Ingatlan öröklése, többi tulaj ráterhelt tartozásai...

Osztap ,
koszonom. Azért itt nagyon sok hasznos tanácsot lehet kapni.
Igen , minden ingatlan rendezett , mondhatnám up to date. Meglesz a temetés hétfőn aztán nekiállunk ennek a dolognak.
Megegyszer koszonom, persze az utolsó szót nem en mondom ki( en csak fizetek)

eljenmajusegy,

A bejegyzett vh-jog nem akadálya az eladásnak. Ha a sógornőd meg a gyerekek nevére kerül az 1/4, el fogják tudni adni, akár visszateszi a végrehajtó a vh-jogot, akár nem. (Bár a visszatétel szerintem nem valószínű, hacsak a bank nem kéri, hogy futtasson egy új keresést a földhivatalban.) Dettó az 1/2-es ingatlannál.
Ilyenkor a szerződéskötés előtt pár nappal az eladó bemegy a végrehajtóhoz, és kér egy igazolást, hogy a szerződéskötés napján x Ft lesz a teljes tartozás. Aztán a szerződéskötés napján a vevő x Ft-ot utal a végrehajtónak, a vételár maradékát meg az eladónak. A végrehajtó kiadja a törlési engedélyt, az ügyvéd meg beviszi a szerződéssel együtt a földhivatalba. A vevő nevére tiszta tulajdoni lappal kerül a ház. Nyilván csak akkor működik, ha a tartozás kisebb, mint a tulajdoni hányad értéke, de gondolom, Nálatok ez a helyzet.

A jegyzőt (hagyatéki leltár), meg a közjegyzőt (h. tárgyalás) meg támogassátok adatokkal és sürgessétek, hogy gyorsítsák a hagyatéki eljárást. Kicsit panaszkodni is lehet. Ti most egy jó magas kamatozású személyi kölcsönt fizettek, minden hét számít.

A gyámhivatalnak hozzá kell járulnia ahhoz, hogy a gyerekek eladhassák az ingatlant. Érdemes már most beszélni velük, hogy gyorsan tudjatok intézkedni, amikor a gyerekek nevére kerül az ingatlan.

A földhivatali értesítések akkor nem szoktak megérkezni, ha a tulajdonos tulajdoni lapon levő címe nem friss. A Tietek az? A Földhivatal Online-on van adatváltozás bejelentése nyomtatvány, azt kell beküldeni, és ingyen frissítik.

Vannak meg itt kunkorok....a másik ingatlanra is ráterhelte a végrehajtó ezt a CIB tartozást , de a másik házaspár megajánlott 350E forintot hogy vegyek le arról az ingatlantól a tartozást hogy el tudjak adni , arról le is vettek , de a másikon rajta maradt. Errol a tranzakcióról semmilyen ertesites nem jött pl , de a földhivatali bejegyzest valóban megszüntették a testverem 1/4 reszerol.

osztap
ez jo ötlet lenne de pont arra a másik felre van ráterhelve ez a CIB tartozás , ami eddig a testverem , ezután pedig a sodornom es gyerekek néven lesz.Az en felem tiszta.
Megmondom mit agyaltunk ki: elfogadjak a hagyatékot , a másik ingatlant egy másik házaspárral közösen birtokoljak , mindenki egynegyed részben, de azt el akarjak adni, az teljesen tiszta, közben fizetgeti havi részletekben ezt a tartozást.
Abból kifizeti ide a tartozás hátralevő reszet es amit kell , es akkor talán minden rendben lesz.
De ebben a pillanatban jutott eszembe , hogy ha elfogadja a hagyatékot , akkor a végrehajtó nem teszi ra megint az orokolt egynegyedre a tartozást? Mert akkor megint nem tudjak eladni.....tenyleg bele fogok zavarodni. Vagy mar bele is vagyok.

