Ingatan árverés

Gerbera317

"Kire vonatkozik a módosítás?
A vételi ajánlat minimális összegére vonatkozó jogszabály módosítás kizárólag azokra az ingatlan árverésekre vonatkozik, amelynek alapja fogyasztóval kötött szerződésből származó követelés. Tehát a gyakorlatban a hitelintézetek és a fogyasztónak minősülő személyek között létrejött szerződésből (kölcsönszerződés) származó követelések folytán indított és lefolytatott ingatlan árverések esetén alkalmazandó a minimális 90%-os vételi ajánlat."

"Fontos megemlíteni, hogy a fogyasztókkal kötött szerződésekből eredő ingatlan árverésekkel kapcsolatban a jogalkotó még több helyen módosította a Vht.-t. Az egyik legjelentősebb módosítás az, hogy lakóingatlan árverése esetén az érvényesen tehető véteki ajánlatnak meg kell egyeznie legalább a lakóingatlan kikiáltási árával. Ez a módosítás azt teszi lehetővé, hogy a korábbi gyakorlattól eltérően a lakóingatlanok minimum becsértéken kerüljenek értékesítésre az árverés során, amely szabály a fogyasztót védi, a hitelezőt azonban a megtérülés szempontjából akadályoztathatja."

„:( persze, hogy nincs fogalmam. Nem lennek itt, ha tudnam a megoldast.
Megprobalok mindent, hogy tudjak ugyvedet keriteni.

”

Ahhoz képest elég gyakran állítod, hogy nem szabályos, nem törvényes. Csak alátámasztani nem tudod. A bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény rendelkezései nem szájhagyomány alapján terjednek... Véleményem szerint az édesanyád nem tájékoztatott téged megfelelően, téged nem kellett értesítenie a végrehajtónak, mivel nem vagy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogosult, társtulajdonos stb. A becsérték újbóli megállapítását azért mondtam, mert a Vht. lehetőséget biztosít az adós részére is, hogy kérje a megállapítását. "Feleket" nevesít a tételes jog. Természetesen az ingatlan értékesítését a mindenkori végrehajtást kérő kérheti, ezáltal állapíthatja meg a végrehajtó az ingatlan becsértékét egy hat hónapnál nem régebbi adó - és értékbizonyítvány alapján. Valószínűsítem, hogy azért telt el ennyi idő, mert a becsértéket a veszélyhelyzet idején közölte a végrehajtó, amikor az árverés kitűzésére még nem volt lehetősége a moratórium miatt. A piaci értéke nyilván magasabb lett. Sajnos az elmondottak alapján az ügyvéd: pénzkidobás.

:( persze, hogy nincs fogalmam. Nem lennek itt, ha tudnam a megoldast.
Megprobalok mindent, hogy tudjak ugyvedet keriteni.

„Nem gondolom, hanem ez a torveny/szabaly”
Mármint micsoda? Amit gondolsz? Csak mert a jogszabály egészen másként rendelkezik.
A kikiáltási ár a Vht. 140. § szerinti eljárásban megállapított becsérték. Ami, ha 7 évvel ezelőtt történt, akkor előfordulhat, hogy nem a mostani piaci értéket tükrözi.
A végrehajtó az árverést árverési hirdetménnyel tűzi ki, melyet kézbesíttet a felek és érdekeltek részére. Elméletileg lehetőség van arra, hogy már másnap elkezdődjön az árverés, de ennél többet szoktak ráhagyni. Viszont, való igaz, hogy az árverés - főszabály szerint - 60 napig tart, ezért nem tűnik hihetetlennek, hogy a végrehajtó az árverés _lezárása_ előtt 60 nappal értesíti a feleket és érdekelteket. Persze, ez borul abban az esetben, ha az árverés 20 vagy 40 nap után lezárul, mert már az első vagy második szakaszban elkel a vagyontárgy. Annyi bizonyos, hogy nem az árverés kitűzése a végrehajtó legeslegelső intézkedése.

