Földmérés - telekhatár - vita

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

drbjozsef # 2020.11.25. 13:17

Andras.L.F,

Hivatalosan méretted ki? Kaptál róla jegyzőkönyvet? Vállalja a felelősséget a munkájáért a földmérő?

Akkor építsd fel. Jóhiszeműen jársz el, kiméretted, ha valami gikszer lenne, majd kártalanít (téged, vagy a szomszédod) a földmérő, vagy annak a felelősségbiztosítója.

Ha nem sietsz, kivárod a jogi ügy végét, akkor annak el is kellen indulnia. Vagy mond meg a szomszédnak, hogy kérjen birtokvédelmet, vagy pereljen be, megvárod a végét, vagy kezdd el csinálni, aztán ha nem indít eljárást, akkor meg úgy járt.

Egyébként jó lenne valami közös nevezőre jutni, nem jó a haragos a szomszédban. Ez a dolog csak eszkalálódni fog, a végén háborúval. Amit hiába nem szeretnél.

Andras.L.F # 2020.11.27. 14:52

Kedves Kovács_Béla_Sándor,

Természetesen minden hivatalos keretek között ment.
Jegyzőkönyvet kaptam róla, és a telekszomszéd is kapott egy példányt.

A földmérést 2 okleveles földmérő mérnök aláírásával, pecsétjével hitelesítette, tehát a felelősséget természetesen vállalták.

Sajnos a közös nevező nem fog menni. Több körben is próbáltam, de az üres rágalmazáson és a légbőlkapott követelőzésen (500.000 Ft sérelmi díj...de azt ő sem tudta konkrétan megmondani hogy miért :-) ) kívül nem tudott konstruktív párbeszédet folytatni.

drbjozsef # 2020.11.27. 16:32

Akkor neked kell eldönteni, neki állsz-e. Mennyire tartasz egy esetleges fizikai erőszaktól. Amig ugat meg rágalmaz, az se baj.

Én elkezdeném az építkezést. Jelentsen fel, pereljen be, forduljon a hivatalokhoz, csináljon amit akar. Legfeljebb leállítják, bár ez se valószínű, hiszen egy kerítés egy-két nap alatt felhúzható.

Én azt tenném, hogy hívnék melósokat (eleve sokan legyetek), és gyorsan kiásnám az árkot és be is betonoznám az alapot azonnal, minél hamarabb, lehetőleg aznap.

Ha éppen tudod, hogy melyik nap nincs otthon, még jobb...

tartaruga # 2021.06.18. 13:35

Tisztelt szakértők!

Telkem mellet régen egy vékony közút húzodott, amit a szomszéd megvásárolt az önkormányzattól.A térképrajzon viszont a mai napig közútként van feltüntetve ez a sáv.Csak azért lenne fontos megtudnom,hogy mi az irányadó a telkek mérete tekintetében,mert így közelebb került a házam a szomszéd kerítéséhez oldalában lévő ablak a szomszéd kerítéséhez.A telek időközben gazdát cserélt és az új tulaj most miután felújítottuk az ablakunkat azt be akarja velem falaztatni.
Megköszönöm ha tanácsot adnak!

drbjozsef # 2021.06.19. 14:57

tartaruga,

Egyrészt az az irányadó, ami a közhiteles ingatlannyilvántartásban fel van tüntetve.

Másrészt, ha az út, mindegy, hogy közút, vagy magánút, attól az még semmiképpen sem tartozik az ő telkéhez.

Nem változtat semmilyen szabályon meg mérési ponton az, hogy az önkormányzat a tulajdonosa egy ingatlannak, vagy magánszemély, vagy akármi más.

tartaruga # 2021.06.20. 15:55

Kedves József!

Köszönöm a választ!

Azóta lekértem a közút hrsz.-a alapján a tulajdoni lapot is és kiderült, hogy valóban eladta az önkormányzat az akkori szomszédnak ezt a részt. Furcsa, hogy ez a változás nem szerepel a helyszínrajzon, továbbá az is, hogy miként tudták ezt az adás vételt lebonyolítani?

drbjozsef # 2021.06.20. 16:19

tartaruga,

Milyen helyszínrajzon?
Mi a furcsa? Önkormányzat nem adhat el ingatlant?

tartaruga # 2021.06.20. 16:57

Úgy tudtam a térképmásolatnak tükröznie kell az aktuális viszonyokat.Tehát, ha adott hrsz. még mindig közútnak van feltüntetve akkor az nekem furcsa, mert nem a valós állapotot mutatja (valakinek már a magántulajdona.)
Önkormányzat eladhat tulajdont, de közutat is? A másik szomszéd értesítése nélkül?

drbjozsef # 2021.06.20. 17:24

tartaruga,

Ja, értem, a térképszelvényen még nem cserélték a "közút" feliratot "magánút"-ra.

