Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Kedves Fórumozók!

Nézegetek egy árverés alatt lévő ingatlant, aminek az egészét jelzálog terheli (OTP faktoring, a háttérben CHF hitel van, a tulajdonos házaspár együtt vette fel, majd különböző időpontokban meghaltak, és a házat 1/4 -1/4 , majd újra 1/4-1/4 arányban a két nagykorú gyerekre hagyták.) A végrehajtást az OTP Faktoring indította.

Az ingatlannak csak a felét tűzték ki árverésre, azt, amelyet az apukától örököltek a gyerekek. A CHF hitel nagyobb, mint a most árverezett fél ingatlan értéke, úgyhogy az árverés után is bőven marad tartozás.

Kérdés: A fél ingatlant megvásárló árverési vevő tulajdonrészét terhelni fogja-e az a jelzálog, amit az ingatlan egészére jegyeztek be? A most látható végrehajtási jogot törlik az árverezett fél ingatlanról, az tiszta sor, de az nem fordulhat elő, hogy az egész ingatlanra bejegyzett OTP jelzálogjogból eredően az árverezőnek is tűrni kell majd egy későbbi kielégítést a zálogtárgyól, mint dologi adós?

De miért nem mentél el?

Esélytelen.
Hibás döntés volt részedről. Fizetni kell.

Üdvözlök Mindenkit!
Kérdezni szeretnék. Árverési vevőként megnyertem egy licitet tavaly, de nem mentem el alàírni a jkv_et. Azt tudtam, hogy az előleget elvesztem. Azt viszont nem, hogy a következő àrveréskor,ha alacsonyabb összegért veszi meg valaki mint az én licitem a különbözetet nekem kell megfizeteni. Most kaptam meg a jkv et ,hogy 15 napon belül fizessem meg 1,7 milliót.
Életem első, lehet utolsó licitálása volt.
A kérdésem, hogy van e kiskapu ebből ? Végrehajtási kifogàst írok éppen, mit írjak bele? A bíróság dönt benne.
Volt már valakinek ilyen esete?
Előre is köszönöm a válaszokat.

Kedves Mindenki!
Árverési vevő vagyok, az ingatlan már a nevemen van, a téli moratórium miatt azonban még nem történt meg a birtokba adás, az adós pedig nem együttműködő. Kérdésem, hogy birtokba adás előtt van-e lehetőségem arra, hogy omladozó kerítést/ólat felújítsak/lebontsak, vagy szomszédot zavaró fákat kivágjak, ami átlóg hozzájuk? Az adós nem tartózkodik az ingatlanban már régóta. A kert kapu nincs zárva. Van erre esetleg jogszabály, hogy mik a tulajdonos kötelezettségei, amivel védhetem magam, hogy bementem a területre? Köszönöm!

Majordomus
Egy közvetlen szomszédos házról van szó, aminek a felét a 2019-es árverés idején olyan vevők akarták megvenni, akiket nem szívesen lát az ember a szomszédjában. Ha a közeljövőben lenne az árverés akkor licitálnék a másik 1/2 részre majd 1/1-kén értékesíteni.
A nagyszülők halálával a mi házunkat is szeretnénk eladni így azután már nem fűződik soros érdek a szomszédos ingatlanhoz.

gerbera317
Köszönöm a segítséget!

De lehet hogy szabadulni akar a sajátjától?

Őt inkább az ingatlan másik felének megszerzése érdekli. Szerintem.

„Mint érdekelt fél kaphatok információt végrehajtótól, hogy mikor várható az árverés kitűzése?”
Nem. De többnyire maga a végrehajtó sem tudja előre, mikor fogja kitűzni az árverést.
„Amennyiben kérném, hogy az én, tehermentes ingatlan részem is árverésre kerüljön akkor, hogy(an) lesz a befolyt vételárból a követelések kifizetése, a pénz felosztása?”
A te részednek a vételárából 2% a végrehajtót illeti meg, a többi pedig a tiéd. Kié másé lehetne? Az adós részének a vételárához vajmi kevés közöd van.

Tisztelt Szakértők!
Van egy ingatlan, aminek a ½ részét árverésen megvettem 2019
2022 áprilisban, kaptam egy értesítőt a végrehajtó irodától,
INGATLAN VÉGREHAJTÁS ESETÉN AZ INGATLAN BECSÉRTÉKÉNEK KÖZLÉSE
amiben, az ingatlan másik felének a lehetséges árveréséről tájékoztatott, közölve a becsértéket, illetve mint nem adós tulajdonostárs az árverés kitűzéséig kérhetem, hogy árverezzék el az egész ingatlant.

