Mivel nem tudtok megegyezni,először nézd meg a Földhivatalban hogy mi van ott?.
Ha be van jegyezve a társasház,akkor nyert ügyed van,mert akkor csak szabálytalanul működtök.
Ezt többségi szavazással simán tudjátok orvosolni. Szmsz készítése,abban a hányadok rögzitése működés és közös költség meghatározása stb.
Az szmsz-t 50+ tul.hányad többséggel lehet elfogadni,az megvan,innentől a szomszéd eltolhatja a biciklit.
@MajorDomus, köszönöm a válaszokat!
Be vagyunk jegyezve, a tulajdoni lapokon is társasházként szereplünk. Akkor ezek szerint van kiút, köszönöm!
Tisztelt Fórum!
Egy üdülőfenntartó tisztségviselő szövetkezeti tagja vagyok.
Azt szeretném kérdezni, hogy ha a szövetkezet tervezett közgyűlés időpontjában a közgyűlés ténylegesen nem határozatképes, akkor a megismételt közgyűlés időpontja esetében a "2004. évi CXV. törvény
a lakásszövetkezetekről 17. § (2) A határozatképtelen vagy az ilyen okból berekesztett közgyűlés esetén a határozatképtelen közgyűlést követő 15 napon belüli időpontban ...", vagy
a "2013. évi V. törvény
a Polgári Törvénykönyvről NEGYEDIK RÉSZ SZÖVETKEZET 3:338. § (1) Ha a közgyűlés határozatképtelen, a megismételt közgyűlés az eredeti napirenden szereplő ügyekben a megjelent tagok számára tekintet nélkül határozatképes, ha azt az eredeti időpontot legalább három és legfeljebb tizenöt nappal követő időpontra hívják össze."
érvényes.
Abban kérem a segítségüket, hogy a Ptk vagy a Lsztv. ide vonatkozó szabálya vonatkozik a szövetkezetünkre.
Úgy gondolom, hogy a Ptk. a vagyoni hozzájárulással létrehozott, vagyoni közösségre alapozott szövetkezetre vonatkozik.
A kérdésem lényege: határozatképtelenség esetén a meghirdetett időpontot követően akár 1 órával meg lehet tartani a megismételt közgyűlést, vagy legalább 3 napot kell várni a megismételt közgyűlés idejével.
Kérem mielőbbi válaszukat, segítségüket!!
Üdvözlettel
Megtévesztő a név: a lakásszövetkezet nem szövetkezet. (Az üdülőszövetkezet se.)
Kedves Kovács Béla Sándor!
Akkor ezt úgy kell érteni, hogy az üdülőfenntartó szövetkezetekre minden vonatkozásban a Ptk. az irányadó?
A konkrét kérdésre tehát a Ptk. az irányadó?
Kérem egyértelmű válaszát.
Üdvözlettel
Ép ellenkezőleg: a lakás- (garázs-, üdülő- stb.) szövetkezetekre a Ptk.-nak a szövetkezetekre vonatkozó rendelkezéseit nem kell, nem lehet alkalmazni. Mert nem szövetkezetek.
Sőt, a Ptk. gazdasági társaságokra vonatkozó szabályai alá sem tartoznak, mert nem gazdasági társaságok.
Üdvözlet! Meg szeretném kérdezni, hogy 4 lakásos társasháznak ha nincs se közös képviselője, se SZMSZ, se semmi, csak van, akkor törvénytelenül működik 30 éve? Vonatkozik-e rá a társasházi törvény? Három család hivatalos jegyzőkönyv nélkül leszavazhat-e negyediket, kötelezhetik-e fizetésre, amibe nem ment bele? Nagyon köszönöm
Nyugi16,
A "társasház" egy jogi fogalom, nem csak az, hogy lakások egy kupacban oszt jól van.
Van alapító okirat? Megalakult a társasház? Albetét a 4 ingatlan, külön helyrajzi számon?
Ha igen, és létezik a társasház, hozott-e döntést arról a közgyűlése, hogy a Tht. szerint kíván-e működni?
Ha bármelyik fentire "nem" a válasz, akkor az nem társasház, vagy, az utolsó kérdésnél társasház, de nem a Tht. alapján működik. Ekkor a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó passzusai szerint kell eljárni a közös ügyeket érintő kérdésekben. Lásd Ptk. XIX. fejezet, 5:73.§ - 5:84.§
"Három család hivatalos jegyzőkönyv nélkül leszavazhat-e negyediket, kötelezhetik-e fizetésre, amibe nem ment bele? Nagyon köszönöm"
Ha a három család tulajdoni hányada több, mint a negyediké, akkor igen, a többség döntött - kivéve az 5:78.§(2) szerinti eseteket, amikor 100% egyetértés kell.
Ha sérti a kisebbség érdekeit a döntés, bírósághoz fordulhat.
Erről szól a közösségi lét.
Egy családi házban csak a családdal kell vitatkoznod a kiadásokon.
Kedves Fórumozók!
Kérdésem: A szövetkezet új megválasztott elnökének- és az igazgatóságnak hivatalba lépése a megválasztása napjától vagy a cégbírósági bejegyzéstől érvényes?
Vagyis az új elnök adhat-e (Pl.: a gondnoknak) bármilyen utasítást a cégbírósági bejegyzése előtt akkor ha a lemondott elnök ügyvezetői 90 napja még nem járt le?
