Osztatlan közös tulajdon

Kormoscica,

A kirendelt szakértő azért kirendelt, mert nem kérdezi meg a bíró a feleket, hogy Józsit vagy Bélát óhajtják-e szakértőnek. Amint ki van rendelve, ki fog derülni, hogy ki az, sőt találkozni is lehet vele, hiszen fel kell mérnie az ingatlant, azaz oda fog menni. A kirendelt szakértő véleménye lehet aggályos, Pp. 316. § (1), különösen d). Akkor a bíróság indítványra új szakértőt rendel ki, 315. § (1).
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

A helyedben gondolkoznék azon, hogy a per előtt, közjegyzőtől kérem igazságügyi szakértő kirendelését közjegyzői eljárásban. Akkor először megkapod a kirendelt szakértőtől az értékbecslést, azán eldöntheted, hogy azt felhasználva indítasz-e pert.
https://www.mokk.hu/…endelese.php

Sok a kérdés, de majd a szakértők ... !

Nemrég örököltem 1/3 részt egy nagy értékű osztatlan közös tulajdonú ingatlannál. A másik két tulajdonostárs meg akarja tartani az ingatlant, évek óta csak ők használják (nem élnek életvitelszerűen ott, de sokat vannak ott). Mivel nem vagyunk jóban évek óta, nem is tartjuk a kapcsolatot, nem akarok velük sem közösködni, sem egyezkedni, hogy ki mikor használja. Természetbeni megosztás nem lehetséges az ingatlan paraméterei alapján. Vagy eladjuk, és elosztjuk háromfelé az összeget (nem akarják), vagy kifizetik az én részem (nem akarják), vagy eladom én az 1/3-ad részem (nehéz eset, mert nem tudom, ki menne ebbe bele), vagy kérem bírósági per során az osztatlan közös tulajdon megszüntetését. Ha a per megindítása után sem akarják megvenni a tulajdonrészemet, és arról sem tudunk megegyzni, hogy mennyi az ingatlan értéke, akkor jön az árverés. A bíró kirendel egy függtelen szakértőt, aki megállapítja az ingatlan forgalmi értékét és azon hirdetik meg liciten az ingatlant. Ezeket a tényeket tudom. A kérdéseim a következők: 1. Lehet-e tudni, hogy ki lesz a független szakértő? Mondjuk taktikázhatnak úgy a tulajodonostársak, hogy "lefizetik" a független szakértőt, ő jóval kisebb árat állapít meg a piaci értéknél, és akkor a két tulajdonos a nyomott áron a liciten gyorsan megveszik az ingatlant. Ha a hagyaték során X összegre értékelte a helyi önkormányzat az ingatlan értékét, és azt mindegyik örököstárs elfogadta, az ingatlanárak pedig azóta nem estek, akkor a független szakértő állapíthat-e meg annál jóval alacsonyabb összeget (mondjuk azért, mert zsebbe csúzstattak neki pár millát). Mit mond a jog ilyen esetben? Csontra elfogadja az alacsonyabb árat, vagy azért van erre valami jogszabály, hogy ilyen visszaélésre ne kerülhessen sor? 2. Mekkora különbség szokott lenni a forgalmi ár (amit a független szekértő állapít meg) és a tényleges piaci ár között? Egyáltaln van-e külöbség? 3. Ha licit útján adódik el a ház, milyen illetékeket kell azután fizetni? 4. Hogy tudok én a legjobban járni?

nemrég

Talán másik jogi fórumhoz kellene irkálnod.
Esetleg egy ügyvéd jó pénzért....

Szóba se jöhet osztatlan közös... és igen, már eladó a lakás.
De így eladni hogy a szomszéd kutyáitól bemenni se lehet??

Amúgy ha jogi fórumon ennyi a tanács, akkor ezekszerint én is bármit megtehetek.. majd neki is azt javasolja az ügyvédje hogy költözzön el ha nem tetszik..

Nem lene egyszerübb ha elköltöznél?
Sajns szél ellen nem lehet pisilni...
És alaposan megválasztanád az új lakásodat.

Esetleges ottalvós vendégeket nem kísérgethetek minden egyes ki és belépés alkalmával.

Tökmindegy ezen vitázni, szerintem teljesen jogos igény hogy úgy menjek ki hogy ne legyenek láb alatt a szomszéd kutyái.