Dr bjozsef ,
az a regebbi nagy tartozás teljesen tiszta (az volt a "rendes" devizahitel), ez a 2500 CHF, vagy más papírokon 430000Ft személyi kölcsön tartozás volt ami a semmiből jött elo.

eljenmajusegy,

„Ennek az ingatlannak a másik fele az enyém.”

A helyedben elgondolkodnék azon, hogy kivásároljam a sógornődéket, vagy együtt eladjuk az ingatlant. Ez egyfelől segítene a mostani gondjaikon. Másrészt, ha nem csinálsz semmit, akkor idővel árverés lesz (akár elfogadják az örökséget, akár az állam örököl). Ott majd a nyakadba tesznek egy vadidegen tulajdonostársat. Nem biztos, hogy jól ki fogtok jönni.

eljenmajusegy,

Azért azt is említsd meg neki, hogy egy jogerőssé vált végrehajtható okiratot utólag vitatni (tehát nem azért vitatni, mert csak most ebben a percben szerzett tudomást róla ÉS önhibáján kívül nem kapta meg időben) nem lehet. Értsd : egy nem létező tartozás is végrehajtható, ha az "adós" nem szólal fel ellene időben (fizetési meghagyásnak ellentmondani például). Ha jogerőssé válik, akkor az onnantól egy tartozás akkor is, ha a jogosult szopta ki az ujjából.
Most már nem sok esélyük van erre.
(megjegyzem, a 600+300ezer feltehetőleg mehet tovább részletekben, szóval most csak néhány tízezer forintot kell előteremteni. De ha van valami 2500 frankos, ésvagy 7 miliós tartozás is, ami az elhunythoz kapcsolódott, akkor már nem annyira kérdés, érdemes-e visszautasítani...)

Vadsuhanc
Igen...mondjuk ez mar nem az en döntesem lesz , csak minden lehetséges információt szeretnek megszerezni hogy a sogornomnek tudjak segíteni.

éljenmájus1......

Sajnos bele fogsz bolondulni. Minden iratra szükséged lenne, hogy tisztázd a dolgot. Az pedig nagyon nehéz lesz a hagyatéki eljárás és a vh eljárásban történő jogutódlás megállapításáig..És még akkor is majd felmerül a kérdés kifizeted-e a követelést vagy beleállsz egy perbe... Erre játszanak a végrehajtók....

sok kitartást... Én értem miről van szó, de segíteni lehetetlen.....

Szomoru orokos
mondom neked hogy akkor lett beteg , de úgy hogy beszelni sem tudott , próbáltunk ezt-azt , de senki nem állt szoba a feleségével merthogy nem o az adós, par nappal ksesobb meg mar a lelegezteton volt élet es halal kozott. Hogy intézkedett volna...?! Kesobb jobban lett de nem sokáig es akkor sem tudott normálisan funkcionálni mar.
A lényeg az hogy a felvett 430E kölcsönre mar visszafizettek 1 700 000-t , es meg követelnek 900E-t(ebből van meg 650E hatra , jelzem egy fia elszámolást sem kaptak meg) , plusz a végrehajtó a sápját.

eljenmajusegy

„Közben az eredeti devizahiteles megállapodásban az all( ugyanettol a vegrehajtotol) hogy ha mielott ez az ugy le nem zárul , valami uj végrehajtási ugy keletkezik akkor a megállapodás nem érvényes es az eredeti 7 milliót kell befizetni. Erre persze megijed a testverem es azt mondja hogy inkább fizetget de ne keruljon a haz végrehajtás ala es legyen érvénytelen a megállapodás.”

Akkor, ott és azonnal kellett volna ügyvédet fogadni, ha biztos volt benne, hogy ő semmilyen pénzt nem vett fel.
Ehelyett elkezdett fizetni, mint a katonatiszt, ami felér egy beismerő vallomással. Ez nem megértés vagy meg nem értés kérdése.

