Davidoxo,
Ha 37M-ért sikerül eladni a lakásodat, és 56M-ért veszel, akkor a különbözet után 4% lesz az illeték : 760.000.- forint.
Az eladott lakást több, mint 5 éve szerezted, ez után semmilyen adót nem kell fizetned (bevallanod sem).
Kedves dr. B. Jozsef,
Jól tudom, hogy a lakásomat max 365 nappal előtte, vagy utána kell eladnom (mint ahogy az új lakás végső adásvételi szerződését megkötöttem) ahhoz, hogy az eladott lakás értékét figyelembe vegyék az új lakás után számított illeték megállapítása során?
Davidoxo,
Már nem, tavaly megváltoztatták ezt.
A vásárolt ingatlan előtt 3 évvel, vagy utána egy évvel kell eladnod a meglévő ingatlanodat, hogy levonhasd az illeték alapjából az eladási árat.
Úgyhogy bőven van idő befejezni azt a lakást, hogy megkapd a kedvezményt.
„1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
21.§(2) Magánszemély vagyonszerző esetén az illeték alapja
Kedves dr. B. Jozsef,
Szuper ez nagyon jó hír!
Egy utolsó kérdés: ahhoz, hogy az új lakás vásárlásnál az illetéket kedvezményesen számolják ki (az előtte eladott régi lakást figyelembe véve) ezt kell valahol előre jelezni? Van ennek valami módja?
Tisztelt Tanacsado!
2014.majusaban vettunk egy ingatlant. Akkor a foldhivatalnal ez beepitetlen teruletnek szamitott, de volt rajta egy kozel 30 eves haz, amire fennmaradasi es hasznalatbaveteli engedelyt kertunk. Felujitottuk, amirol nem igazan van szamlank. 2015.01.02-an valt jogerosse a fennmaradasi es hasznalatbaveteli engely. Iden szeretnenk eladni joval a veteli ar felett. Ekkor beszerzesnek a 2014-es adasvetel vagy a jogeros engedely 2015-os datuma a mervado a szja szempontjabol? Ha a 2014-es, akkor fontos-e, hogy 2019. majus elott vagy utan adjuk-e el?
Elore is koszonom!
Davidoxo,
amikor megveszed az új ingatlant, amit ugye ügyvédi ellenjegyzéssel kell, ügyvéd előtt, akkor ott ki kell tölteni egy ún. B400-as nyomtatványt, ami az illetékfizetésre vonatkozik, és abban kell megadni az adatait az előző ingatlannak, és akkor úgy vetik ki az illetéket.
Erről az ügyvédek mindig említést tesznek, de ha esetleg nem tenne, akkor kérdezzen rá.
emelint89,
érdekes kérdés, nem vagyok benne teljesen biztos, de szerintem jogilag egy üres telket vettek eredetileg, így ha eladásra kerül mint lakóingatlan, akkor annak szerzése a használatbavételi jogerőssé válásának dátuma.
Pont úgy, mintha építettek volna egy új házat.
Ezért 2015-től kell számolni a szerzést.
A hónapoknak, napoknak adózásnál nincs jelentősége. Ha idén, 2019-ben adják el (mindegy mikor azon belül), akkor a különöbzet 30%-ának a 15%-a az adó.
Ha jövőre, 2020-ban, akkor már egyáltalán nem kell adót fizteni.
Ha a fentiekben tévednék, és már a telek megszerzése számít szerzési időnek, akkor már idei eladás után sem kell adózni. De ennek szerintem csekély az esélye.
Tisztelt Tanacsado! A NAV gondolom tud erdemben nyilatkozni?!
Minden bizonnyal.
Tisztelt Tanácsadó!
2017 szeptemberében vásáróltam 1 lakást aminek az akkori értéke 13M ft ,mostanában tervezzük ezt eladni a mostani értéke 22M,tervezünk venni másik ingatlant aminek az értéke 35M Ft,az a kérdésem hogy mennyi adót kell fizetnem az eladott lakás után,és mennyi illetéket kell majd fizetnem az új ingatlan után?
Előre is köszönöm a válaszát
Tisztelettel
attilap
attilap,
SZJA : A régi-új ár különbözet 90%-ának 15% lesz az adó : 1.215.000- forint.
Illeték : régi eladási új lakás vételi különbözet után 4% : 520.000.- forint.
Köszönöm a gyors választ
attilap
Kedves Mindenki !
2018-ban eladtam egy lakást, melyet 2014-ben vettem. Jól tudom-e, adózni kell utána ? A Nav az szja bevallás tervezetében nem tüntette ezt fel. Szerintetek nem futottak össze a szálak , vagy már nem az szja bevallásban kell ezt feltüntetni ? Mi a következménye, a nem vallom be ? Köszönöm !
kotkoda13,
Igen, ha 2014-ben szerezted, és 2018-ban adtad el, akkor SZJA-t kell fizetni utána. Már ha drágábban adtad el, ami azért feltételezem, hogy így volt.
