Tisztelt Fórumozók!
2008-ban megörököltem egy ingatlan 8/13 ad részét,2017-ben a maradék 5/13-od. Az ingatlant összesen 13 millió forintra értékelték (2017-ben örökölt részt 5, a 2008-ban örökölt részt 8-ra). 2017-ben szeretném eladni 11 millióért? Kell a 2017-ben örökölt hányad után szjt-at fizetnem ?
Válaszukat előre is köszönöm!
Nem.
ennek van feltétele? vagy bárki kérheti ezt?
Földhivatalban regisztrált földművesnek kell lenned! (Alapfeltétel)
Milyen feltételeknek kell megfelelnem ha szeretnék vásárolni földet kb 1,5 ha -t, azon a településen ahol állandó lakhelyem van (1,5éve)?
Köszönöm!
Nem kell adót fizetned.
A következő kérdésem lenne: öröklés során szerzett fökdemet szeretném eladni, mennyi a szja mértéke? A földet több mint 10 éve örököltem. Eladási ár 1m Ft. Köszönöm.
Köszönöm mindenkinek
Igen.
A hozzájáruló nyilatkozatot írd alá, és kerüljön letétbe, de azt, hogy a teljes összeget átvetted, ráérsz akkor is aláírni, ha ténylegesen meg is történik.
ezt pedig addig nem tehetik meg, amíg a teljes vételárat át nem vettem azzal ellenben hogy a hozzájáruló nyilatkozatban ezt előzetesen aláírom, hiszen addig nem adják át a tulajdonjog átruházáshoz szükséges papírokat, beleértve nyilatkozatot. Jól értelmezem? Nagyon Köszönöm!
A személyi jövedelemadó szempontjából az ingatlan átruházásából származó jövedelem megszerzésének időpontja az a nap, amelyen a szerződést a földhivatalba benyújtották.
köszönöm, viszont a nyilatkozat szerint ezáltal még az idei évben veszem át az összeget és így adóznom kell utána. Vagy rosszul gondolnom? január 1.-vel lennék az 5. évben, amikor már ugye nem kellene SZJA-t fizetnem semmilyen formában
A finanszírozó bankook szoktak ilyesmit megkövetelni. De szerintem azt, hogy átvetted, nem kell aláírni, a hozzájáruló nyilatkozat viszont a vevő és a bank szempontjából letétbe helyezve erős biztosíték és az még önmagában nem sérti semmilyen jogodat, érdekedet.
Tisztelt Mindenki! Kérésem ellenére az ügyvéd, előszerződés helyett küldött egy adásvételi szerződést, egy hozzájáruló nyilatkozatot és egy letéti szerződést.
Az adásvételi szerint a vevő 2018.01.02.-ig köteles megfizetni a vételár teljes összegét.
A hozzájáruló nyilatkozat szerint 2017. szeptemberi keltezéssel írom alá, hogy a teljes vételárat hiánytalanul átvettem, továbbá nyilatkozom arról, hogy a vétel jogcímen az ingatlan-nyilvántartásába kerüljön bejegyzésre, míg saját tulajdonjogom kerüljön törlésre.
A letéti szerződés szerint a hozzájáruló nyilatkozat addig van letétben az ügyvédnél, amíg meg nem kapok a vételár teljes összegét.
Az egyik papír üti a másikat és a hozzájáruló nyilatkozat miatt ugyanúgy adóznom kellene az idei évi bevalláskor. A hozzájáruló nyilatkozatban szereplő keltezés azért nem írható át, mert a letéti szerződésben foglaltak szerint ez megfelelő.
Viszont tényleg alá kell írnom egy olyan papírt, ami nem igaz? Hogy átvettem a teljes összeget amikor csak előleget kapok?
Hitelt nem fog kapni előszerződéssel.
Köszönöm a válaszokat. Talán nem a témához kapcsolódik és nem is a megfelelő helyen teszem fel a kérdést, de előszerződéssel ugyanúgy kezdeményezhető (vevő részéről) közműbekötés, építkezési bejelentés (engedélyhez), iéletőleg hitel? Akár január elött 1 elött is? Joga van rá a vevőnek?
Humble,
az örökölt ingatlan ingatlannyilvántartás szerinte megszerzésének időpontja az örökhagyó halálának a napja.
Tehát ha idén adod el, akkor 153.000.- Ft adót kell fizetned.
Ha jövőre adod el, semennyit. Köss előszerződést a vevővel, és várjatok még 4 hónapot.
Szerintem ez már nem fog menni. Az Szja.tv. szerint "örökléssel szerzett ingatlan esetében a hagyatéki leltárban feltüntetett, vagy a hagyatéki eljárás során az ingatlan értékeként feltüntetett egyéb érték" írható le az eladási árból, de szerintem az már nem fog változni.
Még egy kérdésem lenne. Fellebbezhetek az örökösödési végzésben meghatározott ingatlan értéke ellen 3évvel később? Kérhetek új értékbecslést ennyi idő után?
Örökösödési végzés keretein belül jutottam hozzá egy telekhez, amit 1,5 millió forintra értékeltek 2014-ben. Ezt szeretném most 4 év után eladni. Ha újra értékelnék a telek árát és tegyük fel meghaladná a mostani eladási árát, akkor nem kellene SZJA-t fizetnem, ez lehet kiskapu? Van erre valamilyen megoldás?
Illetve az, hogy mikortól van tulajdonomban a telek, az annak a halálától számít akitől örököltem vagy pedig a végzés keltezésének napjától? 2013-ban hunyt el a nagymamám, de 2014-es keltezéssel kaptam meg a végzést.
Nagyon köszönöm!
Nem.
Köszönöm ÜgyvédÚr! Viszont nem értem miért mond mindenki mást. Épp a minap beszéltem egy NAV-ossal, aki azt mondta hogy kérelmezni kell az idei évi adóbevallással mellékelve egy, az eladásból származó szja értékét meghaladó építkezésről szóló számlával és biztosan elengedik az adót. Esetleg ez a szabály nem régiben változott?
NEm kérheted, nincs már ilyen kedvezmény.
De így 4 év után már csak a különbözet 15%-ának a 30%-a az szja.
De ha jövőre adod el, már nem lesz adód.
Üdv! 2013ban örököltem egy telket, amit akkor 1.500.000 hufra értékeltek határozat szerint. Most 4.900.000 hufért adnám el, emiatt szja-t kell fizetnem bevalláskor, hiszen a különbözet miatt jövedelemről beszélünk. Közben építkezek is. Építkezésről való számlákkal kérelmezhetem a navnál adóbevalláskor, hogy tekintsenek el a szja-tól tekintve hogy beforgtom a teljes vételár összegét az építkezésbe? Minden az én nevemen van. Előre is köszönöm
ne kérdezd meg mindenhol.