Tisztelt gerbera317!
Nem megnyert MBVK ingatlanárverés után nem a teljes árverési előleget utalta vissza a végrehajtó.
Miért lehet ez?
Hol található a törvényben ezzel kapcsolatos információ, hogy mire hivatkozva, milyen jogcímen vonhat le bármilyen költséget az árverezőtől?
Eddig ilyen esettel nem találkoztam.
Köszönöm válaszát!
Üdvözlet!
A kérdésem az lenne, hogy a közelmúltban egy ingatlan árverésen sikeresen licitáltam egy a moratórium hatálya alá nem tartozó lakatlan ingatlanra. A problémám az hogy a tulajt felkerestem a lakásán, de nem adja oda a kulcsot, a végrehajtó meg addig nem tesz semmit amíg ki nem fizetem az ingatlan teljes összegét (1994. évi LIII tv. 154. bekezdése alapján). Viszont ha nem tudok bemenni az ingatlanba nem kapok pénzt olyan egyszerűen, illetve most gyakorlatilag egy másfél szobás lakás egyik szobájában vagyunk a családommal 4-en. (anyósom oda engedett), mert az eddigi albérletem lejárt. A cuccaink garázsban vannak ládában meg zsákban, mi meg nyomorgunk négyen egy ágyon, miközben ott van egy üres ingatlan, amire kifizettem az előleget és lejárt a 30 nap, viszont 60 nap haladékot kértem, amit megkaptam. Mit tegyek hogy a birtokomba kerülhessen az ingatlan a lehető leg rövidebb idő alatt???
6. Úgy érti, hogy a végrehajtó által benyújtott földhivatali kérelemből kap-e példányt. :)
Már abban sem vagyok biztos, hogy a végrehajtó nyújtja eb azt a kérelmet. Ha mégis, akkor sem az a fontos, hogy a kérelemből kap-e, hanem hogy a bejegyző végzésből. Abból pedig hogyne kapna.
Kedves Fórumozók!
Árverési vevőként azt a választ kapom a végrehajtótól, hogy az árverési jegyzőkönyv kiküldését igazoló tértivevény nem érkezett még vissza ezért nem tudja jogerőre emelni az árverést és bejegyeztetni a tulajdonjogot... Az árverés március végén volt, a teljes vételárat 15 napon belül megfizettem, egyenlőre kifogás nem érkezett, a jegyzőkönyv kiküldésére a végrehajtó szerint április 15.-én került sor és persze 30 napon belül írásban kértem a birtokba adást is...
Kérdéseim:
Köszönöm szépen a segítséget előre is!
Óh, bocsánat.
Természetesen az árverés lezárását követő négy órán belül vissza kellett volna utalnia a végrehajtónak a letétbe helyezett előleget. Ha nem így tett, nyújtson be kifogást a mulasztásával szemben, és követeljen késedelmi kamatot az összeg után. Önnek ugyanis igaza van!
Tisztelt Kovács_Béla_Sándor!
Ön most ittas?
Vagy ennyit, ezt a stílust tudja?
Ön helyében ezzel nem reklámoznám a honlapját...
Legalja, tényleg.
„hol él, hogy 2014-ben az azonnali visszautalás automatikusan több mint egy hetet jelent.”
"Isten hozott, öcsém, ez a való világ!"
Kedves Kovács_Béla_Sándor!
Nem kértem, hogy hazudjon nekem valaki, hanem gerbera317-hez hasonló értelmes választ vártam. Ezt köszönöm szépen.
Véleményem szerint egy egyszerű és értelmes kérdést tettem fel, hog a törvény alapján az azonnali visszautalásba belefér-e még az egy hét késedelem.
Ön ehelyett egy "Te hol élsz?"-t böffentett. Ez szerintem egy falusi kocsmában is kevés lett volna, nem egy állítólagos ügyvédtől...
Nem tudom, hogy inkább Ön hol él, hogy 2014-ben az azonnali visszautalás automatikusan több mint egy hetet jelent.
