Telekhatár vita eldöntése a bíróságra tartozik. Ha már úgyis beperelt a szomszéd tűrés iránt, ki kellene egészíteni a pert egy viszont keresettel, a telekhatár pontos helyének megállapítása érdekében. Egyébként ennek hiányában vajh mi alapon is dönthetne tulajdonos, vagy bíróság arról, hogy jogos-e, illetve szükségszerű-e tűrésre kötelezni valakit?
Egyebekben jó lenne mielőbb értesíteni az építésfelügyeletet, hogy gond van az építkezés körül, és per van folyamatban. Már csak azért is, nehogy tető alá kerüljön az új ház, mert onnan elbontatni már nem egyszerű dolog. Nem mondom, hogy nem lehetséges, de kevesebb az esélye.
gylab,
Tudja igazolni a barátod, hogy a "fennálló rend" szerinti használat, az "elvi telekhatár" hol volt pontosan? Azt is, hogy erről a szomszédja tudott, tehát egy megegyezési kísérlet helyett önhatalmúlag, tehát elég jó eséllyel rosszhiszeműen építette fel a kerítését? Fel tud mutatni a szomszéd a kerítés építés ELŐTTRE datált földmérési jegyzőkönyvet?
Ezek egy perben sokat számíthatnak...
Kösz a kérdéseket, megpróbálom sorrendben:
De azért egy földmérővel méresse fel a saját telkét hogy tudja bizonyitani a telekhatárokat!
Mint írtam, az megtörtént, be is lett jegyezve a földhivatalba.
Akkor egvan a perindítás alapja. Fogadj ügyvédet mert szükség lesz rá..
Házbontás után új épület telekhatárra építése
Tisztelt Fórumozók!
Egy régen épült, 90-100 éves családi házat örököltünk, amit most szeretnénk eladni.
A helyszínrajz szerint az ingatlanhoz a ház bal oldalfalától a szomszéd felé még tartozik 40-50 cm telekrész, tehát nem a ház oldala a telekhatár, hanem azon túl a szomszéd felé még egy keskeny rész is. A telek kertrészének kerítése is ezt támasztja alá, mivel az a szomszéd felé szélesebben benyúlik, mint amennyire a ház.
(Úgy tudom, hogy régebben, amikor még nem volt általános az ereszcsatorna létesítése, akkor az volt a szabály, hogy a tetőről lefolyó csapadékvíznek a saját telekre kell esnie, ezért nem épülhetett a ház közvetlenül a telekhatárra. Jelenleg azonban már lehet a telekhatárra tenni az épület.)
A vevő-jelöltnek szándékában áll lebontani az épületet és új házat építeni, amit már a telekhatárra tervez, így a ház oldalfala és a kert kerítése egy vonalban lenne.
A szomszéd kb. 10 éve költözött oda, és a kapubejáratánál lévő udvarát, ami a házzal szomszédos, szépen leburkolta térkővel, egészen a mi házunk alapjáig nyúlóan. Az utcafronti kerítése: kiskapu, nagykapu és egy fix kis rész, ami megegyezik a házunk fala és a háztető széle távolságával, tehát azzal a bizonyos 40-50 cm hosszal, így tisztában lehet azzal, hogy ez a szakasz a mi ingatlanunkhoz tartozik.
Ha a vevő igényt tart a kérdéses telekrészre, tehát beépíti, kell-e bármilyen engedély, hozzájárulás előzetesen, és ha szükséges, akkor hatóságtól, szomszédtól.., kitől kell beszerezni. Vagy ezt nekünk kell intézni még az eladás előtt?
A térkő érintett részen történő elbontásának költsége kit terhel? Beszélhetünk-e itt egyáltalán kárról?
Köszönöm a segítséget előre is!
Addig kellene intézkedni az ügyben, míg a szomszéd részéről az elbirtoklás nem valósul meg, illetve erre vonatkozóan nem nyer pert. A vevőd elvileg építhetne telekhatárra, de a térkövekhez nem nyúlhat, mert az nem az övé. Így akkor neki kell majd pereskednie az ügyben. Ha felvállalja helyetted,. akkor jó. Ha nem, az mondjuk természetes lenne.
Érdemes lenne a kérdést mielőbb megbeszélni a szomszéddal, és bontsa vissza a térkövet, vagy magánokirati formában ismerje el az átépítést és vállalja annak önkéntes visszabontását a saját költségén. Ha nem sikerül egyezségre jutnotok, akkor muszáj lesz perre menni.
