nemzeti eszközkezelõ - végrehajtó

Fórum → Végrehajtási jog
újabb elöl     új hozzászólás

Lulu1988 # 2017.08.17. 08:56

Érdeklődnék hogy járt e úgy valaki ,Nemzeti eszközkezelő azt mondta hogy ki küldte az eredeti szerződést és mégsem kaptam meg.....
Azt mondták hogy először ki küldték márciusban és vissza mnet nekik úgy hogy nem kerestem,áprilisba ki küldték az eredeti szerződést és alá is írtam és fel vettem ,pedig én semmit nem vettem fel és nem is írtam alá...
Ha fel vettem volna biztos nem hívom őket.
És lenne még egy kérdésem tudod már valaki vissza vásárolni tőlük ingatlant???
Válaszokat megköszönöm.

gerbera317 # 2017.08.17. 11:12

Sokan járnak így. És igen, akadt már olyan, aki visszavásárolta az ingatlant.

noki79 # 2017.09.23. 07:38

Szép napot.

Egy kis információra lenne szükségem.
Van egy felmondott jelzáloghitelem. A banknál benyújtottam a kérelmet az eszközkezelő programjában való részvételre. A bank elbírálta,minden törvényi feltételnek megfelelek,viszont a bank az elvi hozzájárulást nem adta meg,így elutasított.
Kérdésem az,hogy ebben az esetben van lehetőségem ezt az elutasítást valami formában megtámadni,vagy ellene fellebbezni?

gerbera317 # 2017.09.23. 14:14

A banknak jogában áll nem hozzájárulni.

Kovács_Béla_Sándor # 2017.09.23. 16:25

Ahogy a jogászok mondják: széles körű diszkrecionális joga van. :)

noki79 # 2017.09.24. 07:13

Köszönöm a válaszokat.
Ha jól értelmezem,akkor ez innentől nem járható út.

drbjozsef # 2017.09.24. 15:41

Ha igen, csak a bank szuttyogtatásával lehet esetleg járható. Valami indoklás? Hátha félreértés van. Persze ennek a gyakorlati esélye elég csekély, de egy próbát megér, más biztos nincs.

gerbera317 # 2017.09.24. 17:02

Oka van, ha a feltételek fennállnak, de a bank nem járul hozzá. Például aránytalanul kicsi a várható megtérülés a kihelyezett kölcsönösszeghez képest. Mi ezt nem tudhatjuk, a kérdező viszont nagyon is tudja. A kérdése nem is erre irányul, hanem arra, hogyan támadhatja meg a bank elutasítását. Szerintem sehogy.

rozsika101 # 2017.10.30. 14:19

T.fórum. 4 lakásos tárasházban a melettem levő lakás a Magyar Államé lett devizahitel miatt.A nemzeti eszközkezelőtől valószinüleg visszabérlik.Ilyenkor ki dönt ennek a lakásnak a nevében,ha a lakógyülésen szavazunk,illetve ennek a lakásnak a tulajdonosa a közös képviselő,nincs okj vizsgája lehet-e ezután közös képviselő mint bérlő.A választ előre is köszönöm Körmendi

Kovács_Béla_Sándor # 2017.10.30. 15:46

A tulajdonos jogait természetesen a tulajdonos gyakorolhatja.
Aki nem tulajdonos, az nem lehet az előírt végzettség nélkül közös képviselő.

rozsika101 # 2017.10.30. 20:42

T. Kovács Béla Sándor. Köszönöm a választ,egyébként milyen végzettséggel lehet valaki közös képviselő az okj végzetségen kivül kormendi

nonolet # 2017.10.30. 21:40

Maga a tulajdonos VAGY az ő írásos meghatalmazottja szavazhat csak.
(meghatalmazni lehet: teljes bizonyító erejű magánokirattal, vagy közokirattal)

- -

A társas házban két funkciót kell ellátni.

  • közös képviselőség
  • társasház kezelés

A közös képviselőségez NEM kell semmilyen végzettség!!!
Mivel az egy választott tisztség.

Tehát BÁRKI megválasztható közös képviselőnek, aki nincs kizárva a törvény által (kizáró okok majd a végén).
Akár van ott tulajdona, akár nincs.
Akár magánszemély, akár jogi személy.
(tehát akár egy vállalkozó is lehet)

Más téma a társasház kezelés.
Ezt csak olyan végezheti, aki erre képesített!!!

Lehet AZONOS a közös képviselővel és lehet tőle különböző is. A kizáró okok itt is érvényesek persze.

A képesítési előírás alól van EGY kivétel.
Akkor él a kivétel HA!!!