Sajnos csak azt tudom, amit olvasok, nem vagyok jogasz, megprobalok ugyvedet szerezni.
Talan a csaladsegito szolgalat ugyvedje segiteni tud.
Nekem sajnos most nincs annyi penzem, hogy barkit meg tudjak bizni de mindent meg szeretnenk probalni.
Az, hogy lenyeljuk az egeszet, katasztrofalis lenne, anyamat igy is nekem kell eltartanom es nem tudnek levonasok mellett lakast is berelni neki. Nem hagyhatom az utcan. 70 eves, gyogyszeret szed, a nyugdija felet elveszik...
Nekem sose lehetne semmim, mert elvenne azt is a vegrehajto es nem lehetne bejelentett rendes munkam, mert azt is levennek, nem lehetne nyugdijam se, sose tudnam a kamatokat se fizetni, nem hogy a toket.. :/
Sajnos ezt nem tudnam megoldani.
Vegleg tonkremenne az egesz eletunk.
Igy is sok eve probalunk mar megoldast talalni de KHR miatt es a folyamatos tiltasok miatt ez nem konnyu.
Nem talaltam olyan embert, aki le tudna tenni akkora eloleget, amivel a bank elengedne es nem is tudjuk, hogy ez pontosan mennyi lenne. Nincs ajanlat, levelben probalunk ajanlatokat tenni de nem fogadtak el es nem is ajanlottak eddig osszeget. Nem tudtuk csak ugy kivaltani vagy eladni eddig. Hiaba probaltuk.

pdb,

Ez így nem fog menni. Marhára fingod nincs a Vht.-ról, és az eljárási szabályokról.
Vagy keresel ügyvédet, vagy engedd el az egészet.

Szomorú örökös

Nem gondolom, hanem ez a torveny/szabaly. Regen nem igy volt de mar evek ota ez a szabaly.
A kikialtasi ar mindig piaci ertek kell legyen.
3 forduloja van egy arveresnek, minel tobbszor volt sikertelen arveres, annal lejjebb mehetnek a 3. forduloban.

drbjozsef

Igen, anyam a tulaj, a kikialtasi ar NEM PIACI ARON lett meghatarozva, hanem toredekeert.
Ez pedig igy nem szabalyos. A szabaly piaci ar lenne.
Errol talyekoztatni kellene a feleket es ezt meg lehetne fellebbezni.
Mivel nem tortent kozles a tervezett ertekrol, nem volt lehetosegunk becslot kerni se, onkenyesen, irrealisan alacsony aron ki lett tuzve arveresre.
Gondolom ez is szabalytalan.
Es igy gyakorlatilag kizartak a lehetosegtol, hogy legalabb valos becslest kerjunk vagy legyen idonk a csodvedelemhez.
Persze ez nem magyarazza meg, hogy keson talaltam meg, de ennyi erovel 100 Ft-ert is eladhattak volna.
Minek van szabaly, ha nem tartjak be?

osztap

A becsult piaci arrol elvileg kell talyekoztatni a feleket, akiknek igy joguk van fuggetlen becslot felkerni, ha nem ertenek egyet az osszeggel.

Ha nem kerul kikuldesre a tervezett osszeg, akkor megfosztanak ettol a jogtol. Ez a szabaly.
A 60 napot olvastam valahol (nem tudom, hogy melyik pldalon. Talan ugyved irta le. Nem tudom mar, hany oldalt neztem meg de a lenyeg az, hogy jogod (es nyilvan idod is) kellene legyen az uj becslest kerni.
Ha nem kuldik meg elore az arat, akkor nem is tudhatod, hogy arverezni fogjak, nem is tudsz rola, hogymilyen aron, mikor, stb.

Elvileg ez igy kene menjen, mindket fel kerhetne uj becslest, mindket felet elore ertesitenie kellene a vegrehajtonak.

pbd,

Nem tudom, hol látod a Vht-ban, hogy az árverés kitűzéséről hatvan nappal az árverés kezdete előtt kell értesíteni az adóst.

pdb,

Ja, hogy még tulajdonos sem vagy, az árveréssel érintett ingatlanban?
Hát akkor miért is kaptál volna bármit is? Semmi közöd az árveréshez.
Adóstárs vagy, neked majd a saját vagyonoddal kell felelned, ha a te ingatlanodat árverezik, akkor arról értesíteni fognak időben - édesanyádat meg nem, mert neki ehhez nem lesz semmi köze.

Te nem vagy fél, neked nem kellett tudnod semmit sehonnan.

