Társasházi jog

Szomorú örökös!

Először is köszönöm válaszodat.
Csak szeretném, hogy minden szabályos legyen.
Annyiban zavar az egész, hogy ha valami szabálytalanul van már eleve elkezdve, akkor szerintem végig az. Az én értelmezésemben olyan ez, mint egy matematikai egyenlet. Ha már az első művelet vagy szám hibás, onnantól a kapott eredmény nem jó.
De ezek szerint nem kell semmit figyelembe venni, THT-t semmit, lényeg, hogy a lakógyűlés szavazza meg, azt senki nem támadja meg és érvényes és szabályos.

Szabics76

„Az akkori közös képviselő felszólalásakor kérdezte a lakógyűlést, megszavazzák-e, hogy az erkélyen és nyitott ablakban ne lehessen dohányozni. Megszavazták....mivel a lakók közül 60 napon belül senki nem támadta meg, így érvényes”

És nem mellesleg úgy látszik, hogy őket nem zavarja, csak téged. Nehéz lesz ezt így érvényesíteni szerintem.

Hát. Ez olyan is-is.

Nem neked...

Tisztelt fórumozók!

Az alábbiban kérném a segítséget.
2017. októberében a Társasháznak lakógyűlése volt, napirendként szerepelt a meghívóban, hogy Házirend módosítása. Az akkori közös képviselő felszólalásakor kérdezte a lakógyűlést, megszavazzák-e, hogy az erkélyen és nyitott ablakban ne lehessen dohányozni. Megszavazták.
Viszont a THT kimondja, hogy csak olyanról lehet határozatot hozni, ami napirendi pontban szerepel, a villám ötletekről nem lehet.
Ez évtől engem választottak közös képviselőnek és az első lakógyűlésen tájékoztattam a lakógyűlést, hogy mivel a THT szerint szabálytalanul lett megszavazva, így az érvénytelen.
A volt közös képviselő azt mondja, hogy mivel a lakók közül 60 napon belül senki nem támadta meg, így érvényes és kéri, hogy szerepeljen ismét a Házirendben, mert hatályos határozat van róla.
Kérem, segítsenek, hogy melyikőnknek van igaza.
Válaszukat előre is köszönöm.

Sok-sok évvel ezelőtt az egyik képviselőtől hallottam, hogy akkor ő már 2000Ft/lakás ár alatt nem vállalt közös képviseletet. Így ez az összeg egy max. 20 lakásos ház közös képviseleti díjának felel meg. Ez egy cég, ráadásul nem nonprofit vállalkozás, tehát nyilvánvalóan anyagi nyereség céljából végzi eme tevékenységet és azóta nagy valószínűséggel ez a lakásonkénti díj is emelkedett náluk.

Egyébként meg a "macerás" házaknak hamar híre megy és oda nagyon nehéz lesz képviselőt találni.
Lehet, hogy a kérdező háza is valami ilyesmi cipőben jár.

MaRicak

Ha szeretnéd, hogy akár éjjel kettőkor is becsengessenek hozzád, mert Maris néni beázik és te azonnal szerezz szerelőt, aki kimegy, vagy épp a nyaralásod kellős közepén Görögországban zaklatnak a tengeren egy hajón, mert neked közös képviselőként ez a dolgod, akkor igen, vállald csak el. Ha ebbe nem mégy bele, akkor bizony lesznek gondjaid a házzal. Ráadásul a megbízatástól is nagyon-nagyon nehéz lesz megszabadulni később. ;-)

Sajnos köztudottan a házukban lakó közös képviselők - ha kellően nehéz emberek laknak a házban - általában ezzel a problémával küzdenek és ezért virágoznak a külsős közös képviselő vállalkozások. Én tudok olyan házat, ahol ott lakik egy illető, aki egy közös képviselő cégnél dolgozik, de a saját házukban esze ágában nincs elvállalni ezt a feladatot. Ők ugyanis megteszik, hogy szabadság idején fel sem veszik a telefont - ugyebár őket is megilleti a szabadság - de helyette valakit megbíznak ilyenkor, hogy lássa el addig a feladatokat. Vagy jó esetben akár Bécsből is megpróbálnak embert szerezni az elvégzendő munkára...persze nem kevés telefonköltséggel sokszor.

"50.000.-Ft-ot hajlandó fizetni a társasház a kképviselőnek"

Ez cirka havi 10 órányi meló ára... nagyon kevéske.