  • a közös képviselő
  • magánszemély

ÉS

  • éppen ezt a közös képviselőt bízza meg a ház
  • a társasház kezeléssel IS a közös képviselet MELLÉ

Neki akkor kivételesen nem kell társasház kezelői képesítés.
Minden más esetben kell...

- -

Esetedben tehát a már csak vissza bérlő

  • lehet közös képviselő (ha ő lett megválasztva)
  • a közös képviselőség mellé társasház kezelő IS lehet

ha ezzel is meglett bízva és neki ekkor nem kell képesítés.

  • csak akkor szavazhat, ha van rá meghatalmazása a tulajdonostól (mivel nem tulajdonos a házban)

- -

A kizáró okok...

49. §
(1) Nem lehet közös képviselő
és nem láthat el
társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenységet:

  1. aki büntetett előéletű,
  2. aki ilyen tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt áll,
  3. az a természetes személy vagy gazdálkodó szervezet, aki, illetőleg amely ilyen tevékenységével összefüggően keletkezett, jogerősen megállapított fizetési kötelezettségének nem tett eleget,
  4. üzletszerűen végzett társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenység esetén az, aki nem rendelkezik az e törvényben meghatározott szakképesítéssel és nem tesz eleget az e törvény szerinti nyilvántartásba vételre vonatkozó bejelentési kötelezettségének.

- -

A kivétel...

Az 54. § (1)-(2) bekezdéseiben meghatározott kötelezettség a nem!!!!! üzletszerű
társasházkezelést végző természetes személy közös képviselőre nem vonatkozik.

rozsika101 # 2017.10.31. 05:17

Köszönöm a választ. A jelen esetben májusban adta el a lakást a Magyar Államnak,azóta is Ő a közös képviselő ,müködhet-e igy tovább a következő választásig,vagy összekelett volna hivnia egy lakógyülést és azon jeleznie kelett volna a tényállást, hogy már csak bérlő/ kikértem egy nemhivatalos tuljdoni lapot a kormányablakon keresztül és onnan tudom,hogy már nem az övé a lakás,Ő nem mondta/, ujj választást kelett volna tartania .A közös képviselő választáshoz az egyszerü többség elég?Vagy kell a 100%,és az ő esetében a vagynkezelő megha talmazása is kell?Rózsika 101

nonolet # 2017.10.31. 08:38

Azért olvashatnál értőn vazze!
Ne kelljen már mindent a szádba rágni...

- -

Miért ne lehetne tovább közös képviselő csak azért mert nincs ott tulajdona?!!!

Nem vagy képes értelmezni?!!!! amit írtam.

Az nagy gáz, mert rövid és érthető magyar szöveg...

"Tehát BÁRKI megválasztható közös képviselőnek, aki nincs kizárva a törvény által (kizáró okok majd a végén).

Akár van ott tulajdona, akár nincs !!!!!!!
Akár magánszemély, akár jogi személy.
(tehát akár egy vállalkozó is lehet)"

VIIL # 2017.10.31. 11:33

Üdv! Egy kis segítséget szeretnék kérni. Édesapám szerződést kötött az eszközkezelővel, de visszavásárlásra nincs lehetősége. Egyéb tartozás tudtommal nincs a lakáson. Én mint állandó lakcímmel bejelentett személy vagyok benne a szerződésben/ társbérlő.
Van valamilyen mód vagy esetleg engedélyezheti az eszközkezelő, hogy én vásároljam meg a lakást?
Köszönöm előre is!

Zsuzsa01 # 2017.11.17. 17:10

Segítséget kérek!

Szeretnénk a volt élettársammal visszavásárolni az Eszközkezelőtől az ingatlanunkat. 50-50%-ban volt a tulajdon jog bejegyezve. Lehetséges a vásárlás, ha én az Eszközkezelő tulajdonába kerülése után lemondtam az ingatlan bérlési jogomról? A volt élettársam jelenleg is bérlő.

Elnézést, ha máshol is megjelent a kérdésem, de még új vagyok fórumozás terén.

