Nem kell ennyi felesleges adat. Elég az árverési jegyzőkönyv ügyszáma, és máris lehet a kérelemmel folytatni.
Ha már grafomániára biztatunk valakit, akkor inkább azt tanácsoljuk, hogy kérje a végrehajtótól a jegyző értesítését.
Mármint azt is.
akhilleusz48
Most hívtak a faluból (nem a végrehajtó), hogy kiköltöztek a lakók már majdnem egy hónapja. De nem igazán lehet örülni, mert állítólag borzalmas állapotok vannak. A környéken elterjedtek miattuk a patkányok, az udvarban trágyahalmok. Bent a házban meg ki tudja, milyen állapotok uralkodnak. Azt sem tudom, mihez kezdjek így.
Dolgoznak most egyáltalán a végrehajtók, hogy kilakoltatási moratórium meg kijárási korlátozás is van?
Rossz kérdés. A végrehajtó eddig is az irodájából dolgozott.
Gerbera317
Ok, kösz, csak gondoltam, lehet, hogy szüneteltetik a tevékenységüket, mivel a végrehajtások és kilakoltatások fel vannak függesztve. Mondjuk nem értem, hogy ilyet lehet, hogy az adós kiköltözik és csak véletlenül tudom meg, egy szomszédtól? Mert én azok után, hogy a végrehajtó kijelentette, hogy nem fognak mostanában költözni, nem is számítottam rá. Gondolom a kulcsot le kellett volna adja az adós a végrehajtónak, neki meg értesítenie engem.
„ Mondjuk nem értem, hogy ilyet lehet, hogy az adós kiköltözik és csak véletlenül tudom meg, egy szomszédtól?”
Mégis kinek az érdeke, hogy hozzájusson a tulajdonához? Hogy birtokba kerüljön? Kinek kellene ezt figyelemmel kisérni? Kit érdekel rajtad kívül, mi lesz az ingatlannal? Járjon ki a végrehajtó minden nap, és ellenőrizze, üres-e már?
Ugyan. Ez egy ilyen üzlet.
Üdvözlök mindenkit!A kérdésem az volna,hogy az árverési jegyzőkönyv aláírása után vissza léphet-e a vásárló?
Csabesz82,
El nem állhatsz, de ha még nem fizetted be a vételárat, sikertelenné teheted az árverést. Bukod az előleged, és ha alacsonyabb áron megy el az ingatlan mint amivel te nyerted a licitet, akkor még rá is kell fizetni.
„Vht.
149.§ (1) Az árverési vevő köteles a teljes vételárat az árverési jegyzőkönyv aláírásának napjától - ha pedig az árverést jogorvoslattal támadták meg, a jogorvoslatot elbíráló határozat rendelkezése szerint annak jogerőre emelkedésétől - számított 15 napon belül befizetni vagy átutalni a végrehajtói letéti számlára; ha ezt elmulasztja, előlegét elveszti.
[...]
155.§ (1) Az árverés sikertelen, ha
...
[...]
158.§ (8) Ha a második árverés a 155. § (1) bekezdés b) vagy c) pontjában foglalt okból volt sikertelen és az ingatlant alacsonyabb átvételi áron vették át, mint amelyet az árverésen a korábbi árverési vevő felajánlott, a 132/G. § (7) bekezdését azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a korábbi árverési vevő által megtérítendő különbözet a felajánlott vételár és az átvételi ár különbségének - az elvesztett előleggel csökkentett - összege.”
Tisztelt fórumozók!
Azért elég furcsa helyzet ez, ha most akar valaki átvenni egy árverésen vett ingatlant. Azt mondta a végrehajtó, hogy ő most nem közreműködhet a járványhelyzet miatt. Ez érthető, de nyilván az adós sem kényszeríthető, hogy találkozzon az árverési vevővel, hogy legalább egy jegyzőkönyvet írjanak alá. A végrehajtó ugyanis azt mondta, hogy bele kellene írni, hogy az adósnak nem maradt az ingatlanban olyan értéke, amire igényt tart, meg ugye az átadás dátuma. És tanú is kellene ráadásul. Ha meg elhalasztom a járvány végéig, akkor meg a patkányhelyzet ki tudja, hova fajul. Még lehet, hogy meg is büntetnek. Még arra gondoltam, hogy esetleg postai úton lehetne-e megoldani ezt a jegyzőkönyv kérdést?
Üdvözlet mindenkinek!
Jövőhéten jár le egy árverés, amire jó ideje várok, de jelen helyzetben néhány dolog nem világos...
Ha vége az aukciónak, ebben a helyzetben hogy működik a kifizetés és papírozás a végrehajtónál, aki a kifizetést elvárja, ellenben ügyfelet nem fogad a papírmunkával kapcsolatban...
Mivel nem 2-3 hónapról van szó, mi van akkor, ha bármi történik a tulajdonossal az elkövetkezendő egy évben mert mondjuk elkapja a vírust vagy bármi.
