botaistvan
2017.03.25. 18:56
Köszönöm szépen a válaszokat. Sokat segítettetek!
ajándékba kapott ingatlan értékesítése
Erika0520
#
2017.03.26. 12:07
2004.-ben ajándékba kaptam kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlant, illetékmentesen.
2016-ban értékesítettem 300.000Ft-ért.
akkor a 300.000 Ft nak a 75%-a után kell a 15% adót megfizetni? azaz11.250 ft-ot??
köszönöm segítségüket előreis
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.03.26. 17:29
Nem.
drbjozsef
#
2017.03.26. 18:49
Erika,
75% vonható le, a 25%-nak a 15%-a az adó, de 15 éven belül vagy, ezért kell adót fizetni de kevesebbet.
http://nav.gov.hu/…rok/ing_kalk
Ide üsd be, a leírás szerint (rubrika után van infó)
Szerintem 3375 forint adót kell fizess, ha nem tévedek.
Erika0520
#
2017.03.27. 15:36
drbjózsef!
köszönöm!átnéztem és nekem is 3375 Ft jött ki.
Móni16
#
2017.05.03. 06:42
Jó reggelt !
Egy ajándékba kapott ingatlan adózása érdekelne.
Az ajándékozás 2012-ben történt, de úgy hogy az ajándékozónak haszonélvezet volt az ingatlanon. Az illetőség értéke 6.520.000,- Ft volt. A haszonélvezeti jog, és a tulajdonjog bejegyzése 2013.01.hóban történt meg. Ez az ingatlan értékesítésre kerűlt 2016.-ban, a haszonélvezeti jog megváltása 6.000.000,- Ft volt.
Az ingatlan 34.900.000,- Ft volt. Hogyan fizessek adót ?
Mi itt a bevételem ? Azt olvastam, hogy a 25% után kell adózni, de lelehet vonni az illetőség, és a magváltás értékét, és az 5 éven belűli kedvezmények igénybe vehetők?
Köszönettel Móni16
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.05.03. 09:34
Ugye, a szerződést, amellyel eladtad az ingatlant, egy ügyvéd készítette, ellenjegyezte?
drbjozsef
#
2017.05.03. 10:11
Móni ez így kevés.
A konkrét adatok miatt jó lenne, ha a látná ügyvéd, a szerződést szerkesztő például valóban tud érdemi segítséget nyújtani.
Amúgy meg rögtön az első kérdés, hogy mikor lett benyújtva az ajándékozási szerződés az ingatlannyilvantartashoz? Még 2012-ben, vagy csak 2013-ban? Nem mindegy, mert a benyujtás dátuma számít.
A benyújtott ajandékozási szerződésben szerepelt az ingatlan értékeként a 6.520.000.- Ft?
Illetékmentes (pl. egyenes agi rokon) vagy illetekkoteles volt az ugylet? Ha utobbi, milyen ertek utan fizettetek illeteket?
Jol gondolom, hogy az ingatlant 34.900.000. Ft-ert adtatok el, és EBBŐL a haszonelvezo kapott 6milliot, es a tobbit te (mint egyeduli) tulajdonos ?
Tumen
#
2017.05.15. 16:46
Jó estét!
2015-be ellenjegyzett, 7300000 ft értékben ajándékozási szerződében kaptunk 50-50%-ban a testvéremmel édesapánktól egy ingatlant. haszonélvezete rajta volt. halála után, 2016-ban 6200000 ft-ért értékesítettük. Érdekelne az adóvonzata!
köszönöm a segítséget! :)
ballerbazsa
#
2017.05.25. 14:27
Kedves Forumozok,
Egy kerdessel fordulnek Onokhoz, amire a visszaolvasas utan sem talaltam egyertelmu valszt. Noverem 4 eve ajandekozott edesanyamnak egy belvarosi ingatlant, amit most ertekesiteni szeretnenk. Hogyan jarunk a legjobban, ami az illetek fizeteset illeti? Erdemes meg varni vele? Ha igen, akkor mennyit?
