Kedves Béla Sándor!
Nagyon köszönöm a tanácsot, nincs ügyvédünk, mivel elvileg közös megegyezéses válásról van szó, csak menetközben kissé eldurvultak a dolgok és a gyerekek miatt jobb lenne minél előbb véget vetni a közös életnek :(.
Miután megköszöntem a gyors választ és 5 percig kellemesen éreztem magam, hogy mégis van kiút, utána vetődtek fel a további kérdéseim...
A hitelfelvétel célja (eddigi felállás szerint) az lett volna, hogy a férj kivásárolja a fél házat... ha együtt vesszük fel, nincs cél... tehát nincs hitel...
A másik kérdés, ami felmerül bennem, hogy oké, én lemondok a javára a hitelátvállalás fejében... akkor viszont nekem kell adóznom a 13 millióért vásárlandó ingatlan után, azaz ott vagyok, ahol a part szakad. :(
Vagy valamit rosszul értelmezek?
Köszönöm előre is a válaszokat.
Adnak jelzáloghitelt szabad felhasználásra is.
Most van egy 26 milliós házatok. Ha veszel egy 13 millióst, akkor kettőtöknek lesz egy 26 milliós és egy 13 milliós háza. Vagyis a vagyonotok nőtt. Természetesen a vagyonszerzés után illetéket kell fizetni.
Azt, hogy gyarapodjatok is, és ne is kelljen illetékelni, nemigen lehet megoldani.
Ez eddig rendben van, de akkor miből lesz én házam? Ha arra ki kell fizetnem az illetéket, megint ott vagyok, ahol a part szakad :(
:( De ez az, hogy nem gyarapodnánk... ld. első hozzászólásom...
Elég durva ha ennyire rugalmatlan az állam, miközben a kiskorúak érdeke egyértelműen az, hogy egy megromlott kapcsolat minél előbb megszünjön, s a gyerekek élete - a körülményekhez képest - normalizálódjon. (Persze az lenne a legszebb, ha minden oké lenne, és nem lenne válás, de ez megoldhatatlan)
:(
Nem értelek. Ha valaki ingatlant vásárol, illetéket kell fizetnie. Miért tennének kivételt azzal, aki momentán épp válik is?
Ne haragudj, de a jelek szerint nem igazán érted, hogy miről van szó...
A férjem felvenne egy olyan hitelt, ami már eleve óriási anyagi veszteséggel jár, azért, hogy mielőbb megnyugtatóan rendeződjön a gyerekek helyzete, valamint még fizessen az államnak 700 ezer forint illetéket arra a házrészre, ami ideiglenesen kerülne a "birtokába" (kompletten jelzáloggal terhelve, a hitel után havi 90 ezret fizetve), amíg el nem adja a házat és a teljes vételár felénél többért (a hitel előbbi visszafizetése miatt további százezreket számolnak fel neki) ki nem váltja a jelzálogot arról az ingatlanrészről amivel "gazdagodott".
Az már csak egyéni vélemény és nem tartozik a tárgyhoz, hogy alapból undorítónak tartom, hogy ha én veszek 13 millióért egy házat (összegürizem rá a nem kevés pénzt, félreteszem, és nem a kocsmába viszem, mitöbb, már nem kevés adót fizettem rá, mert ugye ez nettó összeg a fizetésemből ezt ne feledjük azért) - fizessek az államnak "büntetésként", hogy nem egy lumpen alak vagyok, aki elissza, eldohányozza stb. a pénzét, 700 ezret, ami horrorisztikusan magas összeg a 13 M-hoz viszonyítva...
De hogy olyanra fizessek, ami nem "gazdagodás", mindössze a gyerekek és felnőttek lelki egészségét szolgáló áthidaló intézkedés... Ha Te ezt igazságosnak tartod, akkor nem tudok más érveket felhozni, mert nincsenek...
Nézd, ha valaki vásárol egy ingatlant, akkor a hivatalt baromire nem érdekli, hogy kölcsönből fizette a vételárat vagy zsebből. És ehelyt többnyire a kérdések jogi oldalával foglalkozunk - az erkölcsivel csak ritkán és érintőlegesen.
(Én is azt hiszem, hogy kettőnk közül valaki valóban nem ért valamit, de Nyuszival szólva: "az a valaki nem én vagyok".)
