Ingatan árverés

Ha-ha nem ugrok be :) Hirdetmény

Nem vagy reménytelen eset.

A földhivatali matek egy kicsikét másként működik. Például nem ismeri az egyszerűsítést, így az 1/2 + 1/2 = 2/2. Bizony.
Nem értem a kérdésedet: Hát te látod azt a hirdetményt, vagy mi? Minden hirdetménynek van egy olyan sora, hogy "tulajdoni hányad:" - na itt kell olyat keresni, ami egyszerűsítve 1/1-re jön ki. Aztán van egy olyan sor is, hogy "Az ingatlan kikiáltási ára/becsértéke beköltözhetően:" (X Ft) - amatőrök csak ilyet keressenek. Van a hirdetményen egy olyan sor is, hogy "További végrehajtási ügyek:" - és itt egy felsorolás jön. Na, például itt derülhet ki - ha a fejlécből valahogyan kimaradt -, ki a búbánaté a másik 1/2 rész.

"sejtem, hogy az 1/2+ 1/2 = 1/1, de mivel nem egyértelmű, elbizonytalanodtam…."
A sejtésed jó, csak éppen az ingatlan-nyilvántartás nem feltétlenül az elemi matematika szabályait követi.
Ha a két tulajdoni hányadot egy jogügylettel szerzed, akkor tulajdonjog bejegyzése 1/1 arányban lesz.
Ha viszont a tulajdoni hányadokat eltérő jogügylettel (pl.két árverésen) szerzed, akkor a bejegyzés 1/2-1/2 tulajdoni arányok alapján történik.

Üdv mindenki!

Ingatlan árverésre adnám a fejem vevőként, és néhány alapvető kérdésem lenne. Adott egy ingatlan, akár lakás, ház, építési terület stb., amin az árverésre kerülő tul. hányad 1/1, tehermentes, beköltözhető az mbvk kiírás szerint. Megnyerem az árverést tegyük fel 1M Ft-ért (egyszerűség kedvéért).

Hogyan tovább?

Gondolom megfizetem a vételárat a végrehajtó által meghatározott módon, kapok egy jegyzőkönyvet róla. Ezzel nekem kell elmennem a földhivatalba, vagy ez automatikusan megtörténik?

Illetve a legfontosabb: milyen egyéb költségeim keletkeznek a vételáron felül, hogy a tulajdoni lapra az én nevem kerüljön?

Továbbá mi van akkor, ha az ingatlanban lakik valaki, és nem hajlandó kiköltözni, miután már nincs joga ott lakni?

Köszönöm előre is!

„Gondolom...”
Nem jól gondolod. A végrehajtó be fog hívni. Aláírod az árverési jegyzőkönyvet. A vételárat megfizeted az abban foglaltak szerint. És vársz. És egyszercsak tiéd lesz az ingatlan.
Ha az árverési jegyzőkönyv aláírásától számított 30 nap eltelt, és az adós még mindig nem költözött ki, akkor azt (késedelem nélkül) jelzed a végrehajtónak.
Talán ha méltóztatnál elolvasni a végrehajási törvény következő szakaszait: 149. §, 152. §, 153. (2) b) pont, 154-154/A. §§.
A jogszabályt megtalálod például itt: https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Milyen költségek vannak még a vételáron kívül? Milyen illetéket, adót kell megfizetni?

Ez nem végrehajtási kérdés. Egyébként 6600 Ft földhivatali díjat kell fizetni a földhivatalnak, valamint vagyonszerzési illetéket az államnak. Ahogy egyébként is kell.
Ha csak kényszerkiürítéssel kerülhetsz birtokon belülre, akkor a végrehajtó felszámíthat azzal kapcsolatos költségeket is (ha az a vételárból nem fedezhető).

Ha egy olyan lakást veszek meg, amiben jelenleg gyerekes család él kiskorú gyerekkel, van valami különleges szabály, vagy rendelet, ami megnehezíti a kilakoltatást? Illetve mennyi idő alatt tudja a végrehajtó foganatosítani az ingatlan kiürítését?

Nincs speciális szabály. A végrehajtási törvény a kényszerkiköltözés esetére az "adós és adós jogán az ingatlanban lakó személyek" kifejezést használja. Minden egyebet megtalálsz a 154/A. §-ban és az ott hivatkozott egyéb szakaszokban leírva.

Köszönöm a múltkori kérdésre adott választ.
Pár kérdésem lenne még.
Az árverési eljárás elleni panaszt milyen határidővel és milyen szervhez kell benyújtani?
Feltételezem, hogy a területileg illetékes bírósághoz, és nem magához a végrehajtóhoz.
Illetve nem tudom, hogy a végrehajtási eljárást lezáró, a sikeres árverésről szóló határozat kézhezvétele utántól datálódik az az időintervallum, amelyen belül a kifogást elő kell terjesztenem, vagy a licitnapló lezárásától kezdve - ami érdekes lenne, mivel cirka 15 nappal később kaptam meg a levelet, mint ahogyan lezárták a licitnaplót...

Előre is köszönöm a válaszokat!

