Üdv mindenkinek!
Érdeklődni szeretnék hogy mi a tehendő ha a bank a nemzeti eszközkezelőre törtènő átruházást elvi hozzájarulás miatt elutasìtja.Tud nekem abba valaki segìteni hová kell fordulni ilyenkor?
Köszönön a választ.
A banknak szíve joga nem lemondani az ingatlanból való kielégítésről, ha azt látja, hogy az ingatlanárveréssel lényegesen jobban jár, mint a NET-es hatósági áras értékesítéssel. Nincs az a fórum, amely rákényszerítheti őt a NET-es kielégítés elfogadására.
Üdv,olyannal kapcsoltban szeretnék érdekődni hogy van egy ingatlan ami édesanyám nevén volt ö szerződést kötött az eszközkezelővel ö volt a bérlője az ingatlannak.időközben édesanyám megbetegedett kórházi kezelésre szorult ,én egyedüli gyerek vagyok én nekem kellett ápolnom gondoznom,nekem tudomásom nemvolt arról hogy ö szerződést kötött az eszközkezelővel személyszerint csak ő volt bejelentve az ingatlanba én nem.nekem közben odakellett költöznöm mivel folyamatos ápolásra volt kényszerülve.én nemvoltam az ingatlanba bejelente nem is tudtam semiröl.idöközben édesanyám a betegségéböl kifolyólag elhalálozott és én ugye ottmaradtam az ingatlanban.az eszközkezelő zrt nem hajlandó velem szerzödni mivel sem a szerzödében amit kötöttek sem az ingatlanban nemvoltam bejelentve.nemszeretném elhagyni az ingatlant szeretném tovább a bérleti jogot folytatni lehetséges ez?
köszönöm szépen...
Milyen alapon is kéne veled bérleti szerződést kötni?
Csak mert egy ideig odajártál?
vagy mert
Utána pedig jogcím nélküli önkényes beköltöző (lakásfoglaló) lettél...
A lakásfoglalót kirakni szokás inkább.
- -
Persze kérheted, hogy bérlő lehess.
DE nem kötelező veled szerződni.
Ennyi.
- -
Viszont kérhetik majd az ott lakásod idejére
Gyuszman 2017.12.06. 12:28
Bár gondolom ez is egy duplán megírt több topicba helyezett hsz volt és biztos kapott választ máshol és már 3 hónap is eltelt a kérdés óta, de a válasz az,hogy igen. Ha 9,5millióért visszaveszitek és 42millióért értékesítitek, akkor a különbözet lesz az SZJA alapja(vagyis adózni kell utána).
Kivétel ,ha vártok 5 évet, akkor nem kell adózni.
A vásárlást követő 2. ,3. vagy 4. évben történik az eladás akkor pedig adókedvezmény van, tehát csak a 90, 60 vagy 30%-át kell az adó alapjának venni. Az (Sz)emélyi (J)övedelem(A)dó mértéke jelenleg pedig 15%
Tehát ha 2018-ban visszaveszitek és még 2018-ban vagy 2019ben eladjátok akkor a különbözet 100%-a után kell a 15%-os SZJA-t kifizetni. De még így is nyertek rajta. Ha meg vártok még akkor pedig pláne.
Azt szeretném kérdezni, hogy egy eszközkezelős lakás bérlését vagy visszavásárlási jogát, örökölheti-e, a tulajdonosnak vérszerinti rokona, férfi/nő utód, testvér vagy akárki, aki nem a szóban forgó lakásban lakik. Ha a jogosult bérlő elhalálozik vagy lemond bérleti jogáról, esetleg nem tudja fizetni akkor van-e elővásárlási joga a lakásra a lányának, fiának testvérének, ha esetleg meg szeretnék venni a lakást az államtól?
Ez a lakás egyébként a szomszédom. Egyedül lakik a bácsika a lakásban és nincs is bejelentve senki, rajta kívül. A felesége pár éve meghalt így egyedüli tulajdonosa volt a lakásnak, amíg meg nem vette az eszközkezelő.
Az a konkrét helyzet, hogy nem én vagyok a rokon, hanem én szeretném megvásárolni az eszközkezelőtől azt a lakást (akár piaci árért) a későbbiekben, ha esetleg a mostani tulajdonosa (pontosabban bérlője) már akármilyen oknál fogva nem lesz... (halálozás, otthonba kerülés, elköltözés, lemondás, nem fizetés, stb.) Ebben meg tud-e akadályozni valamelyik családtag, aki nem ott lakik.
CSAK!!! a szerződött bérlő vásárolhatja vissza.
Senki más....
Ennyi.
- -
HA te akarod megszerezni...
1.
Tehetsz vételi ajánlatot az "állam"-nak.
