy új ház (szabályos helyen, mérettel, stb.) épülne egyszerűsített bejelentéssel, már ez a bejelentés is megakadhat?

jogbannulla # 2021.09.20. 08:07

(Elnézést, mintha nem jelent volna meg a hozzászólásom, ismét leírom, kicsit többet kérdezve...)

Kedves drbjozsef,

köszönöm szépen!

Jól értettem, hogy ha ahhoz a régi tárolóhoz nem nyúlunk, hanem egy új ház (szabályos helyen, mérettel, stb.) épül, egyszerűsített bejelentéssel, már itt is problémát okozhat?
Vagy majd az építkezés végén, a hatósági engedély kérésekor lesz probléma?
Amennyiben most nem okoz problémát, akkor az építkezés végéig elbontjuk a tiltott helyen lévő részt.

jogbannulla # 2021.09.20. 09:25

(Elnézést, közben látom, kétszer is megjelent a kérdésem...)

Talán fontos lehet, hogy ez a melléképület alappal nem rendelkezik, hullámpala az oldala és a teteje, és kisebb, mint 12nm.

Peti1985 # 2021.09.30. 21:20

Kedves fórumozók! Tanácsot szeretnék kérni. A kertes házam hátsó kertjébe szeretnék építeni egy garázst és kerti pavilont. Kérdeztem egy tervezőt és azt mondta hogy nem építhetem közvetlenül a házam mellé. El kell hagyni 4 méter védőtávolsàgot. Ez így van? Én azt hittem hogy a házam folytatásában építhetek 100m3 ig.. köszönöm a válaszokat előre!!

nanemaaa # 2021.10.01. 07:03

Hátsókert területén ha helyi építési szabályzat másként nem rendelkezik, tároló rendeltetésű épület építhető. Akár a meglévő lakóépület mellé is. Ugyanakkor, ha bővítéssel valósul meg a kérdéses funkció, az már lakóépület bővítmény, aminek teljes terjedelmével az építési helyen belül kell állnia, és egyszerű bejelentés alapján építhető.
A kerti pavilon nem világos, hogy számodra mit jelent, de feltételezem, hogy egy kültéri tartózkodóra gondolsz. Ez szintén épület és mivel nem az OTÉK-ban felsorolt tároló funkciójú, így építési engedélyhez kötött az építése. És építési helyen belül lehet kizárólag elhelyezni.

Majordomus # 2021.10.01. 08:09

Filagória

nanemaaa # 2021.10.01. 09:16

MD
Nem tudhatjuk, hogy a kérdező mit ért a pavilon alatt.
Mellesleg a filagória is építési engedély köteles.