vajna
2016.08.06. 11:54
Gerbera akkor nekem nem is kell szerzodest kotnom a vizszolgaltatoval, hanem a tulajvaltas utan folytatolagosan fizetem a vizszamlat?
koszonom az eddigi valaszaidat is.
Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás
gerbera317
#
2016.08.05. 06:40
A társasházaknak általában van egy főmérője. A vízszolgáltató a lakóknak a saját almérűjük alapján számláz, ha pedig az almérők összege és a főmérő között pozitív különbözet van, azt a társasházra terheli. Ezt a különbözetet azután továbbterheli a társasház a lakókra.
vajna
#
2016.08.04. 21:51
koszonom szepen a valaszodat gerbera. meg egy kerdesem lenne, ebben a kozos koltsegekre utalo levelben tajekoztatott a kozos krpviselo a viz havi alapdijarol, illetve m3 ararol, tovabba kerte a vizora leolvasasat most es idokozonkent. lehetseges es teljesen normalis, hogy a tarsashaznak legyen szerzodese a viz szolgaltatoval es nem a lakastulajdonosoknak? meg bem kerdeztem meg, hogy igy van e csak ezekbol az infokbol kovetkeztetek. szerintetek lehetseges?
koszonom, vajna
gerbera317
#
2016.08.03. 12:06
A közös képviselők többsége nem tud különbséget tenni irat és irat között. Valószínűleg az árverési jegyzőkönyvre hivatkozik. Neki ez lehet a baja:
Vht. 154. § (2) Az ingatlan után az adó és más köztartozás az árverési vevőt az árverés napjától terheli.
Csakhogy a közös költség nem közteher. Az árverés hatályával szerzett ingatlan után a nem köztehernek minősülő terheket a tulajdonjog bejegyzésétől kell viselnie az új tulajdonosnak. Annak időpontja pedig a tulajdoni lapból (földhivatali határozatból) állapítható meg.
vajna
#
2016.08.03. 10:03
Tisztelt Szakertok,
ingatlanarveresen vasaroltam egy ingatlant. jegyzokonyv akairasara julius 18-an kerult sor. Elviekben augusztus 18-a utani napon a vegrehajto keri a tulajdonjog bejegyzeset a foldhivatalba. a bejegyzes nem tudom, hogy azon a napon megtortenik e vagy van e egy atfutasi ideje. persze mindez, ha ados nem tamadja meg a hatarozatot.
kerdesem.
a mai napon erkezett egy level a tarsashaz kozos kepviselojetol, miszerint kapott egy levelet a vegrehajtotol a julius 18 an bekovetkezett tulajdonosvaltasrol ( szerintem az meg akkor nem tortent meg) , s a kozos koltseg igy augusztus 1-tol engem terhel.
Igaza van a kozos kepviselonek? ha nem, hogyan tudnek jogilag helyes megfogalmazasban valaszolni neki?
elore is koszonok minden hozzaszolast,
vajna
Grave7
#
2016.07.29. 13:10
@pulisz:
- végzés jogerőre emelkedése: kézbesítéstől (címzettek általi átvételtől) számított 15 napon belül lehet fellebbezéssel élni (postára adni), ha minden címzett határideje eltelik, nincs fellebbezés, jogerős a végzés; a törvénykezési szünetet nem számít bele (ennek szerepelnie is kell a végzés szövegében, ha június végén vagy utána postázzák);
- a költségek nem illetik, hanem terhelik az árverési vevőt - de igen, a kiürítés/birtokbaadás költségei (lakatos, szállítóeszköz, szállítómunkás, raktárhelyiség) árverési vevőt terhelik (rendőrség költsége nem).
pulisz
#
2016.07.29. 12:05
Esetleg valaki az alábbi kérdésekkel kapcsolatban tud segíteni?
- sikeres ingatlan árverést követő, végrehajtási kifogás elsőfokon történő elutasítása 06.23.-án történt meg. Ennek jogerőre emelkedése 07.23.-án esedékes vagy pedig a határidő számításába bele kell venni a bírósági ítélkezési szünetet is?