Ha megvolt az árverés, akkor csak a kifogás segíthet, ha van mire. Ehhez kellene alaposan ismerni a Vht-t, és értően átnézni a végrehajtónál az aktát - hátha, esetleg, valami szabálytalan volt. Nem valószínű.
Ha ez megy neked, nektek, akkor hajrá, telik az idő, ha nem, ügyvéd segíthet. Vagy, marad a beletörődés. Így jártatok.

pdb

„Én tegnap tudtam meg, hogy árverés van, hogy volt licitáló és lezárták az árverést 27.-én......2020-ban se mi kértünk becslést, próbáltunk megegyezni a faktoringgal és akkor küldtek önkormányzati, aztán független becslőt......Az önkormányzatnál sem kértek állítólag "adó - és értékbizonyítványt", becslést sem, ami 2020-ban volt becslés az most egy telek ára itt jelenleg, piaci ár közelébe sincsen......Tehát 170 nm-es kétszintes ház garázzsal, pincével ,melléképülettel, stb., mint ha nem is lenne. 27 millió volt a licit és itt 100-150 millió egy ekkora ház.”

Tehát 3 éve is már volt legalább egy sikertelen árverés. Ezek után miből is gondolod, hogy 3 évvel később a korábbi kikiáltási árhoz képest megemelt, jóformán piaci áron fogják meghirdetni az ingatlant újabb árverésre, mikor a korábbi, lényegesen kisebb áron sem kelt el? Sőt halkan megjegyzem, egyre olcsóbban hirdetik meg, ahogy telik az idő és többször is nem sikeres az árverés. De egy biztos, már többnyire az első árverésnél sem piaci áron szoktak meghirdetni ingatlanokat, annak semmi értelme nem lenne.

papinianus88

Lehet, hogy nem írok eléggé érthetően de megpróbálom.

Én adóstárs vagyok, nekem nem igazán írogatnak, anyám a tulajdonos és az árverésről ő kap levelet.

Én tegnap tudtam meg, hogy árverés van, hogy volt licitáló és lezárták az árverést 27.-én.

Anyám se kapta meg 60 nappal előre, március 23 a feladás dátuma.
Az önkormányzatnál sem kértek állítólag "adó - és értékbizonyítványt", becslést sem, ami 2020-ban volt becslés az most egy telek ára itt jelenleg, piaci ár közelébe sincsen.

Tehát 170 nm-es kétszintes ház garázzsal, pincével ,melléképülettel, stb., mint ha nem is lenne. 27 millió volt a licit és itt 100-150 millió egy ekkora ház.

"becsérték lehet 7 éve is "jogerős
Az érdekes dolog, mert a becslést adott időpontra készítik el, arra szól, ettől piaci az ár, mert aktuális és a kikiáltási ár nem lehetne ez alatt.

"Ha te voltál olyan bamba, hogy a Vht. 140. § (8) bek. alapján nem kérted 2 évvel a becsérték megállapítását követően az ismételt becsértéket, akkor te vagy a hunyó."
Honnan kéne tudnom, hogy mikor árverezik és milyen NEM PIACI áron, ha nem értesítenek időben?

2020-ban se mi kértünk becslést, próbáltunk megegyezni a faktoringgal és akkor küldtek önkormányzati, aztán független becslőt.

gerbera317

Persze, nem piaci áron azonnali árverésre rakták a házat, telek áron licitáltak rá, meg se tudta nézni a neten anyám, hogy van licit. Én se tudtam, hogy hol kell keresni, az OTP faktoring oldalán nézegettem, ott nem volt fent. A levélben lévő webcímet csak most tudtam meg, már le volt zárva az árverés sajnos.

drbjozsef

Hívtam őket, ők is a kifogást mondták, ezt meg is tesszük és a faktoringgal is beszéltem, hogy mi a magáncsődöt is hajlandók vagyunk vállalni, eddig is kerestünk vevőket, tettünk ajánlatot is már, stb.
Azt igérték, hogy vissza fognak hívni, mert az ügyintéző, aki a végrehajtóval tartja a kapcsolatot nem volt kapcsolható.

A levelet közvetlen az árverés előtt vette át anyám. Ő a 70 éves tulajdonos, az adós, nem ért az internethez, nekem nem jött ilyen levél (árverésről anyám kap) azelőtt és most se.

Rendben, mindenhova bemegyünk, kifogást nyújtunk be, ha kell/lehet magáncsődöt is vállaljuk, az önkormányzatnál megkérdezem az illetékest a piaci ár ügyében (bár ők azt mondják senki se kért ilyet 2020 óta) És ahogy tudok, ügyvédet fogadok.

Nem az történt, hogy nem érdekelt a dolog, hanem rossz helyen kerestem, vidéken dolgoztam, későn találtam meg az árverést.
Hülye lettem volna két fillérért mindenünket hagyni elveszni, hogy aztán még életem végéig tartozzak is utána.