A NAV tervezetébe semmilyen olyan önállót tevékenységből származó jövedelem nem kerül bele, ami után nem kell már év közben járulékokat fizetni.
Az ingatlan eladást (és pl. a bérbeadást is) neked kell bevallani.
Az SZJA bevallásban kell feltüntetni, van rá külön sor "ingatlan értékesítésből származó jövedelem és adója" címmel.
Ha nem vallod be, és kiderül, akkor be kell fizetni utólag, és egy vastag büntetést rádvernek. Az adótartozásnak kb. 7 év az elévülése (nem pontosan, de az mindegy, több, mint a normál 5 év).
@drbjozsef: Sajnos butaságot írtál, de azt nagyon magabiztosan. Az ingatlan eladásból származó jövedelem külön adózó jövedelem és semmilyen adókedvezmény nem érvényesíthető rá, csak az összevont adóalapra, amibe nem tartozik bele. Ha valaki esetleg ilyesmiben gondolkodna, nem árt ha tudja :)
gytamas,
Nagyon magabiztosan szoktam butaságokat írni, de most rávilágítanál, hogy mi a fenéről beszélsz?
Hol használtam én a "kedvezmény" szót SZJA-val kapcsolatban?
(illetéknél előfordul)
@drbjozsef:
drbjozsef# 2018.08.28. 07:09
Igen, bár rosszul fogalmazol, de amire gondolsz, igen, ha fizettél bármilyen jogcímen SZJA-t (a lakáseladás is ilyen, önálló tevékenységből származó jövedelem, de mint adó, pont olyan mint bármilyen más jövedelemből vont adó), akkor abból is jár adókedvezmény/adóalapkedvezmény, ha jogosult vagy. Egészségpénztár, nyugdíjpénztár, önsegélyző pénztár, családi kedvezmény, satöbbi.
Fizess be nyugodtan. Csak arra figyelj, hogy a jövedelem keletkezése (lakáseladásnál : amikor benyújtja az ügyvéd a szerződést a földhivatalba) és a befizetésed azonos naptári évben legyen, értelemszerűen.
??
Tisztelt Tanácsadó !
2015-ben vásároltam egy ingatlant, 2019-ben eladtam.
Tudom, hogy adózni kell utána mert 5 éven belül adtam el.
Több kalkulátort kitöltöttem, de azonos adatok esetén is más befizetendő adót mutat.
Kérdés: a megvásárolt és eladott ingatlan közötti összeg 15%-át kell megfizetni adóként, vagy azt is láttam, hogy évenként csökken.
Válaszát előre is köszönöm.
gytamas,
aha, tavaly augusztus.
Teljesen igazad van, rosszat írtam. Bocsánat.
Ott néztem be, hogy az önálló jövedelmek is összevonhatók az adóalapba, érvényesíthető velük szemben a családi kedvezmény, de a külön adózó jövedelemmel szemben valóban nem.
Az ingatlan értékesítés önálló tevékenységből származó jövedelem is lehet, DE magánszemélynél külön adózó jövedelem .
Tévedtem, jogos, igazad van.
vízfelület,
csökken, csak 30% után kell 15%-ot fizetned.
Tisztelt Tanácsadó, Kedves Tagok!
Segítségetek szeretném kérni egy adás-vétellel kapcsolatban.
2017 augusztusában vásároltam egy házat 12,8M forintért. Erre elköltöttem felújításra még kb. 9M forintot (sajnos ezen felújításokból csak kevésről van számla, de ezt talán tudom orvosolni). Most szeretném értékesíteni a házat 28,5M forintos áron. Az értékesítés után egy lakást szeretnék vásárolni kb. 30M forint környéki áron.
Milyen kötelező költségekkel számolnom (nyereség-adó, illeték)?
Előre is köszönöm a segítséget!
Tisztelt Tanácsadó! Tisztelt Tagok!
Segítséget szeretnék kérni.
Örököltünk testvéremmel egy ingatlant és most értékesítettük 14,5M Ft-ért.Édesanyánk 2013-ban halálozott el,akkor kaptuk meg az 1/4-1/4 részt.Édesapánk 2018-ban halálozott el,akkor szált ránk a teljes ingatlan 1/2-1/2-részben.Tavaj közjegyzőnél 10M Ft-ra lett bejegyezve az ingatlan értéke (ha ez számít valamit).
A kérdésem az lenne mit kell ez után az igatlan értékesítés után neküknk fizetni és mennyit?
Nagyon köszönöm a segítségüket!
Ryta07,
Számít, és az is számít, hogy mi volt ugyanez az érték a 2013-as hagyatéki végzésben.
Ryta07,
A 2013-as mégse számít, mert régebben szereztétek, mint 5 év.
A tavaly örökölt rész után a szerzési és eladási ár különbözet 15%-a az adó.
Fejenként 337.500.- forintot kell fizetnetek SZJA-t.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
