drbjozsef
2017.03.03. 23:14
Csak látja mit néz. Minden bizonnyal ez van a szerződésében - ahogy általában ez szokott lenni. Mondjuk a többi kérdést én nem is értem...
Földmérés - telekhatár - vita
MajorDomus
#
2017.03.03. 23:20
Beában a kiismerhetetlenség a vonzó!
Bea1
#
2017.03.04. 07:02
Mivelper teher és igénymentességgel vettem 299 nm-t, szerintem nem kell centivel átnéznem...
sőt, akár vak vevő is megvehette volna, neki sem kéne átnézni, hisz per teher és igénymentesen vette volna meg... vagy ez a 3 fogalom nem pont a vevőt védi?
A megtekintett állapot nem a leellenörzött négyzetmétereket jelenti, szerintem.
A földhivatalban azt mondták, régebben volt ilyen tömbhatáros dolog, most már nincs, és a földhivatal nem is foglalkozik kiméréssel.
MajorDomus
#
2017.03.04. 23:22
Ha igénymentes,miért akarsz behajtani?
Bea1
#
2017.03.05. 04:44
Új kerítést kell csinálnom bal oldalra, mert az eddigi 1,5 métert átlóg... kb 100 000-
MajorDomus
#
2017.03.06. 21:47
És magánpénz!
Jucus1958
#
2017.07.03. 15:26
Tisztelt leendő hozzászólók!
Következőkben kérném tanácsotokat véleményeteket. Vásároltam két egymás mellett lévő zártkerti telket. A két telek hossza nem egyforma miután a megvásárolt szomszédos telekből csak a hátsó részt vásárolta meg a volt tulajdonos ezzel növelve meg a telek szélességét, lévén, hogy "nyeles telkekről van szó"Az előző tulajdonos nem egyesíttette a két telket, mert nem akart erre költeni. Én viszont szeretném, hogy az ingatlan csak egy hrsz.-n legyen nyilvántartva, elvi engedélyem van az önkormányzattól. Miután a telek csak az utca felöli oldalról van elkerítve, ha már földmérő akkor egyben ki is tűzetném a telekhatárt miután szándékomban áll le is keríteni. Én úgy gondolom, ha már a telek egyesítésre földmérőt kell hívjak akkor nagyobb összeg ráfordításával egyszerre két problémától szabadulok meg. Nem értek hozzá, de úgy gondolom, hogy az egyesítés miatt mindenképpen szükséges a földmérő már csak az a kérdés, hogy most mindkét díjat ki kell fizetnem (kitűzés illetve egyesítés miatt), vagy azért valahol ez a két költség találkozik és igy olcsóbban megúszhatom a dolgot. Nagyjából néztem a neten az árakat telekegyesítés és telekhatár kitűzés majdnem ugyan abban az árban van. Tehát a kérdésem lényege, hogy most külön-külön kell megfizetnem mindkét költséget. Lehet, hogy egyszerű a válasz csak nekem bonyolult a dolog. Előre is köszönöm
nonolet
#
2017.07.03. 19:00
Két külön menet... egyszerre csak egy lépés vihető végre.
Csak minimális kedvezmény a szokás díjból, ha egyben rendeled meg a munkákat.
-
Ne feledd: a kitűzés nem dönt el egy esetleges határvitát!
Ha netán rossz helyen vannak az eddig elismert határok
azt csak polgári úton lehet rendzeni egymással.
- meggyezéssel, ha összejön
vagy
- perben, vita esetén
MajorDomus
#
2017.07.03. 22:12
Bizz meg egy ügyvédet! Olcsóbb lesz!
nonolet
#
2017.07.04. 07:46
Annyiból aligha lesz ügyvéd IS, hogy olcsóbb legyen végül...
MajorDomus
#
2017.07.04. 20:37
25 ezer!
Ha annyi nincs ,kár belevágni!
aaa111
#
2018.03.15. 13:50
Tisztelt Szakértők!
Következő problémával állok szemben. Az új szomszéd levágná a tanyatelkemből mintegy 4 méteres darabot, 300 méter hosszan, mert az ingatlan nyilvántartás és a tényleges birtokállapot között eltérés van. A megjelölt ingatlan határvonala a földmérő kikarózása alapján a kitűzött telekhatár alapján eltolódott, a kitűzött telekhatár nem egyezik meg a kerítés helyével. Van-e lehetőségem elbirtoklás címén jogi útra terelni a birtokvitát. Tájékozódásom szerint a jogi háttér engem igazol, mivel 15 évet meghaladóan (generációkon át, folyamatosan 1960 óta) saját tulajdonomként kezelem, felújítottam, háborítatlanul és nyilvános használtam, amit fényképekkel és tanúkkal igazolni tudom.