Szeretném megkérdezni:

Mint érdekelt fél kaphatok információt végrehajtótól, hogy mikor várható az árverés kitűzése?

Amennyiben kérném, hogy az én, tehermentes ingatlan részem is árverésre kerüljön akkor, hogy lesz a befolyt vételárból a követelések kifizetése, a pénz felosztása?

Próbálj meg értelmesen beszélni a lakóval.

Amúgy volt olyan ahonnan jobban jártam, hogy elvitték a réz vizcsöveket meg a bútoraikat. :) Mert nem nekem kellett kidobálni őket

Nem hiszem, hogy lepusztitja a lakást.Volt akinek kifizettem a kauciót, hogy el tudjon költözni.
De egyesk nem értik meg azt, hogy egy kilakoltatással nekik nem lesz jobb, ha plusz 2-3 hónapig marad. Ha kilakoltatja a végrehajtó biztosan nem fog albérletet találni a városban. Amig húzzák kifogásokkal,perekkel az időt olyan tartozások gyűlnek össze, hogy az életbe se tudnak megszabadulni tőle. :(
Amúgy jó lett volna ha az illetéket a 2017-es árverési vételár alapján számolják ki, nem a mostani értékre.

Robiiot

Emiatt ne aggódj, megoldja ezt a NAV, nem téged fognak ezzel zargatni.
Te amiatt aggódj, hogy mikor kerülsz végre ténylegesen is birtokba.Próbáltad már megértetni a lakóval, hogy így is - úgy is mennie kell, de ha kilakoltatják, akkor még egy csomó költséget rá fogsz verni, ha viszont önként elmegy és neked adja át az ingatlant, akkor akér meg is egyezhettek egy kis bánatpénzben? Szerintem jobban járnál, hátha nem pusztítja le a kérót.

Esetleg amiatt aggódhatsz, hogy ha most szabják ki az illetéket, de mire birtokbajutsz már csak negyedannyit érő romhalmaz marad, akkor mit csinálsz...

Irtam a NAV-nak epapir-t, hogy nem tudom őket beengedni. Csatoltam a felszólitást amivel felszólitottam a birtokost, hogy meglegyenek nekik az adataik. Illetve beszéltem is velük telefonon, azt mondták megpróbálkoznak a birtokossal beszélni, majd értesítenek ha jutottak valamire.

Jelezd a Nav felé,hogy nem vagy birtokon belül és nem tudsz segíteni.

„és a birtokos azt mondja hogy az enyém de nem vagyok ott hogy nem az enyém akkor utánna bizonygathatom, hogy semmi közöm hozzá?”
Mondhatja akkor is, ha ott vagy. Számít? Nem. Ő a birtokos? Igen. Neked ahhoz nem lehet közöd.

„A véleményemet biztosan nem fogják, de aláiratni azért aláíratják a szemle jegyzőkönyvét, vagy azt is hagyjam rá az adósra?”
Nem gondolom, hogy jegyzőkönyvet aláíratnák bárkivel is. Körbejárnak, fényképeznek, jegyzetelnek és kész. Majd hoznak egy határozatot, és ha azzal nem értesz egyet, benne lesznek a jogorvoslati lehetőséged.

„HA ki szertnének menni akkor viszek ügyvédet, birtokbaadási papirt és ha hirtelen aláirja az adós akkor NAV-osok jó lesznek tanúnak. :)
HA nem irja alá és nem enged be mindenkit akkor ő az a személy aki akadályozza a szemlét.”
Kimennek, és azt fogják megkérni a beengedésre, aki ajtót nyit nekik. Nem érdekli őket ki az.

Feleslegesen gyúrjuk ezt. Van a tulajdonos, van a birtokos, és ez most nem egy személy. Mivel nem vagy birtokos egy csomó jogod nincs (például ott lakni vagy bemenni), de egy csomó kötelezettséged sincs így (például bárkit is kötelezően beengedni, vagy a használat költségeit fizetni).