Ha találnék egy prosperáló közös képviselőt, aki beavatna ezekbe a dolgokba, segítene, nem is kérné a ház ingyen !

Ha találnék egy prosperáló közös képviselőt, aki beavatna ezekbe a dolgokba, segítene, nem is kérné a ház ingyen !

Nem hiszitek el, hogy nem találunk ? 50.000.-Ft-ot hajlandó fizetni a társasház a kképviselőnek, a gondnok kap 70 ezret. Többet nem tudnak fizetni. Én csak az utolsó kképv. ismertem az előzőeket nem, de ez is borzasztóan lenullázta a ház pénzét. Ahogy volt egy kis pénz, máris hozott egy "melóst", hogy ezt-vagy azt meg KELL csinálni a háznál.
Ha azt akarom, hogy a ház szépüljön, ne legyenek felesleges kiadások, akkor csak az lenne a megoldás, ha a házból csinálná valaki. Csak jelenleg nincs senki, aki ezt csinálhatná, rajtam kívül !

Én viszont nem tudom, hogy egyáltalán hogy kezdjem el a hivatalos papírokat. Nyugdíjasként milyen lehetőségeim vannak?? Ami még fontos, hogy 2-3 hónap múlva, hogyan lehet majd töröltetni a bejegyzést !

MaRicak

Ugyanmár... nem muszáj magatok közül balekot keresni.

Egy csomóan foglalkoznak ezzel VÁLLALKOZÓKÉNT! hivatásszerűen.
(társasház kezelő vállalkozás)

Az egyik jónak tűnőt meg kell bízni.
Ez megvan pár hét alatt is, sőt akár párnap alatt is megoldható.

MaRicak

„Na de valakinek kell csinálnia addig, amíg nem találnak valakit!”

Nekem az a privát véleményem, hogy soha nem tudod majd utána leadni. Inkább ne vállald el!

Na de valakinek kell csinálnia addig, amíg nem találnak valakit ! Lehet ez jó pár hónap is!

„Már ferde szemmel néznek rám többen, hogy ebbe nem szeretnék belefolyni, úgyhogy valószínűleg rövidebb ideig, de el kell vállalnom.”

Pedig jobban jársz, ha egyáltalán nem folysz bele...

"Milyen kötelezettségeim vannak a szolgáltatók, a NAV, stb. felé. Elég a bejelentési kötelezettségnek eleget tennem?"

Nos egy ilyen kérdés után....
Láthatóan kb. NULLA tudással a témában.

Semmiképpen NEEEEEE vállald el!

Ennyi.

- -

Csak akkor ha, hajlandó vagy egy párszáz órás önképzésre is.

Ennél azért jóval több az adminisztrációs kötelezettség, szerintem olvasdá át a Thtv. 43. és azt követő §-okat.

Kedves fórumozó ügyvédek !

Visszaolvastam több oldalra, de nem találkoztam hasonló kérdéssel, mint ami után én szeretnék érdeklődni!

Társasházunkban az éves lakógyűlés alkalmával a közös képviselő megsértődött, és lemondott. Nagy többségében idős emberek laknak a házban, most egyenlőre ott tartunk, hogy rám akarják testálni ezt a feladatot, hogy addig, amíg nem találnak megfelelő kképviselőt, addig vállaljam el én. Már ferde szemmel néznek rám többen, hogy ebbe nem szeretnék belefolyni, úgyhogy valószínűleg rövidebb ideig, de el kell vállalnom. Nincs erre vonatkozó iskolai végzettségem, egyszerű matek-fizika tanár vagyok, remélhetőleg megbízhatóságom miatt akarják, hogy rövidebb ideig csináljam e munkát. Úgy vettem észre, hogy nem jelent különösebb gondot a ház könyvelésével foglalkozni, úgyhogy a kérdésem:
Milyen kötelezettségeim vannak a szolgáltatók, a NAV, stb. felé. Elég a bejelentési kötelezettségnek eleget tennem?

gizi

"társasház kezelő szolgáltatóval kötnek szerződés"

Az is pont úgy el kanászodik, ha köcsögök a tulajdonosok és hagyják neki...

Lószart gizi... fordítva ülsz a lovon!

Éppenhogy a tulajdonosok a közösképviselő FŐNÖKEI!!!

