Kovács_Béla_Sándor
2019.04.16. 11:20
A végrehajtóval beszélj, ne a vagyonkezelővel.
Ingatan árverés
gerbera317
#
2019.04.16. 11:33
„Bármilyen trükk, taktika érdekelne”
Az MNV ügyintézőivel semmire nem lehet jutni. A végrehajtó nem vár senkire, ha árverezni akar, legfeljebb saját magára. Tehát a végrehajtóval kell beszélni, hogy ha volna szíves kitűzni az árverést, akkor te vételi ajánlatot fogsz tenni. Az árverésen kívüli lehetőséget ne is említsd, még csak ne is sóhajtozz. A tulajdoni lapról lehet leolvasni, ki az eljáró végrehajtó.
Marci91
#
2019.04.16. 18:28
A tulajdonlapon úgy szerepel hogy B. Zoltán önálló bírósági végrehajtó megkeresése és a jogosult az OTP Faktoring Követeléskezelő Zrt. Ezesetben az illetővel vegyem fel a kapcsolatot, vagy az OTP Faktoringon keresztül érdemes érdeklődni?
Köszönöm!
drbjozsef
#
2019.04.16. 19:08
Az "illetővel". Ő a végrehajtó. A végrehajtást kérő nem érdekes most esetedben.
drbjozsef
#
2019.04.16. 19:09
Ne lepődj meg, ha se emailen, se telefonon nem fog szóba állni veled. Konkrétumokkal kizárólag személyesen, ügyfélfogadási időben.
tibikat
#
2019.04.30. 07:31
Sziasztok! Olyan kérdésem van, hogy a sikeres árverést követően a 30napos jogerőre emelkedés alatt,kik és miért tàmadhatjàk meg az árverést? Mennyire valószínű, hogy ilyesmi bekövetkezik? Köszönöm!
Grave7
#
2019.04.30. 08:04
@tibikat: "megtámadás" = végrehajtási kifogás
1994. évi LIII. törvény 217. § (1) bek.:
„A végrehajtónak a végrehajtási eljárás szabályait és a végrehajtási kifogást előterjesztő jogát vagy jogos érdekét lényegesen sértő intézkedése, [...] ellen a fél vagy más érdekelt végrehajtási kifogást (a továbbiakban: kifogás) terjeszthet elő [...]”
50% az esélye ennek - vagy igen, vagy nem.
tibikat
#
2019.04.30. 18:23
@Grave7
Köszönöm szépen a válaszod, jó kis esti olvasmány volt ez így egyben. Eddig még az MBVK-n is csak részleteket olvastam ebből.
Viszont sajnos még mindig nem tiszta. Pl.:
"A felosztási terv ellen a kézbesítésétől számított 15 napon belül végrehajtási kifogást lehet előterjeszteni a 217. § alapján. A bíróság a végrehajtási kifogásról végzéssel dönt; ha a végrehajtási kifogásnak helyt ad, a felosztási tervet megváltoztatja. A bíróság a felosztási terv végrehajtási kifogással nem érintett részét is megváltoztathatja, ha abban elírás vagy számítási hiba van, illetőleg a végrehajtó nem a jogszabálynak megfelelően készítette el a felosztási tervet."
Számomra ebből az jön le, hogy kifogàssal együtt még ugyanúgy a tulajdonomba kerül az árverésen vett ingatlan vagy valamit rosszul értelmezek? Mást erről a kifogásról alig írnak.
Tulajdonképpen még annyit megosztanék a konkrét esetből, hogy egy több mint 10éve a rendszerben lévő ingatlanról van szó,ami szinte egy üres telek. Nem tudom felfogni,ha eddig senkinek semmi kifogása nem volt, akkor most mitől lenne?
Nem tudom hova tenni ezt a plusz 30 napot, kérlek nyugtassatok meg! Lakott ingatlannàl látom értelmét adós felőli próbálkozásnak,de ebben az esetben remélem több esélyem van nyugodtnak lenni 50%-nàl.
gerbera317
#
2019.05.01. 12:47
A felosztási terv elleni kifogás a felek és a végrehajtó egymás közötti elszámolási vitája a vételár felosztásával kapcsolatosan. Ez nem érinti az árverési vevő tulajdonjogát, sem pedig a birtokba adást. Hallottunk már olyat, hogy a végrehajtó emiatt nem adta át az ingatlant, de ezt végrehajtási kifogással hamar helyre lehet tenni.