Mar csak ideírom hogy hogy volt: bement a bankfiókhoz hogy miféle ügylet volt ez? Azt mondjak hogy vegye elo a kartyajat ,úgy egyszerűbb lesz. Azt mondja hogy o soha nem volt ügyfele ennek a banknak(CIB). Dehogynem , mondja a no es mutatja neki a képernyőt , itt a számlája, kartyaszam. De o nem volt , kölcsönt sem vett fel. Ok , jojjon be holnap , itt lesz a jogász , megnézik miről van szo. Másnap a jogasszal írnak egy levelet a bank pesti központjába hogy nézzenek utánna. Ok. Kb. egy jo het múlva bement mert semmit nem hallott meg , erre azt mondjak neki hogy nem is tudjak miről van szo , meg soha nem láttak ot....
uganda kideritettuk az Inhold Zrt-tol hogy a kölcsönt valameddig fizettek(kicsoda?)aztán nem , aztán 2017-ig vontak a fizetesebol, aztán 2021-ben a végrehajtónak eszébe jutott hogy ezt most végrehajtja.
Hat ez nem kicsit gyanús.

Nezd , szomorú orokos: lerendezed a devizahiteledet , nullára futsz anyagilag , de boldog vagy mert vége. Meg nincs a kezedben minden papír mikor kapsz a vegrehajtotol egy levelet hogy(allitolag) felvettel 2007-ben 2500 CH-t ,es ezt követelik rajtad. Közben az eredeti devizahiteles megállapodásban az all( ugyanettol a vegrehajtotol) hogy ha mielott ez az ugy le nem zárul , valami uj végrehajtási ugy keletkezik akkor a megállapodás nem érvényes es az eredeti 7 milliót kell befizetni.
Erre persze megijed a testverem es azt mondja hogy inkább fizetget de ne keruljon a haz végrehajtás ala es legyen érvénytelen a megállapodás.
Par nappal kesobb rohammento szállítja a kórházba ahol közlik vele hogy gyógyíthatatlan rákos beteg es onnan kezdve az élete hónapokig tartó szenvedés , testileg is lelkileg is , a napokban bekövetkezett haláláig.Szerencsetlenek örültek hogy beken hagytak őket , inkább fizetgettek a havi részleteket.
Egy kis megértéssel kellene lenni bizonyos esetekben.

eljenmajusegy

„ezt a tartozást a testverem mindig is vitatta hogy o nem vett fel ilyen kölcsönt.....inkább vállaltak hogy elkezdik részletekben fizetgetni minthogy esetleg elárverezzek a hazat a fejük felől.”

Ugye ezt te sem gondolhatod komolyan? Azzal, hogy elkezdte fizetni, gyakorlatilag elismerte a tartozást. Ezek után milyen alapon vitatnád a jogosságát, mint örökös? :-O

Van meg egy másik dolog: ezt a tartozást a testverem mindig is vitatta hogy o nem vett fel ilyen kölcsönt , es valóban voltak nagyon gyanús dolgok korulotte , de mivel pont akkor lett nagyon súlyos beteg mikor ez a dolog kiderült , inkább vállaltak hogy elkezdik részletekben fizetgetni minthogy esetleg elárverezzek a hazat a fejük felől. Ha a sogornom visszautasítja a hagyatékot , akkor viszont nem mehet ennek az ügynek utánna ugye? Próbált érdeklődni a vegrehajtonal de azt a választ kapta hogy nem o az adós , majd ha meglesz a hagyatéki akkor válaszolhatnak neki.

"(Csak becslésnek, ilyen hagyatéki értéknél 80-120ezer között a közjegyző, 25ezer a földhivatal (4x6600), 600ezer+300ezer a végrehajtó. Tehát durván olyan 1-1,2 millió forint körüliről beszélünk költségnek. Azért egy fél+egy negyed ingatlan ennél több kellene legyen...)"