Mondjuk olyan közút, ami nem egyetlen telekhez vezet, tényleg nem annyira szokás magánkézbe adni. Főleg értelme nincs.

De a lényeg, hogy a tulajdonos személyétől függően az egy "út", mégpedig egy közforgalom elől el nem zárt út, tehát nem változott semmi, a telekhez nem tartozik, a védőtávolságokat ugyanúgy kell számolni, mintha közút lenne.

nanemaaa # 2021.06.21. 07:35

A helyi építési szabályzatot kellen megnézni. Mert ha az eladott út ott nem közterületként szerepel, akkor az út jellegét is megszüntetheti a szomszéd, akár a két telket össze is vonhatja. Persze ez önmagában nem ad számára jogalapot arra, hogy átalakíttassa a szomszéd lakóházát. De tény, az életét megkeserítheti.
Egyébként biztosan nem szerepel már közútként az építési szabályzatban, mert a közterület tipikusan törzsvagyon, ami nem lett volna elidegeníthető.

qkaccka # 2021.07.30. 09:25

Tisztelt Mindenki!

Vásároltunk egy 996m2-es telket, ami 3 nyelestelek végébôl történô leválasztásokkal, felvásárlással és újra felosztással lett kialakítva 2 éve. Az üzlezember, aki felvásárolta, a lánya nevére íratta. Most, amikor mi megvettük tôle az ingatlant, észleltük, hogy az jóval kisebb, mint ami a földhivatali lapon és a nálunk lévô dokumentáción van. Jeleztük ezt a szomszédnak, akinek belóg oda a veteményese, aki közölte, hogy ôt nem érdekli, milyen irataink vannak, meggondolta magát és akar oda egy kis kertet. Felhívtuk a figyelmét, hogy a hivatalos iratok alapján a mi telkünkön van a kertje, amire az volt a válasza, hogy hiába mutogatunk papírokat, maximum széttépi (mintha az semmissé tenné azt…). Akitôl vettük, azt mondta, a földmérô cölöpöknek ott kéne lennie, de azok érdekes módon azon az egy szakaszon eltûntek, az összes többi oldalon megvannak, amit kiszedni önmagában is jogsértô, gondolom. Én értem, hogy meggondolta magát, de már két tulajdonos váltás volt azóta, nekünk pedig szükségünk van arra a területre. Származhat bármilyen kárunk abból, ha kerítést húzunk oda? Szükség van esetleg jegyzô bevonására? Nyilván nem szeretnénk vitával indítani a szomszédi viszonyt, de a “meggondoltam magam, csak két év alatt mégse, tettem semmit” nem a mi dolgunk.

köszönöm elôre, ha segít valaki!

edraga # 2022.02.07. 12:13

Jó napot, sziasztok,
a véleményetek érdekel.Az öcsém öt éve vett egy ingatlant, a hátsó kert szomszéd kb.1 év múlva jelezte , hogy szeretne kerítést építeni,
mi természetesen semmi akadályt nem gördítettünk ez elé. Telt az idő és a szomszéd újabb ingatlant készül vásárolni -tőlünk a második
házat, ennek során felmérette a földet, és most szeretné megváltoztatni azt a telekhatárt ahova ő építette a kerítést vagy megállapodni.
Gondolom pénzt szeretne. Mi az ingatlant úgy vettük , hogy az előző tulaj kb.30 évig lakott ott , úgyhogy a kerítés ez idő alatt is ott volt ahol
most van.Van-e joga akár pénz akár földszeletet követelnie tőlünk?

drbjozsef # 2022.02.07. 12:23

„Van-e joga akár pénz akár földszeletet követelnie tőlünk?”
Persze. Követelni egyáltalán nem tilos.

Jó eséllyel, 30 év alatt csak eltelt egyben egy elbirtoklásnyi 15 évi idő, úgyhogy sokat nem tehet.
Csak arra figyeljetek, nehogy önhatalmúlag egyszer csak egy hétvégén odébbtegye pár méterrel a kerítést a területetekre.

nanemaaa # 2022.02.08. 14:08

qkaccka
„Nyilván nem szeretnénk vitával indítani a szomszédi viszonyt, ”
Már megtörtént. Egyébként meg könnyen megy az embernek a meggondolás, amikor elfogy a pénz, amit a telekrészért kapott. ;) De visszacsinálni már úgyse tudná. De egy jó darabig kitartó "haragszom rád"-ra azért ez jó lehet.
Önhatalmúlag keríteni azért nem kezdenék, mert még igényt tartana a növényei ellenértékére. De egy birtokvédelmi eljárást azért megérne.