- kényszer-kilakoltatás esetén valóban minden költség az árverési vevőt illeti meg? Tehát a rendőrség, költöztetők, zárcsere, ingóságok tárolása 30 napig?
gerbera317
#
2016.07.29. 10:33
Akkor te nem a törvény szövegét nem érted, hanem az nem tiszta, mit kell árverés napjának tekinteni. Csakhogy nem ezt kérdezted!
Az árverés napját a végrehajtói gyakorlat kétféleképpen értelmezi: 1) a licit lezárásának napja, 2) az árverési jegyzőkönyv aláírásának napja. A törvény mindkét értelmezést megengedi, és innentől az eljáró végrehajtó dönti el, mit tekint árverés napjának. Én a 2) értelmezést támogatom, máshol, korábban már megmagyaráztam, miért. Ha ennyire izgat a dolog, hívd fel az eljáró végrehajtót, és kérdezd meg, az ő gyakorlatában mi az árverés napja.
Krysz29
#
2016.07.29. 09:41
Azt gondoltam hogy ha a sajátom lesz én viselem a terheket, csak azért nem lehet szerintem értelmezni, mert ugyanis 2 hónap az árverés. És az zavart be, hogy a kezdő naptól vagy attól a naptól kell viselni, amikor lezárult a licit.
gerbera317
#
2016.07.29. 09:30
Ius, te a törvény szövegét másoltad be, én meg lefordítottam azt magyarra. A kettő azé' nem egészen ugyanaz. ;-)
ius latratus
#
2016.07.29. 08:37
Én nem ezt írtam? Igaz, nem magyaráztam el, hogy a (2) bekezdést hogyan kell értelmezni, mert nem hittem, hogy az értelmezhetetlen. Még most sem értem, hogy azt miért nem lehet érteni...
gerbera317
#
2016.07.29. 06:31
Valóban, szurkálódás helyett akár válaszolhattam volna, úgyhogy íme:
Igen, az árverési vevő tehermentesen szerzi meg az ingatlant. Annak terheit azonban az árverés napjától az árverési vevő köteles viselni. Ha esetleg még mindig nem érted, akkor lásd az előző hozzászólásomat.
Krysz29
#
2016.07.29. 02:33
Agyhalott esetleg te vagy gerbera vagy mi a neved. Már a hozzászólásod alapján látszik milyen értemiségi lény vagy. Nem ember hanem lény és ez már így marad egész életedre :)
Krysz29
#
2016.07.29. 02:27
Látom, te se a kedvességedről vagy híres! Nyílván azért van az oldal, hogy kérdezni lehessen ha valami nem világos, de egyesek jobban szeretnek beszólni. Ezért tart ott az ország ahol tart.
gerbera317
#
2016.07.28. 21:00
Ez a kérdés csak megerősíti, amit eddig is sejtettünk: Az árverési vétel bizony nem az agyhalottak biznisze...
ius latratus
#
2016.07.28. 20:46
Tyű...
(2) ) Az ingatlan után az adó és más köztartozás az árverési vevőt az árverés napjától terheli.
Most tényleg ezt nem érted? Ezen mit magyarázzak meg?
Krysz29
#
2016.07.28. 20:37
Mint írtam, a hirdetmény szerint tehermentes, de a tv, amit ír bezavar. Lejjebb görgettem de nem láttam hasonlót. Tehát amint a nevemre kerül, adó és köztartozás engem terhel. Ezt nem értem, mire utal.
ius latratus
#
2016.07.28. 20:31
Mi a nem világos a (2) és (3) bekezdésben? Ne haragudj, de tényleg nem értem.
A többire az alapos válasz lejjebb gördítés után elolvasható.
Krysz29
#
2016.07.28. 20:00
Tisztelt Szakértők, fórumozók!
Lenne pár kérdésem. Kinéztem egy ingatlant az árverési portálon de sok minden nem világos. A 94.évi tv értelmében a közteher tartozások átszállnak a vevőre, de a hirdetmény pedig tehermentesen hirdeti. Ez akkor hogy is van? A 2-3 bekezdés nem világos.
154. § (1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek.
(2) Az ingatlan után az adó és más köztartozás az árverési vevőt az árverés napjától terheli.
