Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

sahozea # e-mail 2019.02.01. 09:31

Tisztelt Hölgyek, Urak!

Édesanyám ajándékozási szerződéssel átadja nekem a lakásának 1/1 tulajdonjogát, majd az ingatlant én azonnal értékesítem. Mennyi illetékkel kell számolnom?

Köszönettel,
ZEAZEA

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.01.03. 08:51

Úgy lehet, megérné az eladás előtt felbontani az ajándékozási szerződéseket. Bár ezt már alighanem színlelt ügyleteknek minősítené az adóhatóság.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2019.01.03. 08:34

Illetve nem az "utolsó ajándékozás" után, hanem HA ajándékozással szerezted, és illetékfizetés nem volt, akkor az eladási ár 25%-át kell jövedelemnek tekinteni, és azt csökkenteni az időmúlással, és abból megfizetni a 15% szja-t.
Ilyen esetben semmi más csökkentő tényező nem számítható be.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.01.03. 08:32

Pontosan.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Rongyos # e-mail 2019.01.03. 08:04

Kovács_Béla_Sándor és drbjozsef!

Köszönöm segítségüket! Úgy értsem, hogy az utolsó ajándékozás után kell az adót megfizetni, igaz? Az (20M x 0,25)x 0.9 az adóalap és annak a 15%-a?

Boldog Új Évet!
Rongyos

drbjozsef #   2019.01.03. 07:50

Rongyos : 675.000.-

Az, hogy lakáscélra költötted a bevételedet, már nem számít.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.01.02. 22:30

Olyan félmillió körül. (5 millió az időmúlás miatti szorzóval csökkentve és annak a 15%-a.)

www.kbs-ugyved.hu

Rongyos # e-mail 2019.01.02. 22:05

Üdv!

Segítséget kérnék az alábbi ügyben.
2014-ben vettem egy ingatlant 6.9millió forint értékben, tulajdonjog enyém, haszonélvezeti jog édesanyámé.
Sajnos vita miatt ajándékozási szerződés útján lemondtam a tulajdonjogomrol anyám javára, de később kibékültünk és 2016-ban visszakaptam szintúgy ajándékozás útján.
2018-ban ezt az ingatlant 20m forint értékben eladtam, egy 21.5m házat vettem belőle, pontosabban a felét (feleségem nevén a másik fele).
Mennyi adókötelezettségem keletkezett emiatt vajon?

Köszönöm szíves segítségüket!
Rongyos

Ani13 # e-mail 2018.12.06. 10:46

Köszönöm a segítséget. :)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.12.05. 18:17

Az adó alapja az eladási ár 25%-a.
Cserepótló vétel esetén, lakásingatlanra az eladási ár és a vételár közötti különbözetre vetik ki a szerzési illetéket.

Alapból egyik is, másik is önbevallásos.

www.kbs-ugyved.hu

Ani13 # e-mail 2018.12.05. 15:52

Tisztelt Fórumozók!

2018-ban ajándékoztam a lányomnak egy családi házat. Ő 1-2 hónapra rá eladta, vásárolt egy jóval drágább panel lakást.Az lenne a kérdésem, mi alapján kell kiszámolni az adót. Azt nézik mennyiért adta el a házat, vagy mi van az ajándékozási szerződésben?
A lakás illeték fizetésekor az eladási és a vétel ár különbözetéből jön ki az illeték összege?

drbjozsef #   2018.11.07. 09:47

JudgElf,

Az adó alapja az ajándékozási szerződésben szereplő összeg és az eladási ár különbözete?

Nem. Ha ajándékozás volt a szerzés és illetékfizetés is volt, akkor a megállapított illetékalap számít a szerzéskori értéknek, nem érdekes, hogy mi lett a szerződésbe írva. Ez vonható le az eladási árból.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.07. 09:30

A szerzést követő ötödik évben már nulla az adó alapja.

www.kbs-ugyved.hu

JudgElf # e-mail 2018.11.07. 09:15

Az adó alapja az ajándékozási szerződésben szereplő összeg és az eladási ár különbözete?
Mi ennek a számitási módja?
Ezek csökkenthetőek-e ha kivárom az 5 évet?

Köszönöm!
Zoli

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.06. 19:41

Akkor lesz adó is. Nem is kevés. Olyan millió körül.

www.kbs-ugyved.hu

JudgElf # e-mail 2018.11.06. 17:55

Először is köszönöm a gyors választ!
10 Millió Ft után fizettem illetéket amely tartalmazott kedvezményt is mert a néninek meghagytuk a holtig tartó haszonélvezeti jogot. Sajnos Ő idén nyáron elhunyt.