Anyám fele nyugdíját elveszik, a maradék albérletre se elég, nem lehet soha semmi a nevemen, elveszik a fizetésem, sose fogy a kamat miatt a tartozás, hanem növekszik.
Ez nekünk nem is lenne opció.
Sajnos későn láttam a levelet, nem találtam a faktoringnál a házunkat, nem tudtam, hogy hol és mennyiért van fent, nem tudtam, hogy licitáltak, stb.

Muszály lenne valamit tenni, mert ez így az egész életünket haza vágja a semmiért.

Köszöm mindenkinek a válaszokat, ha valakinek még esetleg van bármi ötlete, akkor kérem írja majd meg!

Köszönjük, szép napokat!

„Ha jól tudom, 6 hónapnál régebbi becslést nem használhatnak fel és nálunk 2020-ban volt utoljára becslés.
Arról kaptunk papírt, azóta nem.
Erre gondolok pl.
Soha semmilyen papírt nem küldtek se becsértékről se a tervezett árverésről.
Csak arról, hogy elkezdik az árverést az évekkel ezelőtti becsértéken.”

Most akkor mit is kaptál és mit nem? Egy mondaton belül megcáfolod magad.
Amúgy rosszul tudod. A Vht. 140. § (1) bek. alapján a becsérték megállapításához 6 hónapnál nem régebbi adó - és értékbizonyítványt kell figyelembe venni. A becsérték lehet 7 éve is "jogerős", az alapján is kitűzheti az árverést a végrehajtó. Ha te voltál olyan bamba, hogy a Vht. 140. § (8) bek. alapján nem kérted 2 évvel a becsérték megállapítását követően az ismételt becsértéket, akkor te vagy a hunyó. De egyelőre döntsd el, mit is vettél át.

Ez a "nem tudtam róla, és semmiről nem értesítettek" annak a tipikus esete, amikor az adós igenis tudott róla, és igenis mindenről értesítették. Lehet próbálkozni, de azzal legfeljebb csak a kényszerű kiköltözést lehet valamennyire elodázni.

pdb,

Szerintem nem sok esélyetek van sajnos. Az esetek 99,999%-ában szabályos az, a végrehajtó tudja mit csinál.

„A kérdésem az lenne, hogy meg tudjuk e támadni.”
Persze, nem tilos megtámadni. Majd elutasítják.

„Ha bármelyik fél a megállapított becsértékkel nem ért egyet, akkor jogorvoslatként végrehajtási kifogást nyújthat be,”
Valszeg fél vagy. Nyújtottál be kifogást? Na, akkor megváltoztatták volna.

„Arról kaptunk papírt, azóta nem.
A másik az, hogy tudtommal 60 nappal kellett volna értesíteniük az árverésről.”
Vagy nem a lakcímeden laksz, vagy nem a lakcímed van az ingatlan tulajdoni lapján feltüntetve nálad, vagy helyettes átvevő vette át szabályosan, csak nem értesített.

Tanácsot ennyi alapján azt adhatjuk, hogy menj be a végrehajtóhoz, és nézz bele az aktába. Nézd meg, határidőben küldték-e a megfelelő értesítéseket, mivel, hogyan érkezett vissza a tértivevény, nem évült-e el esetleg. Ezeket akkor érdemes, ha elég jól ismered a Vht.-t. Ha nem, akkor tanácsos egy ügyvéddel konzultálni.

De szinte bizonyosan eső után köpönyeg lesz ez. De hátha találsz valamit az aktában. Ki tudja. Csak nem valószínű.

Te figyelj már egy kicsit oda, amit írok!
Hozzáértőt kérdezek jogi lehetőségekről!
Nem kell belekötni!

OTP Devizahitel.
Korábban próbáltunk egyezkedni a faktoringgal de reménytelen. Hónapokig húzták a semmit mondó választ. Próbáltam vevőket is intézni de nem könnyű. Ha szólt volna anyám, hogy megy az árverés, akkor becsőltünk volna de este tudtam meg s már lezajlott. Csak akkor tudtam meg, hogy volt licit.
Lényeg, hogy évekkel ezelőtti becsértéken zajlott ez és nem is értesítettek elõre.
Én adóstárs vagyok.
Engem sose értesítettek erről, anyám meg most szólt és már késõn.

pdb

„Nem szólt anyám”

Jah, és majd ezt akarod kifogásként valahogy előterjeszteni? Ugye viccelsz?

