Fórum adózás, illeték és pénzügyek újabb elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

botaistvan # e-mail 2017.03.25. 19:56

Köszönöm szépen a válaszokat. Sokat segítettetek!

Erika0520 # e-mail 2017.03.26. 14:07

2004.-ben ajándékba kaptam kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlant, illetékmentesen.
2016-ban értékesítettem 300.000Ft-ért.
akkor a 300.000 Ft nak a 75%-a után kell a 15% adót megfizetni? azaz11.250 ft-ot??
köszönöm segítségüket előreis

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.26. 19:29
drbjozsef #   2017.03.26. 20:49

Erika,

75% vonható le, a 25%-nak a 15%-a az adó, de 15 éven belül vagy, ezért kell adót fizetni de kevesebbet.

http://nav.gov.hu/…rok/ing_kalk

Ide üsd be, a leírás szerint (rubrika után van infó)

Szerintem 3375 forint adót kell fizess, ha nem tévedek.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Erika0520 # e-mail 2017.03.27. 17:36

drbjózsef!

köszönöm!átnéztem és nekem is 3375 Ft jött ki.

Móni16 # e-mail 2017.05.03. 08:42

Jó reggelt !
Egy ajándékba kapott ingatlan adózása érdekelne.
Az ajándékozás 2012-ben történt, de úgy hogy az ajándékozónak haszonélvezet volt az ingatlanon. Az illetőség értéke 6.520.000,- Ft volt. A haszonélvezeti jog, és a tulajdonjog bejegyzése 2013.01.hóban történt meg. Ez az ingatlan értékesítésre kerűlt 2016.-ban, a haszonélvezeti jog megváltása 6.000.000,- Ft volt.
Az ingatlan 34.900.000,- Ft volt. Hogyan fizessek adót ?
Mi itt a bevételem ? Azt olvastam, hogy a 25% után kell adózni, de lelehet vonni az illetőség, és a magváltás értékét, és az 5 éven belűli kedvezmények igénybe vehetők?

Köszönettel Móni16

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.05.03. 11:34

Ugye, a szerződést, amellyel eladtad az ingatlant, egy ügyvéd készítette, ellenjegyezte?

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2017.05.03. 12:11

Móni ez így kevés.

A konkrét adatok miatt jó lenne, ha a látná ügyvéd, a szerződést szerkesztő például valóban tud érdemi segítséget nyújtani.

Amúgy meg rögtön az első kérdés, hogy mikor lett benyújtva az ajándékozási szerződés az ingatlannyilvantartashoz? Még 2012-ben, vagy csak 2013-ban? Nem mindegy, mert a benyujtás dátuma számít.

A benyújtott ajandékozási szerződésben szerepelt az ingatlan értékeként a 6.520.000.- Ft?
Illetékmentes (pl. egyenes agi rokon) vagy illetekkoteles volt az ugylet? Ha utobbi, milyen ertek utan fizettetek illeteket?

Jol gondolom, hogy az ingatlant 34.900.000. Ft-ert adtatok el, és EBBŐL a haszonelvezo kapott 6milliot, es a tobbit te (mint egyeduli) tulajdonos ?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tumen # e-mail 2017.05.15. 18:46

Jó estét!

2015-be ellenjegyzett, 7300000 ft értékben ajándékozási szerződében kaptunk 50-50%-ban a testvéremmel édesapánktól egy ingatlant. haszonélvezete rajta volt. halála után, 2016-ban 6200000 ft-ért értékesítettük. Érdekelne az adóvonzata!

köszönöm a segítséget! :)

ballerbazsa # e-mail 2017.05.25. 16:27

Kedves Forumozok,

Egy kerdessel fordulnek Onokhoz, amire a visszaolvasas utan sem talaltam egyertelmu valszt. Noverem 4 eve ajandekozott edesanyamnak egy belvarosi ingatlant, amit most ertekesiteni szeretnenk. Hogyan jarunk a legjobban, ami az illetek fizeteset illeti? Erdemes meg varni vele? Ha igen, akkor mennyit?
Az szamit barmit a tortenetben, ha a lakasbol befolyt osszeget egy ujepitesu ingatlanba fektetem, mint a fia?