Várom szakértői válaszukat!
Immaculata
#
2018.03.15. 15:09
Az elbirtoklást az új szomszéd belépése előtt lehetett volna bizonyítani. Most, hogy a volt tulajdonos rendelkezett (értékesítette) az ingatlant, megszakadt az elbirtoklás és az adásvétel napján újra indul a 15 év.
nonolet
#
2018.03.15. 15:18
Hiába birtokoltad annyi ideig...azzal, hogy:
Az ingatlan gazdát cserélt!!! az elbirtoklás MEGSZAKADT
Avagy: elkéstél az elbirtoklási perrel.
ADDIG kellett volna, amíg nem cserél gazdát!
- -
A kitűzés maga nem dönti el a tulajdoni-birtoklási vitát!
Csak megmutatja a valóságot...
A vitát két módon lehet lezárni
1.
Közös megegyezéssel (avagy elfogadással/beletörődéssel).
Vagy ha erre nem vagytok képesek, akkor
2. Birtok perben, a bíróság ítéletével.
- -
Ami biztos, hogy az ingatlan térkép mindent visz!
Az az alapján történt kitűzés az IGAZSÁG...
Abból kell kiindulni a helyzet megítélésekor.
Az csak árnyalja, hogy a kerítés immár rossz helyen van.
Mivel az átrakása vélhetően "nem okoz aránytalan költséget vagy ellehetetlenülést" így alighanem csak az marad, hogy:
vagy átrakod a jó helyre önként
vagy átrakatja veled pernyertesként (te fizeted a pert is)
vagy megveszed a szomszédtól a sávot (ha lehetséges!)
Az elbirtoklás érvényesítése már kizárt.
A pernyertességed esélye közel nulla...
- -
Egyébként pedig méresd ki a saját telked is.
Vélhetően a többi határa sincs jó helyen.
aaa111
#
2018.03.15. 16:45
Köszönöm a válaszokat! Nem tudtuk, hogy rosszul volt kimérve, a régi tulajdonos sem, ez a napokba derült ki. Akkor, hogy tudtuk volna érvényesíteni? Így sincs rá valami jogorvoslat?
aaa111
#
2018.03.15. 17:00
Mi ez a linket olvastuk: http://www.parcellakft.hu/…eres-kituzes
Van egy ilyen bekezdés benne: "Ha a szomszéd az elkerített területet (teljes földrészletet) legalább 15-éve sajátjaként használja, akkor elbirtoklás címén tulajdonjogot szerezhet rá. Az elbirtoklás tényét a bíróság állapíthatja meg. Azért, hogy ez a helyzet ne forduljon elő, az érintett szomszédot írásban kell felszólítani a telekhatár kérdésének rendezésére. Leghelyesebb a felszólítás mellé a földmérőtől kapott kitűzési vázrajz egy másolatát is csatolni."
Mi lassan 60 éve sajátként használjuk.
nonolet
#
2018.03.15. 17:18
Értő olvasás... na az kéne! úgy látom.
szerezhet!!!
perben!!!
De mint írtuk a tulajdonosváltás MEGSZAKÍTOTTA!!!
Azaz MÁR NEEEEEM perelheted az elbirtoklás miatt.
Mi nem érhető ezen... he?!
nonolet
#
2018.03.15. 17:21
"Nem tudtuk, hogy rosszul volt kimérve"
Magánügy...
Épeszű tulajdonos kiméreti, amikor szerez.
Ahogy az új szomszéd is tette.
Pláne, ha gyanús neki, hogy a "kerítés" és a térkép eltér.
aaa111
#
2018.03.15. 18:04
Bocsánat, igazad van! Viszont mi 60 éve abban a hiszemben éltünk, hogy a földbirtok rendben ki van mérve. Nem az értő olvasással van gond, hanem azzal, hogy az új mérések alapján baromira nem a mi földünkön van a kerítés, ami egyszer ki volt mérve. Nem mi terjeszkedtünk, nem a mi hibánk, hogy egyszer valami nem volt helyesen bejegyezve, kimérve.
nonolet
#
2018.03.15. 20:41
Most kiderült, hogy nem OKÉ ...
Ebből adódott egy birtok vita.
Amit rendezni kell.
A lehetőségeket leírtam.
HA az új szomszéd nem tűri el a kialakult állapotot, akkor azt rendezni kell.
Vagy a kerítés odébb rakásával.
Vagy a terület megszerzésével.
