öröklés,ingatlan

„Béla! Köszönettel veszem ha rávezetsz miért rossz amit írtam”
Túl hosszú lenne. Az egész úgy marhaság, ahogyan van.

Sziasztok!
Egy kerdesem lenne. 17 evvel ezelott elhunyt az edesapam es a csaladi hazunk raeso reszet a testverem es en orokoltem. Anyunak elvezeti joga van rajta.
Evek ota kulfoldon elek es nem szandekozom hazakoltozni.
Azt szeretnem megtudni, hogy hogyan tudom a legegyszerubben atruhazni az orokolt hazreszt a testveremre?E lajandekozhatom?Le mondhatok rola a javara?
Valaszotokat elore is koszonom!
Udvozlettel:
B.

Köszönöm szépen a valaszt kedves Mona.

Hát, azt inkább nem kellene megköszönnöd. Ha csak nem vagy hálás a félrevezetésért.

„E lajandekozhatom?”
Igen. Ha elfogadja.

Sziasztok!!!!

Folyamatban lévő ügyről szeretnék véleményt kérni tőletek.

A kialakult helyzet: nagyapám meghalt, utána két fia örökölne. Sajnos a nagyobbik fia - valószínűleg anyagi helyzete miatt- évekkel ezelőtt a nagyapám házába költözött. A nagyapámmal nem kötöttek eltartási szerződést, nagyapó semmit nem írt alá nekik. Csak amikor bajban voltak, befogadta őket. Ezzel nem is lenne baj.
Most hogy szegény meghalt, utánna a ház ill. földek maradtak.
Természetesen nem kell ecsetelnem, hogy a két testvér nincs jóban.

A probléma a következő:
ő nem akar kiköltözni, ott szeretne élni, ahol most,apu felajánlott, hogy nem gond vegye meg a ház felét és a dolog el van intézve. (megjegyzem a ház kb. 3.300.000 Ft-ot ér összesen) De ezt nem akarja, még hitelt sem akar rá felvenni, majd lehet, hogy évek múlva megveszi.
Apu felajánlotta, hogy akkor ő lemond a ház feléről, ha a testvére lemond a földek feléről, ami hasonló összeget képvisel, ezt sem akarja elfogadni.
Lassan sor kerül a hagyatéki tárgyalásra, és patt helyzet van.
Nem tudnak megegyezni, ő a saját verziójához ragaszkodik, hogy a fél ház használatáért albérletet fizetne (majd évek múlva talán megveszi, ha lesz pénze), de ez elfogadhatatlan, hiszen mindig anyagi gondokkal küzdenek, minden hónapban könyörögni kellene a pénzért (ha egyáltalán kifizetnék és ha nem fizetnek, ugyan hogyan lehetne őket kitenni a házból?), lelakják esetleg adóságot halmoznak a házra, ennek évekig nem lenne vége. Őszintén, ezt a plussz gondot senki nem akarja saját magának.

Mit javasoltok, milyen megoldások lennének?
Költözzenek ki és adják el közösen (gondolom nincs hova és miből menniük)?

Hogy lehetne ezt a patt helyzetet rövidre zárni,, hogy ne évekig húzodjon? Vagy ilyen lehetőség nincs Magyarországon?

Remélem tudtok nekem segíteni, ötletet adni?

Előre is köszönöm.

Kitenni? A tulajdonost? Milyen alapon?

Ha tudod igazolni, hogy a tetőtér beépítésnél milyen arányban vettél részt, akkor ebben az arányban nem lesz a hagyaték része az arra eső hányad.

Macsiv

Ha sikerül megegyezni, akkor bármilyen megoldás szóba jöhet, ha nem, akkor közös tulajdon megszüntetése iránt pert lehet indítani, és a bíróság eldönti, hogy valamelyik fél magához válthatja-e a másik részét, vagy árverezni kell.

Tisztelt Szakértők!
A következő lenne a kérdésem:Nagypapám 13 éve él élettársi kapcsolatban a párjával.A párja nagyon beteg,az ingatlan amiben élnek az övé,Nagypapám eladta az ő házát mikor összeköltöztek.Azt szeretné tudni,hogy párja halála esetén neki milyen jogai vannak az ingatlannal kapcsolatban,már ha vannak egyáltalán.Nincs oda bejelentve,az állandó lakcíme a nagynénémnél van.A párjának gyermeke nincs,testvére viszont van.
A választ előre is köszönöm!
Dóra

Valószínűleg semilyenek.

Köszönöm a választ!
Az összegyüjtött vagyonnal is ez a helyzet?Nagypapám nyugdíj mellett dolgozott,így tudtak félretenni,ki-ki a maga nyugdíjából,külön számlára.
Köszönöm a választ!

Nem, azzal nem ez a helyzet. Az közös vagyom.

Dorka

Amig a párja él, addig alapitson haszonélvezeti jogot a nagypapád javára, akkor nem tehetik ki a lakásból, ellenkező esetben a párja testvére az örökős.
A lakhatását ekkor a papának kell megoldania.

ObudaFun

Köszönöm a válaszodat, ez végleges megoldásnak tűnik, nagyon-nagyon szépen köszönöm.
Ha tényleg nem tudnak megegyezni, akkor ezzel a módszerrel az édesapám, akár meg is veheti a ház másik felét, csakhogy ne legyen elárverezve.
abban bízom, hogy meg tudnak egyezni, mert az lenne a legjobb mindenkinek.
De elég kicsi esélyt látok rá.

Mégegyszer nagyon szépen köszönöm a válaszodat.

Macsiv

Sziasztok.