Bocsáss meg, azt kell mondjam, hogy csak a lényeget nem látod, de van nekem elég bajom, nem veszekedni jöttem ide, hanem tanácsot kérni egy olyan dologgal kapcsolatban, amiben úgy gondolom, hogy nem létezik, hogy nincs megoldás...
Amikor eladok egy ingatlant, akkor is kapok egy év forrt arra, hogy vásároljak az értékén másikat, mielőtt adóznék... Nem létezik, hogy egy teljesen átlátható, papírokkal igazolható, pofonegyszerű dolgot nem lehet megoldani...
Nézd, lehet, hogy Te olyan gazdag vagy, hogy Neked mindegy lenne 3 gyerek mellett, hogy ki kell e dobnod értelmetlenül 700 ezer forintot, vagy sem, én sajnos nem tehetem meg.
Ellenben egy biztos: nem szólok hozzá olyan témához, amihez nem értek, csak azért, hogy okoskodjak egy kicsit... ld. hozzászólásaid. Ezen felül pedig felnőtt emberek vagyunk, úgy gondolom, hogy egyikünk sem azért jár ide, hogy a másik kioktassa, hanem azért, ha tudunk, segítsünk egymásnak.
Szép napot, végre kisütött a Nap is :-)
„Amikor eladok egy ingatlant, akkor is kapok egy év forrt arra, hogy vásároljak az értékén másikat, mielőtt adóznék... ”
Sőt, az illetéket is csak a különbözet után kell megfizetned. Ezt a kedvezményt itt is megkapod, ha eladod a férjednek a tulajdonrészedet. Csakhogy akkor meg neki kell illetéket fizetnie.
A legtöbb, amit tenni tudtok, hogy elosztjátok egymás között az illetékterhet is.
Ha már ízetlenkedünk: sem a házasságkötésre, sem a bontásra, de még csak az ingatlan közös tulajdonának megszüntetésére sem kötelezett benneteket az állam. Mind, mind szuverén elhatározásotok - miért kellene a másoknak is járó kedvezményeknél többet biztosítania?
Szerintem, ha utána - ahogy írtad: 1 éven belül - eladjátok, akkor az illetékmentes lehet...
Itv. 21.§ (5) Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete...
Menjetek egy ügyvédhez (gondolom a válókeresetet már beadtátok), írjatok erről egy szerződést. Az ügyvédi munkadíj kevesebb lenne, mint 700ezer forint. Te vehetnél 13M Ft-ért egy lakást, én nem kell illetéket fizetnek, ha eladjátok a házat.
Nincs ezzel para, csak okosan kell csinálni.
Kovács Béla álláspontjával egyetértek - a kioktató, fikázó stílusával természetesen nem -, ő a problémára koncentrál, neked megoldás kell, de vedd figyelembe, hogy ha nem veszed figyelembe a lehetséges akadályokat, akkor mindent fizetned kell. Ha együttműködtök a válás során, akkor olcsóbban is megúszhatjátok (és gondolom ez mindenki érdeke...)
OFF
„Kovács Béla álláspontjával egyetértek - a kioktató, fikázó stílusával természetesen nem”
Most mit csináljak? Fórumozni a játszósruhámban szoktam. A gálát a tárgyalásokra tartogatom.
Ráadásul a fikázás úgy kezdődött, hogy visszaütöttem. Mea culpa.
ON
Igen, viszont van egy nagy különbség közted és a kérdezők többsége között:
te értesz... ha nem is minden kérdéshez, de a válaszoláshoz, illetve a jogszabályokhoz igen
aki kérdez: neki van egy problémája, amire megoldást keres, illetve a lehetséges akadályokat (azaz, hogy ezeket hogyan kerülheti el)
tehát te vagy, aki segítesz; és ezt ingyen, de azért még nem kell az öklünket rázni (SZERINTEM)
Most én voltam a nevelő-kioktató (és ígérem, hogy utoljára)
Bár nem ismerjök egymást, szakmai vitázni szeretek veled, nyálat rázni nem, és ezt ezután nem is fogom, de szakmábavágoan leszek még vitapartner...
OFF
„aki kérdez: neki van egy problémája, amire megoldást keres, illetve a lehetséges akadályokat (azaz, hogy ezeket hogyan kerülheti el)”
Nu, és talán nem ebben próbáltam segíteni? Egészen addig, sőt az után is, hogy megkaptam a pofámba, hogy hülye vagyok, és már a kérdést sem értem.
Az én jó édesanyámat...