2.
Indulhatsz egy esetleges árverésen.
3.
Elvben több lépésben megszerezheted a bácsi által.
Köszi a választ.
Amúgy van ezzel kapcsolatban valakinek tapasztalata? Van ilyenre egyáltalán példa, hogy vett már valaki így lakást? Úgy értem, hogy az ilyen megüresedett lakásra, ha valaki normális ajánlatot tesz, hajlandó egyáltalán eladni az állam? Tud valaki ilyen esetről?
Csak nyilvános úton. Erre való az eszközkezelő árverési rendszere.
A Nemzeti Eszközkezelő programba való bekerüléshez megfelelő feltétel-e hogy egyedülálló vagyok munkaviszonnyal,18 éves gyerekemmel élek,aki családi pótlékra jogosult? Tanácsokat,tapasztalatokat kérek. Köszönöm
Kérdésem a következő: A NET Zrt.-től bérlek egy ingatlant. Bérlőtársam - papíron - még a két testvérem. Egy, az öcsémmel történt másik ingatlannal kapcsolatos vita miatt ő mindenben betart nekem és ahol tudja, próbálja megnehezíteni az életemet. Bérleti joga a tulajdonjogi hányada okán keletkezett anno. A szerződés óta én lakom és bérlem az ingatlant. Van-e bármilyen módja annak, hogy őt, mint bérlőt a szerződésből ki lehessen zárni. A bérleti díjat bankszámlámról rendezem minden hónapban. Ok lehet-e a kizárásra, hogy nem fizeti a bérleti díj és rezsik ráeső részét? ( ami természetes, hiszen nem lakik ott, de a szerződésből eredne e kötelezettség ) Sajnos a lakáson belül is tenne azért, hogy megnehezítse az ott lakást, mert szerinte a jog mellette van. Válaszukat előre is köszönöm!
Ha jól tudom, az ingatlant csak a NET Zrt-vel eredetileg szerződő bérlő vásárolhatja vissza, a visszavásárlási jog átruházására nincs lehetőség. Tehát ha a későbbiekben ilyen terveid lennének, azt muszáj lesz a testvéreiddel együtt csinálnod.
Szeretném megkérdezni, NET-től visszavásárolt ingatlan esetében hogyan kell számolni az átírási illetéket ? A vásárlás értéke a mérvadó vagy az ingatlan értéke ? Ugyanúgy 4 %, mint a használt lakás vásárlás ?
Az illetéktörvény szerint mentes az illetékfizetés alól a magánszemély lakásvásárlása, amennyiben az a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosításáról szóló törvényben meghatározott visszavásárlási jog érvényesítésével történik.
Magyarul: ha az adósságrendezés miatt adtad el a házat, a visszavásárlás illetékmentes.
Nagyon szépen köszönöm ????
Maria34
A többi tulajdonostárs nem a tartozó tartozását fizeti, hanem a Társasházét, ami a nem fizető tulajdonostárs miatt halmozódott fel.
A szomszéd továbbra is tartozik a közös költséggel, követelhető tőle, csak éppen a lakását már nem tudja elvinni a végrehajtó.
Akinek a lakását a NET megveszi, az visszabérli, szóval szinte kötelező ott laknia.
Talán mert a gázdíjra végrehajtás volt folyamatban, a közös költségre meg nem?
Ha volt, akkor a vételárból, amit a NET fizetett, a végrehajtó is kapott, feltéve, hogy maradt annyi, amit oda lehetett adni. Ezt a közös képviselőnek kell tisztáznia a végrehajtóval.
A közüzemi díjakat és a közös költséget a hitelszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosításáról szóló 2011. évi CLXX. törvény 23.§ h) pontja szerint a bérlő fizeti.
Mi a konkrét probléma?
Ez így elég nehéz kérdés, és sajnos méltánytalan helyzet a többi tulajdonossal szemben, de egyenlőre nem látok megfelelő jogi megoldást.
oligaliga leírta a megoldást. A lakás tulajdoni lapjára bejegyzett tulajdonos ellen kell fizetési meghagyást kérni.
Az a baj, hogy a bejegyzett tulajdonossal, vagyis a NETtel szemben nem lehet kérni, mert nem ő halmozta fel.
Értem, de amikor az állam átveszi az ingatlant nem Ő lesz a tulajdonos? Lehet itt nem vagyok képben.
Az állam lesz a tulajdonos, a NET kezeli a lakást, de a vásárlás előtt felhalmozott közüzemi tartozásokért nem felel.
Lenne egy másik kérdésem : ha végrehajtásra van adva egy banki tartozás , és közben a banktól kikérem másolatban a szerződésem -akkor az megszakítja az elévülést ?
Az nem.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