Attila1968
#
2019.07.15. 08:50
Tisztelt Szakértők
Nézegetek egy árverés alatt álló lakóingatlant, ahol a minimum ár a becsérték (kikiáltási ár) fele. Lakóingatlan esetében a licittel el kell-e érni a 75 százalékot, hogy érvényes legyen a vételi ajánlat, vagy a minimál ár az irányadó?
A másik kérdésem, hogy a végrehajtó a vételár kifizetésére adhat-e haladékot,ha igen mik a törvényi határidők?
A végrehajtandó tartozás magánszemélynek, illetve bank felé van, nincs adóvégrehajtás (tudomásom szerint adó vh esetében a nav ad halasztást a vételár kiegyenlítésére).
Válaszaikat előre is köszönöm.
gerbera317
#
2019.07.15. 10:09
A tartozás nem a bank "felé" van. És ha már a "felézés"-nél járunk: igen, vételi ajánlatként (legalábbis a legelső ajánlattevőnek) a kikiáltási ár felét kell bekínálnia, és ennyiért akár el is viheti az ingatlant. A vételár megfizetésére kaphatsz 2 hónap haladékot; a konkrét normaszöveg egyelőre ne érdekeljen.
valinéni
#
2019.07.16. 07:26
Kedves Fórumozók!
Mit tehet az árverési vevő ha 2019 elején vásárolt árverésen egy ingatlant.
Az ingatlan 202 m2-re volt meghírdetve tehermentesen, úgy hogy csatorna, gáz, víz és villany van.
Ehhez képest ténylegesen az ingatlan csak 73m2 (alatta van egy ugyan ekkora pince / taroló), csatorna nincs bevezetve és a gáz óra is le van szerelve.
Ezen felül egy hatalmas szemét lerakat volt a telek végében, tartalmazva vegyes és veszélyes anyagokat (kb. 1000 gumi abroncs). Ennek az elszállítása 1.5 millió FT.
Magyarul az ingatlan nem felel meg az árverési hirdetménynek.
Az ingatlan hivatalos átadása Július 29-re van kitűzve de már az új vevő neve szerepel a tulajdoni lapon.
Mit lehet ilyen esetben tenni?
ELőre is köszönöm a válaszokat.
Vali
gerbera317
#
2019.07.16. 11:11
Ilyenkor az van, hogy a vevő "megtekintett állapotban" vette meg az ingatlant. Hány helyen kérdezted még meg?
valinéni
#
2019.07.16. 11:30
Nagyon köszönöm a választ. Két helyen kérdeztem meg,nagy a bűnöm?
gerbera317
#
2019.07.16. 11:37
Szívesen.
Vót az három is. Na jó, legyen igazad: még két helyen. :)
valinéni
#
2019.07.16. 12:36
Egyébként annyira nem tiszta még a kép, elnézést az okvetetlenkedésért. (Ezt most csak egy helyen kérdezem meg.)
Az árverési vevő befizette az előleget és aláírta az árverési jegyzőkönyvet a végrehajtó irodájában. Majd csak ezt követően tekintette meg az ingatlant és észlelte, hogy a közmű (csatorna ) hiányzik és a ház kb.60nm-rel kisebb. A becsérték ellen nem tudott kifogást tenni mert akkor már kicsúszott a 15 napból. Viszont az árverési jk. és a hirdetmény is fals adatokat tartalmzott. A végrehajtónak fennáll a felelőssége a meghirdetett ingatlan hirdetményben szereplő tulajdonságaiért? Erre milyen jogorvoslati lehetősége van az árverési vevőnek? Vagy az árverési jegyzőkönyv aláírása már egyúttal jelenti az árverési ingatlan megtekintését is, annak ellenére, hogy földrajzilag más helyen történt az aláírás?
oligaliga
#
2019.07.16. 13:58
Árverési vevő így járt. Az előleg befizetése előtt kellett volna megnézni az ingatlant.
gerbera317
#
2019.07.16. 14:01
„A becsérték ellen nem tudott kifogást tenni mert akkor már kicsúszott a 15 napból”
Az árverési vevő nem is kifogásolhatja a becsértéket: se joga, se lehetősége nincs rá. Az ő kifogása az, hogy nem tesz vételi ajánlatot.