Az szamit barmit a tortenetben, ha a lakasbol befolyt osszeget egy ujepitesu ingatlanba fektetem, mint a fia?
Koszonom a valaszt!
N. Balazs
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.05.25. 14:40
„ Ha igen, akkor mennyit?”
Annyit, hogy már ne kelljen adózni.
ballerbazsa
#
2017.05.25. 14:46
Kedves Sándor,
Köszönöm a gyors reakciót. Van erre esetleg valami több változós "egyenlet", ami különböző befolyásoló tényezők alapján változhat? Vagy egyszerűen létezik egy adott idő? Pontosan mennyit kellene várnunk?
Köszönettel,
N.B.
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.05.25. 15:09
A szerzést követő ötödik évben már nulla az adó alapja.
Dermedve
#
2017.09.28. 18:52
Tisztelt Fórumozók!
Egy speciális esetre keresem a választ. Édesapám nekem ajándékozta az lakásának a felét, ez 5 éven belül történt. Most pedig a társasház eladja a tetőteret, ahol új lakások lesznek kialakítva. A vételár rám eső része adóköteles? Befolyásolja ez az ajándékozás illetékmentességét?
Előre is köszönöm a választ!
András
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.09.28. 19:02
Fordulj bizalommal az ügyletben közreműködő ügyvédhez.
Csillu0719
#
2017.11.05. 19:48
Jó estét!
Nagyszüleim 2014 tavaszán meghaltak. A házukat édesapám egy személyben örökölte, de rögtön el is ajándékozta nekem.
Az ingatlan értéke 3 millió forintban lett meghatározva.
Jövőre el szeretném adni ezt az ingatlant 6 millió forintért. Mennyit kell majd ez után fizetnem és mikor? A segítséget előre is köszönöm.
Üdvözlettel: Tóth Csilla
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.11.05. 20:06
Jövőre már nulla az adó alapja.
drbjozsef
#
2017.11.06. 07:18
Ha 2014-ben szerezte, akkor csak 2019-ben adómentes, nem?
2018-as eladás esetén a 6millió forint 25%-ának (ajándékozás) a 30%-ának (4.év) a 15%-a (szjakulcs) az adó.
Tehát 6 millió után 67.500.- forint.
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.11.06. 11:10
Bocs, nekem már jövőre 2019-van. :) Úgy lehet, tudat alatt kihagynám a 2018-at.
wers
#
2017.11.06. 11:34
Béla? Kihagynád a választási kampány élvezeteit? Na meg sietteted az éveket? :)
drbjozsef
#
2017.11.06. 11:49
De jól megy valakinek, a 2018-as naptár már betelt, és csak a 2019-est lapozgatod az ügyfeleknek...
Kataker69
#
2017.11.06. 16:23
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklődni szeretnék hogy egy ingatlan ajándékozási procedúra mennyi ideig tart(a földhivatali bejegyzésig) és rögtön utána értékesíthető e az ingatlan?
Üdv,
Kné
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.11.06. 16:58
Földhivatala és esete válogatja, de két-három hétnél manapság nem tart tovább a bejegyzés.
(Viszont ha megvan a vevő, akkor mehet a két ügylet egyszerre, a megajándékozott csak közbenső szerző lesz. Sőt, adózás szempontjából jobb, ha az ajándékozó adja el az ingatlant, és a pénzt ajándékozza. Egyenesági rokonok, házastársak között ugyanúgy illetékmentes.)
Csillu0719
#
2017.11.06. 19:02
Köszönöm szépen a segítséget!
drbjozsef
#
2017.11.07. 07:14
KBS,
egy ilyen ügylet (ingatlan ajándékozása és eladása helyett az ingatlan eladása és a pénz ajándékozása) nem számít az adózás kikerülésére irányuló esetnek?