Az ingatlan lakatlan, a tulajdonos idősek otthonában karanténban.
Köszönöm a válaszotokat!
„vége az aukciónak”
Árverés lesz az. Nem választékoskodunk.
„a kifizetést elvárja, ellenben ügyfelet nem fogad”
Naaa! Az árverési vevő fizetési kötelezettsége az árverési jegyzőkönyv aláírásával keletkezik. Nem előbb, hanem onnantól számítva. Majd a végrehajtótól megtudod, mikor óhajtja ezt megejteni. Az árverési rendszerben nem tudod a végrehajtót megszólítani?
„mi van akkor, ha bármi történik a tulajdonossal”
Ez mással, máskor is előfordulhat. Azt mondják, majd ha a folyóhoz érünk, akkor kezdünk el aggódni, hogy mi lesz a cipőnkkel.
„Az ingatlan lakatlan”
Ez csak félinformáció. Nem lakatlan az olyan ingatlan, amelyikben az adós ingóságai bent vannak.
Szerettem volna okosabb lenni, ezért azzal kezdtem a hetet, hogy hívtam a végrehajtót, hogy legyen szíves megmondani, hogy működik a jelenlegi helyzetben a kifizetés, átadás stb...2 mondattal lerázott, hogy 60napon belül ki kell fizetni illetve ügyfélfogadás az nincs,azt hozzátette hogy olvassam el az 57/2020 3.23 korm.rendeletet, abban minden világosan le van írva...
Az ingatlan több éve lakatlan, gáz és fűtés nincs, teljesen felújítandó, de tény és való,hogy valószínűleg a tulajdonos fia tárol ott valamiféle ingóságokat...Egy esetleges öröklésnél nem tudom mi várna rám...
Köszönöm az előbbi gyors válaszát!
daner a kérdésed engem egy árverezés alatt álló ingatlan tulajdonosa szemszögéből érdekel. A megoldás az árverés napjának a meghatározása jelentené, de ezt sehol nem találom. Te mint vásárló az árverés napjától vagy köteles megfizetni a vételárat. Kötelezettséged onnantól él addig az árverési előleget állni fog.
A Vht.-ban nincsen benne implicite az "árverés napja" fogalom, de néhány hónapja gerbera egy hosszú posztban levezette, mit kell annak tekinteni. Túl sok a topik, hogy én most megkeressem, de hátha a google ráakad, vagy gerbera tudni fogja merre van...
Kedves drbjozsej!
Olvastam az általad említett gerbera317 által írt logikusan megindokolt bejegyzését és el is fogadom az ott leírtakat, hogy z árverés napja árverési jegyzőkönyv aláírásának a napja. Viszont...van ez a moratórium.
Mi történik akkor, ha az együttműködő adós az árverés befejezését követően ( az árverés befejezése a a27/2008. (XII. 10.) IRM rendelet definiálja ) kéri a végrehajtót, hogy küldje meg az árverésről szóló jegyzőkönyvet és Ő maga kéri az ingatlan átadását?
A Vht. 152.§. szerintem kógensen előírja az árverési vevő végrehajtó irodájában történő megjelenését ami a moratórium szerint nem lehetséges.
A végrehajtó a törvény szerint arra való hivatkozása, hogy vészhelyzet miatt nem készíti el az árverési jegyzőkönyvet szerintem nem hivatkozhat már csak a Vht. 35.§. alapján. Márpedig, ha az adósnak kézbesíti akkor az árverési vevőnek és stb-nek is kell kézbesítenie.
Mindenesetre ezek az intézkedések nem fogják felpörgetni az árverési ingatlanok piacát...
Köszönöm a hozzászólásokat-válaszokat...ilyen bizonytalanságban meglep, hogy van aki közel piaci áron vásárol még most is...Szép napot mindenkinek :)
daner,
Őket is meg fogja lepni egy-két dolog, az biztos...
A 52/2020. Kr. 2. § (4) szerint: A végrehajtó a személyes ügyfélfogadását a veszélyhelyzet megszűnését követő napig felfüggeszti.
Felfüggeszteni csak valami folyamatos dolgot lehet. A végrehajtó nyilvánosan meghirdetett ügyfélfogadása éppen ilyen, és ezt kell felfüggeszteni. Kivételes esetben - és ilyen az árverési jegyzőkönyv aláírása - egyeztetett időpontban - a kockázat minimalizálása mellett - a végrehajtó fogad ügyfelet. Nem azért, mert szabad, hanem azért, mert nem tilos.
Az árverés napjáról és annak jogkövetkezményéről még egyszer: A Vht. árverés befejezésének következetesen a licitnapló lezárását nevezi. Az 'árverés befejezése' kifejezést a 123. §-ban használja először, és a 185. §-ig összesen 10 alkalommal használja. Az összes előfordulási helyen a szövegkörnyezetből kivehető, hogy ez egyértelműen a vételi ajánlattételi lehetőség végét jelenti, a 132/D. §-ban pedig expressis verbis kinyivánítja, hogy ez a licitnapló lezárását (más szóval a vételi ajánlattételi lehetőség végső időpontját) jelenti. Ez a hagyományos árveréseken az "először, másodszor, senkitöbbet harmadszor" + kalapácsütés-ként a filmekből is jól ismert aktussal azonos.
