Földmérés - telekhatár - vita

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

recece # 2022.06.20. 07:56

Üdv! A szomszéd ingatlannal határos 1/6-os osztatlan tulajdoni részt kellene összevonatni a saját 1/1 tulajdonú telekkel. A 1/6 tulajdon 2800m2 zártkerti területből lenne kimérve ami az apa nevén a másik a telek a fia nevén van, ez gondolom ajándékozással megoldható.A kérdés az,hogy honnan fogja a földmérő kimérni az 1/6 részt? Megegyezés kérdése vagy mivel a szomszédos 1/1 telek bejárata a közterületre a másik telekről van, szolgalmi jog nélkül, azt a részt fogja hozzá mérni? A telekméret bőven az előírt 1500 m2 felett marad.

Tadegi # 2022.06.20. 09:42

Nulladik kérdés: Kijelölhető a telkek fekvési helyén olyan kicsi telek, amekkora lesz, miután lehasítanak belőle egy darabot?

Kovács_Béla_Sándor # 2022.06.20. 10:05

(Zártkertben általában nincs kötelező legkisebb telekméret, de ha van, a kb. 2500 m2 bizonyára elég lesz.)

A telekalakítási tervet a feleknek kell elkészítettni. Csak olyan telekalakítás fog átmenni, amelyhez mindenki hozzájárul. Az pedig nyilvánvaló, hogy az átcsatolás kizárólag a közös telekhatármentén lehetséges. (Az átcsatolt terület hosszával, szélességével lehet variálni.)

recece # 2022.06.20. 14:28

KBS Köszönöm!
Tadegi! olvasd át még egyszer,összevonni !

Majordomus # 2022.06.20. 19:45

Minden érintett bele fog egyezni?

recece # 2022.06.27. 21:06

Az 5/6 tulajdonos én vagyok a szomszédé az 1/6 ha nem hajlandó végre összevonatni,kérni fogom a közös tulajdon megszüntetését. Bár hozzáteszem 30 éve azért egyeztem bele,hogy megvehesse mert kellet neki,hogy meglegyen a telke 3000m2 .Azóta se sikerült elintézze az összevonást :(

Majordomus # 2022.06.27. 21:08

Még csak 30 éve?

Ivee # 2022.10.04. 15:36

Üdv, sziasztok!
Garázst építettünk a szomszédos telekhatártól 50 centiméterre. Mindez a szomszéd írásos beleegyezésével történt. Fél évvel később a szomszéd kérésére földmérést végeztek, ennek eredményképpen az új telekhatár 7 centiméterrel beljebb került a mi irányunkban. Így a garázs telekhatártól való távolsága az 50 helyett 43 centiméterre csökkent. A szomszéd kedvesen feljelentéssel fenyetőzik. Van a fenyegetésnek jogalapja ekkora eltérés esetén? Hozzáteszem, az előző birtokhatárt egy általa felépített 20 centiméter magas kőkerítés jelölte. Ha feljelenthet minket, miben áll az általunk megbízott garázst építő cég felelőssége?
Előre is köszönöm!

Majordomus # 2022.10.04. 21:30

Nem fog feljelenteni.

nanemaaa # 2022.10.05. 09:46

Ivee
43, vagy 50 cm tök mindegy.Az alap kérdés ottvan, hogy egyébként építési helyen belül van-e az épület, illetve hogy nem nagyobb-e az engedély nélkül építhető méretkövetelményeknél?

Majordomus # 2022.10.05. 19:23

A földhivatali térképrajz stimmel?

beva75 # 2023.04.28. 13:41

Üdvözlöm!
Segítséget szeretnék kérni az alábbiakban.
Másfél éve vásároltunk egy 800 m2-es zártkerti telket (művelés alól nincs kivonva).
Megvásárlás után derült ki, hogy a tényleges telekméret csak 700 m2.
Emiatt megbíztunk egy földmérőt, aki kitűzte a telket és kiderült, hogy három oldalon nem jó helyen van a kerítés.
A hátsó szomszéd felé jeleztük, hogy a kerítés nem a telekhatáron van, azt szeretnénk áthelyezni.
Ehhez ő nem járult hozzá. Most eladásra kerülne a telek és szeretnénk rendezni ezt a vitás kérdést.
A jegyző levele alapján az igényünket csak bírósági úton tudjuk érvényesíteni.
Amennyiben a szomszéd már több mint 20 éve birtokolja a vitatott területet, úgy el tudja-e birtokolni?
Ebben az esetben hogyan érvényesíthetjük a saját jogainkat azzal kapcsolatosan, hogy mi 800 nm-t vásároltunk meg?
Sajnos épp 800 nm a beépíthetőség alsó határa, így fontos lenne, hogy a kérdéses kb 25-30 nm kihez kerül.
Köszönöm a segítséget!