Medveölő kutyát én sem tarthatnék a "közös járdán" szabadon, ha széttép valakit vagy kárt csinál az én felelősségem lenne teljesen függetlenül a felosztástól, kapuk és kerítések állapotától.
Ráadásul osztatlan közös udvarban nem kell hozzá engedély ha ilyet akarok?

Ahhoz megint fel kellene építeni két kaput, ráadásul nekem, az más kérdés hogy akkor valószínűleg nem mernék sem rongálni, sem nyitva felejteni...

Paprika spray alatt az ahhoz hasonló kinézetű de állatriasztó sprayt értettem, de hatása szerintem ugyanaz a kutyánál mint embernél a paprikaspray.. harapást megoldja, de azt nem oldja meg hogy a kutyáim vagy az ilyeneket szintén használni képtelen gyerekem a lakásból kitudjon menni úgy az udvarra hogy nem találkozik a szomszéd kutyáival.

Azért a kerítés bontás terve nem a "magától oldódjon meg" semmit nem akarás kategória.

Csak erre jogilag senki nem tudta még a választ. Falapom eldobása majd ajtóm betámasztása az nem rongálás, személyi szabadság megsértése, harapós kutyáinak odaengedése meg veszélyeztetés? Kapásból 3 bűncselekmény?
Ja vagy mégse?
Akkor mivan ha én szedem le a kapukat, ellehetetlenítve a kutyatartását? Akkor feltud jelenteni rongálásért vagy bármiért?
Ha igen akkor mi van ha én építek egy kaput, vagy odarakom a falapot, aztán ha rongálás van akkor én is feljelentek?

Ha valaki kerít egy osztatlant közöst akkor az kinek a tulajdona lesz a kerítés? Ha valaki úgy költözik oda hogy már ott a kerítés akkor az kinek a tulajdona lesz? Elbonthatja azt a tulajdonostárs?

Én a kaukázusi juhászkutyát (az a medveölő!)

Van egy a szomszédban. Azóta kivirágzott a letaposott kert a kerítés előtt, mert mindenki a túloldalon közlekedik.

„Pont ezért nem is jó az ultrahangos kutyariasztó meg a paprikaspray sem, most minden vendégnél nem lehet kéznél...
”
Nem ismerem a vendéglátós szokásaidat, de én pl a vendégeim elé kimegyek kaput nyitni, amikor elmennek, akkor kikísérem őket. De értem a problémádat, lehetőség szerint nem akarsz semmit se csinálni, csak szeretnéd, ha magától megoldódnának a gondjaid. A paprika spray-t pedig szerintem senki se ajánlotta.

Nemcsak szép szóval, ingyen kettő darab kapuval akartam én ezt megoldani tehát lett volna rá költve.
De nem engedélyezte mondván:

• nem nyitogat kaput
• a kutyáit meg szeretné ha bejárnák az egész kertet mindenhol

Aztán ígymaradt minden 1 évig. Én meg a családtagok így lemennek az emetről odarakni a falemezt, kinyitni a kertkaput, majd vissza az emeletre, lemennek a kutyákkal dolgukat végezni, majd megint fel emelet, majd vissza becsukni a kertkaput meg elvenni a falemezt.

Mikor vendégek voltak akkor ottfelejtődött és Ők belehalnak azt arrébbrakni... holott nekünk sokszorosan nagyobb gondot okoz az mint neki.

Pont ezért nem is jó az ultrahangos kutyariasztó meg a paprikaspray sem, most minden vendégnél nem lehet kéznél, hiába tanulja meg a kutya egy idő után hogy tiplivan.

Mindkettő állítólag elég nagy kínt okoz a kutyának, de ha süket akkor pl az ultrahangos nem is hat.
Egy vödör víz is volt kéznél, az sem volt hatásos... 

Meg mint írtam, ezekután nemhogy kaput kifizetni, én sem vagyok hajlandó csukogatni. Nekem is egyszerűbb lenne ha kinyitom az emeleten az ajtót, a kutya lesátél, elvégzi dolgát majd visszajön.. aztán nem kell a hidegbe, csúszós lépcsőn nekünk is kísérgetni őket. Meg a vendégeknek magyarázkodni... szomszédé, nem tudom becsukni. óvatosan mert az egyik harap.. 
Van másik oldal, ugyanúgy emeleti szomszéddal, menjen arra a kutyáival. Arra már nem tudnak mert ott is történt harapás. De már nálunk is, sőt nálunk kutya is van... azokat is megtépték..  
Szerezz be 2 rotweilert azért nem jó mert akkor Ő meg beszerez egy kaukázusi medveölőt, aztán arra megint szerezzek egy oroszlánt?  Tehát ez a fokozható játék kategória... 
Amúgy a kutyáknak nem is akarok ártani, mert vagy rosszabb lesz helyette vagy az én kutyámnak is ártanak, meg nem is az Ő hibájuk. 