ON
Arra lennék kiváncsi ha eladom a háza és nem lakásba fektetem akkor mennyit is kell adózni? Mert ezzel nem vagyok tisztában.
Egyszer már felvetettem a kérdést, csak ezt elfelejtettem akkor megkérdezni.
És még valami:Ingatlan szerzési illeték zártkerti ingatlanra 10%?
Köszönöm előre is
sziasztok, volna egy kérdésem, előre is köszi a segítséget.
tehát, adott egy ingatlan, 1 tulajdonossal és egy haszonélvezővel. ezt venné meg két vevő és két haszonélvező. az eladó ahhoz ragaszkodik, hogy kerüljön be a szerződésbe az, hogy a haszonélvezeti jog eladó ingyenesen mond le a haszonélvezetről. az illetéktörvény szerint, ha valaki ingyenesen mond le, akkor azután ajándékozási illetéket kell fizetni. a kérdésem az, hogy ilyen esetben a vevő(k) oldalán jelentkezik az ajándékozási illetékfizetési kötelezettség a lemondott haszonélvezeti jog után, vagy ezt az eladónak számítják fel. kinek kell ezt fizetnie ? ti hogy tudjátok ?
Szerintem az eladó fizet ez esetben illetéket a jogról való lemondás után. A vevő ugyanis fizet a tehermentesen megvásárolt ingatlan után.
Megjegyzem, ez a megoldás így nagyon ésszerűtlen is, hiszen az összesen fizetendő illeték több, mint ha a vételárról megállapítanák, hogy mekkora része illeti meg a tulajdonost és mekkora a haszonélvezőt. Nagyobb, mert a haszonélvezetről való lemondásért tulajdonképpen kétszer fizetnek, és nagyobb, mert az ajándékozás illetéke magasabb.
köszönöm szépen. de ne haragudj, még zaklatnálak, mert valamit nem értek. miért kell tulajdonképen kétszer fizetni illetéket a lemondásért ? úgy érted, hogy fizet a veveő is tulajdonátruházási illetéket az inagtlanért, és az eladó is haszonélvezet lemondása miatt ajándékozásit ?
plusz még egy kérdés:
ha az adásvételi szerződésbe csak a teljes eladási ár kerül be, az viszont nem, hogy mennyit kap a haszonélvezeti eladó ill. mennyit fizetnek a haszonélvezeti vevők akkor hogy történik az illeték ill. az szja fizetés, kiszámítás.
gondolom az illetékhivatal kiszámolja a haszonélvezet értékét és ez alapján vet ki illetéket a két haszonélvezeti vevőre. de a haszonélvezeti eladó mi után fizet szja-t ? bemond egy összeget a bevallásban vagy hogy ? vagy neki is ki kell számítania a haszonélvezete értékét és ezt bevallani ?
köszi előre is.
Az eladó és a haszonélvezetről lemondó oldalán: ha a szerződésben nem rendelkeztek a vételár megosztásáról, akkor a egymás közötti megállapodásuk lesz az irányadó, az adóbevallásban is annak megfelelően kell az összgeket szerepeltetni. Ha kell. Illetékfizetési kötelezettsége az eladónak keletkezhet, ha a haszonélvező nem vagy aránytalanul alacsony mértékben részesedik a vételárból.
A vevők és a haszonélvezetet szerzők oldalán: az illetéktörvény szerint kell kiszámítani a haszonélvezet értékét, az ingatlan értékét pedig ezzel csökkenteni kell.
köszi szépen.
Hello!
A kérdésem a következő. Vettem egy lakást, a szerződés szerint első értékesítésű, és illetékmentes. (Ez egy felújított, társasházzá alakított lakás új helyrajzi számmal)
Ma,mikor a műszaki átadás megtörtént, azt mondta az eladó,hogy valszeg az ügyvéd hibázott,mert ez egy használt lakás, köteles vagyok illetéket fizetni. Akkor most mi van??? A szerződésem szerint mentes vagyok...Nekem logikus,hogy az új hrsz miatt első értékesítésű...de most egy kicsit megzavarodtam.
Az adóhatóság dönti majd el ezt a kérdést, de mivel ennek során a szerződésből fognak kiindulni, valószínűleg nem kell illetéket fizetned.
Köszönöm:) Jól tudom, hogy a Földhivatalhoz benyújtott adás-vételi után kezdik az illetéket kiszámolni? Mert akkor tárgytalan az egész, nincs miről vitatkozni velük.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