Koszonom a valaszt!

N. Balazs

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.05.25. 16:40

Ha igen, akkor mennyit?
Annyit, hogy már ne kelljen adózni.

www.kbs-ugyved.hu

ballerbazsa # e-mail 2017.05.25. 16:46

Kedves Sándor,

Köszönöm a gyors reakciót. Van erre esetleg valami több változós "egyenlet", ami különböző befolyásoló tényezők alapján változhat? Vagy egyszerűen létezik egy adott idő? Pontosan mennyit kellene várnunk?

Köszönettel,

N.B.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.05.25. 17:09

A szerzést követő ötödik évben már nulla az adó alapja.

www.kbs-ugyved.hu

Dermedve # e-mail 2017.09.28. 20:52

Tisztelt Fórumozók!

Egy speciális esetre keresem a választ. Édesapám nekem ajándékozta az lakásának a felét, ez 5 éven belül történt. Most pedig a társasház eladja a tetőteret, ahol új lakások lesznek kialakítva. A vételár rám eső része adóköteles? Befolyásolja ez az ajándékozás illetékmentességét?

Előre is köszönöm a választ!

András

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.09.28. 21:02

Fordulj bizalommal az ügyletben közreműködő ügyvédhez.

www.kbs-ugyved.hu

Csillu0719 # e-mail 2017.11.05. 20:48

Jó estét!

Nagyszüleim 2014 tavaszán meghaltak. A házukat édesapám egy személyben örökölte, de rögtön el is ajándékozta nekem.
Az ingatlan értéke 3 millió forintban lett meghatározva.
Jövőre el szeretném adni ezt az ingatlant 6 millió forintért. Mennyit kell majd ez után fizetnem és mikor? A segítséget előre is köszönöm.
Üdvözlettel: Tóth Csilla

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.05. 21:06

Jövőre már nulla az adó alapja.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2017.11.06. 08:18

Ha 2014-ben szerezte, akkor csak 2019-ben adómentes, nem?

2018-as eladás esetén a 6millió forint 25%-ának (ajándékozás) a 30%-ának (4.év) a 15%-a (szjakulcs) az adó.

Tehát 6 millió után 67.500.- forint.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.06. 12:10

Bocs, nekem már jövőre 2019-van. :) Úgy lehet, tudat alatt kihagynám a 2018-at.

www.kbs-ugyved.hu

wers # e-mail 2017.11.06. 12:34

Béla? Kihagynád a választási kampány élvezeteit? Na meg sietteted az éveket? :)

drbjozsef #   2017.11.06. 12:49

De jól megy valakinek, a 2018-as naptár már betelt, és csak a 2019-est lapozgatod az ügyfeleknek...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kataker69 # e-mail 2017.11.06. 17:23

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklődni szeretnék hogy egy ingatlan ajándékozási procedúra mennyi ideig tart(a földhivatali bejegyzésig) és rögtön utána értékesíthető e az ingatlan?
Üdv,
Kné

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.11.06. 17:58

Földhivatala és esete válogatja, de két-három hétnél manapság nem tart tovább a bejegyzés.
(Viszont ha megvan a vevő, akkor mehet a két ügylet egyszerre, a megajándékozott csak közbenső szerző lesz. Sőt, adózás szempontjából jobb, ha az ajándékozó adja el az ingatlant, és a pénzt ajándékozza. Egyenesági rokonok, házastársak között ugyanúgy illetékmentes.)

www.kbs-ugyved.hu

Csillu0719 # e-mail 2017.11.06. 20:02

Köszönöm szépen a segítséget!

drbjozsef #   2017.11.07. 08:14

KBS,

egy ilyen ügylet (ingatlan ajándékozása és eladása helyett az ingatlan eladása és a pénz ajándékozása) nem számít az adózás kikerülésére irányuló esetnek?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.