Koszonom. Ezek a költségek csak akkor keletkeznek , amikor mar kifizetik a tartozást? Egyelőre részletekben fizetik es igy akarjak folytatni. Igen , a fel ingatlan értéke több ennél , de itt nem 1-1,2 millió forint , de meg tízezer forint sincs a kasszában.Abszolute lehetetlen hogy ilyen összegeket kifizessen az özvegy.Az előző devizahitel kifizetése es most a hosszan tartó súlyos betegség teljesen kimerítette a tartalékaikat.

Megjegyzem, ha elfogadják az örökséget, és ez után értékesíteni akarják az ingatlant, vagy ingatlanokat, akkor adót is csak akkor kell fizetniük, ha drágábban adják el, mint ami a hagyatéki végzésben értékként szerepel, ráadásul a közjegyző és a bejegyzések díját elszámolhatják költségnek is. Ezért érdemes az adó- és értékbizonyítványban szereplő értéket megnézni, és vitatni, ha a piaci értéke magasabb annál az ingatlanoknak.

eljenmajusegy,

Ez (nagyjából) egyszerű matematika, ahogy néggyel alattad osztap írta Péterkirálynak.
Illetéket nem kell fizetniük, mert házastárs és a gyerekek illetékmentesen örökölnek.
Ha elfogadják az örökséget, akkor a közjegyzőt kell kifizetniük (hagyatéki eljárás), párezer forintot a földhivatali bejegyzésekhez, és a fennálló tartozás plusz kb. 30-40% a végrehajtó díjai (de ez sok mindentől függ).
(Csak becslésnek, ilyen hagyatéki értéknél 80-120ezer között a közjegyző, 25ezer a földhivatal (4x6600), 600ezer+300ezer a végrehajtó. Tehát durván olyan 1-1,2 millió forint körüliről beszélünk költségnek. Azért egy fél+egy negyed ingatlan ennél több kellene legyen...)
Ha ez az összeg több, mint a teljes hagyaték értéke, akkor utasítsák vissza a hagyatékot. Akkor semmit nem kell a fentiekből fizetniük.
Az lehet esetleg nehézség, hogy a három kiskorú gyermek visszautasításához kelleni fog a gyámhivatal engedélye, az meg tud kukacoskodni, ha a két érték nagyságrendileg hasonló, pláne ha az örökség akár csak picit is többnek tűnik.

Tisztelt szakértők , a véleményetekre lenne szükségem. A testverem egy par nappal ezelőtt meghalt. Birtokában volt egy ingatlan egynegyed része , es egy másiknak a fele , amelyre a végrehajtó ráterhelt egy kisebb tartozást(650 000Ft), ezt havonta törlesztett e. Ennek az ingatlannak a másik fele az enyém.
Most felmerült a kerdes hogy az orokosok( a sodornom es három kiskorú gyerek) átvegyék-e az orokseget vagy utasítsák vissza(nem nagy ertekrol van szo), tudniillik attól felunk hogy meg ha ki is fizetik a tartozást , akkor a földhivatali illetékek mind a négy tulajdonosra , plusz a végrehajtó díja egy tetemes összeg lesz.
Mi a velemenyetek? A testverem súlyos beteg volt , ebben az évben talán egy hónapot dolgozott , úgyhogy anyagilag padlón van a család.

Péterkirály,

Ez egyszerűsíti a dolgot.
És mi a helyzet az (i)-gyel? / Mennyit ér az ingatlan?

Én is el szeretném adni, amint a hagyatéki megvan, és a két fiú is ezt mondta szóban, hogy mindenképp el akarják adni, mert mindkettőnek van messze a háztól saját élete és lakhatósága is, és gondolom a pénz is jól jön nekik is.

Péterkirály,

Az adósságot nem "a házra" terhelik, hanem konkrét tulajdoni hányadra. Ha más tulajdoni hányadát megterhelték, azért Te nem felelsz. A helyedben nyugodtan elfogadnám az örökséget.