osztap # 2023.04.28. 14:59

beva75,

„Amennyiben a szomszéd már több mint 20 éve birtokolja a vitatott területet, úgy el tudja-e birtokolni?”
Ha a helyes telekhatár kimérésétől számítva egy évig nem csináltok semmit, akkor igen. Szerintem itt nyugodott az elbirtoklás, mert senki nem tudta, hogy rossz helyen van a kerítés. Akkor pedig:
„Ptk. 5:48. § [Az elbirtoklási idő nyugvása]
Ha a tulajdonos menthető okból nincs abban a helyzetben, hogy tulajdonosi jogait gyakorolhassa, az akadály megszűnésétől számított egy évig az elbirtoklás akkor sem következik be, ha egyébként az elbirtoklási idő már eltelt vagy abból egy évnél kevesebb volna hátra.”

Sokat ne várjatok. Esetleg egy utolsó felszólítás a szomszédnak tértis levélben, ha arra sem egyezik bele az áthelyezésbe, a helyetekben indítanám a pert, nehogy kifussak az egy évből.

Majordomus # 2023.04.28. 19:46

Sok pénzt lehet veszíteni a a pár m2 miatt nem beépithető a telek.
Először forduljatok ügyvédhez de gyorsan, majd ő kezeli a szomszédot meg a pert is..

beva75 # 2023.05.01. 17:07

Nagyon köszönöm a hasznos tanácsokat! 2022. május 26-án mérettük ki a telket, akkor még épp benne vagyunk az egy évben.

Majordomus # 2023.05.01. 19:34

Még a héten lépjetek..

beva75 # 2023.05.02. 03:23

Így lesz, köszönöm szépen!

Majordomus # 2023.05.02. 19:18

Majd ird meg mire jutottál...

beva75 # 2023.05.03. 12:04

Egyelőre ennyi infót kaptunk az Ügyvédtől:
"Több irányban is el lehet indulni,. Egyrészt a szomszédtól kérhető, hogy a 100 m2 terület ellenértékét térítse meg Önöknek és ezzel együtt telekhatárrendezés útján ez a telekrész az ő ingatlanához kerüljön hozzácsatolásra, de természetesen kérhető az is, hogy a kerítést helyezzék át az eredeti ingatlan-nyilvántartási állapotnak megfelelően. Mindemelett a szomszéddal szemben 1,5 évre visszamenőleg akár használati díj iránti igény is érvényesíthető.
Másik megoldás lehet az eladótól a vételár arányos részének csökkentését és megtérítését kérni hibás teljesítés jogcímén."
A személyes konzultáción fogjuk pontosítani a részleteket.

drbjozsef # 2023.05.03. 17:40

„Mindemelett a szomszéddal szemben 1,5 évre visszamenőleg akár használati díj iránti igény is érvényesíthető.”
Legfeljebb igényelhető. De nem érvényesíthető.

Majordomus # 2023.05.03. 20:08

Kérni mindent lehet.

beva75 # 2023.05.11. 14:10

Egyeztettünk az ügyvéddel. Véleménye szerint a kiméréstől számított egy évnek nincs jelentősége. Azt tartotta fontosnak, hogy a per indítása előtt kapjon a szomszéd egy írásbeli felszólítást. Amennyiben pert indítunk és az első tárgyaláson az alperes elfogadja a követelésünket, úgy a perköltség minket terhel. Valamint szerinte fontos igazolni, hogy megtettünk mindent a per elkerülése érdekében. Nem tudom megelégedhetünk-e ezzel vagy keressünk más ügyvédet?

osztap # 2023.05.11. 14:40

beva75,

Általában én is híve vagyok a megegyezésnek a per helyett, ezért is javasoltam a tértis levelet. Kérdés az, hogy van-e vesztenivalótok a további várakozással. Én leírtam, hogy szerintem igen, és melyik § alapján.
Az egyetlen lehetőség, ahol el tudom képzelni, hogy nem számít az egy év, az a Ptk. 5:47. § (2), azaz ha a föld nem osztható meg. Ehhez ismerni kéne a helyi építési szabályzatot. Ha elbirtokolja a szomszéd ezt a telekrészt, akkor a maradék telek kialakítható-e önálló telekként? Ha a válasz nem, akkor nem tud elbirtokolni, akármennyit is késlekedtek. Ellenben ha kialakítható, akkor az egyéves határidő szerintem számít. Alább a beépíthetőségről írtál, ehelyett nézd meg a telekalakítási szabályokat.

„Nem tudom megelégedhetünk-e ezzel vagy keressünk más ügyvédet?”
A helyedben gondolkodnék az utóbbin, lásd drbjozsef kommentjét alább.

Majordomus # 2023.05.11. 19:51

Az ügyvédi megbízását vissza lehet vonni,de az új sem többet alakitani.

beva75 # 2023.05.14. 19:35

Köszönöm szépen a válaszokat! Tudtok esetleg olyan ügyvédet ajánlani aki ért ehhez és el is vállalja?