Kötelező kémény és fűtőberendezés használat

Fórum → közigazgatási jog
újabb elöl     új hozzászólás

nanemaaa # 2020.10.05. 07:29

csexo
A kémény átalakítás szellőzővé nem engedély köteles tevékenység. Mint ahogy a fűtési rendszer megváltoztatása sem. Mindössze egy megvalósulási tervet kell az építési naplóhoz csatolni. Az más kérdés, hogy az elektromos fűtés üzemeltetési többlet költsége bőven meg fogja haladni hosszú távon a jelenlegi béleltetés költségét, így nem árt elgondolkodni nem csak a bekerülési, hanem az üzemeltetési költségeken is.
Persze más a helyzet, ha éppen árulod az ingatlant, mert akkor ezekkel a problémákkal majd az új tulajdonosnak kell szembenéznie.

csexo # 2020.10.05. 16:42

Szervusz nanemaaa!

Köszönöm.
Az utolsó megállapítás helyénvaló. Persze tiszta helyzetet akarok teremteni magam és a leendő vásárló miatt is, emiatt szeretném használatbavételit lefolytatni végre.
Ha megvalósulási tervet készítek, elég csak a fűtés kapcsán beleírni a változásokat, vagy minden egyéb (pl. Nyílászáró odébb kerülés) is kötelezően bele kell tenni?

nanemaaa # 2020.10.06. 05:49

csexo
Mindennek benne kell lennie, ami változás az engedélyezett tervekhez képest. De ezt a terveződ tudni fogja.

kottra # 2023.06.23. 09:27

Társasházunkban egyik lakótárs ezzel az indoklással kapott jelentős összegü hozzájárulást a közös vagyonból: kéménybélelés átalakítás zárt égésterű kazánhoz. A kémény korábban már bélelve volt, tehát nyilvánvalóan egy második cső behúzásáról van szó. Mivel ez egyedül az ő érdekét szolgálja, véleményem szerint a közösből kapott hozzájárulás jogtalan. Mely jogszabály vonatkozik erre az esetre?

drbjozsef # 2023.06.23. 11:31

kottra,

Jár is meg nem is, mint a mesében.

https://tarsashazakesmegoldasok.hu/…ybelelesert/

Szomorú örökös # 2023.06.23. 14:09

kottra

„A kémény korábban már bélelve volt, tehát nyilvánvalóan egy második cső behúzásáról van szó.
Mivel ez egyedül az ő érdekét szolgálja, véleményem szerint a közösből kapott hozzájárulás jogtalan.”

A kémény már meglévő korábbi bélelése nem egyenlő azzal, hogy duplafalú kéménnyé alakítják, amibe már a mai modern eszközök beköthetők - mi több, csakis ilyenbe köthetők bele. Neki nyilván nem állt módjában, sem lehetősége se volt rá, hogy ehhez egy önálló kéményt alakítson ki. És hatalmas tévedés, hogy egyedül az ő érdekét szolgálja, ugyanis már te sem üzemeltethetsz be szerelővel nem zárt égésterű kazánt, kizárólag modern kondenzációs kazán beüzemelését engedélyezik. Ha mégis engedély nélkül valakivel fusiban megcsináltatod, azzal komoly jogszabálysértést követsz el, amiért akár be is jelenthetnek és az azzal is járhat, hogy leállítják a lakásodban a gázszolgáltatást. Ellenben vele, aki szakszerűen szeretné a fűtését üzemeltetni és ahhoz erre alkalmas dupla falú kéményre van szükség. Ha viszont úgy állsz hozzá, hogy neked így is jó volt, ahogy volt, akkor lesz még gondod bőven. Főleg ha erre a kéményre egyszer csak olyan eszközt kötsz be, ami nem kondenzációs kazán és esetleg tönkreteszi, mert akkor még sok-sok pénzedbe is fog kerülni a helyreállítás.

kottra # 2023.06.23. 14:50

Szomorú örökös
"És hatalmas tévedés, hogy egyedül az ő érdekét szolgálja, ugyanis már te sem üzemeltethetsz be szerelővel nem zárt égésterű kazánt, kizárólag modern kondenzációs kazán beüzemelését engedélyezik."
Talán azt kellett volna hozzátennem, hogy a szóban forgó kéményre csak ő (egy lakó) van rákötve, tehát az én fűtési rendszeremre semmi befolyással nincs, hogy ő kondenzációs kazánt használ vagy nem. Változtat-e ez valamit az ügy megitélésén? Amúgy törvénytisztelő ember vagyok és nem volt szándékomban az ön által feltételezett szabálytalan bekötés.