Az alábbi problémával kapcsolatban szeretnék tanácsot kérni tőletek:

1996-ban meghalt az édesapánk. Az anyai részt, a fél házat 4-en a gyerekei megörököltük. Évekig nem került eladásra a ház, a húgom lakott benne. Ő a tudtunk nélkül egész sor disznóólat épített, ahol eladásra nevelte a jószágokat. Kérdésem, hogy mint tulajdonosoknak lehetett volna-e beleszólásunk abba, hogy a közös birtokon ő olyan tevékenységet folytathasson, amiből hasznot húz? Mi ebből a haszonból nem részesültünk a másik 3 testvéremmel. Mit javasoltok, felléphetünk-e valamilyen igénnyel vele szemben? Követett-e el szabálytalanságot a húgom? Úgy tudom, hogy a tulajdonostársak beleegyezése szükséges bármiféle tevékenységhez, ami a közös tulajdonon zajlik.

Előre is köszönöm a válaszotokat.

Tamás

A jelezett ingatlan osztatlan közös tulajdon, azt bármelyik tulajdonostárs lakhatja, használhatja.

Bármelyikőtöknek adott volt a lehetőség ott valamiféle vállalkozásba kezdeni. Hát ne akarjátok megfúrni a hugotok "bizniszét".

Az ingatlan másik 1/2-ed tulajdonosa vélhetően hozzájárult az ólak felépítéséhez stb., stb.

"Mona"
laikus hozzászóló

Sziasztok!

Az alábbi ügyben kérem segítségetek, véleményetek!

Élettársam édesapja nemrég elhunyt. Édesanyja még velünk van, és azt kéri, hogy a testvérével egyezzenek meg az örökségen. Az örökség, egy lizingszerződéssel terhelt lakás. Kérdésem, hogy mit kell ezen egyezkedni? Tudtommal, lizing esetén, a lizing nyújtó a tulajdonos, így szegény öregeknek nincs tulajdonjoga, nincs mit megörökölni.
Mi nem kívánjuk átvállalni a lizing miatti kötelezettségeket. Ebben az esetben kell nyilatkoznunk? El akarnak citálni Minket a hagyetéki tárgyalásra. De ekkor beszélhetünk egyáltalán valamilyen hagyatékról? Örökölt bármit is a párom?

Segítségetek, előre is köszönöm!

Üdv

Köszönöm a válaszod Monalisa.

Csak még az nem világos a számomra, hogy mivel a húgom elég sok bevételhez jutott így a közös tulajdonunkat használva, ezért mi nem tarthatunk-e igényt az ő bevételének egy részére? Minket nem kérdezett meg erről a vállalkozásáról, csak az ingatlan másik 1/2-ed tulajdonosát. De amúgy ha megkérdezett volna minket, akkor nagy valószínűséggel mi is beleegyeztünk volna. De nem úgy lett volna korrekt, hogy akkor minden tulajdonostárs részesül a bevételből? Tehát szerinted jogosan kérhetünk részesedést a bevételéből, vagy nem? Vagy nem úgy van, hogy jogilag addig senki sem tehet semmit a közös tulajdonon, amíg a többi tulajdonostárssal meg nem beszéli a dolgot?

A tevékenysége hasznából nem kérhettek hiszen azért a pénzért ő dolgozik meg keményen az év 365 napján és napi sok órában.

Ami az esetleges területhasználati díjat illeti ez jogos igénynek mondható. (Mekkor a porta, abból "a" hízlalda százalékosan mekkora rész foglal el., aztán az össz tulajdoni arányoknak megfelelően tovább számolgatni.)

Azt hogy mennyi is egy adott terület(rész) bérbeadási díja a lakhelyen nektek kell tudni.

Én természetben kérném a jussomat: pl. évi 2-3 alkalommal egy-egy szép hátsó sonka stb. - de, vélem ezt magától is odaadja...

Külön írva: hajánál fogva előrángatott a téma, hiszen a vállalkozási tevékenysége x éve működhet már.

Ne legyetek már a testvérre irigy (...) s mint tudnivaló elég szaros munkát végez...

Hát Monalisa, azért nem egészen így van ez, nem dolgozik ő annyit ott, nem szakad bele abba a munkába. Sajnos a húgom természetben sem ad semmit, ráadásul egy korábban neki kölcsönadott összeget sem hajlandó visszafizetni már hosszú évek óta, és még ő vádaskodik. Nem mi vagyunk az irigyek, hanem ő, mi csak azt kérnénk, ami /szerintünk/ jár nekünk.
Akkor lehet nem marad más hátra, mint a bírósági út...

Azért persze köszönöm a tanácsaidat.

Üdvözlettel: Tamás

ntamas

Többlethasználati díjat akkor kérhet a tulajdonostárs, ha a bentlakó tulajdonostárs elzárja őt a használattól, holott ő szeretné használni az ingatlant. A ti esetetekben nem erről van szó, így nem fog járni többlethasználati díj sem. A jövőre nézve persze kérhetitek, hogy használhassátok az ingatlant a tulajdoni hányadotok arányában. Illetve természetesen a közös tulajdon megszüntetését is kérhetitek, amivel tényleg pénzhez juttok.

Solam

Van hagyaték: az a jogosultság, hogy a lízingszerződésben foglalt kötelezettség további teljesítése esetén használhatjátok az ingatlant, és a futamidő végén megszerezhetitek. De vissza is utasíthatjátok az öröklést.

Értem ObudaFan, akkor esetleg ez a közös tulajdon megszüntetése iránti kérelem lehet még talán a járható út a számunkra...

Köszönöm neked is a tanácsot.

Az mindenképpen. És ha most felhívod őt, hogy a tulajdoni hányadodnak megfelelő mértékben biztosítsa a használatot, és ezt elutasítja, akkor mostantól kérhetsz többlethasználati díjat.

Köszönöm a választ!

Üdv