(3) Az ingatlan után járó bérösszeg (haszonbér) az árverési vevőt az árverés utáni legközelebbi esedékességi időponttól illeti meg, feltéve, hogy az árverési vevő az árverésről a bérlőt (haszonbérlőt) ezelőtt az időpont előtt értesítette. Az értesítés elmulasztásából vagy a késedelmes értesítésből eredő kár az árverési vevőt terheli.
Valamint lenne egy olyan kérdésem, hogy ha nem költözik ki a lakó időre, de nem kérvényezte a halasztást(ezt mondta a végrehajtó), de a 30. Nap után nem költözik ki mi a teendő? Higyan tudom kirakni? Tudom h kérvényeznem kell 15 napon belül, de az meddig húzódhat el? 2-3 hónap a 30 bapon felül? És miután a nevemen lesz a lakás, de vizet, áramot stb használnak, és azt nyilván nem fizetik, az engem fog terhelni? A válaszokat előre is köszönöm
pulisz
#
2016.07.28. 09:55
Sziasztok!
Két kérdésem lenne:
- sikeres ingatlan árverést követő, végrehajtási kifogás elsőfokon történő elutasítása 06.23.-án történt meg. Ennek jogerőre emelkedése 07.23.-án esedékes vagy pedig a határidő számításába bele kell venni a bírósági ítélkezési szünetet is?
- kényszer-kilakoltatás esetén valóban minden költség az árverési vevőt illeti meg? Tehát a rendőrség, költöztetők, zárcsere, ingóságok tárolása 30 napig?
Köszönettel,
pulisz
gerbera317
#
2016.07.27. 11:59
Végül is, miért ne?:
154/A. § (10) Ha a kiköltözésre az (1) és (5) bekezdésben foglalt időpontig nem került sor az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését.
(12) A végrehajtó az árverési vevő kérelmére - szükség esetén rendőrség közreműködésével - akkor intézkedik az ingatlan kiürítése iránt a 182. § és a 182/A. § megfelelő alkalmazásával, ha a (11) bekezdés szerint a jegyző részére megküldött tájékoztatástól 60 nap eltelt.
Tehát a kiürítés iránti kérelemnek van jogvesztő határideje, magát a kiürítést - az ismert korlátok figyelembe vételéve - akkorra tűzi ki a végrehajtó, amikorra akarja, tehát ha 6 hónappal későbbre, akkor arra.
Azt még vedd figyelembe, hogy 6 hónap múlva éppen nem, hanem csak március 1. után lehet majd kényszerrel kiüríteni.
Erdosa
#
2016.07.25. 15:42
Tisztelt gerbera317!
Sajnos ezzel én is tisztában vagyok.
Ezért érdeklődnék, hogy ha a bérleti szerződést közjegyzői okiratba foglaltatjuk, illetve a bérlő a közjegyző előtt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatban rögzíti, hogy a bérleti szerződés megszűnése esetén az ingatlanból kiköltözik, akkor ugye így nincs szükség bírósági eljárás megindítására(kiürítési per), hanem egyből kilakoltathatom őket a végrehajtóval.
Másrészről a végrehajtónak,- ha én mint árverési vevő kérem- hogy halassza el a kilakoltatást 30+15+60 napon túlra ( mondjuk 6 hónapra), akkor ezt jogilag megteheti?
Válaszukra várva tisztelettel:
Erdosa
Erdosa
#
2016.07.25. 15:25
Tisztelt Burn Out!
Önnek teljes mértékben igaza van.
Azonban ha mégis, valami csoda folytán megnyerem, nem akkor szeretnék megoldásokon Ötletelni, amikor már nincs visszaút.
Üdvözlettel
gerbera317
#
2016.07.25. 06:48
Ha az árveréstől számított 30. napig nem költözik ki, te pedig az onnan számított 15. napig nem kéred a kirakását, akkor már csak perrel és kiürítésre irányuló végrehajtással tudod kirakni, függetlenül attól, hogy ingyen lakott-e ott, vagy pedig 6 hónapig bérletet fizetett.
SolnesM
#
2016.07.24. 17:37
Erdosa !!!
Ez a hű leírása amagyar jogbiztonságnak !
