Mivel nem tudtok megegyezni,először nézd meg a Földhivatalban hogy mi van ott?.
Ha be van jegyezve a társasház,akkor nyert ügyed van,mert akkor csak szabálytalanul működtök.
Ezt többségi szavazással simán tudjátok orvosolni. Szmsz készítése,abban a hányadok rögzitése működés és közös költség meghatározása stb.
Az szmsz-t 50+ tul.hányad többséggel lehet elfogadni,az megvan,innentől a szomszéd eltolhatja a biciklit.
@MajorDomus, köszönöm a válaszokat!
Be vagyunk jegyezve, a tulajdoni lapokon is társasházként szereplünk. Akkor ezek szerint van kiút, köszönöm!
Tisztelt Fórum!
Egy üdülőfenntartó tisztségviselő szövetkezeti tagja vagyok.
Azt szeretném kérdezni, hogy ha a szövetkezet tervezett közgyűlés időpontjában a közgyűlés ténylegesen nem határozatképes, akkor a megismételt közgyűlés időpontja esetében a "2004. évi CXV. törvény
a lakásszövetkezetekről 17. § (2) A határozatképtelen vagy az ilyen okból berekesztett közgyűlés esetén a határozatképtelen közgyűlést követő 15 napon belüli időpontban ...", vagy
a "2013. évi V. törvény
a Polgári Törvénykönyvről NEGYEDIK RÉSZ SZÖVETKEZET 3:338. § (1) Ha a közgyűlés határozatképtelen, a megismételt közgyűlés az eredeti napirenden szereplő ügyekben a megjelent tagok számára tekintet nélkül határozatképes, ha azt az eredeti időpontot legalább három és legfeljebb tizenöt nappal követő időpontra hívják össze."
érvényes.
Abban kérem a segítségüket, hogy a Ptk vagy a Lsztv. ide vonatkozó szabálya vonatkozik a szövetkezetünkre.
Úgy gondolom, hogy a Ptk. a vagyoni hozzájárulással létrehozott, vagyoni közösségre alapozott szövetkezetre vonatkozik.
A kérdésem lényege: határozatképtelenség esetén a meghirdetett időpontot követően akár 1 órával meg lehet tartani a megismételt közgyűlést, vagy legalább 3 napot kell várni a megismételt közgyűlés idejével.
Kérem mielőbbi válaszukat, segítségüket!!
Üdvözlettel
Megtévesztő a név: a lakásszövetkezet nem szövetkezet. (Az üdülőszövetkezet se.)
Kedves Kovács Béla Sándor!
Akkor ezt úgy kell érteni, hogy az üdülőfenntartó szövetkezetekre minden vonatkozásban a Ptk. az irányadó?
A konkrét kérdésre tehát a Ptk. az irányadó?
Kérem egyértelmű válaszát.
Üdvözlettel
Ép ellenkezőleg: a lakás- (garázs-, üdülő- stb.) szövetkezetekre a Ptk.-nak a szövetkezetekre vonatkozó rendelkezéseit nem kell, nem lehet alkalmazni. Mert nem szövetkezetek.
Sőt, a Ptk. gazdasági társaságokra vonatkozó szabályai alá sem tartoznak, mert nem gazdasági társaságok.
Üdvözlet! Meg szeretném kérdezni, hogy 4 lakásos társasháznak ha nincs se közös képviselője, se SZMSZ, se semmi, csak van, akkor törvénytelenül működik 30 éve? Vonatkozik-e rá a társasházi törvény? Három család hivatalos jegyzőkönyv nélkül leszavazhat-e negyediket, kötelezhetik-e fizetésre, amibe nem ment bele? Nagyon köszönöm
Nyugi16,
A "társasház" egy jogi fogalom, nem csak az, hogy lakások egy kupacban oszt jól van.
Van alapító okirat? Megalakult a társasház? Albetét a 4 ingatlan, külön helyrajzi számon?
Ha igen, és létezik a társasház, hozott-e döntést arról a közgyűlése, hogy a Tht. szerint kíván-e működni?
Ha bármelyik fentire "nem" a válasz, akkor az nem társasház, vagy, az utolsó kérdésnél társasház, de nem a Tht. alapján működik. Ekkor a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó passzusai szerint kell eljárni a közös ügyeket érintő kérdésekben. Lásd Ptk. XIX. fejezet, 5:73.§ - 5:84.§
"Három család hivatalos jegyzőkönyv nélkül leszavazhat-e negyediket, kötelezhetik-e fizetésre, amibe nem ment bele? Nagyon köszönöm"
Ha a három család tulajdoni hányada több, mint a negyediké, akkor igen, a többség döntött - kivéve az 5:78.§(2) szerinti eseteket, amikor 100% egyetértés kell.
Ha sérti a kisebbség érdekeit a döntés, bírósághoz fordulhat.
Erről szól a közösségi lét.
Egy családi házban csak a családdal kell vitatkoznod a kiadásokon.
Kedves Fórumozók!
Kérdésem: A szövetkezet új megválasztott elnökének- és az igazgatóságnak hivatalba lépése a megválasztása napjától vagy a cégbírósági bejegyzéstől érvényes?
Vagyis az új elnök adhat-e (Pl.: a gondnoknak) bármilyen utasítást a cégbírósági bejegyzése előtt akkor ha a lemondott elnök ügyvezetői 90 napja még nem járt le?