Társasházat azért akartam mert az ilyen tető, emésztő meg a stb ami szerintem közös és közösen kellene fizetni ezek is tabu dolgok, társasház esetén talán könnyebb lenne rájukverni. 
"„én is eldobom a képen lévő kaput amin bejárok, nyitvahagyom az utca felé is, hisz az én használatú területem, mi kötelez arra hogy zárjam?”Akkor a kutyái átjárnak majd a Te részedre is. Továbbra is harapni fognak. Max eztán a szomszéd a falemez rakosgatása helyett a kapudat fogja csukogatni.De én akkor pórázzal viszem le az enyéimet, és elbontom a kerítést meg a kapukat amik az én részemre biztosítják az átjárást. Akkor kénytelen lenne megoldani hogy a kutyái ne jöjjenek oda. 
De ezek adottak voltak mikor már oda költöztem, nem tudom ez most jogilag kinek a tulajdona a kerítések, meg a kapuk ( osztatlan közös szerintem).

De ennyi erővel osztatlan közös a kihelyezett falapom is amit Ők mégis eldobálnak onnan... Még nem tettem semmit mert bízok benne hogy gyorsan el lehet adni , de ha nem akkor mitévő legyen, én sem akarom ezt játszani.. meg a vevőknek magyarázkodni hogy igen, a szomszéd kutyái a lépcsőmre szarnak.. 

Szóval ezért az ötlet, elbontom a részemre eső kerítéseket, aztán átdobom Őhozzá, mert állítólag régen az Ő költsége volt. 
Aztán pereljen Ő engem és akkor nem a lakás lesz perfeljegyzéses hanem az eladó.. De akkor most kié a kerítés és minek minősül ha elbontom?

Persze úgy bontanám el hogy a falaptól ne menjenek el a kutyái. ha eldobja onnan akkor elmennek világgá, nemcsak a kertembe. 

Azt nem tudja, zsebben elfér, olyan, mint a paprika spray, de nem az. Csak a kutya számára kellemetlen, elviselhetetlen hangot ad. ;)

nanaaa

„Használj kutya riasztót! Két hét múlva a kutya kilométerekre el fog kerülni.”

Az ilyen f...sz szomszéd azt is szándékosan tönkre fogja tenni szerintem.

Használj kutya riasztót! Két hét múlva a kutya kilométerekre el fog kerülni.
Társasházzá alakulás nem oldja meg a kert problémát. Viszont per közben eladni nem lesz egyszerű dolog. Meg hülyeség is. Vagy egyik, vagy másik, de a kettő egyszerre nem fog működni.

Nem igazán egészséges a szomszéddal veszekedni.

Szerezz be 2 rotweilert,vagy inkább 2 db kaukázusi juhászkutyát és rend lesz az udvaron. Jó étvágyuk van,de olcsóbb mint a pereskedés.

Csuklósbusz,

„én egy fillért nem vagyok hajlandó oda költeni”
Ezt felejtsd el. Ha szép szóval meg tudtatok volna egyezni, most nem írnál ide. Minden más pénzbe kerül. Többe vagy kevesebbe.

„én is eldobom a képen lévő kaput amin bejárok, nyitvahagyom az utca felé is, hisz az én használatú területem, mi kötelez arra hogy zárjam?”
Akkor a kutyái átjárnak majd a Te részedre is. Továbbra is harapni fognak. Max eztán a szomszéd a falemez rakosgatása helyett a kapudat fogja csukogatni.

A műszaki megoldás szerintem lehet vagy két kapu, amint írtad, vagy a lépcső 90 fokkal való elfordítása. A szomszéd átjárhat alatta, Te meg közvetlenül a Te kertrészedről mehetsz fel.