PS: Illetve az is felmerült még, hogy a végrehajtó az árverési összeg kifizetésére kapott 60 nap haladékot. Értesítenie kell róla a végrehajtónak, hogy mikor fizette ki a teljes összeget a vevő?

Te vagy az adós? És mit kifogásolnál az árveréssel kapcsolatosan? Csak azt, hogy egyáltalán meg merték tartani, vagy pedig konkrét eljárási hibára is rá tudsz mutatni?

Van egy 1/2 tehermentes ingatlanom amelyben jelenleg us benne lakom. Most a másik 1/2 részt kitűzték árverezésre. Én nem vagyok érintett azokban a hitelekben amelyek miatt árverezik a tulajdonostárs részét. Szeretném megvenni a másik 1/2 részt és érdeklődöm hogy van e elővásárlási jogom rá?

Ziziora,

igen van, árverés esetén úgy nevezik, hogy "előárverezési jog". Ehhez el kell menjél a végrehajtóhoz, és bejelentkezned nála az árverési rendszerbe. Csak ott, és csak úgy érvényesítheted az elővásárlási jogodat.

Egy kicsit másként fogalmazva, de érdemében ugyanez: A elővásárlási jogával a jogosult az árverésen élhet. Túl nagy előnyt nem biztosít, pusztán annyit, hogy az aktuális vételi ajánlatot nem kell a licitlépcsővel megemelni, hanem elegendő tartani. Az árverésen való részvételhez felhasználóként regisztrálni kell az árverési rendszerbe. A regisztrálás csak végrehajtónál személyesen megjelenve végezhető el. Az érdektelen, hogy melyik végrehajtónál.

Tisztelt Szakértő! Segítséget kérnék abban, hogy 1/2 tulajdon rész vásárlásnál az árverési hirdetményben szereplő jelzálog követelések törlődnek akkor is ha a követelések nem kerülnek teljes mértékben kielégítésre? Vásárlás utáni tehermentességgel lett meghirdetve.

A megvásárolt tulajdoni illetőségről törlődnek a terhelések. Ha a jelzálog a teljes ingatlanra van bejegyezve, a másik 1/2 részen továbbra is fennmarad.

Köszönöm a válaszát! Azt hogy a teljes ingatlanra van-e a jelzálog bejegyezve, látható a tulajdoni lapon, vagy csak a bank tudja megmondani?

Látni lehet. Abból, hogy a jelzálogbejegyzés végén nem áll ilyesmi: "utalás: II/3.".

Üdv Mindenkinek!

Ki tudna abban segíteni, hogy hol találok bármilyen tv.-i hivatkozást a parkolási bírságok elévülésével kapcsolatban?
Végrehajtás alá vettek - több, mint 5 évvel ezelőtt több bírságot is. Ráterhelték a volt feleségemmel közös ingatlanra is.Hogy tudom azt levetetni? Nem érvényes rá a 2018.évi új Ptk.?

Köszönöm előre is a segítséget.

..........
András

Az új Ptk. 2013. évi.

„Ki tudna abban segíteni, hogy hol találok bármilyen tv.-i hivatkozást a parkolási bírságok elévülésével kapcsolatban?”

1988. évi I. törvény 15/C§(3).

„Végrehajtás alá vettek - több, mint 5 évvel ezelőtt több bírságot is. Ráterhelték a volt feleségemmel közös ingatlanra is.Hogy tudom azt levetetni?”

Kifizeted. Egyebekben meg a végrehajtás alapjául szolgáló okiratot és a végrehajtó intézkedéseit lehet vizsgálni, de ez nem olyan egyszerű, és a kérdéseid alapján nem ajánlanám, hogy egyedül belevágj.

„Nem érvényes rá a 2018.évi új Ptk.?”

Na ez alapján.

Ja hogy több helyen megy. Gratula.

Köszönöm.

Akkor csak ezt tudom tenni...

:(

Sziasztok!
Szeretnék érdeklődni, hogy van egy általam kiszemelt családi ház, aminek egy tulajdonosa volt és 5 évvel ezelőtt a Magyar Állam lett a tulajdonos és a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt, gondolom meghalt a tulaj. A tulajdonlapon van bejegyezve 31 694 CHF jelzálog és elidegenítési és terhelési tilalom a bejegyzett jelzálog biztosítására az OTP Faktoring Követeléskezelő által, ill végrehajtási jog is. Felkerestem a MNV-t és tőlük azt a tájékoztatást kaptam, hogy az ingatlant akkor tervezik árverésre bocsájtani, ha az OTP-től megkapják az értékesítéshez történő hozzájáruló nyilatkozatot, azonban a nyilatkozat még nem érkezett meg eddig hozzájuk. Leírták továbbá azt is, hogy az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény, valamint az állami vagyonnal való gazdálkodásra vonatkozó Kormányrendelet alapján állami vagyont csak érvényes vagyonértékelés birtokában lehet értékesíteni és ezután kerül az EAR-on árverésre.

Nekem az lenne a kérdésem, hogy valamilyen úton-módon meg tudnám szerezni ezt a házat árverésen kívül? Bármilyen trükk, taktika érdekelne, mert egy nagyon jó kis ház és hatalmas öröm lenne, ha ezt viszonylag jó áron meg tudnám szerezni. Köszönöm!