Zoli

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.06. 17:41

Mekkora összeg után fizettél ajándékozási illetéket?

Illetéket akkor fogsz fizetni, ha a megszerzett ingatlan értéke nagyobb az eladottnál. Az alap a különbözet lesz, a mérték 4%.

www.kbs-ugyved.hu

JudgElf # e-mail 2018.11.06. 17:28

Tisztelt Fórumozók!

2017-ben ajándékozás útján kaptam egy ingatlant nagynénémtől ami után - mivel nem egyenes ági rokontól kaptam - 763000 Ft illetéket befizettem.
Az ingatlant 2019-ben szeretném értékesíteni és az értékesítés teljes összegéből egy másik ingatlant szeretnék vásárolni.
Tételezzük fel, hogy az ingatlant 20 millió Ft-ért sikerül eladnom és legalább ugyanennyiért vásárolok is egy másik ingatlant.
Milyen adó és illetékterhekkel fog járni ez a tranzakció?
Előre is köszönöm a segítséget!
Zoli

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.03. 12:43

Az egy jó kérdés, hogy hogyan állapítják meg a szerzéskori értéket. De hogy visszterhes szerzésnek minősül, az biztos.

Arra is van egyébként rendelkezés, ha visszterhes szerzés esetén sehogy se állapítható meg a szerzéskori érték. (Igaz, az meg eléggé egybe vág azzal, mintha ajándékozással szerezte volna.)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2018.10.03. 11:13

... és a 25% ajándékozási szorzó helyett, itt a vagyonmegosztásról szóló határozat szerinti érték vonható le. Vagy más?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.03. 10:10

Így az 1/2 hányadot 2017-ben szerezted.

www.kbs-ugyved.hu

Boston60 # e-mail 2018.10.03. 08:48

Tisztelt Urak! (drbjozsef, Kovács_Béla_Sándor)

Köszönöm a gyors választ!

A tulajdon lap szerint "közös vagyon megszüntetés"-ésével kaptam vissza az 1/2 részt.
Akkor így más szabályok érvényesek, mint az ajándékozásnál?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.02. 14:48

Nem tudjuk. Attól függ, hogyan "kaptad vissza" azt a hányadot: szerződés felbontásával, újabb ajándékozással, valami visszterhes ügylettel vagy a házassági közös vagyon megosztása címén.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2018.10.02. 14:47

Hogyan kaptad vissza, szerződéssel visszaajándékozta? Mi a szerzés jogcíme a tulajodni lapon a 2017-es "visszakaptam" esetén? Ajándékozás?

Ha a fenti, akkor a lakás fele 2015-ös, a másik fele 2017-es szerzés. Ha 26 millióért eladod idén, akkor az egyik fele után 13milliónak a 25%-ának (ajándék) 15%-ának (szja kulcs) a 60%-a (2015) az adó, tehát 292.500.- Ft, a másik fele után 13milliónak a 25%-ának a 15%-a az adó (2017-es szerzésre még nincs kedvezmény 2018-ban), tehát 487.500.- Ft, mindösszesen 780.000.- Ft.

Ajándékozás jogcímmel szerzett ingatlan esetén semmi nem vonható le, de ha más lenne a jogcím akkor is csak az ún. értéknövelő beruházások, ami NAV szerint valami fejlesztés kell legyen (új fűtésrendszer, hőszigetelés, komfortfokozat emelés, efféle). Egy normál lakásfelújítás (még ha az "értékét" értelemszerűen növeli is) nem számít.

Megjegyzem, hogy ha jövőre adod el, 2019-ben, akkor a régebbi félre 70%, a másikra 10% kedvezmény járna, tehát összesen 585.000.- Ft SZJA-t kellene fizetned.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Boston60 # e-mail 2018.10.02. 14:05

Üdvözlet Mindenkinek!

Az alábbiakban kérnék segítséget, tájékoztatást.

2015. decemberben ajándékba kaptam egyenes ágon (édesapámtól) egy ingatlant, melynek 1/2 részét még abban a hónapban tovább ajándékoztam a férjemnek. Később a házasságunk felbomlott és visszakaptam tőle az 1/2 részt 2017. áprilisában, így lett 2x 1/2 tulajdonom. Ezt az ingatlant most (de lehet csak 2019ben) szeretném eladni. Kérdésem, hogy SZJA fizetés szempontjából melyik évet kell figyelembe vennem, 2015 vagy 2017?

Valamint, a ház felújításra került. Ennek számlával igazolt összege 3.300.000 Ft. Jelenlegi eladási ára 26 millió Ft. lenne. Hogyan kell számolnom az SZJA-t? Szeretnék pontos levezetést kérni.

Nagyon-nagyon köszönöm!