Ha nem tudtok megegyezni, akkor perben kérheted, hogy a bíróság kötelezze a szomszédot a károsodás veszélye (kutyaharapás) miatt megelőző intézkedések megtételére, pl. a két kapu felszerelésére és zárva tartására. Ptk. 6:523. b)

A közös tulajdon megszüntetése iránti per egy másik, de átfogóbb, ezért lassabb és drágább megoldás lehet. Ott lehet kérni a társasházzá alakítást, meg a műszaki megosztásról (pl. a 90 fokkal elforgatott lépcső), és annak költségeinek viseléséről való döntést is. Perfeljegyzés csak az ügyfél kérelmére van, Inytv. 64. § (1) c). De a vevődnek meg kell mondani, hogy a per folyik, mert ha az adásvételi szerződésben nyilatkozol, hogy per-, teher- és igénymentes az ingatlan, akkor nem mondanál igazat és kártérítési felelősséged van.
Főszabály szerint a közös tulajdon megszüntetése iránti perekben a szükséges költségeket megosztják (pl. készkiadások), egyébként mindenki viseli a maga költségét (pl. ügyvéd). 1/2008. PK vélemény VIII. g) pont.

Sziasztok!
Adott egy osztatlan közös tulajdonban lévő épület, benne 4 kizárólagos használatú lakással, körülötte szintén lekerített saját használatú kertrészekkel.
De papíron egy HRSZ az egész, az egész osztatlan közös 3 tulajdonossal. Emeletes ház, jobb és bal oldalt fent és lent is 1 lakás. Az alsó kettő ugyanazé, így a ház első és hátsó kertje közvetlen az Ő használatában áll.
Lásd felülnézeti skicc, hogyan van elkerítve.
Eleve így is költöztem már ide.. de Ő is úgy vette hogy nem volt kerítés, Ő úgy építette a kerítést hogy nem kérte ki a többi tulajdonostárs engedélyét hisz nem is tudta mert meghalt az a tulajdonos és sokévi huzavona után lett új tulaj.
De a kutyái nagyon öregek, valószínűleg időskori „kakukkolás” így az egyik nagyon támadós meg harapós lett, ok nélkül csipkedi a bokám, többszőr szétmarta az én kutyáim arcát is. Túloldali emeleti szomszédot kórházi kezeléses harapást okozott neki, ott lett átléphető, de kutya által nem átléphető kerítés, így csak az én oldalamon járnak. De ott úgy lett hogy „agyonüti” ha mégegyszer odamegy.
Két kaput akartam saját pénzből, nem engedte mondván Ő nem csukogat semmit… 1 évig nem volt semmi amíg össze nem ment az én kutyáimmal.
Azóta egy falemezt teszek oda, lásd kép, ami át is léphető akár, de egy mozdulattal arrébb tehető.
Egyszer ottfelejtettem éjszakára, betámasztotta vele a kijárati ajtómat, alig bírtam kijutni a lakásból. Óriási veszekedés lett belőle, mi az hogy nem tudnak hátramenni a kutyái… meg hogy Ő ugyan nem rakosgatja. Azóta ha meglátja azonnal eldobja onnan jó messzire.
Jön a vendég hozzám, persze fél a szomszéd kutyáitól, vagy a villanyóraleolvasó akárki is mindig közli, addig nem jön be amíg ott a kutya. De nem az én kutyáim, becsukni nem tudom. Sőt ma a hatósági állatorvos volt kint, 5 perc volt, addig otthagytam a falemezt. Mire leértünk addig el volt dobva onnan jó messzire….
Szóval én ezekután én sem vagyok hajlandó sem falemezt rakosgatni ( emeletről ráadásul), sem költeni a dologra. Szerintem jogos dolog hogy úgy tudjak kijönni a lakásból hogy ne legyen lábalatt a szomszéd kutyája.
Ha kutyám helyett gyerekem lenne, az se tudna bejönni?
Jogilag sokat nem tudok tenni, bíróság, az derült ki eddig.
De nem is akarok, nincs annyi időm, el is szeretném adni a lakást. De a vevők se tudnak bejönni… logikus hogy a többség fél a morgó kutyától. Minden idegenre morog, még ha nem is támad meg harap rögtön.
Szóval én nem tudok vele semmit tenni, erősebb kutya bszik. Ő mit tudna velem tenni ha figyelmeztetés után én is leszerelném az én kapumat? Vagy csak rendszeresen nyitvafelejteném ??? Aztán csak tenne valamit a kutyáival hogy ne jöjjenek oda.
A meglévő kaput, kerítéseket állítása szerint Ő építette. Elbonthatom, leszerelhetem, nyitva felejthetem, pláne ami nem az utca felé zár? Ha nem akkor Ő sem amit én építek? De nekem sem öröm a kapucsukogatás, sőt tiszta vicc hogy befele és kifele menet nekem kell kémlelni van-e veszély, dugiba rakni a falemezt, aztán gyorsan vissza mert amúgy betámasztja az ajtómat vele… Ez már megy egy éve aztán még neki áll feljebb..
Pohár betelt, lakás eladó, és én egy fillért nem vagyok hajlandó oda költeni. Mindenkit a saját fegyverével lehet legyőzni, Ő eldobja a falemezt, hát akkor én is eldobom a képen lévő kaput amin bejárok, nyitvahagyom az utca felé is, hisz az én használatú területem, mi kötelez arra hogy zárjam?
Megtehetem?
Vagy mitévő legyek?? Jegyző, hatósági állatorvos mint szemtanú tehetetlen, mert portáján belül van, oltva, etetve.

