Manfanatics,
Kérd az ingatlan átadását a végrehajtótól a Vht. 154.§ szerint. NEM a 154/A.§ szerint !
Ez egy irodában megtehető, papíralapú eljárás, nem kell hozzá senkinek sehova mennie.
Aztán hogy a birtokbavételt hogyan intézed, az már a te dolgod.
@Manfanatics
Mit mond a végrehajtó, ki a vagyonkezelő? Az MNV vagy az MVH Zrt.?
Az MVH Zrt.
Emailt írtam nekik, de semmi válasz, telefonszám egyáltalán nincs hozzájuk.
Az ingatlan tárva-nyitva van egyébként, pár szakadt bútorral.
Gáz, villanyóra leszerelve. Ez nem könnyíti a közművek átíratását?
Ja, ezek ilyenek. Pedig azt hittem, hogy az MNV-nél nincs lejjebb.
A 154/A. § (1) szerinti kötelezettség, majd a birtokba adás (10) bekezdés szerinti kérése, a jegyző értesítése és 60 nap kivárási idő a (11)-(12) szerint a M.Állam adósra is vonatkoznak. Ami nem vonatkozik rá, az a 182/A. § szerinti téli kiköltöztetési moratórium.
„Az ingatlan tárva-nyitva van egyébként, pár szakadt bútorral.”
Ja, ha tárva-nyitva, akkor vedd birtokba, és jelentsd be a végrehajtónak, hogy az adós ráutaló magatartással átadta az ingatlant, és biztosította hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek. Ebben a kontextusban az átadás a lentebb elhangzott Vht. 154.§ szerinti átadást jelenti, ahol nincs se jegyző értesítése, se 60 nap, se moratórium, hanem az a két feltétel van, hogy a teljes árverési vételár legyen kifizetve, és az árveréstől eltelt legyen 30 nap.
Köszi gerbera!
Igen, ezt a 182/A. paragrafust nem találtam, de szinte biztos voltam benne, hogy nem magánszemélyekre nem vonatkozik a téli moratórium.
Így akkor a jegyzői 60 nap után, a november 15-ei moratórium után is birtokba tudja nekem adni a végrehajtó az ingatlant, igaz?
Jujj.
„a november 15-ei moratórium után”
Az a moratórium április 30-ig tart. Ha utána akarod megkapni, akkor rábaxxtál!
De miért erre koncentrálsz? Miért nem arra, amit a sima 154. §-ról írunk?
Nem, nem akarom utána megkapni. Én arra értettem, hogy a téli moratórium csak magánszemélyekre vonatkozik, mivel itt a magyar állam a tulajdonos, így akkor a téli moratórium alatt is átadhatja az ingatlant, nem?
A sima 154. paragrafustól azért félek, mert csak egyszeri 15 nap áll rendelkezésre, hogy ezt kérjem. És tartok attól, hogy a sima 154-et nehogy elutasitsa a végrehajtó.
"Az a moratórium április 30-ig tart. Ha utána akarod megkapni, akkor rábaxxtál!"
Ezt úgy értem egyébként, hogy a jegyzői 60 nap az én esetemben kb november 20-a környékén fog lejárni. Értelmezésem szerint, mivel nem magánszemély az adós, november 21-én már birtokba tudja adni a végrehajtó.
Vagy rosszul gondolom?
Gerbera, én ezt értem.
Csak arra gondoltam, hogy a végrehajtó mindenképpen kér pl. egy átadás-átvételi nyilatkozatot, amiben az adós átadja nekem az ingatlant. Nem tudtam, hogy üres ingatlannál ez gyakorlatilag megvalósul.
Én igazából azt nem értem, hogy a végrehajtó miért nem ezt mondta nekem (mert mondtam neki már a jegyzőkönyv aláírásakor is, hogy üres az ingatlan.). Ő azt mondta, hogy hogy a 45. napig kérjem az ingatlan kiürítését.
Uff, én szóltam.
Uff.
Meghallgattuk.
Manfanatics,
Egy birtokbaadási jegyzőkönyv jó lenne persze, de általában nem lacafacázik ilyennel a végrehajtó.
Hacsak a tied nem valami extrakukacos ráérő.
Ugyanis ez a megoldás, birtokbaadási jk hiányában egy kicsit "szürke" zóna. Ha biztos vagy benne, hogy nem lesz aki felnyom (az MNV és hasonlóit ez kicsit sem érdekli, legfeljebb az adós magánszemélyeknél fordulhatna elő), akkor birtokba kell venned önhatalmúlag, és a végrehajtónak azt jelenteni, hogy az adós adta át neked. Általában elég ez a végrehajtónak, saját büntetőjogi felelősséged tudatában teszed, ő pedig fogja és átadja neked egy jegyzőkönyvvel. Azzal már minden hivatalos ügyedet (közművek, lakcím, etc) tudod intézni.