Ezzel még korántsem fejeződött be az árverés, hiszen ezt követi még az árverés eredményének megállapítása, a fizetési feltételek megállapítása, ezek jegyzőkönyvbe foglalása. A jegyzókönyv végén van egy rövid mondat: "az eljárás befejezve év.hó.nap. óra:perc-kor". Na, ez a pillanat az árverés befejezése (=/= vége!), és ami ebben a rövid mondatban van dátum, az az árverés napja! (És még csak ez után következik a kézbesítés, és annak időpontjától és/vagy eredményétől függően kezdődik a jogorvoslati időszak.)
Logikus, hogy hagyományos árveréseken mindez (mármint az árverés) egyetlen napra korlátozódott, azonban az egy napnál tovább tartó árveréseknél értelemszerű, hogy az árverés napjának az árverési jegyzőkönyvön feltüntetett napot kell tekinteni.
Amíg ilyen nem készül, addig az árverési vevőnek sem keletkezik fizetési kötelezettsége, és logikus, hogy így jogvesztő mulasztás sem terhelheti. Ezért értelmezhetetlen számomra ez: „2 mondattal lerázott, hogy 60napon belül ki kell fizetni”. Végrehajtó ilyet legfeljebb csak titokban gondolhat, de nem mondhatja, főleg nem írhatja le, vagy ha mégis, jó nagy marha, ha aláírja. Illetve, ha mondja, majd pedig intézkedik az előleg elvesztésének megállapítása iránt, azt az árverési vevő sikerrel fogja tudni megtámadni (persze, nem hátrány, ha minimum annyira levezeti az igazának alapját, mint én feljebb).
Annyi bizonyos, hogy amit fent írok az ügyfélfogadásról, az csak opció, tehát a végrehajtó nem köteles egyéni félfogadást tartani az árverési jegyzőkönyv aláírása végett, viszont akkor azt sem mondhatja, hogy "60 napon belül ki kell fizetni". Fizetni csak akkor kell, ha a végrehajtó méltóztatik jegyzőkönyvben megállapítani az árverés eredményét, és abban rendelkezni a fizetési kötelezettségről (is). De ehhez az árverési vevő jelenléte és aláírása is szükségeltetik.
Bocs, hogy ilyen hosszúra sikeredett.
Köszi !
(A "hosszú" relatív fogalom, és most nem arra a bizonyos méretre gondolok. Ha egy írás minden sora érdemi információt tartalmaz, az hat kötetben sem "hosszú". Ami meg nem, az meg három mondatban is hosszú. De ezt pont te ismered a legjobban asszem.)
Ja, köszi. Figyu, az a korábbi írásom, amire lejjebb hivatkozol, az hol van? Úgy elolvasnám magamat még egyszer. Néha előkerülnek régi írásaim, én meg csak fogom a fejemet, hogy miket írkáltam.
akomadi
azok után amiket hallasz.és a fórumban szerzett tapasztalataid után még csodálkozol azon,h a végrehajtó nem értesített?van ilyen ügye vagy 100 .szerinted mindenkit egyesével felhív?ennyire tényleg nem lehetsz naiv...ez már számomra is dühítő.
ha kiköltöztek,üres az ingatlan...na ideje örülni.
nem tudom,h állsz a tulajdon joggal,de innentől kezdve ne ülj a fotelban hanem indulj neki."rád szóltak a faluból"...na veszem is a cipőm ,fogom a kulcsot(kocsi)és indulok is.nem itt kezdek panaszkodni,hogy miket hallottál az állapotokról.
amúgy meg...nem is tudom mit vártál.szerinted akinek árverezik az ingatlanját az milyen körülmények között lakik?még ha "piacon" veszel ott is van lepukkant kégli.árverésen meg pláne...teljes generál.ha eladod,ha beköltözöl..ki fog más "xarába" beleülni..én biztos nem,(nem vagyunk egyformák)...(én 2 nagy konténerrel vitettem el a lakók xarjait amit voltak kedvesek otthagyni nekem)..most már én is azt írom."ne sírjál.ríjál"...ha már tulajdonos vagy.indulj neki.intézd.vagy vedd birtokba..
Egyébként, ha az ingatlan tárva-nyitva áll, én biztos, hogy önkényesen birtokba venném, és minimális ráfordítással (pl. lakat, zárcsere, stb.) biztosítanám, hogy amíg nem jegyzik be a tulajdonjogomat, az adós már semmiképpen ne tudja azt visszafoglalni.
gerbera317,
Sajnos nem tudom, annyi végrehajtós topik van, és úgy pörögnek mint a ventilátor. Nincs időm kitúrni, csak emlékszem rá, hogy levezetted.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