Osztatlan közös megszüntetése perben gondolkodom, de nem tudom akkor a perfeljegyzés felkerül-e az ingatlanra, akadályozza-e az értékesítést? Mi lehet annak a vége, lehet olyan vége is hogy megveszik az én lakásom, vagy én az övékét? Mert már megakartuk tőle venni az egyiket, nem adta el, pedig nem is lakja, nem is fűti, az ablakot is direkt nyitvahagyja így fennáll a veszélye hogy elfagy a vízvezetékem.
De társasházzá alakulás esetén 1/1 lenne a lakás és jobban értékesíthető lenne, illetve bízom benne hogy a többi vitás kérdésre is pontot tenne a bíróság ítélete, pl a kertfelosztást is átíratná esetleg.
A kérdés: ki viselné a költségeket? Mert nem olcsó az biztos..

itt a felosztás felülnézetből:
https://img2.indafoto.hu/…f47ad9_l.jpg

Zöld vonal ahol kijutok az utcára.

Így néz ki élőben:
https://img2.indafoto.hu/…c56a3_xl.jpg

Ez az amibe mindenki belehal ha arrébb kell rakni:
https://img1.indafoto.hu/…4052b_xl.jpg

A .tizede.
De ahogy gondolod.

Majordomus

„ Az Alapító Okiratot a bíróság hozza létre itéletében.
A rajzot elkészíti a főldmérő, az alaprajzokat kikéred a tervtárból.”

Plusz 500 eft.

Azért azt a társasházi Alapító valami meg is kell szerkeszteni a helyi viszonyokra szabva, nem hinném, hogy egy bíróság ilyennel foglakozik. kell hozzá egy ügyvéd is minimuma tulajdonosok vagy azok megbízottjainak az aktív közreműködése

Hónapokkal sőt van már talán másfél éve is amikor felvetettem, hogy kettő lakásos ingatlannál érdemes e a társasházi móka. Nagyjából azt ajánlottátok, hogy felesleges. Azon véleményen vagyok , hogy így igaz

Leírtam hogy mi a törvény.
Mint tulajdonos kérd a bíróságtól az ingatlan társasházzá alakitását.
Az Alapitó Okiratot a bíróság hozza létre itéletében.
A rajzot elkészíti a főldmérő,az alaprajzokat kikéred a tervtárból.
Így már menni fog?
.
Egyébként ez a fórum azértbjött létre hogy a jogászok egymás között megvitassanak jogeseteket.
.
Pár év elteltével ingyenes jogi tanácsadó fórummá vált.
Ami nem baj,de akkor köszönd meg ha valaki segít és ne minősits.

SolnesM
Leírtam korábban,hogy nem vagyok jogi ügyekben jártas és igen,néhány fogalmat is keverek,rossz néven hívok.Valószínűleg pont ezért vagyok itt,ahogyan sokan mások is.Mert tudomásom szerint ez ennek a fórumnak a lényege.
Az,hogy a korábbi ingatlan kapcsán milyen megosztás volt és ki/kicsoda,nem a jelen kérdés tárgya.Leírtam,mert rákérdeztek.Az,hogy elhiszik-e vagy sem,tudják-e vagy sem nem igazán releváns.
Leírtam,milyen hivatalos dokumentum született.
Létezik,működik.
Mindenki mindenbe beleköt,csak pont a kérdésre nem válaszol.
Nem véletlenül tettem fel!
Nyilván,ha lenne más megoldás és ismernénk is,akkor most nem lennék itt.
Ha mindenki ilyen jól tudja helyettem,hogy az ingatlanunk kapcsán hogyan történtek a dolgok..
Lenyűgöző..
Viszont a valódi kérdés továbbra is adott.
A keresetlevélhez mellékelni kell a társasházi alapító okiratot és az alaprajzot.A szintenkénti alaprajzot is.
Ha eltérés van, a fökdhivatal nem záradékolja.
A kérdés:
Elfogadja-e így is a bíróság vagy visszadobja?