Szia!
Nem szólt anyám.

pdb

„27.-én lezárult egy árverés érvényes licittel. Sajnos tegnap tudtam meg.....tudtommal 60 nappal kellett volna értesíteniük az árverésről......Soha semmilyen papírt nem küldtek se becsértékről se a tervezett árverésről. Csak arról, hogy elkezdik az árverést az évekkel ezelőtti becsértéken. Akkor járt itt utoljára becslõ (önkormányzati és független)”

Ezek szerint küldtek róla értesítést és mégis csak tudtad, hogy lesz árverés. Azért az sem szokott csak úgy hipp-hopp véget érni. Tuti lett volna időd közbelépni. Miért nem jelezted azonnal, hogy ez így nem oké?

Egyébként miért is indítottak árverést az ingatlanodra?

"A végrehajtó a megállapított becsértéket közli a felekkel. Ha bármelyik fél a megállapított becsértékkel nem ért egyet, akkor jogorvoslatként végrehajtási kifogást nyújthat be, amelynek alapján a becsértéket a bíróság – szükség esetén szakértő közreműködésével – állapítja majd meg."

Erre gondolok pl.
Soha semmilyen papírt nem küldtek se becsértékről se a tervezett árverésről.
Csak arról, hogy elkezdik az árverést az évekkel ezelőtti becsértéken.
Akkor járt itt utoljára becslõ (önkormányzati és független)

Sziasztok!

27.-én lezárult egy árverés érvényes licittel.
Sajnos tegnap tudtam meg.
A kérdésem az lenne, hogy meg tudjuk e támadni.
Ha jól tudom, 6 hónapnál régebbi becslést nem használhatnak fel és nálunk 2020-ban volt utoljára becslés.
Arról kaptunk papírt, azóta nem.
A másik az, hogy tudtommal 60 nappal kellett volna értesíteniük az árverésről.
Támadható ez?
Meg akartam csinálni a csődvédelmet de gondolom ezt már nem lehet....
Talán van más hiba is.
Tud valaki segíteni?

Köszönöm

Köszi a választ, az szép lesz akkor max 5-6 millióért ha elmegy egyébként egy kállósemjéniház ha kiváncsiak vagytok ma 10 órakor járt le ott a nagy licit

tmisi024,

Az MBVK szabályzatában a licitálásról ez van :

„ Az árverezõ a vételi ajánlat elküldése elõtt köteles meggyõzõdni vételi ajánlata összegének helyességérõl. A kar és az árverést lefolytató végrehajtó nem vállal felelõsséget a vételi ajánlat összegének begépelése során vétett, elírásból eredõ, az árverezõ szándékától eltérõ összegû árajánlat megtételéért. ”

Ha nem írja alá a jegyzőkönyvet, arra pedig az alábbi szabály vonatkozik :

„Vht.132.§(7) Ha a második árverésen az ingóságot alacsonyabb áron adták el, mint amelyet az első árverésen a legmagasabb ajánlatot tett árverező felajánlott, a különbözetet a korábbi legmagasabb ajánlatot tevő és a vételár fizetését elmulasztó árverező a végrehajtó felszólítására 15 napon belül köteles megtéríteni. Ha ezt elmulasztja, a végrehajtó az erről szóló iratokat beterjeszti a végrehajtást foganatosító bírósághoz, amely végzéssel kötelezi a fizetést elmulasztó árverezőt a különbözet megtérítésére; a megtérítendő összegbe az elvesztett előleget be kell számítani. Az elvesztett előleg és a fizetést elmulasztott árverező által megtérített különbözet a végrehajtás során befolyt összeget növeli.
...
142. § Az ingatlan árverése során az elektronikus ingóárverés szabályait a jelen alcímben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.”

Ez nagyon fog fájni ennek a figyelmetlen licitálónak. A rendszer felajánlja a licitlépcsőt, mi a fenének piszkál bele?

Sziasztok. MBVk-n adott egy ingatlan ami olyan 10-15 milliót ér, az árverésen 3,3 milliónál járt a licit gondolom a kedves úriember a számítógép másik végén 3,5 milliót akart írni licitnek, de helyette 33,5 milliót írt ami írreálisan magas csak elgépelés lehet. Ha eláll a fizetéstől, 30 nap múlva visszarakják újra 60 napra és kikell fizetnie egy kis végrehajtási költséget és ennyi? Nem találom a pontos jogszabályt erre valamit én voltam az előtte lévő utolsó érvényes licitáló gondolom nincs olyan helyzet, hogy a gépelési hiba miatt az enyém lesz a ház.

Rendben, köszönöm a válaszokat.