Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Adózás bérbeadott lakás után

drbjozsef #   2019.06.13. 07:40

Hülyeség.

Magánszemélyként ingatlan bérbeadásra ugyanezek vonatkoznak. A 11.mellékletben pontosan tizenkilencszer fordul elő a "magánszemély" szó, és így kezdődik :

Kizárólag üzemi célt szolgálnak azok a tárgyi eszközök és nem anyagi javak, amelyeket a magánszemély önálló tevékenységével (tevékenységeivel) kapcsolatban használ, azokat más célra részben sem használja és üzleti nyilvántartásai ezt egyértelműen alátámasztják.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

oroszt2 # e-mail 2019.06.13. 06:42

drbjozsef

Van aki úgy értelmezi ezt a részét a törvénynek, hogy az csak az egyéni vállalkozókra és mezőgazdasági őstermelőkre igaz, magánszemélyekre nem.

drbjozsef #   2019.06.11. 08:32

oroszt2,

Lehet, és igen, 14,5%, ha nem tartozik az eszköz az Szja tv. 11.sz. melléklete szerint kivételnek.

Olvasd el a NAV 10.sz. füzetkéjét, és az Szja törvényt.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

oroszt2 # e-mail 2019.06.11. 06:54

Köszönöm az eddigieket!

Azon beszerzésekre, melyek meghaladják a 200000 forint egyedi értéket, lehet vagy nem lehet értékcsökkenést elszámolni a magánszemélynek? Ha igen hogyan, magánszemélyekre is a 14,5%-os kulcs érvényes?

drbjozsef #   2019.05.30. 17:08

Ha mint magánszemély vetted a lakást, és az ÁFÁ-t így megfizetted, és nem igényelted vissza semmilyen jogcímen, akkor szerintem a bruttót.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

oroszt2 # e-mail 2019.05.30. 14:49

Ingatlan bérbeadása során a bevétel csökkethető 2-6%-os amortizációval az Szja tv. 11. melléklete szerint. Ez az áfa nélküli vételárra vonatkozik vagy az áfával növeltre?

drbjozsef #   2018.11.29. 13:09

Haszonélvező esetén én eleve átíratnám a nevére az órákat, ha én lennék a tulajdonos. Halmozzon a saját nevén tartozást, ha akar.

Hogy kell-e? Érdekes kérdés. Ugye ha a tulaj (vagy haszonélvező) nevén van az óra, és ő ad bérbe, akkor neki az tételes elszámolásnál bevétel és kiadás is. Ha az óra a bérlő nevén van, akkor se nem bevétel, se nem kiadás. Előbbire jó a tételes elszámolás, utóbbinál lehet akár költséghányados is (ha nincs más elszámolnivaló).

Egyébként nem gondolom, hogy gond lenne a tulaj nevén lévő órákkal sem : legfeljebb az adóbevallásba beírja az X bevételt és az X kiadást, nulla adóval.

Az biztos, hogy amortizációt pl. csak a tulajdonos írhat le, a haszonélvező vagy 3. személy nem.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Jecke # e-mail 2018.11.29. 12:27

Köszönöm a választ!
Tegyük fel, hogy a haszonélvező adja ki az ingatlant, a bérleti szerződés az ő nevére szól, nála van a bevétel, ő adózik utána.
Mi a helyzet ilyenkor a kozuzemi számlákkal? Maradhat a tulajdonos néven? Át kell írni a haszonélvező, esetleg a bérlő nevére?

drbjozsef #   2018.11.29. 08:23

Jecke,

Én is keresgéltem a témában nemrég, gondolkoztam rajta sokat, de arra jutottam, hogy nemigen.
Én azt szűrtem le, hogy az adózás annak a feladata, akinél a jövedelem keletkezik, de az nem adható át olyan egyszerűen másnak, akinek van jogosultsága bérbe adni az ingatlant, annak kell adónia is.

Alapesetben a tulajdonos adja ki és adózik.

Ha van haszonélvező, akkor ő a törvény erejénél fogva jogosult bérbe adni az ingatlant, ha ő szerződik, akkor ő is fizet adót.

Kiszervezni a bérbeadást legfeljebb szerződés alapján lehet, itt is több lehetőség van.

Ha csak közvetítői a szerződés, akkor az ingatlankezelő csak küld bérlőjelölteket, akár intézi a megmutatást meg a papírokat is előre, de aláírni, szerződni, a tulajdonosnak kell. Nyilván adózni is.

Ha ingatlankezelőre bízod a lakást, és velük kötsz szerződést a kiadásra, akkor mindent intéznek, a rezsiket is, és nettó bérleti díjat fizetnek neked, de természetesen ez nálad jövedelem, adózni kell (praktikusan adószámot kiváltasz, és számlát adsz az ingatlankezelőnek).