Ennyi késedelem teljesen normális. Ha 2-3 hét után sem látod viszont a pénzedet, lehet végrehajtási kifogást kilátásba helyezve újból kérni a visszautalást.
Most mi a baj? Benne volt minden. Vagy jobb szeretnéd, hogy hazudjon neked valaki?
Kedves Kovács_Béla_Sándor!
Ennél "szakmabelibb", kevésbé személyeskedő hozzászólásra nem futja?
„Több mint egy héttel egy nem megnyert árverés után”
:O)
Te hol élsz?
148.§ (1) Az árverési vevő letétbe helyezett előlegét be kell számítani a vételárba.
(2) Az árverési vevőn kívüli többi árverezőnek az előleget az árverés befejezése után azonnal vissza kell adni, illetőleg visszautalásáról intézkedni
kell.
Ennek van napokban kifejezhető határideje? Több mint egy héttel egy nem megnyert árverés után sem kaptam még vissza az előleget.
Telefonos érdeklődésemre az ügyintéző válasza az volt, hogy nem tudja, mikor utalják vissza, illetve akkor, ha a végrehajtó jóváhagyja...
??
szépek vagytok :)
Ugyan. :)
Na, az első válaszom az lett volna, hogy hogy a fenébe kérhetne a tulajdonos birtokvédelmet, Béla???
Aztán elolvastam a hozzászólást, s rájöttem, hogy az "adósnak" járhat a birtokvédelem.
Így már megenyhültem, s nem marad más, minthogy hülyén érezzem magam a kérdésemért.
Ja, meg egy bocs' is jár.
Bizony. A villany kikapcsolása eléggé zavarja egy lakás rendeltetésszerű használatát.
Birtokvédelmet?
Nem kell perelnie. Elég, ha birtokvédelmet kér.
Kedves Fórumozók!
Engem az a kérdéskör foglalkoztatna, amit már Chrizze20 is felvetett.
Mire lehet számitani akkor ha új tulajdonsként (jogerös itélet, földhivatalnál bejegyezve stb) az új kilakoltatási tv miatt az adós még lakja a lakást de tegyük fel hogy a szolgáltatóknál el lehet érni hogy kikapcsolják az áramot, vizet stb. Van joga az adósnak beperelni? Milyen negativ következményekre számithatok? (Rongálást nem számitva.)
Köszönöm a válaszokat!
Kira
„stb. is bennünket terhelne, amíg nem én veszem igénybe.”
Pedig de. Más kérdés, hogy követelheted a megtérítést a tényleges használótól. Csak hát ha azt a használót épp most árverezték el, akkor a behajthatósággal gond lesz
Megjegyzem, abba a 30%-ba, amit az árverési vétellel meg lehet spórolni, az ilyesmi azért bele szokott férni.
edus10
A végrehajtó készíthet fotókat, ennek megtörténtét a megtekintésről szóló jegyzőkönyvben rögzíti is. Az érdeklődő nem fotózgathat, de ha a tulajdonos megengedi, akkor akár azt is.
Ezek csupa olyan dolgok, amelyekről ellentmondás esetén a bíróság dönti el, megilletik-e a társasházat vagy sem. Mi itt csak latolgatjuk, hogy mik az esélyek. A legtöbb kérdező akkor kérdez, amikor a fizetési meghagyás már jogerős és végrehajtható, illetve már végrehajtás alatt van. Az új tulajdonosnak arra kell odafigyelnie, hogy a társasház fizetési meghagyása ne futhasson jogerőre.
A közös költség is több elemet tartalmaz. Azt még megértem, h a felújítási alap, a közös képviselő díja és
a társasház (közös)kölcsöntörlesztése az árverési vevőt terheli. De azt már nem, h a közös helységek világítása, fűtése, a takarítás, gondnok díja, medencehasználat, kábel tv, portaszolgálat stb. is bennünket terhelne, amíg nem én veszem igénybe.