De ehhez el kell járni a közgyűlésre és foglalkozni kell az ügyekkel.
(azaz képben kell lenni a ház dolgait illetően)

ÉS

Működnie kell az ellenőrző szervnek is!!!
Ami átnézi a könyvelést, szerződéseket, beszámolókat, szemmel tartja a történéseket.

Azaz csak TREHÁNY!!! érdektelen tulajdonosok esetén tud a fejükre nőni a közös képviselő...

Amikor a többség beleszarik a dolgokba, nem foglalkozik a ház ügyeivel, nem viselkednek felelős tulajdonosként.

Hanem ráhagyják a közösképviselőre a dolgokat.

Az meg elkanászodik...
Naná! hisz teheti, hagyják neki a tulajdonosok.

- -

Egyébként pedig, ha valóban gond van vele,
akkor le kell váltani egy jobbra!

De ez is a tulajdonosok dolga-hatásköre!

Ennyi.

T. drbjozsef!

Köszönöm a válaszokat.

monguz86!
Nem tudom, de olvasgatva a kérdéseket és a válaszokat, úgy tűnik, hogy a tulajdonos közösségek a pénzükért cserébe teljesen kiszolgáltatottak a közös képviselők önkényeskedéseinek, arroganciájának, visszaéléseinek.
Gyakorlatilag a tulajdonosok feje fölött, következmények nélkül azt tesznek, amit akarnak.
A legrosszabb döntés, ha egyéni képviselőt tartanak.
Ha társasház kezelő szolgáltatóval kötnek szerződést, talán könnyebb dolguk lehet, jobban megéri.

Első kérdésed három kérdés? Ne legyél számvizsgáló bizottsági tag... :DDD

1.a Semmilyennel. Mivel kellene járnia?
1.b Pardon? Tudsz valami szabálytalanságról?
1.c Miért ne lenne szerinted?

2. Semelyik. He ha egyikük lakásában összeülnek, nem kell beengedniük senkit. Ha kávézóban ülnek össze, nem tilthatnak ki semmit.

3. Nem. Miért kellene? Ha nem tetszik a működésük, váltasd le őket a közgyűléssel. Már ha vannak.

Olvasd el a Tht. 51§-át.

Ha egyszer nem vállalja senki, akkor még számvizsgálók sincsenek. Szerintem tíz olyan társasházból ahol kellene lennie sincs legalább hét társasházban.

T. Jogászok!

A számvizsgáló bizottság elnöke a közgyűlésen nem jelent meg, viszont küldött egy sms-t a közös képviselőnek, hogy lemond. Ezt a közös képviselő ott helyben felolvasta azzal a megjegyzéssel, hogy ő most már egyedül maradt az ügyintézésben.

Ergo: ki tudja, mióta, ketten intézték a ház ügyeit, a számvizsgáló bizottság elnöke létezett, de bizottsági tagok nem voltak.

1. Kérdésem:
Ez milyen jogi következményekkel jár? Megvalósult-e a társasház vagyonának a hűtlen kezelése?
Érvényesek-e a ketten összebarkácsolt, a "számvizsgáló bizottság üléseiről" szóló "jegyzőkönyvek"?

2. Kérdésem:
A számvizsgáló bizottság ülései jogilag zártak, vagy nyitottak?
3. Kérdésem:
Kötelesek-e közölni a tulajdonosokkal, hogy mikor tartják a számvizsgáló bizottság és a közös képviselő a bizottsági ülést?

Köszönettel: Gizi39

Ebben a sorrendben!

Tisztelt Jogi fórum, kedves Fórumtársak!

Segítségeteket kérem az alábbi problémában:

Társasházunkban lakik egy "kedves és jóindulatú" öregasszony, aki befogadott a lakásába egy egeret, amit elmondása szerint "olyan aranyosan nézett, hoyg nem volt szive agyonütni". Cserébe a lépcsőházat ellepték az egerek. A néni lakásában "tárolja" az egereket, a lakásba senkit nem enged be, az egérfogókat összeszedi, nehogy a kis kedvenceinek baja legyen. A lakás a lányáé, aki Angliában él, és nem különösebben érdekli az ügy. Mit lehet tenni, kihez kell fordulni?? Jegyző, NÉBIH?

A segítséget előre is köszönüm!

Mondtam: uccu! Aztán majd kiderül.