A magánokiratban gyakorlatilag azt kellene elismernie, hogy tisztában volt/van azzal, hogy az a keskeny telekrész a ház oldalában nem az ő tulajdona?
A kerítés ház utáni részét a telek végéig ő készítette (miután neki ez a jobb oldal), és azt a telekhatárra tette, tehát nem a ház vonalában, így ebből nem következik, hogy tudatában volt/van, hogy hol a telekhatár?
Mindenképpen nyilatkoznia kell ezen felül arról is, hogy építkezés esetén elbontja a térkövet, ez nem evidens a fentiekben foglaltak elismerésével?
Jól értem,a te telked egy részét térkövezte le?
Igen, de ez az a keskeny teleksáv, ami a házunknak a szomszéd felé eső oldalfala és a telkünk határvonala közötti rész. Ezt kellett régen szabadon hagyni az esővíz miatt, vagyis a ház nem épülhetett rá a határvonalra, odáig a háztető kinyúló része érhetett, ami a ház oldalfalához mérten + 40-50 cm.
Lerajzolva könnyen átlátható, de a lényeg az, hogy az utcában a telkek szabályos téglalapok, ahol a házak eleje közvetlenül az utcafront vonalára, a kapuval egy vonalban épült. de a bal oldala nem kerülhetett a határvonalra, azt beljebb kellett vinni a saját telekrészen belül, tehát a bal oldali szomszédnak ezzel a be nem építhető résszel optikailag "nagyobb" , szélesebb lett az udvara, de ettől még nem lett az ő tulajdona.
A szomszéd a kocsibeálláshoz az udvarában elől térköveket rakott le, ami nem csak az ő szigorúan vett részére került, hanem azt elvitte a házunk faláig.
Ez önmagában nem jelentene gondot, de miután a házunkat eladjuk és a vevő új házat építene - amit a vonatkozó új szabályozás alapján már a bal oldali határvonalra tenne - szüksége van arra a keskeny teleksávra is, ami leburkolásra került.
Ide kapcsolódik a kérdés, hogy ezt a jogát hogyan érvényesítheti?
A csurgóra építés szabálya most sem Istentől elrugaszkodott dolog, több település (jellemzően kis települések) építési szabályzatában megtalálható ez az előírás.
Jól érted a nyilatkozat kérdést, a szomszédnak arról kell nyilatkoznia, hogy tudomása van arról (vagy ha eddig nem is, de most tudomásul veszi), hogy az adott telekrész, amit leburkolt nem az övé, így ha a telked mindenkori tulajdonosának igénye támad rá, az általa önhatalmúlag lerakott térburkolatot mondjuk 30 napon belül, mindenféle kártalanítási igény nélkül elbontja, és a telekrészt a jogos tulajdonosa részére történő használatra alkalmassá teszi. (dátum, aláírás mindkét fél részéről, plusz két tanú, oszt jónapot!)
Köszönöm a választ, amit megértettem, de az a baj, hogy szerintem a szomszéd bolond lenne ilyen nyilatkozatot tenni, de pláne, hogy kártalanítási igény nélkül vállalja az elbontást.
Ráadásul ha nem nyilatkozik, akkor ezek szerint még a határvonalra történő építkezésnek is keresztbe tehet - márpedig a vevőt csak ilyen formán érdekli az ingatlan.
Azt meg csak zárójelben mondom; nonszensz, hogy ami egy hiteles helyrajzon egyértelműen látszik, hogy hová tartozik az érintett telekrész, arra a szomszédnak is okiratban kell "rábólintania".
Vagy ha nem burkolja le azt a sávot is, fel sem merül ez az egész procedúra, és nyugodtan lehetett volna ráépíteni a határra?
Nem kell a szomszéd hozzájárulása, ha jogi útra tereled az ügyet. Felszólítod tértivevényes levélben, hogy vigye a fenébe a burkolatát, ha nem mond ellent, akkor a határidő lejártát követően mehetsz a közjegyzőhöz kérni a végrehajtást. Ha ellentmond, akkor elkezdtek pereskedni birtokvédelem ügyében. Ha a telekhatás helyét is vitatja, akkor pedig a telekhatár megállapítására kell pert indítani.
A nyilatkozatosdit olcsóbbnak es gyorsabbnak gondoltam.
Ez igaz is,de ehhez a szomszéd is kell.
.
Emiatt viszont meghiusul az eladás.
Szóval marad az ügyvédi felszólitás.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