Az, hogy azt mondod - vagy akár szerződést kötsz - egy magánszeméllyel, hogy adja ki ő a lakásodat, feléd "grátisz", vagyis megtartja a jövedelmet, és intéz mindent - beleértve az adózást -, az elvileg talán nem kizárt, de egy esetleges ellenőrzésnél sok buktatója lehet, amit megvizsgálnak.

Megjegyzem, idén is már csak 15% az adó, minden egyéb sallang (EHO) nélkül, még költségek széles köre is elszámolható, szóval egyszerűen már nem éri meg semmit kavarni szerintem.

Vagy van valami valós oka egy ilyen konstrukciónak?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Jecke # e-mail 2018.11.28. 19:50

Kedves Fórumozók!

Van e lehetőség arra, hogy egy a tulajdonomban lévő lakást más adja ki, ezáltal az adózási kötelezettség is rá háruljon? Pl. haszonélvezőnek vagy független harmadik személynek.

Segítségeteket előre is köszönöm

drbjozsef #   2018.09.27. 14:47

Szerintem az utolsó öt évi adóbevalásaidat önellenőrzéssel módosíthatod.

Ha öt év alatti túlfizetésidet mind visszakéred, az feltételezem két lakásnál elég vaskos összeg lesz, úgyhogy készülj fel, hogy esetleg bekérnek Téged és az iratokat ellenőrzésre.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Gyorgyevics # e-mail 2018.09.27. 12:31

Kedves Szakértők,

én 5 1/2 éve élek Németországban és 2 lakásom bérbe van adva. Ezek után megfizettem az adót és az eho-t is. Sajnos nem volt tudomásom róla, hogy levonhatnám a Németországi bérleményem díját, illetve mivel külföldön élek eho-t sem kell fizetnem. A kérdésem az lenne, hogy utólag lehet-e bármit is visszaigényelnem a nav-tól, korrekció útján.

Köszönöm a válaszát!

Tisztelettel

Gyorgyevics Szilvia

matthiasi # e-mail 2018.08.16. 22:29

Bori80 !
Az adó 15 x 0.9 = 13,5 %.
Kár variálni , nincs értelme.
Megfelelő bérletidíjat kell kérni !

nonolet # e-mail 2018.08.16. 20:08

Bori80

Egyébként pedig az a 900 eFt NEM ÉR annyit, hogy sokat kavarj miatta.
(bonyolítja csak az életed a könyvelése)

Olyan kevés adót tudsz CSAK megspórolni (pár tízezer Ft-ot).
Hisz csak 15% az adó a haszon után!

Inkább kérj 1000 Ft-al többet havonta.
Ami pár év alatt behozza az adó hátrányod.

nonolet # e-mail 2018.08.16. 20:04

Sok elágazó feltétel van...
Adózási mód?
Költség elszámolási mód?
Számlaérték és összeg.

-

Vannak jó írások a neten és NAV füzetek között is.
De muszáj megérteni a FOGALMAKAT, hogy értsd mit-mikor-hogyan.

Vagy beszélgess egy hozzáértő könyvelővel.
Pár óra konzultáció megvan 15-20 eFt-ból...

Bori80 # e-mail 2018.08.16. 19:56

Szia. Köszönöm, természetesen próbáltam elolvasni sok minden róla, de egyértelmű választ ezekre a kérdéseimre nem találtam, ezért kérdeztem itt meg a fórumon.Természetes személyként adószám nélkül lesz a kiadás.
köszi,
Bori

nonolet # e-mail 2018.08.16. 17:16

google a te barátod ...

kereső szó: lakás bérbeadás adózása 2018

A pontos válasz ugyanis sok más dologtól is függ.
Nem csak ezektől amit leírtál.

Bori80 # e-mail 2018.08.16. 16:22

Kedves Hozzáértők,

Olyan kérdésem lenne, hogy vettünk egy lakást, amit felujitottunk, igy kb 900.000 HUF ról számlás igazolható költségünk van. Szemptember 1.-től adjuk ki, a bevétel közel sem fogja elérni ezt az összeget.
Van valami mód, hogy átvigyük jövőre ezeket a költségeket? Megnövelni nem szeretném vele az ingatlan értékét.

Nagyobb tétel volt a konyhabútor, az összesen 140 ezer forint volt, de darabonként szerepel a számlán. Ezt esetleg tárgyi eszközként csak jövőre kezdett écs.-vel le lehetne irni? Illetve még a parketta volt 100 ezer forint fölött, azt esetleg valahogy át tudnánk vinni következő évre?

Rezsinél (mi nevünkön marad), a számlán szereplő teljesítési időszak számít, vagy a csekk tényleges befizetési időpontja? (esetleg a decemberi rezsiszámlákat csak januárban fizetném ki ebben az esetben)

Köszönöm,
Bori

Hitch42 # e-mail 2018.08.09. 13:09

Kedves szakértők!