Ettől függetlenül, ha semmi nem történik, akkor előbb-utóbb árverezni fogják a két fiú tulajdoni hányadát, és lehet, hogy lesz két vadidegen tulajdonostársad. Ezért érdemes előre gondolkodni. Két dolog kell: (i) maradt-e a fiúknak nettó vagyona a házban: a ház piaci értékének az ötöde nagyobb-e, mint a fiú tartozása a tul lap szerint plusz durván 30-40% (Külön-külön kiszámolni mindegyik fiúra. A plusz 30-40% a végrehajtási költségek, késedelmi kamatok, stb. becslése), és (ii) Te meg akarod-e tartani a házat, vagy inkább eladnád a magad hányadát is.

Tisztelt Mindenki!

Édesapám újranősült, és az új feleségével közösen vettek egy házat vidéken 2011-ben. A feleség tulajdoni hányada az ingatlanban: 2/5, az apukámé pedig: 3/5.
A feleség sajnos hamar elhunyt 2015-ben, és az előző házasságából született két felnőtt fia megörökölte az ő 2/5 tulajdoni hányadát fele-fele arányban (fejenként a ház 1/5 részét). Apukám tulajdoni hányada továbbra is a 3/5, ill. kapott Holtig tartó élvezeti jogot az ingatlanra, és életvitelszerűen benne is élt még 6-7 évig, a 2022 augusztusában bekövetkezett haláláig. Egyetlen lányaként én vagyok az egyetlen örököse, bár még a hagyatékira várunk.
A házban csak az apám lakott a felesége halála után, a fiúk soha nem laktak abban a házban, és nem is voltak oda bejelentkezve. Viszont az anyjuk halála utáni években, miután megörökölték a 2/5 részét, sorban jöttek apukámnak a felszólító levelek, és különféle tartozások és bírságok jelentek meg a ház tulajdoni lapján VÉGREHAJTÁSI JOG néven, a néhány tízezres összegektől az 1-2 milliókig.
Jelenleg a Tulajdoni lapon ennyi Végrehajtási jog található:
I. egy 2015-ben bejegyzett 290ezres tartozás (utalás: a második fiúra)
II. egy 2016-ban bejegyzett 750ezres tartozás (utalás: az első fiúra)
III. egy 2018-ban bejegyzett 219ezres tartozás (utalás a második fiúra)
IV. egy 2018-ban bejegyzett 28ezres tartozás (utalás a második fiúra)
V. egy 2018-ban bejegyzett 133ezres tartozás (utalás a második fiúra)
VI. egy 2018-ban bejegyzett 10ezres tartozás (utalás a második fiúra)
VII. egy 2018-ban bejegyzett 2millió2százezres tartozás (utalás az első fiúra)
VIII. egy 2020-ban bejegyzett 14ezres tartozás (utalás a második fiúra)
IX. egy 2021 novemberében bejegyzett 1milliós tartozás (utalás az első fiúra)

Mivel a ház 3/5 tulajdoni hányadát apukám után öröklöm, a házra terhelt tartozásokat is öröklöm. DE az a kérdésem, hogy mivel egyik tartozást se az apukámé, hanem mindegyik a két fiú közül az egyiké, ilyenkor mi a tényállás? Több ismerős is azt tanácsolta, hogy a hagyatékin mondjak le az örökségről, mert hiába a fiúkat terhelik a tartozások, mivel a ház közös, így a tartozások engem is terhelnek, és könnyen lehet, hogy több a tartozás, mint a ház eladásával a haszon lenne. És nehogy pórul járjak, a fiúk nehogy tőrbe csaljanak, és én szívjam meg. Önök mit tanácsolnak, ill. mit tennének a helyemben? Kétségbe vagyok esve.
A másik kérdésem, hogy az apámtól öröklök még némi bankszámlán lévő pénzt, meg egy telket is. De ha lemondok a házról a hagyatékin a rajta lévő tartozások miatt, akkor a többi örökséget: a bankszámlát és a telket is elbukom?
Köszönöm előre is! :)