Szomorú örökös # 2023.06.23. 14:56

kottra

„Talán azt kellett volna hozzátennem, hogy a szóban forgó kéményre csak ő (egy lakó) van rákötve, tehát az én fűtési rendszeremre semmi befolyással nincs, hogy ő kondenzációs kazánt használ vagy nem. Változtat-e ez valamit az ügy megitélésén?”

Semmit! Attól, hogy egy lakó van csak a társasházi kéményre rákötve, attól még az a társasház közös tulajdona marad, arról pedig már olvashattál. Ergo társasházi közös költség felhasználható annak korszerűsítésére. Szép is lenne, ha társasházi közös tulajdont bárkinek magánköltségből kellene alakítania. Szerintem engedd el, előre megyünk, nem hátra!

Szomorú örökös # 2023.06.23. 15:03

kottra

„tehát az én fűtési rendszeremre semmi befolyással nincs, hogy ő kondenzációs kazánt használ vagy nem.”

Pont ezért hívnak benneteket társasháznak, mert nem az egyéni érdekek alapján működtök, hanem közösségként (kellene).
Ergo a lakásodon belül a harctéri kutyát nem érdekli, neked mi van, az a te kizárólagos tulajdonod. De a falban, földben és a többi közös területen már NEKTEK van közös tulajdonotok. És az összes kémény is bizony benne szerepel ebben a körben.

kottra # 2023.06.23. 16:59

Szomorú örökös

Amúgy Dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke más véleményen van.
https://atalogia.hu/…enybelelest/

Szomorú örökös # 2023.06.23. 18:08

kottra

„Amúgy Dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke más véleményen van.”

Te a hivatalos jogi állásfoglalásra voltál kíváncsi, de ha valaki nem a te véleményedet támasztja alá, akkor hozol egy ellenvéleményt és ragaszkodsz hozzá. Nos, beleolvastam és egyértelműen tisztázni kellene, hogy ez egy gyűjtőkémény vagy csak és kizárólag ennek a lakásnak a céljait kiszolgáló kémény. Ez ugyanis eléggé konkrétan meg van nevezve az általad linkelt cikkben. Mi több, ha bár erre a kéményre csak ez a lakó kötött rá, de több lakásban is van hozzá nyílás, akkor máris nem egyedi kémény, hanem gyűjtőkémény. Ergo abban a pillanatban közös tulajdonnak számít, egyértelműen szerepel a cikkben, hogy a gyűjtőkémények teljes felújítása és karbantartása közös költségből fizetendő. Egészen konkrétan így van leírva:

„Ha a gyűjtőkémények közös tulajdonban vannak, és függetlenül attól, hogy valaki használja-e vagy sem, köteles a közösség összes tulajdonosa finanszírozni.”

További kérdés?

kottra # 2023.06.26. 18:35

csak egy lakásban van hozzá nyílás!

Szomorú örökös # 2023.06.26. 18:57

kottra

„csak egy lakásban van hozzá nyílás”

Még mindig nem érted! A társasház összes kéménye a társasház közös tulajdona.
Ergo csakis akkor lenne egyedül az ő költsége, ha az kizárólagos tulajdonban és nem csak használatban lenne.

Majordomus # 2023.06.26. 19:59

kottra

Hibás a kiindulási alap.

A kémény közös tulajdon akkor is ha egy lakó használja s akkor is ha 12!

Dr.Bék Ágnes véleménye ez,aki jogász és életében nem bélelt kéményt.

De nem ez a perdöntő.

A jogszabály változása miatt már a hagyományos kazánokat nem lehet használni ahogy Sz.örökös leírta.

Ha most a tulajtársnak "meghalt" a kazánja,akkor két lehetőség van.

Vagy nem fűt és bundában vészeli át a telet,vagy kicseréli a kazánt modern kondenzációs kazánra,amut akormányrendelet meghsároz és a Fűtstechnikai kft rendszeresen ellenőriz.

Mivel ezt csak szintén a Fűtístechnikai cég előírásai alapján lehet bekötni a kéménybe,aminek a bélelése ehhez a kazánhoz nem megfelelő,ezért kellett ezt a felújitást meglépni. Mivel saját kéményt nem tud és nem is jogosult építeni.Ennyi.