Vagy annak bizonyításával, hogy a szomszédnak miért kéne eltűrni ott ahol van.
(pl. mert lehetetlen, értelmetlen vagy extrém költséges dolog, hogy a helyére kerüljön)
HA ti nem tudtok dűlőre jutni egymással,
akkor jó pénzért a bíró majd dönt helyettetek.
Aztán azt a döntést végrehajtjátok...
Ha nincs perképes indokod arra,
hogy
miért is kéne tűrnie a kialakult állapotot
és
a területet megszerezni sem tudod tőle,
akkor
marad az önkéntes odébb rakás.
nonolet
#
2018.03.15. 20:47
"Most kiderült, hogy nem OKÉ"
Mivel vita lett belőle,
így az már nem számít semmit!!!!,
hogy
egyébként hibás-e valaki...
A lényeg, hogy:
valahogy rendezni kell a vitát
és aztán lezárni az ügyet.
Az már kiderült, hogy az első ötlet
az elbirtoklással történő terület megszerzés
és ezzel a vita lezárása, nem járható út.
Maradt a többi lehetőség.
Ennyi.
DaveFerger
#
2018.03.24. 11:57
Sziasztok,
új éptítési telek vásárlása után a helyi településrendezési tervet nézve kiderült, hogy a telek egyik határán álló kerítés rossz helyen van. kb. 4.5m-rel beljebb van az én káromra.
Ha a szomszéd már kitűzött, betonlábazatú telekhatárának síkját követem (ahogy a térképen is szerepelnek a telekhatárok) áthelyezhetem a kerítésem? Lehet ebből később problémám?
Kell hívnom földmérőt egy ilyen munkához?
https://www.dropbox.com/…r_kerdes.jpg?dl=0
vastag folytonos vonalak a térképen szereplő telekhatárok
vastag szagatott vonal a jelenlegi kerítés helye
szomszéd1: nem beépített terület
szomszéd2: új építésű ház, betonlábazatú kerítés végig a telekhatáron
szomszéd3: új építésű ház, drótkerítés
szomszéd4: beépítettlen terület, drótkerítés
nonolet
#
2018.03.24. 16:38
Nem igazán világos, hogy mi a gondod.
Ezért általánosságban...
CSAK!!!! a földhivatali térkép számít, az a közhiteles.
Ahhoz kel nézni a valóságot.
(ha netán arról kiderül, hogy hibás javíttatni kell, földmérővel)
Más térképek csak tájékoztató jellegűek.
A térképi sarok pontokat cirka 40-50 eFt-ért tűzi a valóságban is a földmérő, "hivatalosan" (~ 2 cm pontossággal).
Ebből lehet megtudni, hogy a valóságban hova is esik a telek.
Aztán lehet igazodni... szükség szerint, ha úgy kívánja a gyakorlat.
- -
A saját telkeden BELÜL !!!
oda raksz kerítést ahova csak akarsz...
Annyi csak a kikötés, hogy
- sehol nem lóghat át másik telekre vagy közterületre.
- nem okozhatsz sérelmet, kárt a szomszédoknak vagy a köznek
- -
Ahol út/közterület leadás érinti a telket, ott két eset van.
1.
Már elvan különítve (egy/több) önálló helyrajzi számra a leadandó rész.
Ekkor a kerítést a VÉGLEGES (leadás utáni) telekhatárra kell/lehet tenni.
A leadandó részt pedig használható (akadálymentes) állapotban a köz számára meg kell nyitni.
A közművek pedig nyilván a végleges telken belülre kerülnek.
2.
Még nincs elkülönítve a leadandó rész.
Ekkor a kerítést MÉG oda rakod, ahova akarod.
Akár a leendő végleges határra, akár a meglévő telekhatárra.
Komolyabb kerítést azonban nyilván a leendő végleges telekhatárra ésszerű rakni már ilyenkor is.
A majdan leadandó részt ÜRESEN kell hagyni.
Azaz oda sem közmű, sem épület/épületrész nem kerülhet.
A közművek pedig nyilván a leendő végleges telekre kerülnek.
Bárhova kerül is a kerítés éppen.
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.03.24. 16:57
Pont azt kérdezte, építheti-e a kerítést a szomszéd telkére.
nonolet
#
2018.03.24. 17:04
Számomra értelmezhetetlen, amit írt...
"a telek egyik határán álló kerítés rossz helyen van. kb. 4.5m-rel beljebb van az én káromra."
Pláne, hogy a HÉSz vonalait is belekavarta.
Én nem tudom eldönteni biztosra, hogy: igazából mi a gondja.