kaijledef # 2022.02.26. 07:47

Régi, legelső földmérés-térkép KIKÉRÉSE!
Tisztelt mindenki. Tudja valaki, hogy hol lehet az archivált földmérési RÉGI (kb 1950-től )térképeket illetve tulajdonlapot egy adott ingatlanra megkérni. Köszönettel Hideg Piroska

osztap # 2022.02.26. 09:01

kaijledef,

Első körben érdemes a járási földhivatalnál indulni, valószínűleg a személyes betekintés kérése a legjobb út. Ami ott nincs, azt a levéltárban érdemes megnézni. A földhivatal meg a megyei levéltár tudja megmondani, hogy hol fizikailag őrzik az anyagot. Ez itt például Fejér megye:
https://mnl.gov.hu/…felszolgalat
Fontos, hogy ők kérik a telekkönyvi betéti számot a kereséshez, amit a földhivatal tud megmondani.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.02.26. 09:27

Én ilyen esetekben mindig visszakérdezek: minek?

gedy322 # 2022.03.18. 20:40

Sziasztok!
A kérdésem arra vonatkozik, hogy ha az ELMŰ a közforgalom elől el nem zárt magánútra néző (ikerházi lakások vannak itt és az enyém néz az útra) homlokvonali kerítésünktől cca 10 cm-re helyezett el egy dobozt (amit azért tett, mert mellettünk még ikerházi építkezés zajlik, és állítólag oda kell még egy doboz), akkor kérhetem-e az ELMŰ-től, hogy úgy helyezzék el, hogy hozzáférjek a kerítésemhez karbantartási céllal? Jelenleg ugyanis olyan közel tették, hogy ha a léckerítésemet karban akarom tartani, nem tudom megtenni. Nem fér be egy csavarozó, se egy ecset. Ha elkorhad a fa, nem tudom kicserélni, de állagát megőrizni sem, mert nem férek hozzá a cca 1 m magas doboztól. Kilazul egy csavar, nem tudom meghúzni vagy cserélni, mert nem fér be a keze megy szerszámmal. Az építtető a szomszédban persze csak a vállát vonogatja, de hát ugye ez nekünk okoz problémát. Hogy lehet és kit kötelezni, hogy úgy tegyék azt a dobozt, hogy a kerítés karbantartását ne akadályozza?

groszfater@gmail.com # 2022.03.19. 10:21

gedy322!
Valószínű ez csak ideiglenes szekrény az építkezés idejére de kérdezd meg az ELMŰ műszaki osztályától.

gedy322 # 2022.03.19. 14:46

groszfater sajnos nem ideiglenes... ideiglenes oszlop van az út elején, ezt állandóra telepítették, földkábel elosztó szekrény, ahogy utána néztem, mivel 4 lakásos építkezés van még ott és már a belső közművesítésnél járnak

almo # 2022.04.01. 06:27

Üdvözlet!
Nógrád megyében vettem egy kis házat és a hátsó telekszomszédom ellopta a geodéták által leszúrt karót. A szomszéd azért húzta ki és vitte el mert ő azt állítja, hogy az a terület az övé. Ilyenkor mit kellene csinálnom? Ez bűncselekmény?

Köszönöm

groszfater@gmail.com # 2022.04.01. 07:16

(2a) * Aki földmérési jelet vagy az államhatár megjelölésére szolgáló jelet elvisz, áthelyez vagy elmozdít, szabálysértést követ el.

wers # 2022.04.01. 09:03

Szerintem a törvény itt az alapponthálózat földmérési jeleire gondol.

4. földmérési jel: az állandósított pontjel és az azt biztosító földalatti jel, vagy őrpontok, továbbá a mérést, a védelmet, valamint a figyelemfelhívást biztosító berendezések együttese,

„Földmérési jelek nyilvántartása, ellenőrzése, karbantartása
Ügytípus rövid leírása: Az alapponthálózat a terepen állandó módon megjelölt, egységes rendszerbe
foglalt, vízszintes és magassági adatokkal jellemzett pontok összessége, mely alapul szolgál a térképek
készítéséhez és további földmérési feladatok végrehajtásához.
A földmérési jelek (alappontok) fontos gazdasági célokat szolgálnak, megóvásuk érdekében a földmérési
jelek által elfoglalt területre a Magyar Államot megillető használati jogot kell bejegyezni ingatlannyilvántartásba.
A megyei kormányhivatal (annak földhivatali főosztálya) illetékességi területén hatósági jogkörébe tartozó
földmérési és térképészeti feladata többek között az alaphálózatok megjelölésére szolgáló állandó
földmérési jelek helyszínelése, karbantartása és védelme, pontpusztulás esetén a károkozóval szemben
külön jogszabály szerinti eljárás megindítása;”

wers # 2022.04.01. 09:04

„Ilyenkor mit kellene csinálnom? ”

Írásban felszólítanám, hogy saját költségén méresse ki újra.

groszfater@gmail.com # 2022.04.01. 09:12

6. helyreállításra, pontpótlásra kötelezett: az ingatlan mindenkori jogszerű használója, ennek hiányában tulajdonosa,