És UGYANÍGY, az ingatlan állapota ellen is azzal emel szót, hogy nem tesz vételi ajánlatot. Ha látatlanban tett vételi ajánlatot, az az ő kockázata. De az árverési jegyzőkönyvben benne áll (legalábbis jobb helyeken), hogy a vevő az ingatlant megtekintett állapotban vette meg.
„A végrehajtónak fennáll a felelőssége a meghirdetett ingatlan hirdetményben szereplő tulajdonságaiért?”
Nem. A végrehajtó az ingatlan-nyilvántartás és az adó- és értékbizonyítvány alapján jár el. Őneki az a dolga, hogy pénzzé tegye az ingatlant, és a vételárat a jogszabálynak megfelelően felossza a hitelezők között. Ő nem ingatlan-közvetítő! Nem ismeri, nem gondozza, nem mutogatja, és főleg nem kínálgatja az ingatlant! Aki a hirdetmény alapján arra vételi ajánlatot tesz, végül pedig megveszi, annak eladja, vételi ajánlat hiányában pedig megállapítja, hogy az árverés eredménytelen. A vevő legyen körültekintőbb!
valinéni
#
2019.07.16. 14:14
Nagyon köszönöm, tökéletes válasz. Nagyon hálás vagyok érte.
Vali
kaska
#
2019.08.06. 18:24
Kedves Mindenki!
Egy kis segítségre lenne szükségem.Hárman örököltünk egy lakást.A nővérem ŕészére elég sok tartozás összegyült,ezért elárverezték a lakást a mmi részünkkel együtt,május 25.-én.A vevő junius 1-én kifizette a teljes vételárat.Julius 25.-én megtörtént a birtokba adás.A kérdésem az lenne,hogy a végrehajtónak mikor kell kifizetni a nem adós tulajdonos társaknak a részüket?Az adós nővéremnek is maradt pénze az elszámolás után de avégrehajtó a mai napon azt mondta neki,hogy majd 2 hét múlva érdeklődjön mert megkell várni ,hogy a követelők nem nyújtanak be kifogást.Kérdem én ha fedezi az adóságot az árverési összeg akkor milyen kifogással élhetnek a követelők amire még 2 hetet kell várni.A nem adós tulajdonosoknak pedig meddig kell várni,hogy megkapják a pénzüket,mikor már 2 hete leadtuk a banszámlaszámokat.Van egy tippem miért tartják vissza a pénzt,de szeretném tudni van -e erre valami jogszabály.A választ eĺőre is köszönöm.
gerbera317
#
2019.08.06. 20:25
A végrehajtás befejezésének a megállapítása olyan végrehajtói intézkedés, amely ellen jogorvoslatnak lehet helye. Ehhez - természeténél fogva - a végrehajtást kérőnek fűződhet érdeke, jellemzően arra hivatkozva, hogy a végrehajtó tévedett, és még nem hajtotta be a teljes követelést. De ugyanígy a végrehajtó díjjegyzékét is meg lehet támadni; ilyen befejezéseknél ez az adós érdekkörébe tartozik. Ezért ki kell várni, hogy a befejezés jogerőssé váljon.
kaska
#
2019.08.06. 21:23
Köszönöm a gyors választ!Már csak az lenne a kérdésem,hogy mikor zárul le a végrehajtás végleg?
kaska
#
2019.08.06. 21:25
Köszönöm a gyors választ!Már csak az lenne a kérdésem,hogy mikor zárul le a végrehajtás végleg és melyik időponthoz képest kell,hogy jogerőssé váljon?
Kiskacsa1111
#
2019.08.13. 11:09
Tisztelt tagok!
Egy ingatlan 7/8-ad részét elárverezték, 1/8-ad része egy ismerősömé. A végrehajtó kiadhatja az árverést megnyerő adatait a társtulajdonosnak? Vagy mindenképp meg kell várnia, míg majd ő felkeresi? 2 hónapja lezárult az árverés.
Köszönöm előre is!
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.08.13. 11:46
?? Miről beszélsz?