Ingatlan kiadás utáni adózással kapcsolatban lenne a kérdésem az, hogy tételes elszámolás esetén érvényesíthető költségek között szerepel a bérbeadó másutt fizetett bérleti díja.
Ezzel kapcsolatban azt találtam, hogy csak akkor érvényesíthető, ha másik bérbe vett ingatlan egy másik településen található.
Ez hogy "másik településen található" pontosan mit jelent? Másik irányítószám is belefér? Vagy másik kerület?

A mi konkrét példánkban a 11. kerület egyik végéből költöznénk a másik végébe úgy, hogy kiadjuk a lakásunk és egy nagyobbat (drágábban) kiveszünk.

Esetünkben ha jól értem településen belül maradunk, de ez mégis számomra életszerűtlen, hogy nem lenne érvényes ránk a költség érvényesítés joga másutt befizetett bérleti díj alapján.
Ha belegondolok, hogy két 20 fős egymástól 1 km-re lévő falu közötti költözésnél már érvényes míg, itt a legnagyobb kerületről (200 000 fő kb) és 10 kilométerről beszélünk és ha jól értem akkor még sem.

Nagy segítség lenne számomra, ha a pontos szabályról, vagy állásfoglalásról tudna linket küldeni valaki.
Sajnos egyedül nem találtam.
Köszönöm

Rexor # e-mail 2018.05.11. 15:25

Igen, az ingatlan bérbeadásból származó tevékenységet magyarországon kell bevallani.

drbjozsef: hogy hol adózik egy jövedelem a kettős adóztatási egyezmény, ennek hiányában az szja. törvény határozza meg.

drbjozsef #   2018.05.11. 13:08

Tranel,

én nem vagyok szakértő, csak laikus olvasó, de szerintem a jövedelem után ott kell adózni, ahol szerzed, vagyis igen, itthon kellene, ha kellene, de nem kell, hiszen nem származik jövedelmed az SZJA törvény szerint.

Viszont, szerintem adóbevallanod kell, ha más jövedelmed nincs Magyarországon, akkor is.
Annyi lesz, hogy egy sort ki kell tölteni, beírod a bevételedet, a kiadásodat, és ha utóbbi több, akkor 0 jövedelmet.

De azt tudod ugye, hogy itthon azért adminisztrálnod kell a bérbeadást (legalább bevétel-kiadási nyilvántartás, attól függően milyen költségelést választasz, nyugtát kibocsátani a bérleti díjra, ilyenek), és a külföldi bérlésről is szerezz be igazolást. Ezeket csak vezetni és eltenni kell, az adóbevalláshoz nem kell csatolni, de kérhetik ellenőrzéskor.

Van még pár feltétel, hogy levonhasd a külföldi ingatlanbérlésedet, részleteket ld. itt :

https://www.nav.gov.hu/…20180115.pdf

Vagy az SZJA törvényben.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tranel # e-mail 2018.05.11. 12:35

Kedves szakértők!
Spanyolországban élek, itt bérelek lakást, Mo-n pedig bérbeadom a lakásomat. Az előző hozzászólás alapján a Mo-i bevételből levonhatom az itteni lakásbérlést. Itt többet fizetek mint amennyit otthon kapok, vagyis nem kell fizetnem semmit. Mo-ról nem volt semmi egyéb jövedelmem a múlt évben. Az ingatlan bérbeadást a magyar törvények szerint mindenképp Mo-n kell bevallani vagy ilyen esetben abban az országban ahol élek?
Köszönettel.
L.

Rexor # e-mail 2018.02.26. 07:55

Igen, a külföldi lakás bérleti díja is figyelembevehető.

nonolet # e-mail 2018.02.25. 17:17

Magyarul van és 4.-ben már illik megérteni.
Mert ha nem, akkor értő olvasásból egyest kap a nebuló...

Szóval küzdj meg vele!

JazminZ # e-mail 2018.02.25. 16:38

Ez áll az SZJA-törvényben - számomra ebből nem egyértelmű, hogy továbbra is lehet külföldön bérelt lakás (szoba) bérleti díját levonni a Mo-on bérbeadásból származó jövedelemből? Vagy ez változott tavaly óta?

"(5)262 Lakás bérbeadása esetén a bérbeadó magánszemély a bérbeadásból származó bevételéből levonhatja a más településen általa bérbevett lakás ugyanazon évben igazoltan megfizetett bérleti díját, feltéve, hogy a bérbeadás, illetve a bérbevétel időtartama a 90 napot meghaladja és a bérbevett lakással összefüggésben a magánszemély más tevékenységéből származó bevételével szemben költséget nem számol el, vagy az igazoltan megfizetett bérleti díjat számára még részben sem térítették meg."

Köszönettel:
Jazmin