„Nekem szól a felhívás, én leszek akinek kiszabják az illetéket”
A felhívást azért neked címzik, mert nem tudják, hogy ott az előző tulajdonos van birtokon belül, nem pedig te. A te dolgod most az, hogy kimentsd magadat, különben, ha nem jutnak be, akkor téged fognak megrendbírságolni.
Persze, a helyszíni eljáráskor megjelenhetsz ott, és kérheted, hogy tanúként résztvehess az eljárásban, de a navosok nem lesznek kötelesek ennek a kérésednek eleget tenni. Ha pedig mégiscsak bejutsz velük, ezzel még nem kerülsz birtokon belülre, mert az ottmaradásod ellen az adósnak is lesz némi ellenvetése, és végül akár rendőrt hívva is eltávolíttathat téged onnan.

„Ebben hol írnak rólad? ”
Csak nekem küldték, senki másnak. Amit találnak(pl 10doboz zárjegy nélküli cigit) és a birtokos azt mondja hogy az enyém de nem vagyok ott hogy nem az enyém akkor utánna bizonygathatom, hogy semmi közöm hozzá?

„Jegyzőkönyvet? Szerinted kérdezni fogják a véleményedt...? :D”
A véleményemet biztosan nem fogják, de aláiratni azért aláíratják a szemle jegyzőkönyvét, vagy azt is hagyjam rá az adósra? Aláírja helyettem ;)

Tehát akkor beszélek a NAV-osokkal ki akarnak-e menni vagy kivárják a májust.Esetleg lemondanak a szemléről és a vételár alapján illetékezenek.
HA ki szertnének menni akkor viszek ügyvédet, birtokbaadási papirt és ha hirtelen aláirja az adós akkor NAV-osok jó lesznek tanúnak. :)
HA nem irja alá és nem enged be mindenkit akkor ő az a személy aki akadályozza a szemlét.

„Az Air. 65. § (2) bekezdése értelmében a szemle során azadóhatóság eljáró tagja jogosult különösen a szemlével érintettterületre, építménybe és egyéb létesítménybe belépni, bármelyiratot, tárgyat vagy munkafolyamatot megvizsgálni,felvilágosítást kérni illetve mintát venni.”
Ebben hol írnak rólad?

„Nekem szól a felhivás, én leszek akinek kiszabják az illetéket, az érdekeimet sérti ha én nem vagyok ott.”
Ez igaz. Ettől még te nem tudod beengedni őket.

„Nem irhatom alá a jegyzőkönyvet pl, hiszen azt irnak a NAV-osok amit akarnak nem tudom ellenőrizni.”
Jegyzőkönyvet? Szerinted kérdezni fogják a véleményedt...? :D

„Esetleg azt mondja a birtokos hogy 2017-óta felújította és van 5milliós hangrendszer beépítve a 10 milliós jakuzijába de amikor kilakoltatják előtte szétveri vagy elviszi.”
A hangrendszer és a jacuzzi nem az ingatlan tartozéka. De értem mire gondolsz, erre a válasz : valaki azt hazudta neked, hogy árverésen vásárolni egyszerű és kockázatmentes? Hát, nem az. Lehet ebből még vita, az kétségtelen. De ettől te most nem fogsz birtokba jutni.

„Ha esetleg drogot termeszt odabent azt neki vagy nekem irják fel? :)”
Te írod : termeszt. Vagyis a ő.

Ha esetleg drogot termeszt odabent azt neki vagy nekem irják fel? :)

A NAV-os levél szerint ez így külön nem működik:

Az Air. 65. § (2) bekezdése értelmében a szemle során azadóhatóság eljáró tagja jogosult különösen a szemlével érintettterületre, építménybe és egyéb létesítménybe belépni, bármelyiratot, tárgyat vagy munkafolyamatot megvizsgálni,felvilágosítást kérni illetve mintát venni.

Nekem szól a felhivás, én leszek akinek kiszabják az illetéket, az érdekeimet sérti ha én nem vagyok ott. Nem irhatom alá a jegyzőkönyvet pl, hiszen azt irnak a NAV-osok amit akarnak nem tudom ellenőrizni. Esetleg azt mondja a birtokos hogy 2017-óta felújította és van 5milliós hangrendszer beépítve a 10 milliós jakuzijába de amikor kilakoltatják előtte szétveri vagy elviszi.

Robiiot,

Nem te engeded be a navot. Hanem a birtokos. Ha akarja. Meg téged is, ha akar.

Én engedhetem be a NAV-osokat, hogyan vizsgálnak valamit amit én nem tudok ellenőrizni?
Hogy birtokon belülre kerüljek.