Köszönöm a választ
Tisztelt Szakértők!
2021. Október 30.-án volt lakógyűlés és szavazás melyet a közös képviselő vezényelt le. A közös képviselő felhívta a figyelmünket, hogy a lakóház külső falaira csak akkor lehet klímát felszerelni vagy fal átöréses fűtést rakni, hogy ha azt az összes lakó szavazáson elfogadja. Az egyik zűrös lakó szeretne fal átöréses fűtést. Én a szavazáson nemmel szavaztam. Viszont a jegyzőkönyvben az szerepel, hogy mindenki elfogadta. Hogy tudnám elérni, hogy javítsák a jegyzőkönyvet?
Kéred a pontositást.
Nem leszel népszerű.
Paralia
Adhat.
A megválasztásától ő a főnök.
Mai nap kértem a pontosítást, ajánlott tértivevényes levélben amit a közös képviselőnek címeztem. Ebben az esetben ha jól gondolom bekerül a jegyzőkönyvbe, hogy nemmel szavaztam. Szerencsére a problémás lakó nem szerelt fel a falra semmit sem. Így nem is fogják engedni neki? Pontosan Szeptember 30.-án volt a szavazás, lakógyűlés.
tmsnmeth80,
Vagy kijavítják, vagy nem, de ezt már lekésted.
Ha nem, és marad a határozat érvényben, akkor végre kell hajtani, és meg sem támadhatod a bíróságon.
Ugyanis a Tht. 42.§(1) szerint a határozathozataltól számított 60 napon belül fordulhattál volna a bírósághoz. Vagyis a mai napig.
4/2021. sz. közgyűlési határozat
,,Közgyűlés egyhangú 1.718/10.000 tulajdoni hányad igen szavazattal, ellenszavazat és tartózkodás nélkül elfogadta a 38. lépcsőház fsz.1. lakás gáztervét, és hozzájárult a munkálatok elvégzéséhez.,,
Ilyen esetben elég ha 1 tulajdonos nemmel szavazz, ezzel meghiúsítva a munkát? Vagy a többség akarata/tulajdoni hányada dönt?
tmsnmeth80,
Nem értem. Meg van szavazva.
Az, hogy ehhez egyszerű többség, vagy 100% egyetértés kell, ennyiből nem derül ki. Ha csak a tervet hagyta jóvá a közgyűlés, de a kiadásokat nem a társasház fizeti, akkor elég a feles többség feltehetőleg. Vagyis ha a te "nem" szavazatod mellett volt legalább két "igen", akkor a jegyzőkönyv pontatlan ugyan, de az javítható.
De mondom : mindegy, mert a bírósághoz fordulás jogvesztő határidejéből már kicsúsztál. Legfeljebb kérheted a javítást, hogy lécci, lécci.
Úgy van.
Csak a sértett egód kaphat gyógyírt utólag,más nem.
tmsnmeth80
„Ilyen esetben elég ha 1 tulajdonos nemmel szavazz, ezzel meghiúsítva a munkát?
Vagy a többség akarata/tulajdoni hányada dönt?”
Nem mindegy? A döntés megváltoztatásáról már úgyis jogilag és gyakorlatilag is egyaránt lecsúsztál.
T. Jogászok!
A Társasházunkban a számvizsgáló bizottság elnöke
elfoglaltság miatt nem tud a ház ügyeivel érdemben
foglalkozni, lemondott.
Másik tagot és elnököt választunk.
Jogszerű-e, ha az új elnöknek nem számszaki szakembert választunk,
de az egyik tulajdonos ebben tud neki segíteni?
Köszönettel: Gizi39
gizi39,
Számszaki? Eddig mindenki könyvelő vagy matematika tanár volt?
A számvizsgáló bizottság elnökére és a tagjaira a Tht. egyetlen előírást tartalmaz, és semmi mást : a 27.§(3) szerint az szvb tagokat a tulajdonostársak maguk közül kell válasszák. Tehát csak a társasházban tulajdonos lehet a tagja. Ennyi. Lehet bölcsész, kőműves, vagy akár cselekvőképtelennek nem minősített idióta is.
Tisztelt Dr.B.József!
Azt olvastam, hogy az ELNÖK értsen a számvitelhez, könyveléshez, ilyesmi.
Ezért kérdezem,.
gizi39,
Nem kell. Ez egy ellenőrző testület, ha a tulajdonosok maguk közül hülyét választanak, így járnak.
Ha a társasház közössége nem választ szvb-t, illetve évente egyszer határozattal nem jelölnek egy ellenőrző személyt maguk közül (!) aki elvégzi az éves beszámoló ellenőrzését legalább, akkor külsős személyt megbízhatnak az ellenőrzéssel : na, annak már könyvitelhet értőnek kell lennie. Lásd Tht. 51.§(5)
A tulajdonostársaknak nem kell érteni semmihez. Maguk alatt vágják a fát, ha hozzá nem értőt választanak. De az meg nem tilos.
Tisztelt Dr. B. József!
Akkor jogszerű és szakszerű lehet a számvizsgáló bizottság működése, ha az elnök nem ért a könyvvitelhez,
de a számvizsgáló bizottság egy másik tagja igen.
Erre irányult a kérdésem.
Köszönöm szépen.