Gyuszman # 2017.12.06. 11:28

Tisztelt Fórum !
Segítséget kérnék.Mi történik ha visszavásárolom a NET-től az ingatlant és pár hónap múlva eladom.A visszavásárlási ár 9.500.000.- viszont az eladás kb 42.000.000.-. Ebben az esetben a különbözet adóköteles? 10 éve építettük a házat.Ha
eladtuk volna tavaly,mielött a net-el szerződtünk,akkor nem kellett volna adózni.(ha jól tudom).Előre is köszönöm a segítséget. (Gyuszman)

Izus # 2017.12.29. 12:37

Lakáshitelben, ha állami kezességvállalás is va, akkor az eszközkezelő azt is átveszi. A másik kérdésem: a bank faktoringnál már 5 hónapja kértük a hozzájárulást, hogy felahjánljuk megvételre az ingatlanunkat, de sajnos a mai napig nincs elbirálva a kérelmünk, melyhez minden szükséges iratot csatoltunk. Kérdésünkre a válasz mindig az, hogy elbirálás alatt. Neheziti a helyzetet, hogy időközben megjelent végrehajtásra a NAV. Mit tegyek?

gerbera317 # 2017.12.29. 13:02

@Izus
Ha a NAV is lefoglalta az ingatlant, akkor a NET-eljárás szerint nála is szünetelnie kell a végrehajtásnak. Ha a NET-eljárás végre lezárul, akkor annak az eredményétől függetlenül folytatódni fog a NAV-os végrehajtás (meg a többi is, a NET-eljárásban kielégítést nyert jelzálogjogosult kivételével).
Ha a NAV nem foglalta le az ingatlant, akkor nincs ok a szünetelésre, tehát úgy folytatódik az eljárása, mintha nem is lenne NET-eljárás (v.ö.: Ha elmész a boltba, és a pénztárnál sorra kerülsz, nem mondhatod azt, hogy NET-eljárás van folyamatban, ezért most nem vagy köteles fizetni).

Izus # 2017.12.29. 13:25

Köszönöm a választ, további kérdésem:
Egyenlőre nem foglalt le semmit a NAV,de amig folyamatban van az eszközkezelőhöz az eljárás, az befolyásolja a foglalást?
A másik kérdésem, hogy a NET az állami kezességvállalással kapott kölcsönt is átvállalja, - ha elfogadja a felajánlásomat?

gerbera317 # 2017.12.29. 13:32

Nem is fog foglalni. Bolond lenne, hiszen akkor szüneteléssel folytatódna a végrehajtás.
A másik kérdésed teljesen rossz. Az Eszközkezelő nem vállal át semmit. Ő egy fix áras árverési vevő. Ő megveszi a Magyar Állam javára az ingatlant, a vételárat kicsengeti annak a jelzálogjogosult lakásfinanszírozónak, aki hozzájárult az ingatlan értékesítéséhez, oszt' jónapot - sem előtte, sem közben, sem utána semmi köze a tartozásaidhoz.

szabi1980 # 2018.01.15. 10:57

Tisztelt Fórumozók!

A cég ahol dolgozom cafeteria elemként ad vissza nem térítendő lakásvásárlásra cafeteria elemet.Mivel a Nemzeti Eszközkezelő megvásárolta az ingatlanomat és most vissza szeretném vásárolni tőle(adás vételi nem lenne csak a földhivatalba vissza írnák a nevemre) el tudom-e rakni erre ezt a cafeteria juttatást vagy sem.Ki találkozott már ilyennel? Válaszotokat előre is köszönöm illetve kihez tudok segítségért fordulni?
Köszi Szabi

SzKriszta83 # 2018.01.18. 10:25

Tisztelt Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni a Nemzeti Eszközkezelő Zrt.-től történő ingatlan visszavásárlással kapcsolatban ill. hasonló cipőben járó emberek tapasztalataira lennék kíváncsi!

Az ingatlannak eredetileg 3 bérlője volt, apuka és a két fia, sajnos időközben apuka elhunyt, így új bérleti szerződést kötött az eszközkezelő a két fiúval. Az ingatlant 2018. végéig lehet(ne) vissza vásárolni a szerződés szerint, de sajnos mindenhol falakba ütközünk, mondván a törvényalkotó nem számolt az elhalálozás lehetőségével és az öröklés itt nem egyértelmű.
Amit sajnos nem értek, hogy ha engedte az Eszközkezelő, hogy apuka nélkül tovább béreljék az ingatlant akkor miért nem engedi, hogy ugyanígy vissza is vásárolják?

Előre is köszönöm a segítséget!!!

Bernadett86 # 2018.01.26. 18:08

Üdvözlöm! olyan kérdésem lenne,hogy van-e itt olyan valaki aki szerződésben áll a Net-zrt-vel? Ha a bank elvi hozzájárulását adja az ingatlanhoz akkor a levél kézhezvételétől körülbelül mennyi az az idő amig a szerződés megköttetik? Mit vizsgál konkrétan még az eszközkezelő mielött megköti a szerződést? válaszokat előre is köszönöm!

gerbera317 # 2018.01.27. 10:37

Ez nem jósda-topik. Keresd az eszközkezelőt, ők tudják, mi tart ilyen sokáig.