Iceburner1989 keveri a fogalmakat, előbb azokat kellene neki rend berakni.

Az osztatlan közös tulajdon egy jogi, ingatlannyilvántartási fogalom. Annak vannak tulajdonosai akik tulajdonos társak.
Nos ezek a tulajdonos társak már a megosztás útjára léptek.
1.lakás... nagypapalakása utcára nyiló kapuval,
2.lakás ami bentebb van.
Ügyvédnél már voltak aki készített is egy valamit amit mások is megkifogásoltak
„közös tulajdont megszűntető alapító okiratot készített”
Készít egy ügyvéd bármit ha fizetik.
Arról viszont semmi, hogy milyen a résztulaj arány,hány tulajdonostárs van stb.
tény hogy maga az ingatlan már fizikailag megosztott,kérdés hogy ez mennyire fedi területileg a leírt tulajdoni hányadokat stb. végső soron a tulajoknak kell megegyezni... azt írásban rögzíthetik,aminek vannak szabályai.
pl.ez a szomszéd amit előhozott a panaszos- kérdező. Sok szomszéd lehet... oldalsók ,hátsó, sőt csücsökszomszéd.. valószínűleg tulajtársról írogat.

Aztán előjő a földmérő is akit nem engednek bé a lakásba. Miért is , alakrész alapterületét kívülről is jó pontossággal meg lehet állapítani és akár ügyes középiskolás is megrajzolja. Az hogy mi van bent a lakásban kinek mi köze hozzá. ? Bírósághoz fordulni ? Hogy hozzon ítélete arról, hogy tessék társasházat alapítani és akkor , Azt is ellehet húzni évekig.
Elakarja adni a kérdező a tulajrészét , ha megfelelő árat állapít meg biztos elkél. Rossz pl.az ár megállapítás.

Vissza erre a földmérő mókára. Egy teleknek vannak külső határai, azok szentek...akár az országhatárok. De a belső határok azok a tulajdonosok által ott húzhatók ahol ők kívánják. nagyjából a tulajdoni lapon lévő arányokat kell követni. a felépítmény nekis a terület arányokat kell követni... és nem belül méregetni, rajzolgatni.

• ,akkor ok. Ha nincsenek dokumentumok akkor meg majd olyan mintha nem is lenne.

Iceburner

„Az ingatlanrészünk évek óta üresen áll, csak karbantartási munkálatok történtek.
A szomszéd zavartalanul élhet ott,nem akarja,hogy eladjuk és valaki beköltözzön.”

Akkor vegye meg ő, de korrekt piaci áron és akkor nem fog senki más odaköltözni. De azért keresztbe tenni, hogy üresen maradjon és ne tudja eladni a másik szomszéd (jó kis görény szomszéd lehet)? Na az ilyen esetében én simán elindítanám a közös tulajdon megszüntetése pert. Aztán mikor esetleg elárverezik az ő lakrészét is (bár ez a végső megoldás) és bármilyen döntés is születik, a bíróság majd tőle is fogja majd kérni a perköltség ráeső részét - egy ilyen perben ugyebár nincs olyan, hogy győztes vagy vesztes - akkor majd koppan egy nagyot. Rá fog jönni, hogy lehet ezt valahogy másként kellett volna csinálni.

Hm. Az új tulaj zavarná a szomszéd nyugalmát ha beköltözik?
.
Szerintem az ügyvéd egy használati megosztási szerződést készített a terület megosztásáról.

Érdekes. És ez biztos?

„közös tulajdont megszűntető alapító okiratot”
Ilyen állatfaj szerintem nincs. Sőt, ebből az öt szóból tetszőlegesen sem tudok kiválasztani négyet, hogy az egy értelmes fogalmat alkosson.
Olyan van, hogy „közös tulajdon megszüntetése”, meg olyan is, hogy „alapító okirat”, de ezek olyan messze vannak egymástól, mint a "kormány" és a "gerinc" fogalmak...

Egyébként a valóság könnyen kiderül a tulajdoni lapból. Valami vagy társasház, vagy közös tulajdon, ha azon egynél több tulajdonos szerepel (és nem albetét). Ebben nincsenek hibridek, mint nyugaton az óvodások.