Már ha konkrétan, határozottan írásban (akár ott tollbamondva) kéred PONTOSAN a Vht. 154.§ szerinti átadást. Itt neki nincs mit számolni és mérlegelni, ahogy gerbera is írta. Kötözködhet, de nem szokott.
Ha bizyos abban,hogy az adós nem emel végrehajtási kifogást.
Nekem azért mindig felmerül a kérdés, hogy sikeres árverés esetében az adós tartozását mikortól kell csökkenteni a végrehajtást kérőnek járó befolyt vételár összegével.
Sikeres árverés után az árverési vevő az árverési jegyzőkönyv aláírása után 60 után fizeti ki a vételárat,
A befolyt összegből a végrehajtási eljárásban megjelölt összes költség, kamat, tőke stb kifizetésre kerül. A vételárból még marad 1.000.000. forint. Erre aaz összegre mikortól tarthat igényt az adós?
Az árverési jegyzőkönyv aláírásának napjától vagy más egyéb időpontól?
Nem egységes a gyakorlat. Van végrehajtó, aki az árverés napja szerinti egyenleget nézi. Van, aki a vételár megfizetésének napját.
Jár vissza az adósnak a vételárból, és ennek a kifizetése mikor esedékes? Micsoda kérdés! Hát honnantól, amikor a felosztási terv jogerős, és a kifizetés feltételei fennállnak.
Köszönöm gerbera317!
Felosztási terv nem készült mivel csak egy végrehajtást kérő volt az ügyben (végrehajtó tájékoztatott erről levélben).
Erre tekintettel a vételár kifizetésének napjától korrekt-e az adósnak igényt támasztani a visszajáró összegre?
Köszönöm a válaszokat.
Igen, én sem gondolnám, hogy az Adóst, aki a Magyar Állam, a vagyonkezelőn keresztül érdekelné egy Budapesttől nagyon messze lévő ingatlan, ami csak szükségképpeni örökségként jutott a birtokába nagy hitellel terhelten.
A 154. § szerint fogok eljárni, köszönöm.
Kedves gerbera317, majordomus, drbjozsef!
Elképesztő ez a sok hasznos és önzetlen segítség, köszönöm a többiek nevében is!
Ami már megvan:
Ami nincs...
Az adós biztos perelni fog, nem együttműködő, sőt, kifejezetten agresszív, fenyegetőző. Van kamerája is. Fennáll a szándékos károkozás veszélye.
Nagyon köszönöm!
romulus
„Az adós biztos perelni fog, nem együttműködő, sőt, kifejezetten agresszív, fenyegetőző. Van kamerája is.”
Én csak a kiemelt részre válaszolnék. Ha a kamera elhelyezése nincs feltüntetve az utcán, akkor azt a felvételt jogszerűtlenül használná fel ellened - persze csak ha te mindent szabályosan hajtasz végre az ingatlanba történő bejutáskor - mivel te nem adtad hozzájárulásodat a felvétel készítéséhez. Ha van ilyen tábla a bejáratnál elhelyezve, akkor abban az esetben ha belépsz, egyből automatikusan hozzájárulásodat is adod a felvétel készítéshez.
Köszönöm Szomorú örökös,
Nincs tábla! Kicsit félre visz a keresés, közterületet és szomszédot szerintem nem lát a kamera, de ha jól értem a lényeg magánterületen is ugyanaz, csak nem a gdpr hanem a ptk alapján.
@romulus
Ugyan mire perelne? Hiszen tiéd az ingatlan. Gondolod, ki tudna téged onnan perelni? Ugyammá.
Ilyenkor az következhet, hogy megvádol téged, hogy értékes vagyontárgyai voltak az ingatlanban, amiket te eltulajdonítottál.
Nem értek hozzá, nem tudom... Birtokháborítás?
Viszont többször is úgy fogalmaztatok, hogy "ha úgy gondolod, hogy nem fog feljelenteni, perelni" akkor lehet azt mondani a végrehajtónak, hogy önként átadta a kulcsokat. Ez az adós fel fog jelenteni és/vagy pereskedni fog ahogy csak bír.
Ezért kérdeztem, mert ha csak 1-200 ezres bírság lehet belőle az nem érdekes, több az albérleti díj.
Az nem jobb opció ha nyitva találtam az ajtót és állagmegóvás céljából birtokba vettem? Ebben az esetben ennyi elég, vagy itt is hozzá kell tenni hogy az adós szóban vagy ráutaló magatartással átengedte az ingatlant?
@romulus
Nyitva találtad, és ezt úgy értelmezted, hogy az adós ráutaló magatartással átengedte az ingatlant. Egyébként pedig állagmegóvás végett is szükséges volt az ingatlan haladéktalan birtokba vétele.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
