Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

drbjozsef #   2017.03.10. 20:24

Bea,

ajándékba kapott ingatlan(rész)nél NEM szamít a szerződésben (marmint az ajándékozásiban, amikor kapod) szereplő érték. Ilyenkor a tényleges eladási ár 25% után kell adózni. Nincs különöbzet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

vidéki54 # e-mail 2017.03.10. 19:25

Köszönöm szépen a válaszokat.

Bea1 # e-mail 2017.03.09. 16:04

igen, szerintem, hacsak nem tudja igazolni, hogy költött rá 500 000 forintot, vagy kevesebbet, akkor annyival kevesebb.
A NAV kalkulátora tutira megmondja.

vidéki54 # e-mail 2017.03.09. 15:59

Édesanyámnak a második férje az unokahúgának ajándékozta el az ő 1/2 részét 2016. nyarán. A férje meghalt három hónappal előbb és még hagyatéki se volt ezért nem tudtam kérni a köteles részt belőle. Ez már elúszott.
Így nekem csak 1/2 részem van.
Az ajándékozási érték a fél lakásra 7,5 millió volt és most 8 millióért adom el. Tehát akkor az 500 ezer ft.-nak a 25%-nak a 15% az adó?

Rexor # e-mail 2017.03.09. 14:19

A 75%-ra jutó eladási érték 25%-a lesz az adó alapja, ez után kell megfizetni a 15% adót.

Bea1 # e-mail 2017.03.09. 14:01

Vidéki54

Ezek szerint a testvére megkapta ajándékba a másik felét, ugyanakkor, mint Ön.

Más esetben Önnek több, mint 50%-os tulajdonjogának kellene,hogy legyen, konkrétan 75%.

Bea1 # e-mail 2017.03.09. 13:54

Nem számítanak az évek.

Az számít hogy olcsóbban, vagy drágábban adja-e el, mint amennyi az ajándékok értéke, plusz az Ön eredeti tulajdanának összege.

Ha drágábban adja el, a különbség 25%-ának 15%-át kell megfizetni.

Elméletileg az Ön 25%-a pont annyit ér, mint amennyit a testvére ajándékozott a szüleinek.

habesz85 # e-mail 2017.03.09. 13:35

Kedves fórum tagok,
Nekem is ajándékba kapott ingatlan utáni SZJA kötelezettséggel lenne kérdésem. Időrendi sorrendben az alábbi eseményekkel.
2016 elejéig családi kb 20 éve családi tulajdonban volt egy ingatlan következő tulajdoni hányadba következő tulajdoni hányadban:
• 25%-ban az én nevemen (szerzés ideje több mint 5 évvel korábban)
• 25%-ban testvérem nevén (szintén +5 éve tulajdonolt)
• 50%-ban szüleim nevén
2016 elején testvérem 25%-os részesedése először szüleimnek lett ajándékozva, majd az így keletkezett 75%-os tulajdonuk nekem lett ajándékozva. Illetékkötelezettség nem keletkezett.
2016 végén az ingatlant értékesítettem – azaz az SZJA törvény szerint meghatározott 5 éves intervallum nulladik évében.
Kérdésem: ilyenkor keletkezik –e SZJA fizetési kötelezettségem, ha igen, annak mi az alapja?
Első körben - én is azt mondanám, hogy sajnos igen, de az SZJA törvényt jobban szemügyre véve, az ajándékba kapott ingatlan esetén a jogszabály nem nevesíti külön azt az esetet, amikor egy jelentős hányada az ingatlannak már korábban is a tulajdonomban volt (azaz jogi értelemben tulajdonosa voltam az ingatlannak több mint 5 éve).
Köszönöm szépen a válaszokat.

vidéki54 # e-mail 2017.03.06. 06:28

Köszönöm szépen a válaszokat. Kb. annyiért lesz eladva amennyi be lett írva az ajándékozásba.Ami illetékmentes volt.Csak 50 %-om van. Én rokkant ellátást kapok a feleségem nyugdíjas.

Bea1 # e-mail 2017.03.06. 05:21

Az eladási és az ajándékozási összeg különbségének a 25%-ának a 15%-a.

Ajándékozáskor be kellett írni, hogy mennyit ér az ajándék, ezt az adatot hiányolták.

Tehát Önnek elvileg nem kell, legalábbis az ajándékozás után, de ebből még bármi lehet, akár per is.

Ugyanis Önnek most 75%-a van a lakásból, ha jól értem?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.05. 19:54

Illetéket miért fizetnétek?

Az adóhoz meg hiányzik egy-két lényeges adat.

www.kbs-ugyved.hu

vidéki54 # e-mail 2017.03.05. 19:08

Tisztelt Ügyvéd úr! Érdeklődni szeretnék. 2016. decemberében édesanyám nekem ajándékozta a fél lakását illetékmentesen. Sajnos meghalt és a másik örökössel szeretnénk eladni. Mennyi illetéket és adót kell fizetnünk most 2017-ben?
Kb. 8-9 milliót ér a lakás fele. Köszönöm a választ.

Bea1 # e-mail 2017.02.23. 14:54

Örülök, hogy Ön olyan személy, aki nem csak ítélkezni tud, de elnézést kérni is, ez tisztelendő!

Semmi gond, bár az az "ezegyszer igazad volt" szintén nem tényszerű...
:)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.23. 14:42

Vagy úgy. Köszönöm.
Bocs, Bea1, ez egyszer igazad volt.

www.kbs-ugyved.hu

Rexor # e-mail 2017.02.23. 14:10

2017. január 1-től.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.23. 14:00

Nocsak? Mikortól?

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2017.02.23. 13:56

Megnéztem az SZJA törvényt. Valóban 5 év után adómentes az ingatlan eladásából származó jövedelem!
A jogalkotó egységesítette az ingatlanokra vonatkozó szabályt.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Rexor # e-mail 2017.02.23. 12:28

KBS: igaza van, idén eladott ingatlannál már 5 év után nulla a jövedelem.

Bea1 # e-mail 2017.02.23. 09:15

Nos, a NAV adókalkulátora egyből megmondja! :)

Be kell ütni, 6 év után kell e fizetni bármit is?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.23. 08:52
Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.23. 08:52

Hülyeségeket beszél, hovatovább üzembiztosan és üzemszerűen.

www.kbs-ugyved.hu

Bea1 # e-mail 2017.02.23. 01:21

Én 0 forintra tippelek, mert ha jól tudom, idéntől nem 15 év zártkerteknél, hanem csak 5 év, az meg már letelt.

drbjozsef #   2017.02.22. 20:11

veronikanyiri : sok éve már nem számít egyáltalán, hogy mire fordítod az ingatlan eladásból származó jövedelmedet. Mármint, SZJA szempontjából, ha másikat veszel, akkor az illetékfizetésnél számíthat. De adózásnál már nem.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.02.22. 18:36

900 ezer. Vagy kb. 720 ezer.

www.kbs-ugyved.hu

veronikanyiri # e-mail 2017.02.22. 18:31

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2010 ben ajándékba kapott zártkerti ingatlan(12 millió)idén eladnám 18 millióért.Milyen fizetési kötelezettséggel jár ha házépítésre fordítom ezt az összeget.Köszönettel