Köszönöm a választ
Tisztelt Szakértők!
2021. Október 30.-án volt lakógyűlés és szavazás melyet a közös képviselő vezényelt le. A közös képviselő felhívta a figyelmünket, hogy a lakóház külső falaira csak akkor lehet klímát felszerelni vagy fal átöréses fűtést rakni, hogy ha azt az összes lakó szavazáson elfogadja. Az egyik zűrös lakó szeretne fal átöréses fűtést. Én a szavazáson nemmel szavaztam. Viszont a jegyzőkönyvben az szerepel, hogy mindenki elfogadta. Hogy tudnám elérni, hogy javítsák a jegyzőkönyvet?
Kéred a pontositást.
Nem leszel népszerű.
Paralia
Adhat.
A megválasztásától ő a főnök.
Mai nap kértem a pontosítást, ajánlott tértivevényes levélben amit a közös képviselőnek címeztem. Ebben az esetben ha jól gondolom bekerül a jegyzőkönyvbe, hogy nemmel szavaztam. Szerencsére a problémás lakó nem szerelt fel a falra semmit sem. Így nem is fogják engedni neki? Pontosan Szeptember 30.-án volt a szavazás, lakógyűlés.
tmsnmeth80,
Vagy kijavítják, vagy nem, de ezt már lekésted.
Ha nem, és marad a határozat érvényben, akkor végre kell hajtani, és meg sem támadhatod a bíróságon.
Ugyanis a Tht. 42.§(1) szerint a határozathozataltól számított 60 napon belül fordulhattál volna a bírósághoz. Vagyis a mai napig.
4/2021. sz. közgyűlési határozat
,,Közgyűlés egyhangú 1.718/10.000 tulajdoni hányad igen szavazattal, ellenszavazat és tartózkodás nélkül elfogadta a 38. lépcsőház fsz.1. lakás gáztervét, és hozzájárult a munkálatok elvégzéséhez.,,
Ilyen esetben elég ha 1 tulajdonos nemmel szavazz, ezzel meghiúsítva a munkát? Vagy a többség akarata/tulajdoni hányada dönt?
tmsnmeth80,
Nem értem. Meg van szavazva.
Az, hogy ehhez egyszerű többség, vagy 100% egyetértés kell, ennyiből nem derül ki. Ha csak a tervet hagyta jóvá a közgyűlés, de a kiadásokat nem a társasház fizeti, akkor elég a feles többség feltehetőleg. Vagyis ha a te "nem" szavazatod mellett volt legalább két "igen", akkor a jegyzőkönyv pontatlan ugyan, de az javítható.
De mondom : mindegy, mert a bírósághoz fordulás jogvesztő határidejéből már kicsúsztál. Legfeljebb kérheted a javítást, hogy lécci, lécci.
Úgy van.
Csak a sértett egód kaphat gyógyírt utólag,más nem.
tmsnmeth80
„Ilyen esetben elég ha 1 tulajdonos nemmel szavazz, ezzel meghiúsítva a munkát?
Vagy a többség akarata/tulajdoni hányada dönt?”
Nem mindegy? A döntés megváltoztatásáról már úgyis jogilag és gyakorlatilag is egyaránt lecsúsztál.
T. Jogászok!
A Társasházunkban a számvizsgáló bizottság elnöke
elfoglaltság miatt nem tud a ház ügyeivel érdemben
foglalkozni, lemondott.
Másik tagot és elnököt választunk.
Jogszerű-e, ha az új elnöknek nem számszaki szakembert választunk,
de az egyik tulajdonos ebben tud neki segíteni?
Köszönettel: Gizi39
gizi39,
Számszaki? Eddig mindenki könyvelő vagy matematika tanár volt?
A számvizsgáló bizottság elnökére és a tagjaira a Tht. egyetlen előírást tartalmaz, és semmi mást : a 27.§(3) szerint az szvb tagokat a tulajdonostársak maguk közül kell válasszák. Tehát csak a társasházban tulajdonos lehet a tagja. Ennyi. Lehet bölcsész, kőműves, vagy akár cselekvőképtelennek nem minősített idióta is.
Tisztelt Dr.B.József!
Azt olvastam, hogy az ELNÖK értsen a számvitelhez, könyveléshez, ilyesmi.
Ezért kérdezem,.
gizi39,
Nem kell. Ez egy ellenőrző testület, ha a tulajdonosok maguk közül hülyét választanak, így járnak.
Ha a társasház közössége nem választ szvb-t, illetve évente egyszer határozattal nem jelölnek egy ellenőrző személyt maguk közül (!) aki elvégzi az éves beszámoló ellenőrzését legalább, akkor külsős személyt megbízhatnak az ellenőrzéssel : na, annak már könyvitelhet értőnek kell lennie. Lásd Tht. 51.§(5)
A tulajdonostársaknak nem kell érteni semmihez. Maguk alatt vágják a fát, ha hozzá nem értőt választanak. De az meg nem tilos.
Tisztelt Dr. B. József!
Akkor jogszerű és szakszerű lehet a számvizsgáló bizottság működése, ha az elnök nem ért a könyvvitelhez,
de a számvizsgáló bizottság egy másik tagja igen.
Erre irányult a kérdésem.
Köszönöm szépen.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
